バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
確かに以下の記事を見ると新津田沼のところも再開発されるのですね！
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=25857
「交流創出・回遊性・交通結節点などにも配慮した商業・業務・居住機能などの形成を促進」とあるので、住宅もできそうですがタワマンとはびっくりです。
津田沼駅の南側は商業・業務・文化機能を強化とあるので少なくとも住宅はあんまり想定されていないということですかね！
https://www.kensetsunews.com/archives/493458
いや、デベが野村だから100％マンションが絡むに違いない
新津田沼のイトーヨーカ堂、駐車場辺りが商業施設となって、コナミスポーツもそこに移転し、いまのコナミスポーツの辺りが住宅となるような習志野市の文章を読んだことがあります。
バウスに縁がなかったら、そちらも検討する予定ですが、まだ数年かかるようなので思案中です。コロナで価格が控えめになるとありがたいな～。
>1024
アフターサービスについてはデベが提供する。実際に作業するのは施工会社だけど契約者と契約関係にあるのはデベで、施工会社は第三者。アフターの実績を気にするならデベの評判を確認しないと。
ここ資産価値目的で買ってる人いないでしょ。
津田沼ハイツの建て替えも期待。
ヨーカドー辺りは化ける
バランスが良いなバウスさん
関係者の自画自賛コメ。
皆、三井待ちで売れないんですかね。
最終期さくっと売れて早くモデルルーム畳んで欲しいね。
そもそも名前がダサすぎて言うのが恥ずかしいわ。
バウス・・って何だよ笑
それいったらプラウドが一番ひどい。高慢なんて意味もあるのに住民は厚顔無恥。
バルス!!
トータテ「ブリリア」
千葉工大横の公務員宿舎は流石にそろそろ建て替えだと思うので、そのへん狙って待つのも良いかもですね
>>1047 マンション検討中さん
最終期はそもそもこれから抽選受付なので売れないなんて言えないんじゃ無いですか？
むしろ来年6月居住開始のマンションで2ヶ月コロナで販売中止していてもこの売れ行きなので販売は好調だと思います。
ブランドにあぐらをかいているデベよりはよい気がする。日土地は派手さはないけど、歴史があるし堅実なイメージ。あからさまなコストカットをしていないし、バウスはよいと思うが。
武蔵境の板見てるとまっとうな会社とは思えないけどね。ここ検討してるのなら必見。
あっ、ここもさくら投稿多いよね。モラルがないってのは社風か。
検討者と視点が違うからバレバレだよ。営業脳だとそんなことも気付かないのか。
無意味だと思ってないからスルー出来ないんだよね。
ネガさんまもなく断末魔
完売カウントダウン
>>1063 匿名さん
検討者として普通に吟味して、良いと思った部分をコメントしたら全部営業だとか言われるのマジで意味わかんないです。
そんなにこのマンションの評判が上がると困る事情があるんですかね？
なんの根拠もなく、ただ悪いだとか営業だとかいうのいい加減辞めたらどうですか？
誰も信用していませんよ。
売主の三信住建ってどうなの？稲毛のあまりまくったマンションと同じですが。こちらも心配です。
三信住建って土地の売り買い担当で計画はやってないと思っていたのですが、計画もやっているんですか？
投稿減った
アンチさんの営業認定やタワー民の参戦も虚しく、このクソみたいな市況にも関わらず好調に終わったね。
来週に最終期登録
余裕の完売カウントダウン
そうだね、タワー転売の売れ残りと比べたらもう大勝利でしょ
駅まで行くのにタワーのエスカレーターやペデストリアンデッキを使わせてもらうのだからタワー住民に感謝しなさい。
わざわざタワー煽ってバウスと対立させる芝居だな
どちらも買えない可哀想な人やけん同情する
検討者はいないのか？
バウスの話題はないの。
セブンイレブン徒歩0分で良いぞ。
完売間近だから野次馬や部外者ばっかり
もう今更情報交換もなにも無いもんだ。
来週残り全部放出か
気になる人はラスチャン
この掲示板に書き込んでる人って、自分含めて4人位しかいない気がします。
