マンション管理組合の顧問は必要か

>>198 匿名さん
頭がおかしいか、管理会社のシニア管理人？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アンタがね

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６００戸の大規模マンションに顧問を採用した事例だが、
この顧問はマンション管理士の資格を有した弁護士だから
安心感はある。

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超大型マンションならば、弁護士や建築士の顧問ぐらい
おいてもいいかもね。

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理事会の運営がうまくいっていないマンションであれば
顧問の設置は必要でしょう。

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顧問で一番いいのは、建築士と弁護士、マンション管理士の
３つの資格をもっているのが最高。

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そんなのはどこのマンションにもはいないよ。
いても金にならないマンションの仕事はしない。

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理事会に顧問は必要ないけど、管理組合に信頼できる
顧問、弁護士や建築士等を抱えておくのはいいことだよ。
ただし、顧問料は払わなくてもいいと思う。
依頼するときはお宅にしますといっておけばいいしね。

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名前だけの顧問かい。

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会社でも顧問は必要だから、管理組合にも顧問は
必要だろう。

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しっかりした理事長一人がいれば、理事会は運営できるん
だけどね。

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ただ、コピーしたり、各戸に配布したりするのは
管理人がいないマンションは大変だね。

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マンションは小規模マンションより、大規模マンションの
方がずっと効率は良い。
管理人にしても清掃人にしても、各種点検にしてもしかり。
集会室のないマンションは大変です。管理人のいないマンション
も誰に苦情や要望をいっていいか分かりません。
外部からのお客や仕事でこられた方もだれに連絡すれば
いいのか分かりません。

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清掃人と管理人を一緒にしなければならないような
小規模マンションも大変です。

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マンションは小規模の方が付き合いが少なくていいと
思っている者がいるが、却って小規模の方が付き合いが
濃くなる。

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小規模マンションだと、役員の回ってくる回数も多いし、
知り合いが多くなるからね。

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ということは、小規模マンションの方が人付き合いは
深くなるということだね。

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管理組合に顧問を設けるのであれば、建築士が
いいとは思うけど、大規模修繕工事のときは相見積もりは
取らずにその顧問にしなければならなくなるね。

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設計コンサルタントについては、相見積もりを取り選定すべき
でしょうね。
特に大規模修繕工事時の設計監理業者の選定は。

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管理組合に顧問が必要だということだが、弁護士が
毎回理事会に出席して何をするんだろうね。

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>>220 匿名さん
顧問になるのは、ふつうはマンション管理士でしょ。

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マンション管理士でもいいけどね。

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マンション管理士が一番オールマイティかもね。

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今回からマンション管理士の５年講習は
ＷＥＢでの受講になりました。

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ＷＥＢでの受講は楽でした。
１５分おきに更新していけばいいから。
聞きたい時間にきけばいいし、何日かかってもいいんでね。

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ＷＥＢでの受講は１５分おきにパスワードを打ち込まないと
先に進めないようになっています。
全て受講すれば修了証書が発行されますが、自分でプリントアウト
しなければなりません。

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マンション管理センターもＷＥＢ化に目覚めたか。

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理事会に顧問はいらない。
自分のマンションは自分で守るんだ。

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でもね、理事会に建築士が出席していれば
なにかと便利だね。

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工事に関することは建築士でいいが、マンション管理に関する
内容であれば、マンション管理士の方がいいね。

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法律に関してはマンション管理士でも答えられるが
裁判になれば弁護士を使えばいい。

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顧問は雇わずに自分たちでやれ。
戸建てなら自分ですべて対応するだろう。

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しかし、小規模マンションでは、人材がいないから
専門家の活用も仕方ないかもしれないが、経費が
あまりかけられないからね。

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理事会に顧問は出席するのかな。
それとも何かあるときだけその顧問に相談するのかな。

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>>234 匿名さん
うちの管理組合ではまず悪徳管理会社のフロントの見張り役が必要だった。
通常は一年契約で顧問は理事会にも出席してもらう。
理事長直属顧問みたいにして、問題があるときだけ相談するという形式は
無意味だ。（過去に理事長が内通者となるケースが多かったので、監視機能が十分発揮できなくなる。）
優秀なマンション管理士からは学べることは本当に多い。
輪番制だと救いようのないボケが理事になることもよくあるが、
どんなボケにとっても学びは重要だと思う。
報酬は想像より安かった。

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悪徳管理会社のフロントとかいっているが、管理会社の
リプレイスとかフロントとの交代は考えないのかな。

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管理組合に顧問というか、何かあればすぐ対応できる
専門家は準備してた方がいいでしょう。
何かあったときのために顧問として契約しておく必要は
まったくありません。

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契約はしなくても、何かあったときの備えとして
修理業者や点検業者、専門家等の名簿を準備しておくと
いいでしょう。

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準備がしてないと、いざというときに良い業者や
専門家が見つけられない。

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顧問をつけなければならないマンションは
それなりに苦労しているんですね。

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>>236 匿名さん
リプレイスはもちろん秘かに進行中。
公にすると、妨害されたり、仕事しなくなると困るからね。
これは常識。

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そう、秘密裏に動かなければならないでしょうね。

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理事会に顧問は必要ありません。

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いいえ、必要です。

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必要なマンションはつければいいだけのこと。

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>>245 匿名さん
そうそう。そのとおり。
うちのマンションは管理会社がリプレイスしたばかりだというのに信頼を裏切ることをたくさんやってくれたので、絶対に必要だった。

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マンション管理士に依頼すればいいよ。
ちゃんとやってくれるよ。

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マンションの管理では、圧倒的にマンション管理士が
使えるね。

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マンション管理に何故顧問が必要なのかという
ことを考えることが大切です。

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理由はいろいろあると思います。
小規模マンションであるとか、輪番制で役員の能力に
ムラがあるとか、管理会社に完全に主導権をとられている
とかの事由等のために自分たちでは対応できなくなったと
いうときに顧問が必要になるのだと思います。

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