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匿名さん
[更新日時] 2024-05-19 13:15:09
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
22497
契約者さん2
2024/04/29 16:33:21
ただの想像だけど、以前に共用廊下に私物置くのとか絶対許さんマンが居て吠えてた一方で現状は掲示板に張り紙がされる程度でそこまでミリミリ取り締まってないのでそれを不満に思って個人で対応したところトラブルになったとかそんな話かなー?
22498
契約者さん5
2024/04/29 17:20:29
他所からゴミ収集車くるの辞めて欲しいです
理事会で要望だせませんか?
22499
契約者さん3
2024/04/29 17:40:27
>>22498 契約者さん5さん
非契約者さんは検討板にお帰りくださいね。住民はその辺折り込み済みで購入してますよ。
22500
契約者さん5
2024/04/29 17:54:03
>>22499 契約者さん3さん
22498とは別の者ですが、織り込み済みというのはその通りであるものの、将来的に取り壊して別のところに持っていってもらうことはできるかもしれないので、声を上げるのに意味はあるかと思います。
22501
契約者さん1
2024/04/29 20:00:21
警備会社オワコン。管理組合立ち上がったら追い込みかけないと。舐めてる。とある件で掲示貼ってくださいって依頼したら、違うとこで作った意味合いの異なる掲示を貼る始末。
22502
住民さん7
2024/04/29 20:09:48
>>22500 契約者さん5さん
クレーマーっぽい思考をお持ちのようなので頑張ってください。管理組合の仕事じゃないので相手にされるか知りませんが
22503
契約者さん6
2024/04/29 21:39:26
>>22502 住民さん7さん
クレーマーと思われたとしても移転してくれたら良くないですか?
22504
契約者さん7
2024/04/29 21:59:23
22505
契約者さん5
2024/04/29 22:04:35
>>22501 契約者さん1さん
やっぱおかしいよな
警備会社っていうか、管理会社=防災センターでしょ
22506
契約者さん7
2024/04/29 22:18:01
>>22504 契約者さん7さん
いや、晴海フラッグの住人にとってはそれが良いじゃないですか?
クレーマーというより当然のことを言っているだけなのですが。
それとも、未来永劫このままで良いと思っているのでしょうか?
22507
契約者さん7
2024/04/29 22:30:33
>>22506 契約者さん7さん
クレーマーって根底から考え方が違ってて、自分ではそのことに気付けないということがよくわかるやりとりですね。がんばれw
22508
契約者さん1
2024/04/29 22:52:42
>>22506 契約者さん7さん
クレーマーというより、住民板を荒らそうとしてる非契約者にしか見えない。
22509
住民さん6
2024/04/29 23:16:16
>>22506 契約者さん7さん
未来永劫このままではありません。
清掃工場は、30年ほどで建替えが必要になります。この場所で建替えします。
工事期間は7年ほどで、その間は他区の清掃工場が業務を引き受けてくれます。
今は江戸川区 の清掃工場が建替え中なので、中央清掃工場も江戸川区 のゴミを引き受けています。
建替えにあたっては、地域住民に受け入れられるようなデザインや機能を持つように、東京都 と意見交換出来る体勢が取れたらいいなと思います。
住民板なので移転してくれとか夢や希望を語るのはいいですが、あまりにも悪者扱いするのは住民としてちょっと悲しいです。
清掃工場があるから、安くで買えたんです。
その事を忘れちゃいけないと思っています。
22510
契約者さん2
2024/04/29 23:40:53
>>22509 住民さん6さん
清掃工場が移転されれば更に資産価値向上するということですよね?アップサイドしかない話ですね
22511
住民さん6
2024/04/29 23:46:39
>>22510 契約者さん2さん
その場所での建替えシステムが出来上がっているのに、
どこが清掃工場を受け入れてくれるのでしょうか?
まあ23区の人口が半減すれば、中央清掃工場も統廃合でなくなるかもしれませんね。
22512
契約者さん3
2024/04/30 01:05:28
>>22508 契約者さん1さん
本気で言っていますか?契約者なのにこのままで良いと思われているのでしょうか?
5丁目は中央区 の中でも一大勢力になりましたし、晴海の他の地域とも連携すれば変えられる可能性があると思って言っているのですが。
22513
住民さん
2024/04/30 02:20:26
22514
契約者さん5
2024/04/30 04:19:23
>>22512 契約者さん3さん
あなたは大変素晴らしい志をお持ちだと思います!皆、それが理解できないのです!ぜひ、掲示板なんかで騒がず、現実で行動を起こして頑張ってください!
22517
契約者さん5
2024/04/30 07:55:24
22518
契約者さん6
2024/04/30 07:57:52
>>22512 契約者さん3さん
多分ネガだと思うけど、仮に本気で書いてるのだとしたら声を上げれば変えられるものと変えられないものの見極めが甘すぎ。
22519
契約者さん1
2024/04/30 08:15:12
>>22518 契約者さん6さん
なぜネガになるのでしょうか?
