マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>800
売った後のことは知らないってことでしょ。段階的値上げの設定も将来の未納リスクを伴うってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるのに従わないし。
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802
マンション検討中さん
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803
マンション検討中さん
ここは安いエアリーサイトばかり売れて高い間取りは売れ残っていますね。今後も売れる気配ないので必死なのでしょうか。三井は情勢考え売れ残り作らないように値段設定計算してるのでアホな売れ残りは作らないでしょうね。そして新津田沼開発は5年くらいですよ。
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804
マンション検討中さん
ここの売主は稲毛グローリオと同じ?施工会社のファーストコーポレーションって聞いた事ありませんがどうなんでしょう?
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805
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
工事に正式着手するのが5年後
かなりの大規模工事を要するので工期3年近くかな
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806
マンション検討中さん
三井が新日本より早く即完するために安くなる??
それって願望?
どこのデベも売り物少ないんだから利益取るために安くは売らない
どのみちコロナで1日に対応できる組数は限られる
まあ、見ていてよ三井の価格発表を
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807
匿名さん
>803
御意。次の物件は高くなるから早くここで決めなきゃステマのパターン。
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808
匿名さん
買い逃すパターンか。
様子見してる間に予算内で買える良い間取は無くなり、ついには完売して買えないやつ。
次の三井さんも発表価格に大荒れしてまたまた買えないパターン。
そうこうしてる間に賃貸払い捨て。
高い高いと言いながら 仮にいざ下がり出すと、まだまだ下がるかもって心理でまたまた買えないパターン。
BAUS買い逃しても自由だが機会損失が単純に勿体ない。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
機会損失。怪しい投資会社の常套句みたい。騙されないようにね。
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811
匿名さん
>808
そんな美味しい物件なら残り全部買っちゃえば。
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812
マンション検討中さん
新日本がHPに間取りを公開しましたがいまいちでした。コンパクトでしたか。期待していましたが残念です。検討するなら三井とバウスですが三井は土地が崖(?)のようになっていたのが気になります。
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813
匿名さん
ここと三井で買わない人はいつになっても買えない人でしょうね。あとは高い中古か。
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814
匿名さん
なんだかんだ言っても津田沼南は物件自体がないから欲しいのなら、高かろうと安かろうと買わざるを得ないのでは。
ミクロで見れば多少の振れ幅はあれど、待ったら待っただけ安くなるような場所でないことは確か。
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817
通りがかりさん
家を買う勇気がない人は可哀想だね。歳をとると借り辛くなるよ。年金で賃料を払う余裕なんて無い。
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818
匿名さん
煽り合いは2ちゃんねるみたいでみっともないのでやめましょうね。
817さんがいうように、歳を取ると借りづらいですよ。
団信通りにくくなるし、完済期間も伸びるし。
そのうえ5年から10年先に今みたいな異常な低金利が維持されている保証もないので、津田沼南口で新築に住みたい人はここでも三井でもいいですけど、さっさと買ったしまった方がよいのでは?
中古でもいい人は、待ちさえすれば多少は条件いい物件もあったりしますけどね。
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819
マンション検討中さん
てか三井の情報全然出てこないですね。
販売時期も価格も不明…
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820
匿名さん
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821
匿名さん
着々と三井は工事進んでます。
崖地に長谷工は気になるのでBAUSより安くないと検討外かな。
実際は安くなりそうにないんでBAUSか奏中古にするのが無難。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
他エリアだけど、実家が千葉なのでリタイア後の住まいとして物色中。
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824
匿名さん
正直津田沼南口はタワー以降広域で注目され穴場では無くなった。
老後も考えた永住だと稲毛とか安いし、他エリアも見たほうがいいかも。
津田沼南口のバーゲンはタワーが最後だったりして?
