プラウド文京千駄木ヒルトップ

月末に契約のための面談してくるけど、不動産価格がピークの時期に買うのに抵抗ある。オリンピック、万博の後に大幅な下落があると考えると、多少どころじゃない値下がりしそう。

>>350 買い替え検討中さん
転売益がでるかではなくて、単純にリセールの話。基本的に北向きと南向きでは北向きの方がリセール率が良い。分譲時の価格差ほどは日当たりの市場評価は高くない。永住なら日当たりを高値で買うのもありだと思うけど、住み替えも視野にいれるなら市場価格以上では買わない方がいい。

ここから先の面談等に進めて行くか迷ってます。
正直、思ったより価格は安かったです。とくに１階であれば半地下ながら90平米でも1.1億円とかなので、一般的にプラウドよりも低グレードな他社物件(千駄木近辺)が70平米で8000万円台半ば～であることを踏まえると、予想外に安いな、というのが思ったところです。
ただ、管理費とかがまだもらえてないので、高い(らしい)のと、やっぱり坂上なのを気にしています。団子坂にエスカレーター出来たら、各段に違ってくると思いますが…。
スケジュール的にあと1～2週間くらいで決断のしどころが来そうです。

2階以上、90m2以上、1.1億以下、角部屋だったら買いたい。
1階は嫌だけど…

>>354 匿名さん
南で2階であればかなり金額は近いと思いますよ！少しは超えるかもしれませんが。

エントリー済みですが、まだMR案内が来ません…
もしかして見ずして終了？あるかもです。

>>356 検討板ユーザーさん

エントリー者限定サイトから予約取れますよ。
待ってても案内はきません。

>>357 匿名さん

そうなんですか？ありがとうございます。

>>358 検討板ユーザーさん

正確にはアンケートですけど、アンケート回答した方から案内しているみたいです。

南向きは安いようでも、半地下だったり、お見合いだったりで微妙だと思うんですけど、皆さんはどのような評価をしていますか？

>>359 匿名さん

ありがとうございます。アンケートは回答済みですので、とりあえず連絡を待ってみます。

>>360 匿名さん

南向きなら5階か4階選ぶ。

まだ連絡こねぇよ馬鹿野郎！

ひょっとしてブラックリストに載っているんじゃない？

>>363 マンション検討中さん
電話しよう

>>360 匿名さん
特に展望にこだわらないとかだと、ありかなとは思いますよ。そもそもこのマンションは全体的に展望については優位性がありません。ただしそれ以外はやはりすべての要素が高い水準でまとまっています。
展望を捨てれば、他の要素が割安感をもって手に入る。展望まで手に入る部屋ならば1.5億くらいからになる。そういうことかなと思います！

小学校の隣だからむちゃくちゃうるさそう。
小学生の子供がいる人にとっては安心ですね！

>>367 匿名さん
声は昼間だけだから気にすんな。上の階のドンドンの方が地獄

やっぱりうるさいですかねぇ。地形的に小学校・中学校は崖の下にあるので上（マンション）までは響かないかなと希望的観測をしているのですが。（過去にこの掲示板でもそう言っている人がいたが。）

窓閉めれば無問題じゃないの？

子供の声は高いから、かなり響くよね。
学童で夜７時頃まで子供を預かるから、その時間までは声がするよね。
ほとんどの学校は、外部のサッカーとか野球クラブに校庭を貸してるから、土日もうるさそう。

崖下にあるので直で響いてくるような騒音ではないと思うけど。音をもっと気にしなければいけないのは崖下のアレだね。でも安いからいいか。

>>372 匿名さん
崖下になにかありましたっけ？？
崖下のおにぎり屋の近くのマンションに住んでたことありましたが、騒音は気にしたことなかったです。鈍感なのもある気がしますが…。

小学校と中学校両方あるのか。。。
育児世帯には最高の物件だな。

文京区に住んでこんな高額物件にという世帯なら、普通は私立だろう。

いくらなの？

いまどきとしては安いと評判だけどね
国立私立中学進学率が四割とかいうから二人に一人は受験して入る中学に進学するのが文京区の特徴だよね。最近はコミュニティバスがあるので便利になったけどわざわざ大塚まで丸の内線で出て都電に乗り換えて東京音大や日本女子大の付属幼稚園に子供を送り迎えしているお母さんもいたなあ。車での送迎は路駐すると色々近隣からクレームがつくのでNGなんだよね。

