マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-17 23:39:38
バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね!
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1895番1号(地番)
交通:JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取: 2LDK~4LDK
面積:62.98m2~86.40m2
売主:日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1895番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
管理会社 |
三信住建株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス津田沼口コミ掲示板・評判
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231
匿名さん
見極めがつかなかったらとりあえず一期で登録して、倍率や未登録住戸を見極めたうえで契約するかどうかを判断するって手もある。契約するまではいつでもノーペナルティで降りることが可能。重要事項説明とかも聞けるしね。
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232
名無しさん
>>230 マンション掲示板さん
たしかに奏の杜の分譲賃貸とかけっこう賃料高いですよね。
南口の比較的新しいマンションに住みたいと考えている方なら、借りるよりも購入した方が月々の支払いは抑えられることもあるかもしれませんね。
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233
匿名さん
購入と賃貸比較する場合、設備の更新やリフォーム費用も考慮しないと。月々の支払額(家賃とローン支払い額+管理費修繕積立)で比較すると間違える。
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234
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
全て見るべきということだね。
購入は毎年40万のローン控除、固定資産税が年12万くらい。
賃貸だと礼金や更新料もかかるけど、会社員だと何割補填あるかも重要。
仮に月当たりの実費支払いがコミコミで購入15万、賃貸15万(会社が6万補填と仮定)で同じでも家賃は払い捨て、購入は確実にローン残債が減って隠れたる含み益有り。
奏の人気中古だと資産価値はそんなに落ちないと思う。
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235
匿名さん
奏の杜はエリアで防犯とか資産価値を高める仕組みがある。ここは隣接だけど外れてるから同列できるのはどうかな。
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236
匿名さん
賃貸との比較でなくても設備の更新とリフォーム費用は考慮すべき。
修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分は各住戸持ち。10年も過ぎると設備の交換時期になる。あと、先だけどキッチンや浴室の交換となるとそれぞれ100マン単位のお金がかかる。
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237
マンション検討中さん
会員800突破ってすごいの?
人気マンションを演じてるけど実際どうなのよ。奏の森エリアじゃないからね?
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238
匿名さん
>237
213のコメント見てね。歩留まりのこと知らない人にに対して人気であると勘違いさせる手法。資料請求者数とか来場者数を謳ってるのって苦戦している物件のパターン。
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239
マンション検討中さん
>>238 匿名さん
来場者数は多くないと謳えないが、、
アクセス数や資料請求はガチの冷やかしが混じるから参考にならず。
来場者だけは参考になる。
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240
匿名さん
来場者数が多くても歩留まりが悪くて販売不振って時々ある。立地はいいけど、中身が伴ってない物件とか。そういうケースに限って来場者数を謳ってたりする。まあ、売れてれば契約者数を謳えるからね。
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241
マンション検討中さん
まあ、まだ来場さえ始まってないのにネガティブな予想をする思惑は何だろう?
来場者が少ないが歩留まりが良いマンションが個人的に穴場優良マンションだと思う。
無駄に予約取れない、抽選倍率高いのに冷やかしで当選した後にキャンセルが多いとか真剣な購入希望者からしたら迷惑になるし。
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242
マンション検討中さん
最上階とはいえ8階で、角部屋8000万円は強気な価格設定だと思いました
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243
匿名さん
駅までちょっと距離はありますが
高台にあるので、眺望が望めていいだろうなという印象を受けました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格などの詳細が早く知りたいですね。
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244
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
8000万というと、坪単価300オーバーですか。
奏の杜のマンションと比べても隔世の感がありますね…
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245
マンション検討中さん
>>242 マンション検討中さん
86.4㎡が8000万台ですか?
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246
マンション検討中さん
最上階角部屋が坪単価305万くらいですか。
真ん中だと坪単価260万くらいになるのでしょうか?
この予定価格だとTTTのキャンセル部屋か奏中古を選びたくなります。
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247
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
tttのキャンセルは大抽選会でしょう
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248
匿名さん
>247
キャンセル物件はキャンセル待ち、モデルルーム来場者に案内して、それではけなかったら広告して販売だけど先着順が一般的。抽選はないよ。キャンセル狙いならまず待ち登録しないと。
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249
匿名さん
>241
この価格設定だと歩留まりが高いってことはないね。
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250
匿名さん
>>248 匿名さん
キャンセル待ちが大勢いるマンションは、抽選会になるよね。
それ以前にtttのキャンセル住戸、一般の人は登録出来ないのでは?
