プラウド文京千駄木ヒルトップ

やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか？

文京区のNo. 1アドレスとは、どこでしょう。

本郷？

契約会やるんですね。
住宅エコポイントの話をされると仕方ないです。

>>1132 匿名さん

そのご質問をこのスレでなさるとはかなり空気の読めない方ですね。

文京区No.1は、本郷、小石川、小日向、白山、西方、大和郷のいずれかであり、間違いなく千駄木ではありません。むしろ千駄木は、荒川区、北区、台東に程近く、大変失礼ですが、文京区の外れの外れであり、比較的治安が悪いエリアです。古くから区内で唯一暴走族が蔓延っており、信じ難いかもしれませんが、未だに現存しています。

因みに私は区内に数カ所不動産を所有する者ですので、決して妬みによるネガではありませんので誤解なさらないでください。

↑すみません、西方→西片です。訂正致します。

わたしは下町っぽい雰囲気がわりと好きですし、何が大切かということは価値観の違いで　
あり、人それぞれだと思います

以前当地に住んでいたものですが、千駄木はそう単純にくくれないと思います。山の手と下町が両方存在しているのが千駄木なのですが、世間的には千代田線の駅のある下町側の方が圧倒的にネームバリューがあるので、ここは穴場中の穴場の一つですね。今回の販売好調を契機に、できればここの仕様と遜色がない、あるいはそれ以上の物件が増えることを期待します。

まぁ、人はそれぞれ、好き好きがあるのはいいんじゃない。SMAP(槇原かw)の歌じゃないけど、ナンバーワンにこだわる必要なんてないんだよね。

確かにそれは言えるね。
例えば小石川だと、住むのを避けられてきた幹線道路沿いの谷底低地にあたる小石川一丁目とは対照的に、高台の高級住宅地もある。

文京区は坂が多いし坂の上下で結構格差はあるんだけどその評価はまちまち。千駄木は坂下商業地が有名だから坂上の閑静な住宅街が過小評価されがち。本駒込は大和郷、6丁目にネームバリューがあるので逆に坂下が過大評価されがち。

下町風味の観光地とされてきた千駄木でも閑静で雰囲気のいい住宅街の低層が建つという事実を人々に印象付けられたのは良かったと思います。不相応に過小に評価されていた千駄木の高台が再認識されるきっかけになったのではないでしょうか。世情は麻の如く乱れている昨今ですが、冷静な顧客によって即日完売という事実は燦然と周辺地域を照らすことでしょう。

契約会お疲れ様でした。
午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。

西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな

お疲れ様でございました。
ポイント申請、タイトですね…
近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。

>>1143 マンション検討中さん
所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。

ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね（ドヤァ）」は元々厳しいよね

文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。

評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。

こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。

バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。

ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。

パークコート文京小石川は
数千万くらいの含み損で済むからまだマシ
問題は小石川のライバル・豊洲と芝浦やろ

小石川騒音低地民に監視されてますねｗ

>>1148 匿名さん

武蔵小山さん迷惑ですからお引き取り下さいませ

色々比較していましたが今年度トップ3には入る物件かと思いました。
個人的に来年度の納戸町にできる三井物件も気になっていますがお高くなるだろうなと想像するとこの物件はよかったと思んだろうなと思います。

グッドデザインとれるといいですね

野村さんが4、5年かけてやっと取得できた土地だから、相当気合いが入っていると思ってたら仕様もコスパもいいマンションに仕上がってますね。
まさかの全戸一期で売出になり、すぐ完売で正直驚きました。亀戸といい野村さんもってますね。
このエリアにこれだけの土地やグレードのマンションはなかなか手に入らないと思うので、ご購入者さんのセンスも感じるし、いい買い物しましたねって言えますね。
欲しかったー！

>>1155 マンション検討中さん
購入者として、善意と良識あるコメントで嬉しいです。
地価は下がるかもしれないですが、家族と共に出来るだけ長い間住んでいきたいなと思っています。

>>1156 名無しさん

土地が下がったら固定資産税が安く済むとポジティブに感じます。
契約書見ていましたが、やはり価格に占める土地の比率が高いんですね。

購入者の皆さん、ユカイフルのことで、エアコンは導入予定ですか？
本当にエアコンなしで今日のような寒い日を過ごせるのか心配であります。

>>1158 匿名さん

まずは過ごしてみて、決めるということですよね。もちろん、それなりのものを購入しようと思うと、1台10万円以上の出費ですし、圧迫感もありますので、無いに越したことはないので。

>>1158 匿名さん
年中部屋の中は気温が同じということなので、設置不要かなと思ってます。販売員の説明では、ユカイフルが不調の時を想定して設置する人はいるということでしたが、それを聞いて、あ、要らないなと思いました。

