マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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977
匿名さん
チラシというか中古の売り出し価格は売主の言い値。成約価格を確認しないと。あと、人気の物件は仲介業者の待ち行列の間ではけちゃう。チラシを出しているようでは…。
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978
通りがかりさん
>>974 マンション検討中さん
ほんとそれ。
近所に住んでるけど、TTT抜けた信号から先の道、夜になると場末のスナックみたいな店の中から、おっさんがカラオケで熱唱する歌声が聞こえてきたりするんだよね(今はコロナで営業してるか分からないけど)
なんとも言えない雰囲気だよ笑
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979
マンション検討中さん
TTT住民はここ見てないでしょw
絶対眼中にないからwww
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980
匿名さん
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981
匿名さん
奏民もタワー民も見まくってます。
困ったものです。。
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982
匿名さん
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983
マンション検討中さん
TTTも検討時は安っぽいって散々叩かれていたし欲を言えばキリがない
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984
匿名さん
>968
タワーの割にって前置き付きだけどね。ここよりはよっぽどまし。
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985
匿名
>>979 マンション検討中さん
そりゃ新築買ったばかりの人が、何が悲しくて目と鼻の先のマンションのネラーみたいなのがいる掲示板を見るのか。
まあ普通の人なら見ないわなあ笑
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987
匿名さん
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988
匿名
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989
マンション掲示板さん
奏の街並みが好きで中古でも良いなら奏にすれば良い。新築が良いならバウスにすれば良い。TTTは存在感があって素敵ですよね。しかし修繕が高かったので後々のことを考えると自分は嫌ですね…。投資用かな?好みは人それぞれかと。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンション掲示板さん
計算してみたら、
修繕積立金㎡あたり5円の差
管理費㎡あたり167円の差。
修繕は現状ほぼ一緒だけど、数年後の話し?
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991
匿名さん
ここも段階的値上げだけど、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。イニシャルで判断するなんて勉強不足。
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992
匿名さん
その点、バウスは共有部分が少なく、タワマンでもないので、管理費、修繕費は安いですよね。
共有設備も充実している奏の杜はタワマンほどではないですが高かった気がします。
タワマンだと築10年で管理費修繕費併せて4万円くらいかかったりしますよね。TTTについては存じ上げないですが。
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993
マンション検討中さん
ここの修繕積立金の計画ってどうなってるのでしょうか?
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994
匿名さん
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995
マンション検討中さん
100前後の戸数が少なく共用設備がないマンションと、共用設備がかなりあるけれど500以上の大規模マンションでは、最終的に数の力で大規模のほうが修繕積立金も上がらない印象がありますがバウスの計画はどうなっていますか?
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996
マンション掲示板さん
バウスは普通の板状マンションではなく、3つの板状建屋なので、外壁や窓多く修繕費が割高になるかもしれませんね。
タワマンよりは安いと思いますが!
まぁ、駅近タワマンは資産価値が下がりにくいので、どちらが良いか分かりませんね。
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997
匿名
TTTより勝ってる部分を無理矢理探すのはやめよう。
もう買えないんだから。
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998
匿名
機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。
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999
検討板ユーザーさん
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1000
マンション掲示板さん
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1001
匿名
そもそも津田沼なんだから車くらい住居の駐車場に置きたいな。
タワー住むなら豊洲でいいじゃん。
タワーが嫌で余計な施設いらない代わりに、エレベーターで詰まらず、車を近くに置いて快適に移動したいし、高層階で災害時に立ち往生したくないの。
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1004
匿名さん
>>995 マンション検討中さん
バウスの修繕費は将来的にも2倍を超えないとされています。
今も3LDKで7500円くらいなので、管理費約1万と合わせても最終的に25000円くらいだと思います。
奏の杜は今出てる中古を見ても築8年3LDKで修繕費15000円くらいなので今後はもっと高くなるかと思います。
管理費も15000円くらいのようです。
タワマンは一般的に高さがある分メンテナンスにコストがかかるので修繕費は高いです。
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1006
匿名
>>1003 匿名さん
具体的には何処が?
武蔵小杉でタワーマンションの脆弱性があれだけピックアップされたのにあえて住む人ってむしろ何考えてるの?
台風で津田沼も幸い短時間で済んだけど停電したし、今後地震や台風何があるかわからないのに、なんつーか凄いよな。
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1007
匿名
全く関係無いマンションの掲示板でTTT連呼するのって、恥ずかしくない?
(なんでいるんだか知らんけど)津田沼・ザ・タワーの人は、マンション名書くとき日常的にTTTって書くからクセになってるの?
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1008
匿名さん
>>1002 匿名さん
津田沼ザ・タワーはスーモで8件も出てますので、絶賛売り出し中で購入可能ですよ。
一体何が「売り切れで買えない」のでしょうか?