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251
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
奏中古が坪単価230?240万位かなと思うので、新築のバウスがその約1割増の260万円というのはいい線かもしれませんね。
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252
マンション検討中さん
これで奏での杜からTTTに住み替える家族はBAUS価格に失望した家族に奏を買ってもらいやすくなりました。
五輪イヤー暴落説もハズレて更に高い買い物になりました。
先に暴落するのは融資が厳しくなった投資用のアパート一棟モノやワンルーム専用マンションです。
実需マンションは変動金利0.399%まで下がり楽に融資がひけます。
低金利が市況を支えます。
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253
検討板ユーザーさん
実需検討組からすると、まあ、バウスと奏中古はほぼ同レベルだな。価格が同じならバウス買うが、間取りや価格で少しでも奏有利なら奏中古選ぶわな
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254
通りがかりさん
>>252 マンション検討中さん
3月は提携ローン本契約だけど、住み替えっていつまでに売れれば良いの?
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255
匿名
>>254 通りがかりさん
金融機関判断なので人(信用力)によって違います。
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256
マンション検討中さん
>>254 通りがかりさん
フラットだとザックリ1年以内とか言われる場合が有ります。
個人の与信と金融機関次第かな。
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257
匿名さん
資金計画による。旧居を売却したお金には頼らない計画だと、入居してからでもOK。旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れてそれを前提としたローンだと、引渡し前の残金清算までに売却が済んでいないと資金がショートする。
普通、旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れる資金計画だと営業から買い替え特約勧められるけどね。旧居の売却がうまく行かなかったら引き渡し直前に新居を解約せざるを得なくなる。売る側としてはそれは避けたい。
買い替えだったら当然そういうことは説明されている。冷やかしでしょ。
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258
匿名さん
キャッシュ購入でも、持ち家があると買い替え特約の説明を営業からしっかりとされて勧められる。知ってるといっても。どのモデルルーム行っても。
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259
匿名さん
>250
キャンセル待ちの場合、営業が順にキャンセルが出たけどどうしますかと連絡してくる。抽選はしないよ。
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260
通りがかりさん
>>257匿名さん
冷やかしではなくて、買い替え特約の説明はされなかったし、買い替え特約の仕組みがよくわからないので参考に聞きたかっただけ。
キャンセル部屋が出るのはそういう訳か。
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261
匿名さん
買い替え特約で売却がうまく行かなかった場合と、ローン特約で本審査に通らなかった場合のキャンセルはどの物件でもでる。まあ、広告してキャンセル販売するのはキャンセル待ちではけなかったある意味売れ残りだけど。
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
-
264
通りがかりさん
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265
匿名さん
販売予定は3月上旬なので、価格や管理費や修繕積立金などはもう少し後になるのでは、2月の半ば頃とか。早く知りたいところではありますが。
エントランスの中や外の雰囲気は都会的でスタイリッシュだと思います。飽きのこないデザインのように思います。
3棟構成とのこと、1棟はエントランスホールの上になるのかなと思うので、もしかしてワンフロア1邸とか2邸程度になるのかな?ちょっと贅沢な棟になりそうな気がします。
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266
マンション検討中さん
3LDK4800万台がパンダ部屋だ。
5000万以下の部屋は年収750万前後が届くギリラインだから人気になるだろうなあ。
4LDK8000万に手が届くような人は都心中古が買えるから厳しいか?