我慢して暮らせよと言う方がネガかと思います。
22520
住民さん
2024/04/30 08:50:45
>>22518 契約者さん6さん
そうですね。
本当に住民で声を上げる時には、周囲の状況も考えながらの見極めが肝要です。
2丁目の某タワマン の方が、入居当時、行政に対して、2丁目にあれを作れこれを作れスーパー持ってこい地下鉄持ってこいとか、山のように注文つけたんですね。
そうしたら行政が、自分の地域の利益ばかりでなく全体の事も考えてくれと、珍しくたしなめるような返信をされました。(ネット公開制)
しかも当初、このタワマン は連合自治会にも参加せず。。。
もう嫌われましたよね、行政に。。。
2丁目を見てくださいよ、郵便ポストすらなかったんですよ。数年前にやっと一つ出来ました。
コミュニティサイクルのポートは未だに1個もありません。
22521
契約者さん6
2024/04/30 09:16:57
>>22519 契約者さん1さん
自分のことしか考えられないお子ちゃまなんでちゅね~。はい、えらいえらい
22522
契約者さん5
2024/04/30 09:21:21
前から一つのネガトピックに執着して粘着する人居るけど同じ人なんじゃないかな。
放置放置。
22523
契約者さん1
2024/04/30 10:20:38
ゴミゴミ言う人いるが、清掃工場の車入り口でクンクンしてみれば?収集車の匂い無臭か森のような匂いするから。最近のゴミ収集車は日本のイノベーションで、臭くないどころかいい匂い出すんだぞ。
ハルフラの香りとか作ってまきちらしてほしいわ。
22524
契約者さん7
2024/04/30 10:37:51
>>22521 契約者さん6さん
えー、、契約者なんだから自分の街が住みやすくなるように知恵を絞るのは普通なんじゃないの?
なんで非難されているのかわからない。
地下鉄出口を五丁目に作ってほしいとかも言えなくなるじゃん。
22525
契約者さん7
2024/04/30 11:23:38
なんか晴海西小(中も?)はPTAなしって聞いたんだけどほんと?
22526
契約者さん2
2024/04/30 11:41:22
>>22523 契約者さん1さん
清掃工事が害悪とは思わないし、近くに住んでいても気にならないが、さすがにゴミ集めてきて工場に入っていく収集車は臭いわ。
22527
契約者さん3
2024/04/30 12:11:12
どうせ非契約者の荒らしだとは思いますが、たまにこういう相手の立場というものを一切考えられないマジモンのヤバい人いますよね
22528
契約者さん8
2024/04/30 12:56:31
>>22527 契約者さん3さん
荒らしてるのはあなたでは?汚い言葉で罵って、契約者ではないでしょう。
22529
契約者さん2
2024/04/30 13:18:36
22530
契約者さん2
2024/04/30 13:51:21
>>22529 契約者さん2さん
主張の一貫性や合理性とか無視してとりあえずそれっぽい事を書いて荒らすのが目的だから放置が一番。
前回は放置してたら一人芝居始めて見てる方が恥ずかしくなったよ。
22531
契約者さん1
2024/04/30 13:56:54
5月に入居予定の者です
ご存知の方いらっしゃいましら教えて頂きたいです
①各街区のカーシェアについて
・ハルミフラッグ住民用のサイトで予約するのでしょうか?(三井のカーシェアーズでHARUMI FLAG PORT VILLAGEが出てきますが、各街区のカーシェアが出てきません)
・混雑具合(予約の取りやすさ)などいかがでしょうか?
②駐車場の追加募集について
・既にキャンセル募集は行われておりますでしょうか?
