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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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3701
匿名さん
>>3697 匿名さん
趣味嗜好で毎日がつまらないと言われる筋合いはないですねぇ。それもたった一つの事項で。
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3702
マンション検討中さん
>>3700 匿名さん
まあまあ、亀戸にはオーケーストアも新鮮市場も肉のハナマサもカズンもあるんだし、好きなところいけば
いいじゃないですか!
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3703
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
ここ買うけど、同じ金額で買えたとしてもここ以外で今欲しいと思うマンションはなかった。人によって欲しい条件は違うんよ。他にある?教えてよ。
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3704
周辺住民さん
>>3699 マンション検討中さん
-2000万なら直ぐに中古買います!
中古の手付け金を支払うので、3699さん売る人を紹介して下さい。どうぞ、よろしく。
もちろん、3%手数料もお支払いしますよ。あなたが法人なら消費税も負担します。
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3705
名無しさん
亀戸だから高いか安いか全然わからない。亀戸だけで考えたら高すぎるけど。
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3706
匿名さん
まぁ、亀戸にこの金額を突っ込むのは勇気いるよね…。亀戸のマーケットからすると高すぎるからね…。他のマンションとの差が縮まる可能性は十分にありえる。
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3707
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
反論して申し訳ない、言い切るけどそれはありえないよ100%ね笑
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3708
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
まじ?!君の読みだと1L4500万が1年で2500万になるの?!買います即買います(笑)
駅10分そこらなら建売でも6000-7000万するんだぜ?駅前のナンバーワンマンションがなんで建売より安くなるんだよ(笑)
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3709
名無しさん
坪400超は建った瞬間下がりそう。500とかもはや
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3710
匿名さん
上がるも下がるも結果論やで。
今が最安値か最高値かが分かるなら、もっとええとこに買えるくらい稼げてるやろ。
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3711
匿名さん
>>3709 名無しさん
こういう話ってなんの参考にもならないんだよね。もちろん上がりそうって書き込みがあっても同じ。
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3712
匿名さん
そもそも亀戸はハザード見てもバクチだから色々度胸がないと検討できない。
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3713
匿名さん
人に勧められた株買い漁っても儲かる保障は無いしな。最終的に自分を信じるしかないよ。自分と家族の幸せに投資できるかできないか。
ただ高い高い言ってる人はノーマルなマンション探した方がいいよ。ブランドがいいならガーラとかオーベルらへんの。
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3714
匿名さん
>>3712 匿名さん
検討できないのに、なぜ検討板にいる…?
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3715
名無しさん
検討してないとなぜわかるのか?
興味なきゃ来ないですよ。事前審査通ってますし。
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3716
マンション検討中さん
ここ自分には高くて手が出ないけど
亀戸のシンボル物件になって欲しいです。
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3717
匿名さん
>>3707 マンション検討中さん
反論して申し訳ない、50%ぐらいはあり得るよ笑
せいぜい夢見ておきなよ笑
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3718
通りがかりさん
ここの購入者って、ここが亀戸であること忘れてない?
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3719
匿名さん
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3720
名無しさん
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3721
マンション検討中さん
>>3720 名無しさん
忘れたくても、思い出せない。
って、忘れてるやん笑
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3722
匿名さん
>>3721 マンション検討中さん
コメント浅すぎて吹いた。
忘れたくてもなんだから、忘れてないよ。
これ論理構造のパラドックスですよ。
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3723
匿名さん
>>3719 匿名さん
亀戸なのにこんな価格で買うなんて、亀戸であることを忘れないと無理でしょってことかと。
亀戸なんて今まで見向きもしなかったけど、亀戸も素晴らしいところだ!と自己肯定する人が買えるマンション。
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3724
匿名さん
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3725
評判気になるさん
>>3723 匿名さん
そりゃあ、そうでしょう。
洪水、内水、高潮全てハザード真っ赤なのに、電気室が地下なんだから、武蔵小杉の大惨事を忘れるか、ハザード真っ赤の亀戸ということを忘れない限り怖くて買えないよ。しかも相当高値掴みだし。
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3726
東側購入者
野村のエムアイカード作りました
モールにクイーンズ伊勢丹を期待したけど、
アトレに入るので、あり得ないですね…
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3727
周辺住民さん
>>3725 評判気になるさん
安値掴みの物件名を記載してから、亀戸の批判を書いてほしいな。
何と比べてるての?現実にある物件?
