東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
文京区はその他5区に比べ再開発や都市化に縁遠い分、閑静で町並みは伝統的。だけど大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞が関、赤坂へのアクセスがいい。
職場や繁華街と住居にコントラストが欲しい人に向いている。代官山とかと比較しないし思いも付かない。他人との勝ち負けはどうでもいい、負けで結構、お好きにどうぞと思う人が住むところ。
>>162 匿名さん
いいえ。買っても負けても自分に何も起こらないから。楽しい事何かあるのかな？
そんな人は現実世界では見聞きしません。丸の内、大手町に近くて静かなら、便利かつ心穏やかに過ごせるとは思いますが、格とかは考えません。あえて言えば、他人の考えを都合良く決め付けたり、通俗的に思い込む人は心底馬鹿に見えます。もはやどうしようもないからです。
好きなところに住むのが一番だよ。
勝ち負けとかいうなら3Aへどうぞ。
＞そんな人は現実世界では見聞きしません
そりゃ現実世界で面と向かって見下したこと言う人は少ないだろう。
本音の部分でどう思ってるのかが問題。
文京区は同じ区内でも坂上の（自称？）住民が坂下の住民を見下してるよね？
あ、ここのマンション名にはわざわざヒルトップと名付けているし…。
勝ちとか負けとかどうでもいい、なんて真っ赤なウソだよ。
郵便屋さんが困りますからね、名前が一緒だと
まあここは南側が割と抜けているんで、住んだら気持ちいいと思いますよ
多分ここもジモピーがほとんどでしょ、文京区の富裕層が買うんじゃないですかね。
ヒルトップ、いかにも千駄木の坂上です！坂下とは違います！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
ってな感じだね。
千駄木から毎日あの団子坂を登るのは無理だ
雨や台風の日なんて絶対無理
土地悪すぎ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
近くに広い公園ないしこの辺りは息が詰まる
とても生活できない
須藤公園や千駄木ふれあいの杜が近くにあるよ。この辺は屋敷町なので一歩路地裏に入れば庭園の緑が美しい。窓から見える風景も根津神社や東大の緑が美しいはず。息が詰まるなんてとんでもない。現地踏査は基本のキですよ
東大は遠いだろ。
根津神社は緑としては規模が小さい。
息が詰まるというほどではないよね。
吹き抜けを使って行灯部屋を作らないところとか高感度大かな
プラウド文京千駄木より立地いいよ。
長期居住向けですね。
東大が見えるのはプラウド文京千駄木のほう。あそこからだと眼下に根津神社、その先に東大弥生キャンパス（農学部）の緑が見えると思われ。特に上層階なら。
ここの標高は20mほどなので、東大と同じ、手前には戸建てが多いので上の方なら見えると思うけどね。むしろ上野や谷中方面の緑が見えるかもね
>>183
ここからだとマンションを出て団子坂上交差点を左に折れて、宗教団体の会館の横にあるオープンレジデンシア千駄木ヒルズ前のT字路を右に曲がって大きなお屋敷の前の道をまっすぐ行った突き当たりに山の手側の須藤公園入り口があるよ。確かに須藤公園自体は階段がいっぱいあってあまりバリアフリーな感じの公園ではないけどね。
ここはまだMR開くのに手間取ってるのか
まあまあ、須藤公園の紅葉でも見て落ち着きましょう
ここって
坂の途中なの？
なら、いらないや。
須藤公園自体がもともと隣に住んでいる実業家一族の家の庭で、そちら側から入れるってことを知らない人の方が普通だろうね。ここから都立駒込病院あたりの一帯はかなりの高級住宅街なのに、そんなことすら誰も知らない。白山通りとか不忍通りを車で移動する連中は道と道の間にこんなに緑豊かな邸宅街があるなんてわからないからね。
正直、火災が発生したら厳しいな。
木密地域で車幅のある車は通れない場所。
路地には面していないように見えるけどね
[前レス、本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
藪下通り側には出口ができるんですか？
学校側（南東）は路面に面してますよ。消防車は厳しそう。
南側は古い木造ばかりで、一面火の海になるでしょうね。
マンションは焼けないでしょうけど。
並びに医師会休日診療所があるのは、、、微妙ですな。
休日のたびに病人が家の近くにアツマッテくるのは、、、。