近場にはありませんが…外部駐車場を借りるべきか迷っています
22532
契約者さん7
2024/04/30 14:00:35
>>22531 契約者さん1さん
①みんなが使いたい時にはまず使えません。それ以外なら空いています。
②まだで、未定です。車を使うのなら外部駐車場をお勧めします。前のマンションの時ですが、知人は隣の駅の駐車場を月5万で借りて空きを待っていました。
22533
契約者さん5
2024/04/30 14:04:00
>>22530 契約者さん2さん
本当ですね、放置が一番です。
第一、本当に住民だったら晴海フラッグ内の清掃工場の移転の話にに反対するはずがありませんからね。
22534
契約者さん1
2024/04/30 14:06:35
「別のところ」が今の位置。それが分かってて後から住んでるのに意味が分からないですよね。
江東区 みたいに新しい埋立地ゲットしてれば移転先になったかもしれませんが、中央区 内に移転先ないですよね
22535
契約者さん4
2024/04/30 14:10:02
築地があるじゃん
再開発の一部をゴミ処理場にすればいい
22536
契約者さん1
2024/04/30 14:18:14
>>22532
ご回答ありがとうございます
追加募集の抽選を期待し、まずは外部を確保したいと思います
22537
契約者さん2
2024/04/30 14:19:48
>>22531 契約者さん1さん
①一般と共通のアプリで予約です。申込住所かなんかで予約対象をフィルタリングしてると推測。
使ったことないけど、5/1~2はまだ空きがあるよ。
②誰かが6月くらいになりそうとか書いてた気が。ただ、案内はまだなので未定。車持ってて手放せないならどこか抑えておくしかないですね。。。
22538
契約者さん3
2024/04/30 14:26:41
>>22534 契約者さん1さん
晴海埠頭や豊海水産埠頭の先に新しく埋立地を作れば良いと思います。都心の土地は貴重なので湾岸エリアをどんどん開発したいきましょう。
22539
契約者さん2
2024/04/30 14:36:08
22540
契約者さん3
2024/04/30 15:09:34
>>22535 契約者さん4さん
もう落札まで済んでいるのでムリですよね
22541
契約者さん5
2024/04/30 15:17:49
>>22526 契約者さん2さん
臭くないし。
はるみらいのBRT乗り場の前だけど臭いなんて聞いたことない。
22542
契約者さん2
2024/04/30 15:35:14
>>22538 契約者さん3さん
隅田川と古川の出口を塞ぐ位置は常識的に無理だと思いますが、空想は自由なのでどうぞ楽しんでください。
22543
契約者さん3
2024/04/30 15:35:30
共用施設のコンシェルジュ支払いは手数料が無いのはいいけど、申請用紙で予約全てを記入する必要があるのでちょっと面倒だよね。
手数料払ってもクレジット払いで良いかもと思えてきた。
22544
契約者さん1
2024/04/30 15:53:17
>>22535 契約者さん4さん
がんばれ。やれるもんならやってみろw
22545
契約者さん1
2024/04/30 16:48:59
>>22537
詳しい説明ありがとうございます
カーシェアーズの会員登録したら確認できました!
追加募集で当たるのをのんびり待ちたいと思います
駐車場確保出来ている方の満足度高そうですね
22546
契約者さん6
2024/04/30 17:27:14
>>22543 契約者さん3さん
ネットで予約してもコンシェルジュで支払いだけできるのでは
22547
契約者さん1
2024/04/30 18:06:22
民泊鍵ボックス発見。かちゃかちゃやってサンビレ運河に入って行きました。
22548
契約者さん5
2024/04/30 18:39:00
>>22546 契約者さん6さん
支払いの時に、支払い根拠として予約情報を書き起こしさせられるって話なんだよ。
なんでそんなオペレーションになってんのか知らんけど。
22549
契約者さん8
2024/04/30 19:04:40
22550
契約者さん7
2024/04/30 19:08:39
>>22531 契約者さん1さん
実際に晴海フラッグ居住街区のカーシェアリングを利用している者です。
①三井のカーシェアーズのウェブサイトかアプリでの予約です。晴海フラッグ住民は無料のベーシック会員登録をすると、居住する街区のステーションを選べるようになりますよ。
②三井のカーシェアーズの予約は1ヶ月前からですが、現状では計画的に予約すれば土日祝日でも予約可能ですね。平日は大抵空きがあります。
22551
契約者さん6
2024/04/30 19:14:31
>>22547 契約者さん1さん
不動産会社の内見案内用キーボックスだと思う。
22552
契約者さん3
2024/04/30 19:20:25
22553
契約者さん2
2024/04/30 19:21:06
キーボックスは公共の柵に設置してあるので警察に通報します
22554
契約者さん5
2024/04/30 19:22:19
>>22547 契約者さん1さん
なぜ民泊鍵BOXだと確信が持てるのでしょうか?
大きいスーツケース引いてました??
不動産屋が内見用にkey BOXを勝手に設置したのではないでしょうか?
22555
契約者さん1
2024/04/30 19:31:42
22556
契約者さん2
2024/04/30 19:57:34
22557
契約者さん8
2024/04/30 20:15:47
客から預かった部屋の鍵を不動産屋はこうやって管理?していたんですね知りませんでした。
大手も同じなんでしょうか
22558
契約者さん1
2024/04/30 20:40:28
>>22557 契約者さん8さん
大体みんなこうです。アナログですが、客付け会社が複数いるので皆が使えます。
22559
契約者さん6
2024/04/30 20:47:20
22560
契約者さん8
2024/04/30 21:26:28
とある、無期限でのX(Twitter)の利用停止を宣言した中央区 議会議員(地方公務員特別職)の方が、ハルフラのLINEオプチャなどを活用して、その触手を広げようとしている感…
SNS利用停止宣言ではないから良いのかなー
私欲ではなく晴海フラッグのために行動してくれるなら応援します
22561
契約者さん4
2024/04/30 21:37:24
>>22558 契約者さん1さん
この前、犬にこれにおしっこさせてるのを見たな。めちゃくちゃ汚そうだ。
22562
契約者さん3
2024/04/30 21:59:57
>>22550 契約者さん7さん
詳しくありがとうございます
実際に利用されている方の情報はありがたいです
少しの間、外部駐車場とカーシェア併用して様子みたいと思います
22563
契約者さん1
2024/04/30 22:54:54
中華系の3人組でやや大き目のボストンバックを持ってました。写真も撮りましたが、さすがにアップはしません。
22564
契約者さん1
2024/04/30 23:13:03
荒らす意図がないことを前置きした上で、キーボックスを許可なく設置しただけであり、事件性もなく警察が動くとは思えません。
私有地か港湾管理者のところですよね。
22565
契約者さん7
2024/04/30 23:18:18
>>22563 契約者さん1さん
中華系民泊サイトみたいなところでやりとりされてるのかもね
ほんとどうしようもねえなあいつら
22566
契約者さん7
2024/04/30 23:18:23
>>22564 契約者さん1さん
ありがとうございます。荒らす意図がないということは理解した上で。
これって公共物ですよね?何らか犯罪行為なのではないですか?