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825
匿名さん
>821
三井は完成売りなのかな。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるんで、着工と同時に販売開始ってのがパターンだけど。
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826
通りがかりさん
-
827
通りがかりさん
>>824 匿名さん
タワーは修繕費がたかすぎる…
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828
匿名さん
長谷工=直床って古いね。最近は大手デベだと二重床だよ。新浦安が久しぶりの直床。
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829
匿名さん
長谷工は直床率高いからな。
詳細出てないから比較しようがない。
三井は南船橋で賃貸仕様をやっちまった前科。
マンションマニア記事を必読。
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830
名無しさん
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831
名無しさん
-
832
匿名さん
ライバルデベ物件は徹底排除。これもステマのパターン。
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833
名無しさん
-
834
匿名さん
津田沼は穴場ではなくなりましたが、タワーが完売し、バウスも完売しそうでもう弾が無いので、再開発が具体化するまでは話題に上がらなくなるのではないか。
武蔵小杉みたいにそこかしこにタワマン作られても困るのでちょうど良い。
もっとも、津田沼でそんなにタワマン住みたい人が多いとも思えないけど。
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835
匿名さん
三井のHP待ってたらBAUS完売。
長谷工コストカット仕様に愕然として買わない選択→さよなら津田沼になるシナリオは見えた
無理に住み替えず今の家に居るか、他の街を検討した方がいいかもな。
柏のルピアグランデは物が良くて安い。
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836
匿名さん
長谷工は廊下側が深く梁が食い込むインフレームばかり。
BAUSはアウトフレームで有効面積が広く
アルコーブが確保されやすい。
インフレームは扉開けた途端に通路を歩く人にバタンがこわい。
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837
匿名さん
もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始?
年末には閉鎖だろうから。
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838
匿名さん
ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。
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839
匿名さん
一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。
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840
匿名さん
入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない
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841
匿名さん
-
842
匿名さん
残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。
平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万+α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。
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843
匿名さん
俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。
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844
匿名さん
>843
三井が販売に動きがなくなるとそれやる。青田売りで張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て判断ってのがあるからね。
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845
匿名さん
-
846
匿名さん
リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。
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847
マンション検討中さん
>842
前提条件として、4ヶ月の早期で売れるならばですね。10ヶ月以上かかる可能性十分あると思います。頑張って下さい。
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848
匿名さん
>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は?
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。
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849
匿名さん
中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。
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850
匿名さん
-
851
匿名さん
-
852
マンション検討中さん
定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね!
情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^
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853
匿名さん
貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。
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854
匿名さん
エクセレントシティ2900万台からスタートでした。
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855
マンション検討中さん
>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。
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856
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
平均は280万以上になるかも?
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857
マンション検討中さん
ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…
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-
858
eマンションさん
-
859
マンション検討中さん
本当にここって9割売れているんですか!!知らなかったです。どこに乗ってますか?
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860
匿名さん
>>858 eマンションさん
建設地の看板に書かれてる
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861
匿名さん
>>857 マンション検討中さん
コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか?待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。
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862
匿名さん
エクセレント最も広い部屋で58平米
大人2人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった?
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863
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。
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864
マンション検討中さん
単身に奏の杜需要あるって踏んだ??
単身組に聞いてみないと分からない。
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865
マンション検討中さん
ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと
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866
マンション検討中さん
通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。
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867
契約済みさん
谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。
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868
マンション検討中さん
バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの?
なんて惜しいこと
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869
通りがかりさん
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870
匿名さん
エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的?
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871
名無しさん
>>870 匿名さん
まったく同じこと思った。
三井に期待かな、津田沼南口の新築価格がどんどん高くなってるのが気になるが
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872
通りがかりさん
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873
マンション検討中さん
エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(><)
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874
匿名さん
公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか?
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。
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875
マンション検討中さん
先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい
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876
匿名さん2
>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)
あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。
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877
マンション検討中さん
素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか?第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか?
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878
匿名さん
そもそも期と次に明確な基準無いからね。
一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。
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879
マンション検討中さん
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880
匿名さん
販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。
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881
匿名さん
一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。
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882
マンション検討中さん
入居が2021年06月上旬予定で9割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。
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883
匿名さん
一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。
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884
マンション検討中さん
エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。
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885
匿名さん
そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。
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886
マンション検討中さん
三井が控えてるなか 売れますか?という疑問はありますね。
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887
マンション検討中さん
ハザードマップみるとエースレーン跡地は心配な上に長谷工仕様。直床ですよ。安くても満足出来るかという所だと思います。
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888
匿名さん
さすがに別格ってのは本気で言ってないと思うよ。揶揄してるんだと思う。
津田沼駅南口は別格(笑)
ってことでしょ?
心配してる人多いからバウスも三井も早く売れるといいね。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
>889
三井に逃げられないように必死なんでしょ。誰がやってるかは考えればわかるよね。
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891
マンション検討中さん
いや、長谷工は直床得意ですよね今でも。むしろ変に太鼓式に響く二重床より良い直床にしようとしてはいると思いますけど。
エースレーン跡地は興味を持って見守っていますがどのスーパーからも遠いんですよね。
と、バウス近隣住民としては思います。バウスもフォルテにもモリシアにも近いわけじゃないけど及第点。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>889 匿名さん
三井は板マン長谷工なんだが? タワマン関係ないわな
直床はリフォームできない欠点を知らないのかな?