街角消火栓とか、消防団とかなんの役にもたたんでしょう。
高さ数百メートルの火災旋風が起きたら、学校の校庭にいても死ぬかもよ。
やっぱり谷底のビル街が安心安全ですね
私も休日診療所近くの家はいやです。
休日診療には感染症の人が沢山来るので、道路での嘔吐もあるし。
衛生的に避けたいです。
不思議だね、近所に医院があれば普通は安心だなとおもうものだけど...多様な価値観があるんだね
自分と関係が薄い施設は邪魔という発想は、およそ社会性に乏しく、怖さを感じる。こことは無縁な冷やかしだからむしろ安心材料か？
団子坂の中腹に小児科もあったな。近隣にはそれぞれ専門の違う内科の医院も複数あるし便利だな。往診もしてくれるかもしれない。ここなら孫の顔を見ながら死ぬまで暮らせそうだ。
バイオハザードが好きだから、病院からゾロゾロと出てきたらむしろ興奮する。
都立駒込病院まで徒歩12分、日本医科大学附属病院まで徒歩8分、病院からぞろぞろ患者さんが出入りしているところを毎日見にいけますね。
マンションギャラリー訪問しました。モデルルーム公開は年初ですが、漸く全体像が見え出した感じです。仕様面では、床快fullは快適さや時代理念の点からも良いなと思いました。立地に関しては、土地勘があるので、長所（公共交通機関利便性・高台・閑静・個人的見解ですが品の良い下町感）や短所（団子坂<!>・商店の量的質的乏しさ・道路整備不完全）など大体理解しているつもりです。因みに、著名な病院が身近に多くあるのは利点だと思っています。当方にとっての懸案は小学校+中学校隣接という立地。45/50分毎に鳴るチャイム、校庭からの子供たちの声など（現地下見したとある平日午後聞こえたのはほぼ奇声に近かった）。この地域で子育て世代が増えている傾向からして、この問題は避け難く、学校向きの南東住戸(E-J)でも戸建て向きの南住戸(A-D)でも状況は同様かと想像しますが、もしこの地に隣接してお住いの方があれば、実際の日常的状況を教えて頂けるとありがたいです。
ここのほぼ隣の賃貸マンションに大昔住んでいたことがあるが（地主のお嬢さんが大家をやっていた頃）、小学校の子供の声がうるさかったという記憶はない。小学校も中学校も６?７メートルの擁壁の下にあって、さらに校舎がここと校庭の間に挟まっているのでさほど響かないと思う。ただ音の感じ方はかなり個人差があるので懸念する人は昼間に見に行ってみるといいだろうね、昼間外出が多い人は多分全く気にしない部分ではあろうけれども。
3時ごろ現地下見行った感じでは、南東側の通り沿いにあるちょっとした遊具で遊んでる子供たちが結構いて、その子たちの遊び声が響き渡っていました。その点私も気になりました。
子供の声を気にする書き込みが続くところをみると、文京区は他の地域よりも小さなお子さんが多いのかもしれませんね。地元に住んでいると子供の声が聞こえることは当たり前の事のようで全くストレスを感じることはないですが、慣れてしまっているのかもしれません。こればっかりは実際に現地に行ってみるしかわからないですね。
>>211 匿名さん
確かに学校は授業終了後も、放課後という問題がありますね。現在現役ですが、リタイア後の生活を想定すると、やはり学校問題は不可避で深刻。予想されている価格から終の住処と考えると、この点は要熟慮だと思っています。
そうですね、小学校の運動会とか入学式にもクレームを入れる方がいらっしゃいますから耐えがたい人には耐えがたいでしょうね。そうでない人にはどうでもいいことですが。
新幹線や飛行機で子供が泣いても気にしないし怒らないが、夫婦喧嘩や携帯はうるさいと思う。一年に1時間半の除夜の鐘も迷惑に思わない。子供でも、床のかかとドンドンだけは勘弁してほしい。
現地踏査は重要ですね。
昼間会社に行っている人は問題なくても、一日中家にいる人にとっては耐えがたいこともあるかもしれません。そういう方は平日の昼間から現地を見に行くことも簡単でしょうから一度現地を訪れられるといいでしょうね。
特に小学校では、共働き世帯の増加に伴い学童保育を充実させている。
夜７時頃まで小学校で子供を預かってくれるシステムだ。もちろん校庭で遊んだりもするので、朝から夜までうるさいだろう。
憶測ではなくファクトがほしいな
自分で見にいけ
行ったけどそんなに子供の声はしていなかった。
寒いから教室の中にいるのかな
子供の声は窓閉めればいいし、それでも気にするなら他当たろう
「検討中さん」などが随分乱暴な物の言い方をしていますが、真面目にこういう人達入居の可能性？業界人の偽装であることを願います。