仮に犯罪行為が無いとしても、隠れ民泊として利用されているとしたら不特定多数が出入りすることになると思うので気味が悪いです。なんとか対策を取れないのでしょうか?
22567
契約者さん7
2024/04/30 23:19:58
22568
契約者さん7
2024/05/01 00:48:36
22569
匿名さん
2024/05/01 01:34:16
湾岸マンションなんて専有部もゲストルームも中華闇民泊だらけだよ。
国内サイトには掲載されてないので、友人が来日して泊まると言えば止められない。
そして80平米以上なら1泊10万以上取れるからボロ儲け。だから湾岸でも銀座近いから高騰が止まらない。
22570
契約者さん6
2024/05/01 02:02:11
22571
契約者さん5
2024/05/01 04:15:54
22572
契約者さん1
2024/05/01 05:13:24
>>22563 契約者さん1さん
管理会社に民泊利用が疑われるということで連絡してみては。
入った棟と時間も伝えれば入館履歴からどの部屋か特定も可能だと思われるし。
22573
検討板ユーザーさん
2024/05/01 05:52:13
サンビレッジの、三井の売り物件や賃貸物件の広告数は、半分位になりました。
街の居住者も増えて来たようですね。
22574
契約者さん5
2024/05/01 06:19:16
>>22572 契約者さん1さん
賛成です
民泊利用は安全性へのリスクがとても高く
厳しく対応すべきと思います
22575
契約者さん7
2024/05/01 06:20:59
22576
契約者さん6
2024/05/01 06:24:18
22577
契約者さん2
2024/05/01 07:57:57
あー早く無駄なスポバがジムにならないかな。
オリンピックとかワールドカップでもわざわざあそこで見るいないと思うんだよね。
22578
入居済みさん
2024/05/01 08:59:40
>>22563 契約者さん1さん
キーボックスの問題、早く解決してほしいです
小さな子供もいるのでとても不安です
怖いです
22579
契約者さん1
2024/05/01 09:22:21
>>22577 契約者さん2さん
ほんとですね、スポバをジムに、足湯をスパにしたら最強マンションになると思います。
その意味ではハルミフラッグはまだまだ伸び代があります!
22580
契約者さん1
2024/05/01 09:32:52
いつの間にかに晴海5丁目ターミナルのBRT停留所完成したんですね
新橋行きの出発地が更にサンビレ側に近くなって最高です!!
D棟の方うらやましい笑
22581
契約者さん6
2024/05/01 12:57:28
22582
契約者さん6
2024/05/01 13:02:30
足湯の上のところで全身つかって遊んでる子どもいたし、足湯ラウンジから上の歩道まで植栽踏んで登ってる大人もいた。やばいなと思った行動する人は海の向こうの国の人だった。
22583
住民さん8
2024/05/01 14:17:04
>>22582 契約者さん6さん
大半がその国の人。ここは異国だから、
22584
契約者さん4
2024/05/01 20:39:57
プールの話は今更感あるんだが、晴海西小学校の一般開放が充実してるんでそれでいいねって以前に話題になってたよ。
清掃工場の熱の再利用は小中学校のプールで使われるんじゃない?
あと、大浴場とエネファームってめちゃくちゃ相性悪いんじゃない?
お湯を沸かして発電するのに、お風呂でお湯が使われないと発電量も知れたものって感じにならない?
22585
住民さん8
2024/05/01 21:05:17
>>22584 契約者さん4さん
自分もプールは不要派です。
でも大浴場に感してはその理屈だと足湯が真っ先に廃止になるから間違ってると思うよ。
賃貸棟に大浴場入るってなった時に分譲の人も使わせてほしいって大盛り上がりしたのはつい最近のこと。
なので最適解は足湯→大浴場・サウナだと思う。実現したら晴海フラッグのネガはもはやぐうの音も出ないと思うわ。
22586
入居済みさん
2024/05/01 21:40:38
共用施設ってほんとニーズが分かれるから難しい。
20代の頃スパ付きマンションに惹かれたけど今は絶対いらんと思ってる。
30代になってジム付きホテルに滞在したらあの気楽に行ける感じが快適すぎて今はジムが欲しいと思うようになった。スポバとか好きやけど駅前のHUBとかCELTSで賑わってるから良いのであって共有施設に要らん。
管理組合がニーズをまとめて施設変更するなんてめんどくさ過ぎて絶対に無理やと思う
22587
契約者さん8
2024/05/01 22:01:40
>>22585 住民さん8さん
> でも大浴場に感してはその理屈だと足湯が真っ先に廃止になるから間違ってると思うよ。
ちょっと理解できなかったんだが、誤読してない?