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894
通りがかりさん
素朴な疑問なのですが、ファーストコーポレーションって余り聞かないのですが、長谷工コーポレーションより施工やアフターしっかりしてるのでしょうか?
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895
マンション検討中さん
皆さんは評論家なのか、買いたいと思ってるのか、何なんでしょう?
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896
匿名さん
太鼓現象対策してないってことでファイナルアンサー?
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897
匿名さん
>>891 マンション検討中さん
同感ですね。
近くに郵便局とコンビニと病院はありますが、周りが少し暗いです。
帰りがまろにえ通り側なのが微妙ですね。
バウスの方がモリシア・ロハル・フォルテ側通って帰れるので周辺環境がいいと思います。
地図で見れば近いじゃんって感じしますけどね。
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898
匿名さん
-
899
匿名さん
-
900
匿名さん
>>898 匿名さん
7400万 高いなー
晴海関係ないなー ここ千葉よ?
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901
マンション検討中さん
-
902
匿名さん
>900
結局誤記だったみたいだったけど7万って表示されてた。
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903
マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
息子が通ってましたが、小規模ながらも学年縦割りの行事とかも多く、和気あいあいとした良い学校でしたよ。
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904
マンション検討中さん
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905
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
そうなんですね。口コミがあまりなかったので情報ありがとうございます!
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906
匿名さん
長谷工は今も直床ですよね。
これまで高級感を売りにしていたマンションブランドも長谷工と組んでいればほぼ直床と考えていいんじゃないでしょうか。
長谷工と組む理由は結局施工コストを下げるのが目的なんですかね?
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907
マンション検討中さん
今は違うとはいえ、長谷工は昔からのイメージがね。。。
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908
匿名さん
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909
マンション検討中さん
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910
マンション検討中さん
2期5次長いなー。6部屋は多すぎ。2戸ずつくらいで完売って小出しにやればいいのに。年内完売厳しいか、、
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911
匿名さん
6部屋出すってことは4部屋か5部屋は要望書が入ったのか?
これ売れるとラスト10部屋を切る?
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912
匿名さん
登録1日だし要望書出たところを販売でしょ。
もしかして、また、要望書出したのに逃げられて完売せずってのを言い訳する布石コメント?
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913
eマンションさん
第2期第5次の次は最終販売という形で全部売り出すようですよ。
売れ行き好調なので値下げもされないようです。
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914
マンション検討中さん
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915
匿名さん
>914
第二期五次は明後日登録だから売れようが売れまがそれでおしまい。売れなかったら先着順として出す。今先着順として出てるのが過去の期の販売で売れなかったところ。
で、次がいつになるかはまだ販売してない残りが売れる見込みたたったタイミング。次を検討してるならモデルルーム行った方がいいよ。マンションの販売って登録してるときでなく、その前から営業活動してる。登録は単なる手続き期間。
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916
匿名さん
資金回収は鍵の引き渡し時
焦って年内に完売する必要もない
数部屋先着順を残してモデルルーム閉鎖して完成売りで楽々掃ける
当然値引もなし
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917
匿名さん
値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし
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918
匿名さん
値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。
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919
匿名
デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…
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920
匿名さん
ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。
まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。
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921
名無しさん
三井は工期が随分長い。1年9ヶ月。
地下2階地上8階長谷工なのに。やはりハザードマップ区域だから?
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922
eマンションさん
>>921 名無しさん
ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。
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923
匿名さん
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924
マンション検討中さん
>>922 eマンションさん
内水マップは仰る通りなんですが、問題は液状化マップです。
習志野市のホームページに、内水とは別に液状化リスクのマップがあるのでご確認下さい(T_T)
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925
匿名さん
>924
甘いな。液状化が起こって配管がやられたら近隣も影響を受ける。
ライバル物件け落とそうとして、藪蛇ってやつ。
まあ、三井が液状化対策するかは確認が必要。
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926
eマンションさん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
マンション比較中さん
まとめると三井は傾斜したハザード立地、長谷工仕様の直床&2重壁。でもその分安く売主大手で安心感といったところでしょうか。どっちもどっちなのか?