ちゃんと買ってる?単なる店子さん?
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3728
匿名さん
3725じゃないけどこの近辺でこの坪単価は初めてだから全部ここより安いよ。
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3729
名無しさん
仕様も時代も違うけど、亀戸はだいたい坪200万くらいで買えたよね。
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3730
匿名さん
>>3729 名無しさん
70平米4500万くらいでしたよね。
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3731
匿名さん
>>3725 評判気になるさん
この立地で電気室地下なんですか?
純粋になんでそんな設計にしたのかが気になる。ハザード調べずに設計したのか?いや、調べずとも亀戸っていう地名聞けばわかるよな。明らかに設計ミスとしか思えない。
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3732
匿名さん
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3733
マンション比較中さん
>>3731 匿名さん
商業施設では電気設備を上層階に移設するそうですけどね・・・
この辺の事をMLでお尋ねしたところ、
住宅棟の電気設備はコンクリート壁や止水扉を設置しているから大丈夫とのことでした。
でもね~、水没するって分かっているんだから、
住宅棟も電気設備を上層階に移設するべきだったんじゃない!?
デベは売っちゃえばそれでいいのかな。
商業施設は自分達の物だから万全の対策をした!!
なんか、そう思っちゃいます。
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3734
匿名さん
>>3733 マンション比較中さん
セキュリティみたいな商法やな。
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3735
名無しさん
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3736
評判気になるさん
コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか?
換気と室温調整の両立が出来ると思います
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3737
匿名さん
>>3736 評判気になるさん
どれだけ換気したところで、家族の誰かがコロナになってたら、結局うつると思うからからあまり関係ないと思う。
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3738
匿名さん
いろんな意見があっていいと思いますが、今の市況で考えるとこの値段なんでしょうね。
亀戸の戸建ても数年前から比べて随分上がりましたからね。
上には上がいるといつも思いますが、改めて8000万以上の部屋が売れている状況にびっくりしてます。
とにかく商業施設の開業が楽しみですね!
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3739
匿名さん
亀戸クロスが完成したら亀戸駅の南側の雰囲気がガラリと変わりそう。
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3740
匿名さん
ファサード。良き。
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3741
マンション比較中さん
>>3740 匿名さん
ファサード、とっても素敵です。
ところで、1階の階高って何メートルかご存じの方教えて下さーい!
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3744
通りがかりさん
>>3739 匿名さん
小学校も新しく出来、すごく楽しみです。商業施設の建設も進んでいますが想像より大きくてワクワクしています。
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3745
不動産さん
数回MR訪問して複数の担当者から話を聞きましたが、総合的に考えて今回は購入しないことにしました。
理由としては、
・水災対策が微妙
・値段がやや高い
・値段の割にアピールポイントが弱い
駅近といっても東口
商業施設はここの住人でなくても同じように利用できるので差別化にはならない
学校、保育所等も同じ
・値段の出し方にいやらしさを感じる
(どこも同じなんだろうでしょうけど、それを客に感じさせてしまったらダメだと思う)
・不要な設備のせいで管理費が高い
→結論、大金払うならここじゃなくて良い
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3746
匿名さん
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3747
不動産さん
>>3746 匿名さん
質問の意図が分かりかねるため、求めている答えになってるかわかりませんが、
リセールに関して
数年後、中古で売られている本物件を今よりも高値もしくは同程度の値段で買うかと言われたら、買わないと思いました。(+仲介手数料も発生しますし)
理由は先述の通りですが、それに加えて
本物件は新築だったら、まだ購入する価値があると考えています。
近くのブリリアは、腐っても錦糸町。駅から徒歩10分圏内にも関わらず閑静な北口に位置しており、目の前には錦糸公園。立地では到底かないません。
また、ご存知のとおり商業施設とオフィスビルが併設されており知名度も抜群。比較するには明らかに見劣りします。
一方、湾岸エリアのタワマンは、それ自体がステータスになり、富裕層に需要があるため、そもそも性質が違いすぎます。
そうしたときに、亀戸のこの物件を、不動産価格が高止まりしている今購入する理由が私には思いつきませんでした。