>>22584 は、各戸エネファーム付きで湯沸かしによる自家発電が売り。その一方で、大浴場あると家庭で使うお湯の量が減って発電されなくなる。お互いの良さが打ち消し合うので相性が悪いって話しかしてないんだけど、なんで足湯の話が出てくんの?
22588
契約者さん1
2024/05/02 00:03:31
>>22587 契約者さん8さん
そもそもエネファームの期限が来た時に更新する人いるのかな?
既にオワコン感あるし更新コストがすごいみたいだからうちは更新しないと思う。
22589
匿名さん
2024/05/02 02:23:51
22590
契約者さん3
2024/05/02 06:16:44
日本人だけなら共用スパもいいけど
色々な国の人がいるからねぇ
ギョウ虫検査が必要な国はたくさんある
22591
契約者さん3
2024/05/02 07:28:28
22592
契約者さん2
2024/05/02 07:40:56
ジムははるみらいにも、ららテラスにもあるから、それで十分でしょ。設備も新しいし料金もリーズナブル。
スパは水道光熱費と維持管理費、修繕費が高くつくことから、使わない派と毎回拗れる。私も自前で持つことは反対。
他に優先課題がいくつもある。
22593
契約者さん7
2024/05/02 07:52:19
共用部の変更は、議決要件を管理規約で「区分所有者数の過半数」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成にまで緩和できるみたいだけど、それでもハードル高いね。
あとよくわかってないのが、街区レベルの決議で良いのか、三街区共通の総会で決議が必要なのかってとこ。
22594
契約者さん8
2024/05/02 15:57:01
中古で契約しました。
引越しはいつでも問題ないのでしょうか?それともまだある程度順番待ちが必要の状況ですか?
22595
マンション掲示板さん
2024/05/02 21:09:03
22596
契約者さん8
2024/05/03 00:11:32
22597
契約者さん7
2024/05/03 00:21:32
>>22594 契約者さん8さん
新築購入者の入居も大半が終わって、現在は土日の引越しトラックを見かけることも減りました。いつでも問題ないと思いますが、まずは管理会社と、晴海フラッグ新築一斉入居の引越し幹事会社のサカイに聞いてみてはいかがでしょう。
22598
住民さん
2024/05/03 00:39:54
>>22595 マンション掲示板さん
素材や配色、照明がとても参考になりますね。
ただ、家具の配置がリノベーションの会社にしては、雑過ぎますね。
主婦はみんなこう思うよ。
おしゃれな収納の波打ちドア、ソファが邪魔で開かないわ~
ソファの前にダイニングセットが被っていて、テレビを見る時目障りだわ~
そもそもテレビはどこに置くの~?
リノベーションの場合は、きちんと動線を考えながら配置してもらわないと。
新築のモデルルームじゃないんだから。
22599
契約者さん3
2024/05/03 04:59:37
パークAの来客駐車場に無断駐車してる赤のフェラーリ、2日連続で警告張り紙はさまれてたのにまた停めてるメンタル凄いわ
100円ケチるなら車売れよw
22600
契約者さん6
2024/05/03 08:03:26
22601
契約者さん4
2024/05/03 08:46:42
>>22599 契約者さん3さん
本来の予約者の性格によっては、目の前を塞がれかねない気がする。よくやるね。
22602
契約者さん1
2024/05/03 09:28:45
22603
契約者さん2
2024/05/03 10:37:55
>>22601 契約者さん4さん
今日も停められてます。コンシェルジュさんからの注意書きフロントミラーにはさまってますね
これ管理会社に言って数日分の駐車料金徴収すべきですね
赤の488のフェラーリですね
22604
管理担当
2024/05/03 10:44:03
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
22605
契約者さん2
2024/05/03 10:46:38
この車前から何回も停めてる常習だよー
ちょい怖い系かも。
22606
契約者さん6
2024/05/03 10:49:12
他人の私有地/占有地に自分のもの勝手に置いてるの怖くないのかしら?誰か持っていっても法的には盗難にならないと思いますけどね。法律の専門家でないので私見です
22607
契約者さん6
2024/05/03 10:53:00
そもそも盗難車の可能性あるのでは?警察に通報した方がよいかと
22608
契約者さん1
2024/05/03 11:03:42
盗難車を放置??
この車晴海で良く見かけるな。
所有者ドゥトゥールかハルレジかも?