ここが買えるかどうか、心配でやきもきしているんだろうね。一刻も早く申し込みを入れようと競馬場のゲートよろしくみんな息をあらくして待っているからこその強い表現なのかもしれません。
ということは、業界人の横やりではなく、こういう類の人たちも真面目に買う気ってことですか？他人の住居選択には介入できないが先が思いやられる。。。マンションは中古化、賃貸化すると避けられないが、少なくとも入居時は良識ある人々とのスタートを望みたいなぁ。
それで、予定価格いくら？
このマンションを購入できる人達が良識があるとは限りませんからね。
お金＝良識ではないので。
老後を静かに穏やかに過ごしたいという方には向いてないかもしれないですね。
昼間、不在なのであれば、学校の騒音も気にならないかもしれませんが。
みなさん何故価格のスレに無反応なのでしょうか?最大関心事の１つを素通りするのは少々奇妙。
それは、価格がいくらであろうと払えるからですよ。
説得力なし。以前は坪単価で盛り上がってた。このタイミングで黙り込む？
この掲示板本当に買おうと思ってる人達の情報コミュニティ？？
MRも開いてないし、価格スレだって立ってないし憶測だけではただの水掛け論にしかならないでしょう。若葉さんがそう思うならまずモデルルームに行って価格表を見てきてここに数字を晒してみんなに高いとか安いとか言って貰えばいいんじゃないですか？
事前案内会とか要望書受付は来月から？
そうです。 今業者が価格練ってる（fine tuning)時期だから大事なのにな、本気で買おうと思っている人同士のこのコミュニティでの思惑表明。
ここの価格を決めるのに、マンション掲示板参考にする人はいないでしょ。
するとしたら販売員とコンタクトを取っている身元がしっかりと割れた顧客の生の声
リーマン級の経済危機が来ればわからないが、まだまだ株価は堅調だから一億や二億のお金が出せる人はいっぱいいるだろうね。
森鴎外の観潮亭跡、名だたる文人墨客が鴎外の家に訪れるときに通った小路に面しているだなんて地歴としては申し分ないどころか素晴らしいの一言。
価格を決めるではなくて、検討の参考に漏れ聞こえてくる価格情報を収集しているだけでは。
ここは検討版ですよ。
まあ、新年を待てという結論になるんだけれども。
おっしゃる通り！
一億くらい出せる人しか、そもそも野村さんは相手にしてないと思うけど。
坪単価500だろうと550だろうと関係ありません。出せる人が買うし、出せる人は沢山いますからね。
え？リーマンとか株急落あると一億出せない経済基盤ってこと？
それって、やばくない？
キャッシュで1～2億持っている奴なんてそうはおらんはずよ。
ダブルインカムでローン組んでやっと買えるかどうか。
既に買いたい人は買っているから、どうだか。
ペアローンを組んでフルレバレッジかけて無理してでも買うという人もいるだろうけれど、実際には親族から購入資金の一部ないし全部を提供される人の方が多いんじゃないですかね。
一部援助もらってダブルローンして買えるかどうかぎりぎりのラインじゃないでしょうか。
それくらいの水準まで相場は高騰してしまっている。
港区のような円安有利な外人需要もここは関係ない。
全部提供されたら贈与になりますよ。税務署きます。
一部援助ってせいぜい一千万そこそこの頭金程度を考えているんだろうけれど、昭和な老人が投資引退してファンドやら株券やらを現金化したら預金通帳残高がすごいことになっちゃって困っているって話は結構ある。贈与税払った方がお得なケースってのもあるの。
残高増えて困るやつなんておるかい。邪魔になるものじゃあるまいし。結構って直接の知り合いでそんなにおるのかい。
ここのように広い間取りでゆったりと暮らしたいニーズは結構あると思うんだよね。
こんなに金利が低いのだから、借りられるだけ借りて、手元資産は運用に回した方がいいよ。
富裕層は増えていない。円の価値が下がっただけ。現にインフレ率>昇給率で貧しくなる一方。
都内のホワイトカラーなら1億持ってる人はクラスに二人はいる。しかし、購買力は下がっている。
借りるだけ借りて、相場が暴落したら残るのは借金と目減りした資産だけ。
これっていつか来た道。
>>250
ここで身近にそういう人がいるとかいないとか言っても意味がないでしょ。
意味がないと知って入るが、うちの親戚や高校の時の同級生の親の相続の話はよく話題になるので、銀行の預金が十億ほど出てきてごっそり国税にもってかれた悲劇とか、笑えませんね。
まだまだ安いってあなたは、
今より高い相場で住んでいる家買ったんてすかね！？
思い込み激しいですね。
これから人口減るのに。