契約者も中にいるの？
今週末はついに最終期の販売ですか。
販売と同日抽選があるようで、即日完売が見えているようですね。
そう言えばマンションの隣にある公園は一見提供公園のように
見えますが、この場所に最初からあった公園なんですか？
一中のテニスコートの向かい側に割りとまとまった空き地が出現していました。ジオの近くです。散歩していると農地、駐車場、空き地はポツポツ見かけます。行く末が気になってしまいます。
マンション建てられる広さ。
駅からは徒歩12分くらい？
最終期登録終了
ようやくフィナーレまで僅か
先着順も出ても1つ2つ
モデルルーム閉鎖やな
今公式ホームページを見に行きましたが、完売御礼の文字が出ていました。
完売おめでとうございます。
もう物件概要さえ見れなくなっていますが、万が一キャンセル住戸が出たら
また公式ホームページを再開するんでしょうか？
>>1096 匿名さん
結局高いとか何とか言われつつも竣工前完売となりましたね。
この調子だとエースレーン跡地の三井のマンションは果たしていくらで売り出されるのやら…
8ヶ月残して完売か
これで三井は強気な値段やな
本当におめでとうございます。
ロケットスタートから中盤戦は足踏み気味だったけど、最後の残り15部屋辺りから再加速でした。
坪単価265万は結局割安だったのです。
もう少し高く売り出せばと売主は後悔したはず。
しばらくは安い出物はないでしょう。
ついに完売しましたね。
最終期で売り切れて、売れ残りなしの完売でしたね！
三井がどんな値段をつけてくるかは楽しみです。
完売したからステマはお役御免。次の仕事をゲットするためのアピールか。
>>1103 匿名さん
完売した物件に張り付いてステマ認定することに何か意味があるんですかねえ…
ここに張り付いてどんなケチを付けても、竣工半年以上前に全戸売れて完売して、もうHPすら閉鎖した物件だという現実をみよう。
先週最終期のお知らせが来ていたと思ったら週明けに全戸完売表示でちょっと鳥肌が立ちました。見事な販売力ですね。おめでとうございます。
発売開始の3月中旬の一期に契約したものです。コロナの影響なのかローン審査の問題で縁がなくキャンセルされたケースも何軒かあったようです。それでも、販売開始から7か月で完売。当初来年の早い時期と聞いた駐車場の優先順位抽選も、既に先週末に完了。販売関係者の皆さん、早期完売ご苦労様でした。
バウス前の道路は歩道が狭く、特に子供連だと歩き難いのが難点。でも、住宅街の裏道をタワーの西面の公共エスカレーター(エレベーターもあり)に向け歩き、デッキを利用し駅まで信号もなく快適な道のりです。
知り合いがタワー高層階南側の住戸に居るので、眼下のバウスの建設状況が見てとれます。今は7階部分を順調に作業中のようです。
バウスモデルルームの後は、いよいよエースレーン跡の傾斜地に建つ三井の出番でしょう。タワーとバウスに縁が結べなかった方が三井と上手く行きますように、、、そして、津田沼駅南口周辺が更に活気つき、発展すると良いですね。
そのエスカレーターとエレベーターはタワー住民のお金で作ったんやで。
感謝しいや。
タワー住民の品性を下げるだけのさもしい発言だ。
タワーの公共設備は、市とタワーの三菱地所などとの協力の賜物です。双方のWin-Win として、タワー側も多大な恩恵を得てます。
詳しくは、以下参照。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/sb/pdf/465/21-015.pdf
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0227_02.pdf
タワーの敷地のほとんどが習志野市の私有地。開発に当たり、市側と開発側との協力に含まれる為、市民はタワー住民に遠慮する必要は何らありません。タワー住民からの善意ではありません。
タワー側は、そうした条件での比較的安価で土地を取得。また、公園や設備を提供する代わりに、千葉工大のタワーを超えた高層階を認めて貰った旨三菱地所から聞いています。
つまり、土地価格が安く高層化が可能になり、それがタワーの分譲価格の割安完売になったと聞いています。