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1011
マンション検討中さん
>>1006 匿名さん
記事の見出しに踊らされ過ぎ
武蔵小杉は内水氾濫で復旧にかなりの日数を要したのよ。
水害で即死は戸建の方がリスク高い。
命を失うのと停電でEV使えず階段生活どっちが大きなリスク?
下総台地の津田沼周辺ではまず水害は起きない。
集中豪雨はバウスから南は坂道で低い方に流れるから溜まらない。
バウスは板状だけどタワマンという言葉に惑わされすぎ。
ハザードマップしっかり見て判断しなよ。
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1012
マンション検討中さん
まあなんでもネットニュースはタワマンディスり記事を書けばPV数が稼げる。
武蔵小杉はタワマン以外も被害出てるが報道しない。
タワマン叩く方が読んでもらえるから。
戸建なんか居間に汚水や土砂が侵入して悲惨よ?
記事に踊らされる人は事実誤認する情弱。
BAUSはハザードマップ上は安全だな。
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1013
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
いやいやいや
武蔵小杉は、内水氾濫に伴う「停電」で、マンション設備内のインフラが死んだことに起因して、特に10階以上とかの高いところに住んでる人がとんでもないことになったんだよ。
そしてそもそも戸建ての話なんて全くしてないし、「記事の見出し」って具体的に何?
「停電の時に生活できなくなることが武蔵小杉の事例で明白になったのに、敢えてタワマンに住む人は、そのリスクをどう考えてタワマンを買うという判断をしたのですか?幸い復旧は早かっただけで、津田沼でも台風19号・21号で停電したよね?」と言ってるの。
バウスは停電しても階段で行き来すれば良いだけだから特に問題ないね。
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1014
匿名さん
>>1009 匿名さん
なにか勘違いしているようだけど、津田沼ザ・タワーは、廉価なタワマンということで人気だったのであって、「住みたいけど住めないタワマン」みたいなものではないからね。そして末端の不動産仲介サイトスーモで既に8物件出てるなら、実態はもっと空き部屋あるのでは。
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1015
マンション検討中さん
津田沼ザタワーの話で加熱するのやめませんか?タワーを買う人はここには興味ないと思いますし、ここを買う人はタワーに興味がないと思います。マンションの性質が全然異なるもので、どちらが優れている・格が高いとかないと思います。ご自身にあったところをかえばいいのでは?
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1020
マンション検討中さん
[No.986~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1021
通りがかりさん
バウスとTTTが同じ時期に販売してたら、全員がTTT買うと思うくらいバウスの価格は高い。
バウスがこの価格でも売れ行きいいのってTTTの影響が大きいよね。
エクセレントの価格をみると、三井の方はもっと高くなるだろうよ。
TTTもバウスもどっちも正解ってことで。
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1022
匿名さん
TTTとバウスどちらを買ったら正解だったかは個人差が出ると思う。TTTは成功と失敗パターンが極端に出そう。バウスは誰が買っても大きく失敗しない手堅い物件という印象。
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1023
匿名さん
確かに、バウスの方が将来的に見ても安定だと思っていました。
TTTが優位と思われている点は、野村タワマンまでの可能性大。
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1024
検討板ユーザーさん
ここの施工会社ってあまり聞いたことないんですが、施工やアフターって大丈夫なんですか?
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1025
マンション検討中さん
比較する本来の対象となる三井の情報が少なく無理やりタワーと比較?無理やり感
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1026
匿名
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1027
匿名さん
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1028
匿名
>>1027 匿名さん
野村タワーができるとバウスの資産価値がTTTより上がるって事?何故?
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1029
匿名
>>1028 匿名さん
ハア?
一体誰が「野村タワーができるとバウスの資産価値がTTTより上がる」なんて言ったの?
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1030
匿名さん
>>1023 匿名さん
野村タワマンまでの可能性大とはどういうことでしょうか?
そもそもですが、モリシア跡地にはタワマンはできないことになったと聞きましたができる可能性はまだ残ってるのでしょうか?