分からんけど。
22609
住民さん
2024/05/03 14:28:15
22610
契約者さん1
2024/05/03 14:30:54
>>22608 契約者さん1さん
他のマンションの人のものをかっぱらってきたのが停められてるということ?こわっ
その人もそうだしうちも被害者じゃん
22611
契約者さん8
2024/05/03 17:02:39
22612
契約者さん6
2024/05/03 17:45:52
>>22604 ボンドさん
他の物件ではこういうのどうしてるんだろ。
街中でよく見かける、無断駐車の場合の駐車代金はXXX円ですみたいな懲罰的駐車代金請求するとかは有効なの?
22613
匿名さん
2024/05/03 18:09:06
他人の部屋のリフォームにグダグダ言ってる人、暇なのか、自分が金をかけられないことへの単なる僻みなのか。発注主が満足してるならいいし、気に入らなければ変えるだろうよ
22614
契約者さん6
2024/05/03 18:19:24
>>22613 匿名さん
以前も別の人のリフォームに粘着して文句言ってた人と同一人物では?
他人の部屋の内装が素敵になってるのが許せないだけっぽいので放置で良いと思います。
22615
評判気になるさん
2024/05/03 18:37:12
リノベーションを経験してれば、リフォームセミナーに参加して勉強して、業者選びをして、細かくなりますよ。1,500万以上はかかりますから。
そりゃ、こういうソファの置き方をしてれば、この業者は???となりますよ。
人の住まない新築モデルルームなら話は別ですが。
22616
契約者さん1
2024/05/03 18:46:38
22617
契約者さん3
2024/05/03 18:52:49
>>22605 契約者さん2さん
この前別の車寄せにとめてて、私達が家族で「よく堂々ととめられるよね~」って笑ってたら、後ろからそそくさ本人現れて乗り込み、まさかのパーク駐車場逆走してでていきましたよ~恐怖でしたね
22618
入居済みさん
2024/05/03 18:56:44
常習は悪質すぎるからマジで対策必要だね。
Sunにも張り紙挟まれてる車がとまってた
やれやれ
22619
契約者さん1
2024/05/03 20:21:05
PARKですが駐輪場にも、無断駐輪の紙が貼ってある自転車がけっこうありました。凄い度胸だな...
22620
契約者さん3
2024/05/03 20:59:55
22621
契約者さん
2024/05/04 00:17:26
22622
契約者さん6
2024/05/04 00:58:20
ハルフラって自治会発足してないし管理会社の力弱いしで犯罪に良いように利用されてませんか?
22623
契約者さん5
2024/05/04 01:30:12
犯罪って盗難車とかいう妄想の事?
防犯カメラ750台設置されてるところにわざわざ盗難車持ってきて、予約無し駐車で注目浴びる意味 is 何?
22624
契約者さん5
2024/05/04 04:44:25
>>22621 契約者さん
違反している奴に気遣いは入りませんよ!
どんどん投稿お願いします。
22625
契約者さん7
2024/05/04 06:38:00
店舗用駐輪場にずーっと停めてるママチャリ何台かも駐輪場代ケチってんのかね。
こないだママがすごい形相で急いで子供降ろしてたけどやっぱり恥ずかしいて気持ちはあるんだなぁと。自転車も特定されるから普通に駐輪場料金払えばいいのにね
22626
匿名さん
2024/05/04 07:31:47
1台しか停めれないんじゃぼけ。
逆走して軽トラ煽るぞ
22627
入居済みさん
2024/05/04 10:19:29
駐輪場はちょっと6月まで待ってあげてほしい気もするよな
抽選以降は徹底的にやれ
22628
契約者さん1
2024/05/04 10:52:00
今日は天気がよくて布団を干してる方が多いですね。
物干し竿にかけてる家庭が大半だけど、稀にベランダにかけてるところがある。。。
規約の周知は難しいですね。
22629
契約者さん3
2024/05/04 10:54:58
22630
契約者さん5
2024/05/04 11:12:01
>>22625 契約者さん7さん
ららテラスに止めてる自転車こまるよね
22631
契約者さん3
2024/05/04 11:17:26
>>22625 契約者さん7さん
ららテラスも晴海埠頭公園も、駐輪場ではないスペースに停めている自転車は子供乗せのあるママチャリばかり。
ルール守らない親が子供に何を教えてあげられるんですかね?