私の手元にタワーの土地の登記簿全部事項証明書が全4通あり。合計8200m2の内465m2が個人で、約5.7%。それ以外は習志野市の土地。
その文書に売買金額の記載もあり。
これは、だれでも法務局で入手可能。
私も知り合いのタワー購入にからみこの書類を入手。
タワーの開発側も市役所(市民)も互いにメリットがあるのが、この制度。
奏の杜の他の大型開発は元ニンジン畑の地主の個人の土地。一方、タワーは、地主の市側との協定による安価な土地購入と、容積率緩和を受けた一層の高層化により、分譲価格が安いと言われてきた。
因みに、千葉工業大学ツインタワーは、20階建で、高さ93?97mが限界。一方TTTは、44階で高さ150m。この協定が無ければここまでの高層化は実現しなかった。その結果が安いと言われた分譲価格となり、購入者は恩恵を得た格好。
私の知り合いのタワー購入者も含め、こうした市側と開発側の協定に感謝です。また、タワーの提供公園や設備を利用する市民も、感謝すべきはタワー住民ではなく、市側と開発側と言えるでしょう。
タワー住民ならこうした事は三菱地所から聞いていると思われ、タワー住民に感謝、、とのご意見の主は多分部外者かもしれません。
タワー住民とバウス住民も含めた市民の谷津一丁目の友好を分断するような誤解を解いて欲しいものです。
1112 さんの書かれた通り、市民はどうどうと利用すれば良いですね。
そのりゆが説明の通りでしから。
長文で誤魔化してるけど、金を出したのはタワー住民だろ。屁理屈言わずに感謝しとけ。
デッキもエレベーターも使ってもいいんだけどさ。
なんか1113みたいな言い訳しながら使うの嫌だな。
普通に売り切れて良かったです。逃げ切りましたね。海外でのコロナの猛威を考えると、景気後退は必須。来年のオリンピック開催も危ぶまれています。バブル崩壊は来年と言わず年内に始まりそうですよ。うまくやったな、、、
契約者はこれからだよね。終わったのは営業だけ。
営業脳にたたき上げられてるから、視点がずれてることに気が付かない。
量的緩和で札束じゃぶじゃぶ
貨幣価値が下がるのよ？
これからインフレ
契約したばかりのマンションを売るときのことを考えるのって単に嫌な気分にさせたいだけの下衆な人の考えだよね。
契約前に出口戦略考えておかないとなんだけど。バブル崩壊を想定なら手付金放棄の1割ですむ今が最後のチャンス。
アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。戻すことも考えないと。
バブル崩壊したら三井を安くゲットできるかもね。
新築は原価積み上げ式
大手寡占化で体力あるんや
三井はコロナ前に原価決まった案件
夢見てると実際の予定価格に絶望して三井スレ荒らす痛々しい奴になるだけ
減価積み上げで売れなければ損切するしかない。
体力あるからこそ損切もできる。
>>1129 匿名さん
その売れなければ竣工時に大量に余ってる時に限る
三井は2022年竣工予定だっけ？
1年半は下がるまで最低でも待つけど長くね。
また三井スレでネガするんだろ？草
バウスは好調につき値引商談会なしで残念やったな。
値段も出てないマンションの話を熱くなってしてる人いるけど、ちょっとおかしくない？大丈夫？
スレで損切りしろ コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う
スレで訴えて安くなるの？へー
>>1136 eマンションさん
漢字凝ってるわりにてにをはを使えてないのは恥ずかしいですよ。
× コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う
○ コロナで安くしろって繰り返す人を嗤う
それに、ここはバウス津田沼の話をする場所です。
バウス津田沼はもう完売してるので、価格の話は無意味。
そこんとこわかってますか？
かれこれBAUSの検討ネタの書き込み自体遡って読んでも2割もないけどな。
むしろ三井の話題が多くねえか？
俺は予想する。
三井の予定価格が出てくるのは来年2月あたり。
それ見て傾斜地だ！長谷工だ！直床だ！
ほんで坪単価BAUSと変わらんとスレが荒れて、BAUSのキャンセル住戸出ないか？となる検討者が登場。