言うまでもなく、価値観は人それぞれなので個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。
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3749
通りがかりさん
>>3745 不動産さん
どこなら大金払っても良いマンションだと思いますか
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3750
匿名さん
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3751
通りがかりさん
>>3750 匿名さん
残念ながら金額がちがいすぎて…我が家にパークコートは無理そうです
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3752
不動産さん
>>3749 通りがかりさん
あくまで大金払うならの話ですが、
パークホームズ日本橋の二つの物件は気になりますね。
今購入しようと思ってるのは、全然違うところで、お値段そこそこで可もなく不可もない物件です。
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3753
匿名さん
>>3752 不動産さん
日本橋の三井物件は、土地柄柱の食い込みがひどく、居室形状が歪なので、坪単価に見合わないと思ってしまいます。外観はたいてい格好いいなぁと思うんですけどね。
勿論、予算は足りません。
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3754
周辺住民さん
今日の西は、綺麗なオレンジ色の夕日でした。
皆さんが好きな富士山は、快晴のためはっきり見えておりました。
冬至に向かっていますが、現在はジャスト日の入りの方向が富士山のようです。
東京タワーのちょっと右側に見えておりますが、亀戸の角度ですと2つがちょっと
離れているのが残念です。富士山好きな人には関係ないと思いますが・・・
以上、本日の富士山でした。
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3755
匿名さん
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3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
人件費削減かなー
今時駅員が窓口にいても聞くことないよね
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3757
評判気になるさん
亀戸クロス購入者の属性が、良い証拠なんだろうけど、感じ悪い投稿あっても荒れないのすごいね。○○なら大炎上だよ(笑)
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3761
匿名さん
>>3757 評判気になるさん
値段が高いと言う人が多いけど、それは買えない人達の意見。
ホテルのディナーを食べてる人達は、アルバイト学生に「飯にそんな金掛けるなら服買った方が絶対にいいよ」って言われても「君達も頑張れ」って応援したくなるでしょ。それと同じ。
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3762
マンション検討中さん
来場者限定ページ?
ゲートタワーの一覧UPされてます!
50平米の2Lがあります!!
グロスで5,000万台で買えそうですね!
1Lも広いのから狭いのまでありますね。
3,000万台で買えるのも出てきそう。
思ったより多くないです。3L中心の棟に見えます。
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3763
検討板ユーザーさん
>>3747 不動産さん
ブリリアは大変便利な立地で仕様も高いですから、それゆえに築14年でもここより高い。
しかし子供にとっての環境面で言えば、はっきり言ってかなり悪いです。これが最大の欠点です。公園周りは整備されていますが、一本道路渡ってしまえばまだまだザ錦糸町ですよね。
湾岸エリアだと、今建築中の勝どきは玄関のモニターすら標準設備でない低仕様でもここより高い。
結局この価格でこの仕様と周辺環境(商業一体、駅近)が手にはいるのは亀戸だからかと。
あと、商業施設隣接と周辺に住んで利用するのでは利便性って全然違いますよ。これは住んでみないと分からないかもしれませんし、逆にわからない方が幸せかもしれませんが(^^;
ハザードと管理費の高さはおっしゃる通りですが、再三ここでも指摘されてるし今さらもういいかなーと。
同じく個人的見解です^^
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3764
匿名さん
>>3761 匿名さん
私は買った側だけど、高いと思いますよ。
ブランド料なのか知らないですが、野村はどこも適正相場よりちょっと高い強気の値付けが多いですよね。
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3765
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
低層階1Rが多いのかと思ってたらほぼ1LDKなんだ!だから1LDKだけチラシ入ってたんだねー。これは売れますわ。
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3766
通りがかりさん
ファミリーだったらブライトの方が良さそうですね。買えた人たち良かったですね。
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3767
マンション検討中さん
[No.3742~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3768
マンション検討中さん
>>3762 マンション検討中さん
1Lの値付け難しいですね。
ブライトの東側1L40平米の低層階が
1番安くて4400万円台位でしたが、
今回のゲートの37平米のお部屋だと、
坪単価380?90と予想。となると4,400万?