独立バルコニーなのが地味に良い

元気な子供が飛び回る明るい雰囲気の住環境になりそうですね。

高級マンションのはずですが、、、

割安感ありますね。仕様も良かったです。敢えて競争のなさそうなところ選んだので買えるとよいですが…

>>377 匿名さん
野村だから相場の先をよく見た値付けかも
最近は在庫は待っても売れなくなったから

最近は駅近でもフラットアプローチが人気だよね。
しかしハザードマップで水没可能性を指摘されている低地の方が人気があって高値で取引されるというのも皮肉な話だね。時代の流れを感じる。

>>383 匿名さん
フラットが一番。でも坂上とはいえ4分ならすぐだよ。フラットで7分とかよりいい。

前にも書いたのですが、高低差はちょっと気になりますよね。フラットアプローチだったらこの物件最強だったと思います。高いところにあると言っても、眺望はそこまで大したことないですので(池之端あたりにあるタワマンと比べると…)
ただし、近辺の土地としての格や背景はやっぱり坂上のほうが良いですね。あと、これからやっぱり大型台風や洪水は増えると言われているので、それが本当だったら資産価値も相対的に高くなる可能性はありますね。千駄木の坂下は、ひどい雨の時はそれなりに水たまりができます。

「本郷台地に乗っている」と言われるが、台地の突端で本当に「盤石」なのか？

日本に盤石なんて場所はない。
でもさすがに水害は大丈夫でしょう。

「乗っている」というか「隅っこからこぼれ落ちている」よね。

高台の端っこは災害で最初に崩れ落ちる最も危険な場所

最近話題になりませんが、羽田の航路変更は間近です。文京区がこれで影響受けないのは利点です。

>>389 マンション検討中さん
山手線内側でそんなこと歴史上あった？
交通事故の方が確率高いよ。

>>385 検討ちゅうですさん
坂が多い地域の低層、高台でフラット、眺望を気にすること自体ナンセンス。温かいかき氷みたいな。
都心にすごく近いのに住居に片田舎の様な長閑さを求めるならばここはいい。それ以外なら別を探そう。

田舎の小学校の中みたいな環境。

>>390 周辺住民さん
本日、実機運航による羽田新ルートの飛行試験があり、夕方に新宿上空を立て続けに通り過ぎる航空機を目にしましたが、音はそれほどではありませんでした。現在の南風の悪天候時の計器飛行による着陸ルート直下にある江戸川区に住んでいますが、航空機のエンジン性能の向上もあって、騒音による不動産への影響は限定的と思われます。ただ、次々と上空に機影が現れるため、飛行高度の低い地域ほど、慣れないと心理的な圧迫を感じるかもしれません。

>>394 匿名さん
反対運動しても効果ないだろうな。空路は米軍との兼合い、というか許可が必要たがら。普天間と同じ。日本は植民地なんだよな。
それに本気で風穴開けようとしたのが鳩山さん。すぐに潰されたね。日本人も鳩山の背中を押さず引きずり下ろした。

>>389 マンション検討中さん
その点私も気になっていました。あの場所はやはり地震時には危険なのでしょうか
何か調べる術はないものでしょうか

重ねるハザードマップでは、急傾斜地崩壊危険箇所になっていますね。この点については営業から説明あった方はいらっしゃいますか？

>>397 マンション検討中さん
もしかしてハザードマップ信じるの？外れてるよ。地震予知連と変わらない。ニュース見てる？

>>397 マンション検討中さん

重説に載るから必ず説明されると思うよ。

確かに擁壁があるから急傾斜地なんだろうけどね。
裏に中学校と小学校があるから崩れたら可哀想なことが起こるね。たくさんの子供が犠牲になりそうだね、大惨事がおきるリスクを東京都も文京区も意識しておらずなんの対策もとっていなかっとしたらこの物件の問題だけではないね。文京区や東京都にも問い合わせたほうがいいよ。