皆さん冷静になって。
ここは完売したのよ。
キャンセルも出るかもしれませんが購入する機会があるのは既にモデルルームに訪問された方に回るのが常道なのですよ。
デベさんはHP公開前に既にキャンセル待ちを受け付けていまして、その方から優先案内になるの？
一度も訪問しないで掲示板に住み着いてるだけでは買えないのよ。
キャンセルが出たら、キャンセル待ち登録した人、モデルルーム来場者、資料請求者の順に連絡して、それではけなかったら一般に公開してキャンセル住戸として販売する。
キャンセル販売する時点で売れ残りなんだよね。
素直に認めようじゃないか。
ケチつけないでよ。
スピード完売したのが事実。
妄想よりも結果が全て。
谷津の普通の特徴のマンションでそれなりの金額でこんか早期に完売したのは本当にあっぱれとしか言いようが無い。
もう昔の谷津とは評価が違う。
時代の変化を感じる。
駅からの徒歩圏内にショッピングモール4つも5つもあって、東京駅に30分以内に着く災害リスクが少なくてごみごみしてない場所があるならそっちも検討したいけど見つけられなかった。
津田沼の競合がなかったから、新築でほしいならここしかない、で価格はつりあげすぎ。
>>1148 匿名さん
本当にそうなんですよね…津田沼は特にファミリー層の求める様々なニーズを満たしていてバランスがいいというか。奏の分譲時はまだ穴場だったのか価格も抑え目でしたが、バウスが完売したのをみると、この価格でも他地域と比べればまだ相対的には悪くないのかもしれません。
キャンセル出たら欲しい
>>1150 マンション検討中さん
街として完成を見届けた後に買うと高くなるのが不動産ですね。
今でも便利な津田沼が10年後には更に新しく便利に生まれ変わる提案が市議会から洩れてきます。
たしかコロナで4.5月はモデルルーム閉鎖して説明会も中止してたはず。
だから普段なら6か月もかからないんですよね。
販売初期は高い高いの連呼だったのに気付けば完売
津田沼ザ.タワーと比べてしまうと買いにくい物件でした。
津田沼駅が人気あるねって話したら、「東京駅の方が人気だよ！」って言ってる感じかな笑
津田沼全体の新築で今売り出し中の物件自体が無いのに一体何の意味がある質問なのか。
それに、ベストなんて人によって違うでしょ。
今選べるものの中から各自にとってのベストを選ぶだけ。
当たり前ではないか？
何がベストなんですか？
みたいなレベルの質問が残り続けるこの掲示板はもう閉鎖が良いのでは？
とっくに完売しましたし。
キャンセル部屋を待つ検討者向けに細々と続く
現地看板に完売御礼の文字が目立ちます。
コロナで勇気が出ませんでした。
まだ解体しません。スタッフが普通にいます。
キャンセル出ましたメールきてたな。本当に完売してるのか？早く解体しないかな。
>>1176 マンション検討中さん
12/6でバウス津田沼のMGはクローズし、内部の片付けと取り壊し後、多分年明けには三井のパークホームズ津田沼のMGに衣替えでしょう。
因みに、いよいよこのPH津田沼のサイトが公開開始されました。
https://www.31sumai.com/mfr/G1406/
三井は他の場所にMRの場所確保してるでしょ。ここの完売が遅れてたら待つことになる。
>>1180 マンション検討中さん
津田沼南口の80平米角部屋新築というだけで希少なので、8000万円超えても価値があると思いますね個人的には。今の新築は本当にどこも狭い部屋が多いです。
あとは2重床、2重天井にしてくれると個人的にケチつけずにすむな。直直だと一気に買う気失せますね。
待てば待つほど仕様は下がる
BAUSさん良いマンションでした。
買い逃した。
遂に解体が始まりましたね。
素晴らしいマンションでした。
[No.1189と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
こちらの掲示板、とっくに販売完了しているのに、まだ閉鎖されてませんね。
前まで評価も4.7くらいあった気がしますが、投稿が少なくなってどんどん下がっていますね、
いつ閉鎖されるのでしょう
三井さん坪280万でした。
ハザードやら直床など条件はバウス以下です。