22632
契約者さん4
2024/05/04 12:38:49
>>22631 契約者さん3さん
子どもに何も教えてないんでしょ。
だから学校でも問題児で先生も困ってる。
ららテラスの入口に自転車止めてる人たちは、頭悪い人ばかりだよ。
22633
契約者さん8
2024/05/04 13:18:49
頭がいい悪いで序列付けしたりレッテル貼りする人も、自転車ちょい置きと同レベルな感じ。目くそ鼻くそ。
22634
ボンド
2024/05/04 13:58:19
>>22612 契約者さん6さん
恐らく注意するしか方法は無く。
前に住んでたタワマン では管理会社警告の紙をワイパーに
挟まれ、ガラスに傷が付いたからと脅された例も…
やり放題…
22635
契約者さん2
2024/05/04 14:04:29
>>22617 契約者さん3さん
別の車寄せにもとめてるんですね…
逆走ってヤバいっすね。
今朝はいなくなってましたが…
22636
ボンド
2024/05/04 14:08:13
488の画像削除されてましたねー
ナンバーから個人は特定出来ませんが、
隠さずに投稿したのは反省してます。
すみません。
22637
契約者さん4
2024/05/04 14:22:57
>>22636 ボンドさん
全然問題ないですよ。
ダメな事は、隠さずにやればいいですよ。
陸運局で調べれば、持ち主もわかりますよ。
22638
契約者さん6
2024/05/04 14:39:30
22639
ボンド
2024/05/04 14:49:51
>>22637 契約者さん4さん
昔は見れましたが今は陸運局で所有者確認には車台番号と
本人確認が必要で特定出来ないんです。
22640
契約者さん6
2024/05/04 15:21:19
22641
契約者さん2
2024/05/04 15:27:35
>>22636 ボンドさん
これで駐車違反なくなると思えば、抑止力にもなるし、そんなに気にすることはないと思う。
赤の488のフェラーリも反省してるんじゃないか?
22642
契約者さん1
2024/05/04 16:22:54
>>22639 ボンドさん
迷惑駐車の場合は、大丈夫じゃないんですか?
22643
契約者さん3
2024/05/04 16:42:27
22644
契約者さん2
2024/05/04 17:53:40
>>22588 契約者さん1さん
低炭素建築物認定基準の関係で、エネファームは管理規定で強制されていて、やめたはできなかった気がします。
22645
契約者さん5
2024/05/04 18:20:09
>>22644 契約者さん2さん
そうなんですか、、よく読んでいなかったので初めて知りました。。教えていただきありがとうございます。
更新は強制というのはキツいですね。社会実験の実験台のようですが、成功することを祈りましょう。
22646
入居済みさん
2024/05/04 20:48:25
22647
ボンド
2024/05/04 22:40:45
みなさまのお心遣いに感謝致します。
ルールを守って気持ち良いマンションライフを送りたいですね^_^
22648
契約者さん2
2024/05/05 10:39:33
ツイッターでみんなが家賃暴落って言ってるから、スカイデュオまでのつなぎで住みたくてワクワクして調べたのに全然金額変わってない
俺の調べ方が悪いだけ?安い物件どこよ
22649
契約者さん4
2024/05/05 12:38:14
やっぱり無い
1LDKで20万超えてるのって暴落なの?みんなブルジョアだな
分譲価格で買えててほんと良かったわ
22650
契約者さん8
2024/05/05 12:48:57
>>22649 契約者さん4さん
定期借家で3LDK管理費込み25万程度の物件がいくつか出てるよ
22651
契約者さん7
2024/05/05 13:45:12
22652
契約者さん1
2024/05/05 13:56:23
22653
契約者さん7
2024/05/05 13:57:01
>>22648 契約者さん2さん
乗り遅れ組の単なる願望だよ。買えた人が少しでも損することで溜飲を下げたい。
22654
契約者さん4
2024/05/05 14:19:11
>>22652 契約者さん1さん
ベランダなんか1日で汚くなるし空気も汚いのに。
コインランドリーとか乾燥機使ったほうがフカフカ。
22655
契約者さん7
2024/05/05 15:11:46
>>22651 契約者さん7さん
晴海エリアで3LDKだと定期借家でも30万円台中盤が相場かと思います。ただそれは駅近物件になるのでここなら25万円は特に安い訳ではないです。
なので暴落してると言っている人は相場感がない人かネガでしょうね。
22656
契約者さん6
2024/05/05 16:20:10
>>22652 契約者さん1さん
所詮さいたま郊外の分譲価格
まあ、金利上がれば耐えきれず消えてくれるでしょう
22657
契約者さん7
2024/05/05 16:51:12
22658
契約者さん7
2024/05/05 17:00:32
22659
名無しさん
2024/05/05 17:25:20
22660
契約者さん2
2024/05/05 19:00:30
当たり前だけど賃貸だと実際に住む人が借りるから駅距離とかモロに効いてきて価格は厳しくなるね。
投資目的なら住まずに資産として持っててくれるような人に売る方がリターン良さそう。
22661
契約者さん6
2024/05/05 20:36:29
自分が市場価格より安く手に入れたならバス便でも喜んで!って感じたが、自分のものにすらならないのに歩く気はしない
22662
契約者さん4
2024/05/05 20:54:28
22663
契約者さん3
2024/05/05 22:16:41