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267
匿名さん
地元に住んで40年で買い替え検討中。モデルルームを見てきました。101戸/3棟、最大8階建。推定価格は一部の部屋で提示あり。ざっくり南向の棟は津田沼タワーの低層南面とほぼ同等。この津田沼南口徒歩10分圏内でこの規模最後の物件か価格は強気の印象。低層の中規模マンションは落ち着いた印象。2月になれば、一次販売分の価格や維持費が判明するらしい。
津田沼タワー南側で駅から徒歩7分。タワーの先の3分は昔からの道路で歩き辛い。隣の奏の杜の様な歩道がしっかりで電線地中化のすっきり景観とは異なる点はマイナス。
通勤は座って快適。徒歩7分の津田沼駅は7から8時台に、東京方面の総武線快速や東西線直通の始発が多くて便利。9時台以降は、総武線各駅の新宿方面の始発が多数。買い物は、目の前にセブン、徒歩3分で大手スーパー、便利。
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268
匿名さん
TTTのキャンセル部屋を全力で抑えにいった方が良いのでは…
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269
通りがかり
>>268 匿名さん
TTTのキャンセル部屋は住民か過去に問い合わせした人しか買えません…
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270
マンション検討中さん
>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
一応まだエースレーン跡地の三井のマンションが残ってはいますが、価格はバウスよりもさらに高くなるんですかねぇ…
うーん、悩ましいなあ。
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271
匿名さん
>268
キャンセルが出たら最初は待ち登録してる人に連絡があるはず。モデルルームがなくなった今となっては手遅れ。
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272
匿名さん
この場所で普通のマンションなら平均5000万前後だと思ってた。
ちょっと高いよね。売れるのかな?
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273
検討板ユーザーさん
パークホームズも同じくらいの価格帯でしょうね。
バウスの最終価格次第で調整入るかな。
2020年はまだまだ新築上がります。
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274
匿名さん
去年の9月から首都圏マンションの成約率が落ち込んでる。在庫が嵩んで耐えられなくなるとバーゲンセールってことも。いつが節目になるか。
売る方も買う方も我慢比べになるのが2020年か。
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275
検討板ユーザーさん
リーマンショックのようなバーゲンセールは難しいですよ。
低金利はデベだって負担軽いから急いで資金回収は必要ない。
三井は簡単には値引に応じないが、日本土地建物はどうかな?
中小デベだと竣工後の値引は有るかも。
売れ残りだけ値引されるんだけど欲しい間取かって問題。
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-
276
匿名さん
新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。リーマンショックの時はアメリカだったけど、今度は中国が引き金になるかも。
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277
匿名さん
三井は値引きしないけど、完成在庫は家具や家電プレゼントで実質値引きってことする。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
小さい金額かあ。
それなら1期に最高の部屋を選びたい。
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279
匿名さん
>278
いい部屋は限られてるってことかな。ダメな部屋が多いとマンション全体としての評価は得られないだラ王から資産価値も期待できない。
いい部屋ゲットしたなんて喜ぶのは裸の王様。
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280
匿名さん
外観完成予想CGを見るとルーフバルコニーつきの住戸が5戸あるみたいですが、
どの棟の何タイプになるのでしょう。
間取りをチェックしてみるとバルコニーの面積は表記されていますが
ルーフバルコニーについては何の説明もなく、もしかして共用施設になってしまうのかと
心配になってしまいました。
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281
マンション検討中
>>209 マンション検討中さん
津田沼小学年最大四クラスなんですよ、対応できるんですかね
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282
匿名さん
ルーバル付きの物件は要注意。ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回って音問題なんてことが起き得る。
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283
匿名さん
マイホームを選ぶにあたって、駅の近さを求めるとしたら
ちょっと微妙な立地。間取りから考えるとファミリー層向けなのかなと思うのですが
これだけの戸数があると即完売というのは厳しいのかも。
ここに決めたいと感じる決め手みたいなものが何かほしいかなと思いました。
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284
マンション検討中さん
-
285
匿名さん
>283
始発駅である津田沼駅、その周辺に一通り揃っている各種店舗まで無理なく歩ける距離であること、環境の良い奏の杜に隣接していること。あと、強いて言えば、東南側が低層住宅地で多少見晴らしが良いこと(部屋による)。
ぐらいかなあ…
少し前までは、奏の杜の新築マンションラッシュで選択肢がそれなりにあったけど、それが落ち着いてしまった今、三井かここか、ぐらいしか選べないですからね。