立地や広さの希少性、グレード、仕様、価格、本当によい物件でしたね。近年の中で1番惹かれました。
コロナさえなければ買いたかったですが、これも縁なのかなぁと思いました。また同じような物件に出会える可能性は低いですけどバツイチになった気分で再婚相手を探します。

二匹目のどじょうが近隣に建つかもしれませんし、コロナショックの傷が癒えたころにはまた良い物件がたくさん作られるようになると信じています。

坪400も出せば、文京区最高グレードのマンションに住めるというのが、文京区の良いところでもありますね。

私もコロナショックのためにあきらめたクチですが、本当に住みたくて必要な方々には
競争率が下がって追い風になったことと思います　また充分にその価値のある物件でした
まさにマンションも出会いとともに時の運ですよね

100倍を超える資料請求数で全ての人がモデルルームを見ることすらできないくらいな人気。
そんな中で後半に訪れたコロナが申込期日の1週間と重なったことは購入者にとってはラッキーでしたよね。何もなければ抽選倍率は倍になってたんじゃないだろうか。

ここは買いでしたね。
コロナで倍率減って購入者はむしろラッキーですよね。

自営や投資資金中心の人たちがふるいにかけられたって感じでしょう。
買い替え組にも苦しいタイミングだったと思われるし、キャンセルも何組かはあったんじゃないだろうか。
いずれせよ資金力のある企業の人や、しっかりした資金や収入がある人が住む割合が高くなったという意味では入居者にとってはとてもいい結果になったのでは？
民度も高そうでおれだなと勝手な仮説を持てるマンション。

皆さんこの位の広さをこの位までの価格で欲しいってことなんだと思う。
ここは立地的に土地取得時にホテルとバッティングしないから土地コストが抑えられたのが大きいんじゃないかな。

ホテルとバッティング→土地の取得価格が吊り上がる→戸数増やさないと高くて売れない→狭い部屋ばかりのマンション･･･ってことだから。結局のところ土地が適正価格で取引されればここみたいな余裕あるマンションがそこそこの価格で出来るんだと思う。

的確ですね。

最近狭い物件ばかりだけど、駅近信仰が強いとどうしてもホテルとぶつかるから、最終的な価格考えたらデベも広い物件作りたくても作れない。
そう考えるとマイナスとも思われた駅からの坂も、この物件最大の武器である広さとセットなんだね。

ここの購入者なのですが全くそういう理屈があるとは知りませんでした…。大変勉強になります、ありがとうございます。

土地取得か。
神楽坂にも低層プラウドができるようだが定借みたいだね。
駿河台も、竹中の木造ハイブリッド高層マンションで立地もよいのだが定借。
なかなか難しい。

抽選外れましたけど…笑
結果論として土地取得の時点で勝敗は決まってたとすると、この土地を長年の交渉と粘りで仕入れた野村の手腕を讃えますね。数年前から読んでた訳だし。
そこにケチらずサボらずの高級仕様で手を抜かなかったことはあっぱれって感じです。
キッチンの側面ボードまで付いてたし。
強いて言えば機械式の駐車場が不満くらいしか思い当たらない。

ファミリーで永住目的なら広さは必須だよね。

うちは4人家族で2人未就学児だけど 間取り良い85㎡弱でもやや手狭。
タワマンだから10年以内に住み替えるけどね。

最近まではデベに上手く丸め込まれて 70㎡台 3LDK なんかの部屋を買わされる家族が増えてたけど、バブル期にババ引いたって事に数年後気付かされるかもしれないね。

土地は2015年前後に入手しており、まだ比較的高騰の前なので、このような価格で出せた、と営業の方は言われていました。
最近大手デベにオプレジ等とも文京区、は競合激化して、なかなか土地が入手できないとのことです。

無用な競合だよね。
デベはしっかり利益乗せて売るし、地権者ももちろんウハウハ。
こういう無駄な費用のしわ寄せは全て、購入者が被るんだよね。

REITも爆下げしてるし、ホテルも下火。
ただの競争で吊り上げられた場所の物件ほど、今後はキツいよ、本当に。

ここは良かったよ。
グレードも場所も文京区ではおそらくナンバーワン。
価格も坪400だし、このバランスが文京区では平常運転なんだろうけどね。

平均は坪500弱ですよ。

400万円代からあるってだけで、実際は以下ですね。

平均平米:約90平米
平均坪数:約27.2坪
平均坪単価:約470万
平均価格:約1.28億

平均90m2を平均470万円で買えたというのが良かったですね。実需向きでした。

>>1176 匿名さん

またすぐナンバーワンとか言いたがるw
まあ今年のと言えばそう思うけど、昔からの入れたら文京区もいろいろあるよ。昔友達家族が住んでた音羽のビンテージマンション凄かったよ。駐車場も全部平置きだったしね。