ブライトがお得に見えますね。
坪単価350だと3,900万円代かー。
3Lと同じ坪単価なんてあり得るんですかね。
となると、ゲートはブライトより値段上げてくると予想します。投資家は買うかな?
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3769
マンション検討中さん
>>3768 マンション検討中さん
住みながら投資できるでしょう。
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3770
マンション検討中さん
ゲートタワーの人気フロアは4階と16階になるのかね。
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3771
匿名さん
>>3768 マンション検討中さん
ゲートは1L3000台増やすと思うよ。
この捌き方みてると1Lの反響めちゃくちゃ多いんだろうな。
ブライトの1L残してるから価格差つけて選べるようにしてるんだろう、と思う。
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3772
マンション掲示板さん
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3773
匿名さん
ブライト買った組はいいな。
タワー組は高値だろうな。最上階バルコニーの値段が気になります。
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3774
マンション検討中さん
>>3773 匿名さん
ブライトまだ販売してない住戸あるからそれ買えばいいんでない?ゲートはゲートですごく良い。
>>3772 マンション掲示板さん
上層階専用エレベーター有りの階と直結デッキの階。
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3775
通りすがりさん
>>3761 匿名さん
買えないのと買わないとでは大きく違うかと。
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3776
マンション検討中さん
>>3775 通りすがりさん
なるほどね、では買わない物件の板に張り付いている意味が知りたい。貴重な時間を買わない物件の検討板に私なら使わない。必要な物は人によって違うんだという事も知らない無知で暇な人だという事だけがわかった。
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3777
不動産さん
>>3763 検討板ユーザーさん
おそらく購入された方ですかね。
ご意見ありがとうございます!参考になりました。
リセールバリューについて述べただけなので、実需の観点は考慮してませんでした。勘違いさせてすみません、、、
新築はどこまでいってもオープン価格なので、建設中?の勝ちどきもここも単純比較は難しかもですね。。。
おっしゃる通りブリリアにも弱点はありますが、中古でもここよりも高値がついてますので、それが価値でありそれが相場なのかなと。
結局、自分が納得して買うのが1番なので皆さんには是非よく検討されてから購入されることを願います!
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3778
通りすがりさん
>>3776 マンション検討中さん
すみません。自己紹介遅れました。
わたしも実際に現在購入の検討をしており、モデルルームを訪れ担当者と会話させていただいております。
決して、はなから購入する気がなく、この板に張り付いているわけではございません!
こらから検討される方にも少しでも参考になるかと思い投稿させて頂いていた次第でございます。
お気を悪くさせてしまったなら申し訳ございません!
一点だけ、
せっかく有効な掲示板なのですからあまり雰囲気を悪くしたくないので誹謗中傷は避けた方がいいかと思います。それこそ無意味な時間なので^^
通りすがりでした
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3779
通りすがりさん
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3780
評判気になるさん
>>3776 マンション検討中さん
その無駄に尖った投稿に何の意味があるのでしょうか?
検討者からの印象悪くなるから荒らすのやめて欲しいのですが。
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3781
匿名さん
名前変えて書き込み過ぎですよ!
今まででの流れから、とっても不自然!!