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930
マンション掲示板さん
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931
匿名さん
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932
名無しさん
>>931 匿名さん
いや「三井は」ですよ。ボーリング場のほうと比較しているのだと思います。価格がまだまだ出ないので比較しょうがないとは思いますが。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
流れ見てますか?
三井の話をしてます。
大手でも南船橋のパークホームズの設備仕様をご覧下さい。
また、崖地で工期が長いため建設費用も人件費が高くなります。
コストカット長谷工でもコロナ前の計画は原価が高いのですよ。
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます
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935
匿名さん
>>934 匿名さん
謝ることじゃありません。貴方は悪くありません。
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936
匿名さん
最近、長谷工も二重床多いから、ここまで露骨に直床って決めつけるのかなり悪質な風評の流布のような。
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937
マンション掲示板さん
千葉県で最近分譲した長谷工マンションは直床率高いのよ。
コスト抑制の一環。
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938
匿名さん
未確認の情報を流してライバル物件を必死にこき下ろすのなんて、余程厳しいのかな。普通なら9割売れてたら余裕なはずなのに。
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939
匿名さん
最後の最後が売れなくて完成在庫なんてのもあるからね。そうなったら戸数に関係なく売れ残ったという負のレッテルがついちゃう。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
津田沼駅、駅前は「商業エリア」なので、駅から徒歩7分くらいが住みやすそうです。
俯瞰の地図を見て、住宅エリアのギリギリがここのマンションあたりなんだと実感しました。
4LDKも3LDKも住みやすそうでいいと思います。
収納が広いです。今、住んでいるところは広い収納で選んでいますが、夫婦2人の時よりも子供ができて荷物が増えてきました。そうなると納戸も欲しくなっています。
4LDKは納戸があり、3LDKも物入があっていいと思っています。
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942
通りがかりさん
今朝近くを通りがかりましたが、かなり建ち上がってきました。購入された方は楽しみでしょうね!
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943
匿名さん
実物が完成間近になると目立ちますよ。
ここはセブンイレブン真ん前でセブン利用者の視界に入ります。
今は停滞期かもしれませんが残り10部屋は来年春には瞬殺でしょう。
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944
マンション検討中さん
ザレジテンス奏の杜、公園眺望の部屋と迷ってます。
あちらの方がいいのですが中古でここと価格があまり変わらないとなると。。。
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945
マンション掲示板さん
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946
マンション検討中さん
>>944 マンション検討中さん
公園側はうるさいのと、砂埃がすごいですよ。
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947
マンション検討中さん
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948
匿名さん
三井はまだ地盤改良中で着工してないから?
モデルルームはどこに作るの?
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949
匿名さん
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950
マンション検討中さん
>>949 匿名さん
>>944 マンション検討中さん
そうかもしれないですよね。あの場所はずっと、モデルルームとして活用されています。未使用期間にだけ、駐車場になってましたけど。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
最終期10月販売予告出ました。
ついに販売終了かあ。
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953
マンション検討中さん
ピーターパンのところのマンション坪300って本当ですか?
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954
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
いや285万位。
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955
匿名さん
結局待つほどどんどん値上がり。
三井は立地で新日本より落ちるけど坪270万とかになっていくのか?
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956
評判気になるさん
バウスの裏の空き地って何ができるんでしょうか?今日営業マンらしき人がいて3000万円くらいの住宅って言ってたんですけどマンションですかね?
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957
通りがかりさん
>>956 評判気になるさん
ペンシル戸建てがたつようですよ
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958
匿名さん
いよいよ最終期みたいですね。今後のエクセレントも単身者向けで高単価ですし、三井もハザード、崖地で商業施設からも遠い立地。バウス買った方は正解だったという事ですかね。ブランド力は一番低いけどそこは売り方が良かったのかもしれませんね。高品質で良いマンションだというイメージを与える営業だったので販売戦略勝ちですね。
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959
匿名さん
最終販売の間取り見ましたが、3LDKの中でも間取りの良いAとDが販売されていますね!
2週間前見た時は残り6戸でしたが、今は幾つなのでしょう、
完売も間近ですかね!
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960
マンション掲示板さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
BAUS見送るとエクセレントもパークホームズも買えなくなりそう。
デベは2流だけど構造面はなかなか良いよ。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
>>964 匿名さん
奏の社の中古の値段よりバウスの方が安い気はしました!