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
いや、デベが野村だから100%マンションが絡むに違いない
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1034
マンション検討中さん
野村はタワマン売りたいけど認可権は習志野市側って事を忘れてる
谷津小パンク→向山小もタワーとバウスの子供が増える
小学校だけでなく幼稚園とか習志野市民は諦めて船橋に越境してる
インフラが追いついてないので解消しないと大規模タワーは簡単には作らせない
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1035
マンション検討中さん
新津田沼のイトーヨーカ堂、駐車場辺りが商業施設となって、コナミスポーツもそこに移転し、いまのコナミスポーツの辺りが住宅となるような習志野市の文章を読んだことがあります。
バウスに縁がなかったら、そちらも検討する予定ですが、まだ数年かかるようなので思案中です。コロナで価格が控えめになるとありがたいな~。
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1036
匿名さん
>1024
アフターサービスについてはデベが提供する。実際に作業するのは施工会社だけど契約者と契約関係にあるのはデベで、施工会社は第三者。アフターの実績を気にするならデベの評判を確認しないと。
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1037
匿名さん
資産価値的には地域ナンバーワンとその他大勢では大違い。TTTは地域ナンバーワン候補だけどここはあり得ない。
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1038
通りがかりさん
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1039
匿名
>>1038 通りがかりさん
資産価値が目的でないなら、
ここは何が魅力で皆さん買っているのですか?
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1040
通りがかりさん
>>1039 匿名さん
津田沼駅徒歩圏内で新築の3L4Lがここしか売ってないから消去法でって感じでは?
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1041
マンション検討中さん
津田沼ハイツの建て替えも期待。
ヨーカドー辺りは化ける
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1042
通りがかりさん
習志野市は本当に子どもへの対応が遅いですよね。谷津小も人口が増えてからの対応で後手後手。拡張しても足りていない。このままだと中学校も心配。
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1043
検討板ユーザーさん
>>1041 マンション検討中さん
あそこ分譲だけど立替られるの?
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1044
マンション検討中さん
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1045
匿名
>>1044 マンション検討中さん
そんなにバランスいいですか?
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1046
匿名さん
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1047
マンション検討中さん
皆、三井待ちで売れないんですかね。
最終期さくっと売れて早くモデルルーム畳んで欲しいね。
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1048
匿名さん
そもそも名前がダサすぎて言うのが恥ずかしいわ。
バウス・・って何だよ笑
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1049
匿名さん
それいったらプラウドが一番ひどい。高慢なんて意味もあるのに住民は厚顔無恥。
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1050
名無しさん
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1051
匿名
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1052
近隣住民
千葉工大横の公務員宿舎は流石にそろそろ建て替えだと思うので、そのへん狙って待つのも良いかもですね
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1053
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
最終期はそもそもこれから抽選受付なので売れないなんて言えないんじゃ無いですか?
むしろ来年6月居住開始のマンションで2ヶ月コロナで販売中止していてもこの売れ行きなので販売は好調だと思います。
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1054
マンション検討中さん
ブランドにあぐらをかいているデベよりはよい気がする。日土地は派手さはないけど、歴史があるし堅実なイメージ。あからさまなコストカットをしていないし、バウスはよいと思うが。
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1055
匿名さん
武蔵境の板見てるとまっとうな会社とは思えないけどね。ここ検討してるのなら必見。
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1056
匿名さん
あっ、ここもさくら投稿多いよね。モラルがないってのは社風か。
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
検討者と視点が違うからバレバレだよ。営業脳だとそんなことも気付かないのか。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
>>1058 匿名さん
いいかげん無意味な投稿は控えてください。荒れる原因になります。
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1061
匿名さん
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1062
通りがかりさん
>>1061 匿名さん
はい、鬱陶しくて馬鹿馬鹿しくてあんたに消えて欲しいからスルー出来ないんです
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1063
匿名さん
>1062
検討者からするとよいしょ投稿も同じ感覚。まず、隗より始めよ。
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1064
マンション検討中さん
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1065
マンション検討中さん
>>1063 匿名さん
いや、初心者マークの感覚なんてどうでもいいよ。邪魔。
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1066
匿名さん
>>1063 匿名さん
検討者として普通に吟味して、良いと思った部分をコメントしたら全部営業だとか言われるのマジで意味わかんないです。
そんなにこのマンションの評判が上がると困る事情があるんですかね?
なんの根拠もなく、ただ悪いだとか営業だとかいうのいい加減辞めたらどうですか?
誰も信用していませんよ。
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1067
マンション検討中さん
売主の三信住建ってどうなの?稲毛のあまりまくったマンションと同じですが。こちらも心配です。
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1068
口コミ知りたいさん
三信住建って土地の売り買い担当で計画はやってないと思っていたのですが、計画もやっているんですか?
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1069
匿名
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1070
マンション掲示板さん
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1071
マンション検討中さん
アンチさんの営業認定やタワー民の参戦も虚しく、このクソみたいな市況にも関わらず好調に終わったね。
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1072
匿名さん
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1073
マンション検討中さん
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1074
マンション検討中さん
そうだね、タワー転売の売れ残りと比べたらもう大勝利でしょ
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1075
通りがかりさん
>>1074 マンション検討中さん
タワー転売より高く売れたの?
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1076
匿名さん
駅まで行くのにタワーのエスカレーターやペデストリアンデッキを使わせてもらうのだからタワー住民に感謝しなさい。
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