バウスのキャンセル部屋を問い合わせしましょう。
キャンセル部屋は争奪戦の予感
買いなマンションでした。
内覧会楽しみ。
キャンセル住戸も追加で買います。
あの頃の価格のまま再販されると争奪戦です。
ぶっちゃけ今となっては安いですよ。
キャンセル狙いなら待ち登録しておかないと。表に出しての一般販売ってある意味売れ残り。
表に出しての販売ならHP復活して告知するはず。
キャンセルが出たら、待ち登録、落選者、モデルルーム来場者、資料請求に案内して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。
アンダーで内々に案内とか？
先週土曜の内覧会でキャンセル部屋を問い合わせました。
ってことは、現時点ではキャンセル無しか。これから出てくると内覧会で何かあったのかなんてことも考えないと。
ローン審査最終落ちとか。
本審査って契約の数か月後。このタイミングではないでしょ。
退職とか病気とか事情は様々
人生いろいろだよね。ただ、内覧会終わってたら売主側の履行の着手で、キャンセルは手付金放棄だけでなく違約金ってことも。
少なくとも引き渡しを受けてから購入時と同じ金額で売却できれば手数料を取られてもダメージは少ない。そうでない判断をしたってのもポイント。
現実的に考えるとこのタイミングでなんらかの理由でキャンセルするくらいなら、普通に引き渡し後、売って引っ越す方がよっぽど良さそうなので、今後もキャンセル住戸は出ない可能性が高そうですね。
パークホームズ津田沼の状況とかみると、購入価格より確実に高く売れそうですしね。
バウスは坪265万→転売で坪285万いける。
ローン特約あると審査落ちたら手付金は戻ります。
転売も手間だし大変。
バウスはパークホームズよかグレード高いな。
大正解やわ。
不動産価格がこの一年大幅に上がってるからバウスの値段が本当にお買い得にみえますね。
奏の杜の2013年頃のマンションを買った人が一番おいしいのでしょうね。
新築の坪単価より40万程上がったようです。200万切っていたのに今は230万とか
タワーと金融緩和のおかげでしょうか。
三井さんの後は、暫くこのあたりで販売が無いとなるとでデベの宣伝も無くなり、価格は落ち着くかもしれません？
>>1215
そう。安く買ったって言う人がいたから、遠回しに書いた。
最早、高値づかみの危険もある。
株で言うと、買うのは底でがいい。その次は上り坂。
結果は未来しか分からないけど、上り坂が続いているからね。
津田沼のタワー賃貸も全然動かないね。船橋のタワーも然り
場所と価格が合っていないのだと思う。
家賃に25～30万近く出せるリーマンは、津田沼まできて住まないのかも。
津田沼のタワーはデベがもうけて終わった感じでしょうか。
転売も賃貸も難しい販売価格のきがする。
タワーが価格形成を押しあげたけど、限界のような気がする。
金融緩和の規模が拡大しなければ。
エリア的に実需のニーズが多いんだな。
>>1217 匿名さん
タワー、中古も掲載され続けています。複数区分がそのまま。
賃貸も然り（複数そのまま）
販売価格がいくらだったものか知りませんが、持っていてもコストがかかるので
水面下で値下げをして、売るのでしょう。値段の問題だと思うので。
津田沼の限界価格はタワーのそれより少し下なのかもしれませんね？
>>1220 匿名さん
そんなに上乗せしているんですか？
あの価格を払うなら、本八幡とか市川が視野に入りそうに思いますね。
アメリカに従っているのか？日銀の金融商品の買い入れ昨日無かったとか。
>1221
取引してる証券会社から株価が大きく動くとリポート来るけど、おとといの下げはアメリカの利上げ観測から。アメリカはワクチン普及して経済が動き出してインフレ懸念があるけど、日本はまだ先。ただ株価はアメリカに引きずられちゃう。そのタイムラグで大きなダメージ受けるかも。
実需エリアは値上がりも弱いが値下がりも少ないよ。
都心は下がる時はトコトン下がる。
やはりバウスは実需が多かったのでしょうか？新築未入居での転売もなければ、築浅での転職での販売もお見かけしないので。
中古でた？
また中古出ましたね。というか、同じ部屋？
3か月経って、売れないので100万円下げたみたいですね