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966
匿名さん
分かってないね。新築でも安く出さないと売れない物件、中古になったら壊滅でしょ。
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967
匿名さん
ここまだTTT住民が粘着してんのね。自己正当化に必死なんだね。
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968
匿名さん
>>967
TTT住民に自己正当化は必要ないだろ。
立地も価格もTTTが正解だったと思う。今言ってもしょうがないんだけど。
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969
匿名さん
マンションはタイミングなんだよね。エクセレントやパークホームズと比較してるけど、TTTや奏の杜と比べられたらどれも相手にもならない。
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970
匿名さん
>>968 匿名さん
必要だと思ってるからやってんだろ?
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971
匿名さん
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972
匿名さん
そこに奏住民も絶賛参戦中という。
津田沼のみなさんは何がしたいんですか?
普通に検討してる人の迷惑になってます。
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973
匿名さん
コロナで先行き不透明な中、今慌てる必要ないよね。どっちみちタイミング外しちゃってるんだから。
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974
マンション検討中さん
新築がマストなら現状ここしかない。
でもここが中古になったら奏に勝てる要素がない。
TTTや奏より中古の値下がりはきついでしょう。
永住覚悟なら問題にならないけど。
とりあえずTTT抜けたあとの道が悪すぎ。
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975
匿名さん
>永住覚悟なら問題にならないけど
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。
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976
マンション検討中さん
>>975 匿名さん
バウス津田沼周辺マンションの中古、結構良い値で売れていた気がします。チラシが入ってました。調べてみてください。
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977
匿名さん
チラシというか中古の売り出し価格は売主の言い値。成約価格を確認しないと。あと、人気の物件は仲介業者の待ち行列の間ではけちゃう。チラシを出しているようでは…。
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978
通りがかりさん
>>974 マンション検討中さん
ほんとそれ。
近所に住んでるけど、TTT抜けた信号から先の道、夜になると場末のスナックみたいな店の中から、おっさんがカラオケで熱唱する歌声が聞こえてきたりするんだよね(今はコロナで営業してるか分からないけど)
なんとも言えない雰囲気だよ笑
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979
マンション検討中さん
TTT住民はここ見てないでしょw
絶対眼中にないからwww
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980
匿名さん
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981
匿名さん
奏民もタワー民も見まくってます。
困ったものです。。
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982
匿名さん
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983
マンション検討中さん
TTTも検討時は安っぽいって散々叩かれていたし欲を言えばキリがない
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984
匿名さん
>968
タワーの割にって前置き付きだけどね。ここよりはよっぽどまし。
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985
匿名
>>979 マンション検討中さん
そりゃ新築買ったばかりの人が、何が悲しくて目と鼻の先のマンションのネラーみたいなのがいる掲示板を見るのか。
まあ普通の人なら見ないわなあ笑
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987
匿名さん
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988
匿名
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989
マンション掲示板さん
奏の街並みが好きで中古でも良いなら奏にすれば良い。新築が良いならバウスにすれば良い。TTTは存在感があって素敵ですよね。しかし修繕が高かったので後々のことを考えると自分は嫌ですね…。投資用かな?好みは人それぞれかと。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンション掲示板さん
計算してみたら、
修繕積立金㎡あたり5円の差
管理費㎡あたり167円の差。
修繕は現状ほぼ一緒だけど、数年後の話し?
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991
匿名さん
ここも段階的値上げだけど、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。イニシャルで判断するなんて勉強不足。
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992
匿名さん
その点、バウスは共有部分が少なく、タワマンでもないので、管理費、修繕費は安いですよね。
共有設備も充実している奏の杜はタワマンほどではないですが高かった気がします。
タワマンだと築10年で管理費修繕費併せて4万円くらいかかったりしますよね。TTTについては存じ上げないですが。
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993
マンション検討中さん
ここの修繕積立金の計画ってどうなってるのでしょうか?
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994
匿名さん
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995
マンション検討中さん
100前後の戸数が少なく共用設備がないマンションと、共用設備がかなりあるけれど500以上の大規模マンションでは、最終的に数の力で大規模のほうが修繕積立金も上がらない印象がありますがバウスの計画はどうなっていますか?
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996
マンション掲示板さん
バウスは普通の板状マンションではなく、3つの板状建屋なので、外壁や窓多く修繕費が割高になるかもしれませんね。
タワマンよりは安いと思いますが!
まぁ、駅近タワマンは資産価値が下がりにくいので、どちらが良いか分かりませんね。
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997
匿名
TTTより勝ってる部分を無理矢理探すのはやめよう。
もう買えないんだから。
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998
匿名
機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。
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999
検討板ユーザーさん
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1000
マンション掲示板さん
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