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-
286
匿名さん
津田沼の新築ならバウスか三井しかないんですね。
時期が違うから比較できないのが残念。
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287
匿名さん
奏の杜2丁目にあるすずらん皮膚科の隣の角地に、マンション計画がありますね。、もとは駐車場だったところです。
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288
匿名さん
エリアを限定して、今出てるマンションで選ぼうとするから無理がある。いい物件ゲットしたいなら長いスパンで検討するか、エリアを広げて検討するとかしないとね。
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289
匿名さん
新築の供給自体減少してるみたいです。この先新築が出るのはいつになるのか。駅近はどんどんマンションが建って土地がなくなりそう。長い目でみれば家賃を払うよりは買うのがお得なのは明らかですし。悩みどころです…
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290
匿名さん
マンション価格はバブル期並み。家賃払うのはもったいないと短絡的に今買っちゃうと高値つかみなんてことに。
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291
匿名さん
津田沼だったら奏の杜かTTTだったね。もはや宴の後。再開発が一段落したからしばらくはないでしょ。
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292
マンション掲示板さん
駅徒歩10以内で大規模なマンションが建ちそうな土地はほとんどなくなったようですね。
津田沼駅近の賃貸は異常に高いから、ここもTTT同様にあっという間に完売しそう。
狙うなら条件の良い部屋狙いで第一期でしょうね。
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293
匿名さん
条件のいい部屋狙いで第一期、裏を返すと後は条件の悪い部屋ばかりってことか。売れ残るとマンションの評価としてはそっちに引っ張られちゃう。
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294
匿名さん
奏の杜とTTTで需要を一巡しちゃってたらあとはきついかもね。津田沼にそれだけのキャパがあるか。
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295
口コミ知りたいさん
モデルルーム見学行きました。
BAUS津田沼、強気の価格ですね。
内装等は近くのパークハウスやザレジ、ブランズ、ジオとほぼ一緒ですね。
周辺の道路や住所等を考えると、上記の中古に軍配が、、、
そして通う小学校にも中古に軍配が、、、
価格に期待してましたが、この強気の価格設定、、、
かなり期待していただけに、色々残念です。
BAUSというブランド力も上記中古と比較して、見劣りしていますし、、、
いい点は新築ってとこだけな気が、、、
プラウドタワー、建って欲しいです、、
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296
匿名さん
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297
匿名さん
マンション選びはブランドより施工会社では。三井もやらかしてますし。長谷工はちょっと…。ここはどうなんですかね。
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298
評判気になるさん
ゼネコン勤務からすると、施工会社?(元請け業者)というよりは、1次とか2次下請けの業者の技量だと思いますし、もっと言うとそれを監督する人の人間性に大きく依存すると思いますけどね。
あとは、適切な工期設定で突貫工事にならないこもも大きなポイントではありますが。
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299
通りがかり
>>295 口コミ知りたいさん
プラウドタワー建っても庶民は買えなそう
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300
マンション掲示板さん
>>295 口コミ知りたいさん
全く同じ考えです。
モデルルーム行きましたが残念すぎました。
周辺中古状況、周辺道路、小学校等。。。
その分価格を期待してましたが残念な結果に。
新築ってこと以外は良いところが見つかりません。
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301
匿名さん
>297
ゼネコンの三井住友って財閥系デベの名前が二つもあって凄いと思いきや破綻しそうになった三井と住友を強引にくっつけちゃったというだけの会社。2つ一緒になっても中堅クラスだし、横浜の杭不足の前にもやらかしちゃてた。
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302
匿名さん
>298
一般論的には大手のほうが下請けもそれなりの会社を囲ってる。
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名さん
ブランド力はともかく駅から7分の立地で奏の中古より安く新築が買えると思うと有難いです。プラウドは買えないでしょうし。
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306
マンション検討中さん
モデルルーム見学にしてきました。
今も奏の杜の賃貸住んでるのですが、エントランス前の道路は狭いままみたいなので、小さい子を持つ親としてはとてもネガティブな印象を受けました。
津田沼の新築ってだけで価値はそこそこあるのかもしれないですけど、全体的に平凡で、あまり魅力を感じなかったのは私だけでしょうか。そして何より予想以上の強気な価格設定。。。
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307
匿名さん
同じくモデルルームを見学した者です。エントランス前の道路は確かに狭いですよね。担当者にお聞きしたところ新しい歩道ができ広くなるとは言っていました。
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308
匿名さん
>304
マンション買う前に売主とゼネコンの違いは勉強しておいたほうがよろしいかと。デベも中堅クラスだし。