検討者のフリとか、それに対しての煽り。
昨日の不自然な投稿も、名前を買えた同一人物の自作自演であるなら削除して欲しいと通報しました。そしたら削除されました。
匿名掲示板を参考にする人はリテラシーを持つことが必須ですね。
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3782
マンション掲示板さん
マンマニがやたらにこの物件を推してるのに、なんでだろう。
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3783
通りがかりさん
>>3782 マンション掲示板さん
亀戸愛が芽生えたらしいよ。
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3784
匿名さん
実際にブライトの高層階を購入済みの者です。
ご検討中の方のみご覧下さい。
統計関係の仕事柄もあり、都内の不動産については様々なファクターを反映させたアルゴで管理しています。投資用でも入れ替えはしてますが今は8件所有しています。勿論、その他の投資もありますが不動産はローンがつきやすいので。
この物件は住み替え用の住居として取得しましたが、10年内の値上がりでのExit前提です。
プラスマイナス含めて議論されているようですが、大きくやられても(3σとか)それもほど下落はしないと思います。
資産性の観点で購入するのもいいのかもしれませんね、まあ不動産は現物で分かりやすいので気にいるかどうかだと思いますが。
ご参考下さい。
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3785
匿名さん
>>3775 通りすがりさん
買わないのは、お金がギリギリだから上った下ったが気になってしまうんです。
あなたがギリギリでローンを組むと仕事に何かあった時破綻する可能性が高いので、それは買わないでは無く、買えない です。
頑張って下さい。
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3786
匿名さん
何とかクロスって流行りなん?
ベイサイドクロスとかミッドクロスとか
クロスさせすぎだろストレートに行けよとw
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3787
名無しさん
>>3786 匿名さん
クロスを否定したいならパラレルでしょ。
ストレートは交わるよ笑
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3788
匿名さん
そのうちプラウドタワー亀戸パラレルも作る気かもしれん
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3789
マンション検討中さん
>>3771 匿名さん
なるほどですね。これだけ大規模の
鉄板マンションの1Lが3,000万円台で
購入できるなら、1Lに関してはお得感かなりありますね。即転売もできるんじゃないですか?ブライトタワーの1Lは完全なる実需価格なので即転売は厳しそう。
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3790
匿名さん
>>3788 匿名さん
亀戸でタワーが建てられる用地もうでないんだよ。だからここが永久にナンバーワンなのよ。
もう出会えないであろう舞台!
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3791
匿名さん
>>3785 匿名さん
勉強になります。
住み替え前提とのことですが、1点教えてください。
リセールを考えた時、グロスや坪単価を抑えた低層階も選択肢にあがるかと思いますが、今回高層階をご購入した決めては何だったのでしょうか。
お手隙の際にご回答いただけると幸いです。
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3792
名無しさん
>>3790 匿名さん
言い切るのは良くないよ。なんか根拠でもあるの?
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3793
匿名さん
>>3792 名無しさん
京葉道路と蔵前橋通りに面している大規模な土地ってないもんね。地上げできるほど建物古くないし、亀戸らへんは建っても14-16階まで。ライジングプレイス亀戸はあの規模の敷地あっても18階までしか建てられなかったのよ。それでも斜線入ってるし。
タワー建てるのに敷地と接道の関係は避けて通れないのよぉ。
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3794
匿名さん
タワー向けの土地はもしかしたら相当な数の地権者を取りまとめしたら出てくる可能性はあるけど、大規模で商業一体、東口とはいえ駅2分の亀クロに敵うマンションはタワーであってもなくても亀戸には出てこないでしょう。
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3795
匿名さん
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3796
匿名さん
>>3795 匿名さん
快速止まらないから?
快速と各駅って行き先違うから、馬喰町、新日本橋、東京、品川が勤務先なら快速の方が乗り換えなくて楽だけど、秋葉とか御茶ノ水、代々木、新宿辺りだと快速止まっても乗らないよ。
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3797
マンション検討中さん
>>3796 匿名さん
違うと思いますよ。この方が言ってるのは、
電車の混雑が緩行線は酷いってことかと
思います。
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3798
匿名さん
>>3797 マンション検討中さん
そうだとしたら、ここと平井に限定する話ではないが。
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3799
マンション検討中さん
めちゃくちゃ欲しいけど諦めました。世帯年収1000万でも結構買ってるって言われたけど、本当かなぁ。亀戸ナンバーワン買いたかったです。
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3800
匿名さん
>>3798 匿名さん
両国と浅草橋は買えたもんじゃなくなるよね。
総武線は買えないってことか。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件