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309
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行ったものです。現在もこの界隈に住んでおります。
全く同意見です。庶民に手の出しやすい価格設定は、南向きの部屋だと1階?3階の物件くらいな気がします。そこの購入要望書が多いみたいですね。先日担当の方から購入要望書の提出を操作するような電話が来ました。
色々と残念な印象を受けています。
4LDK、80m2?が理想でしたが、6000万を超えるなんてとても手を出せる金額では、、、
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310
匿名さん
高いですね…。総武線のマンション価格上がってますし、津田沼で考えるのであればそれくらいの価格になるのでしょうか。バウスがこの価格であれば今後ここより価格が安い新築が出るのは考えにくいですよね。駅から遠いマンションであれば安くなるとは思いますが。
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311
住民板ユーザーさん1
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312
匿名さん
>310
去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。この状況が続いて在庫がかさむとバーゲンセールもあるかも。売る方も買う方も我慢比べか。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
不動産の方も言ってましたが、やはり、今、総武線は人気があり価格が上がっているようですね。
総武線の中でも津田沼は人気ですしまだまだ下がらなそうですね。
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316
匿名さん
未だにオリンピックが終わると新築が下がると信じている人が大勢いるみたいよ。
何故そうなるのか考えたことがない。
だから鵜呑みにする。
下がるまで何年も待ち続け賃貸に浪費し年齢を重ねて定年は近づく。
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317
匿名さん
バブルはいつかはじける。高値つかみすると将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなるリスクが。
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318
匿名さん
総武線って比較的安かったんだけどね。価格が上がったのも遅れてだから真っ先に下がる可能性が高い。某週刊誌の将来の中古騰落率予測で断トツワースト1位も沿線物件。覚悟しておかないと。
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319
匿名さん
駅前の大規模再開発があった駅、都心の値上がり率は高いなー。
奏の初期は坪195万 最後は坪230万に上がり続け ラストは駅前のTTTが坪265万。
ここまでは許容範囲の値上がり。
しかし、バウスはTTTより駅から離れ強みがこれといってないのに坪260万。
マンマニさんが未だに記事化しないのは理由があるのでは。
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320
マンション検討中さん
マンマニさんはTwitterでバウスがダメとはまったく思わないと言ってましたけどね。
過去と比べれば高くなってるのは言うまでもないけど、都内までのアクセスや周辺環境、規模などを考えたら今の相場ならまあこんなもんかなという気もします。
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321
匿名さん
マンマニって投資でしょ。相手にされてないってことじゃない。
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322
匿名さん
買いたい人全員が投資目的ってわけじゃないんだから。
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323
匿名さん
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324
検討板ユーザーさん
強気の金額ですね、ビックリです。
地元の仲介業者の方の意見を聞いたら、買う気も更に失せると思います、、、
TTT購入できた方がうらやましい、、、
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325
マンション掲示板さん
TTTはまだ完成まで半年近くあるのに、2割近く上乗せされて転売されてますね。
バウスも強気の値段設定だけど、直ぐに完売しそう。
この周辺の賃貸が高過ぎる!
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326
匿名さん
奏の杜周辺エリアだとバウス規模のマンションが建てれるような土地がないんだし強気なのも納得。三井は奏から離れてるし…
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327
匿名さん
TTTそんなに良かったですか?見学しに行きましたけど管理費と修繕高すぎませんか。
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328
匿名さん
TTTも販売時は津田沼なのに価格が高すぎといわれていた。タワマンにしては販売に少し時間がかかってたし。昔はよかったというパターン。
条件が劣る上に価格は上昇。今は買い時じゃないよね。
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329
匿名さん
>325
まあ中古(?)の販売価格は売主の言い値だから。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットにさらされてる時点である意味売れ残り。
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330
マンション検討中さん
この価格なら、奏でのピーターパン横のほうがかなり条件良いや。価格次第だけど?
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