22664
契約者さん2
2024/05/05 23:31:59
22665
契約者さん5
2024/05/06 01:05:25
>>22664 契約者さん2さん
家賃20万に管理費5万とすると、礼金敷金がかなり安くなるね。
そういう意味では値を下げてるね。
22666
契約者さん7
2024/05/06 04:01:51
>>22665 契約者さん5さん
広告出して、3ヶ月すると、動きの無い物件は、値下げしてきます。
5月に入ると、需要も減って来ますが、3LDK25万なら、早晩決まりますよ。
1月に出ていた物件も、広告数は半分位になりました。
これからは、徐々に回復して行きますよ。
街に人が増えて来ると、印象が良くなります。
22669
管理担当
2024/05/06 06:21:48
[No.22667~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
22670
契約済みさん
2024/05/06 07:04:08
>>22667 契約者さん1さん
住民でない方が、住民板にネガ投稿書き込むのはルール違反ですよ
22671
匿名さん
2024/05/06 07:24:51
22672
契約者さん1
2024/05/06 07:43:23
22673
契約者さん6
2024/05/06 09:50:00
>>22671 匿名さん
内廊下も外廊下もハルフラとは違う…内廊下はこんなゴージャスじゃないし、外廊下はこんなしょぼくないよ。
内廊下から外廊下に引っ越し最初は風が寒いだのマイナスに感じたけど、住んだら全く気にならないどころか、外廊下で良かったと思うこともある。
それより、家が広いってこんな快適だったんだなと思う。余裕のある生活って幸せ。
22674
入居済みさん
2024/05/06 11:27:44
22675
契約者さん3
2024/05/06 11:32:52
>>22665 契約者さん5さん
別に敷金礼金は家賃に比例させる必要はないけどね
22676
契約者さん3
2024/05/06 12:46:10
>>22674 入居済みさん
これ被ってる物件だらけじゃねぇか
ポートビレッジも調べてみたら被りまくってて、賃貸結構埋まってるし
なんつーか、買えない人の溜飲を下げるためだけに騒いでる層がいるだけだなぁ
最近日本情弱増えすぎじゃね?
晴海フラッグ暴落だー終わったーとか信じて、スカイデュオの倍率聞いて更に悔しがるんだろうな
22677
契約者さん6
2024/05/06 14:24:42
>>22676 契約者さん3さん
スムラボというマンマニ さんたちが、投稿しているサイトのお一人が、ハルフラを購入して、1,7倍の価格で転売した投稿がありました。
結構、売れているみたいですよ。
22678
マンション住民さん
2024/05/06 14:33:31
駐車場を抱えたまま賃貸に出されると、住人(借主)が引っ越しても引っ越してもずっと駐車場がロックされたままになるので、本当に困ったものですね。
SUUMOなどで見てる感じの肌感だと、相当な数が確保されてそうだし。
何かしらの対策がとれると良いけど、難しいだろうな。
22679
契約者さん2
2024/05/06 14:38:16
駐車場落選者視点でリリースして欲しいってのは分かるけど、管理費収入という観点では誰が使ってようがきっちり駐車場の代金を払ってくれれば良いので対策自体不要だと思います。
22680
契約者さん4
2024/05/06 14:41:04
>>22674 入居済みさん
まあ、お気持ちは察しますが、管理規約で認められているルールなので、仕方ないですよ。
賃貸で駐車場不要な人も多いので、手放されて、抽選になりますよ。
早く、当たればいいですね。
22681
マンション住民さん
2024/05/06 14:52:22
そうですね。
ルールに則っているので仕方ないですね。
わかっていつつも、悔しさで書いちゃいました 笑
6月ごろに抽選があるらしいので、そこで当たることを願います。
22682
契約者さん8
2024/05/06 15:26:29
ルールに則ってとか書いてる人多いけど、大体が既に駐車場を持っている人の意見だよね。持たざる者の悲惨さについては考えを巡らせることができない。
ここが駐車場を持っているかいないかで天地の差がある物件ということを踏まえると、最初から対策して欲しかった。不便極まりない。入居始まる前に再抽選しとけや。
22683
契約者さん
2024/05/06 15:51:37
>>22682 さん
駐車場外れたので、車やめましたが、不自由ないですよ。
シェアサイクル、BRT、時にはタクシーを利用すると、車で出かけて駐車場探しする労力もお金もいらないので、楽ちんです。
22684
マンション住民さん
2024/05/06 15:52:23
駐車場の抽選ってどんな感じの倍率になるんでしょうね。
ただの遊びですが感覚で試算してみる。
【SUNの場合】
戸数 1,822戸
駐車場を望む戸数 60%ぐらい? →1093戸
実際の設置数 530台(たぶん
抽選参加数 1093戸 - 530台 = 563戸ぐらい?
抽選待ち駐車場数 = 20程度
563台 / 20 = 28.15倍
転売中の物件とかは参加しないだろうことを考えても、全体数からすると影響は大きくないから、やはり相当厳しい戦いになりそう…?
ちなみに、幕張ベイパークはタワーによって駐車場設置率が70%とか80%とかで、タワーによって余っていたり、埋まっていたりするらしいです。
22685
入居済みさん
2024/05/06 16:07:40
>>22684 マンション住民さん
>抽選待ち駐車場数 = 20程度
これどういう算定?
22686
入居済みさん
2024/05/06 16:19:22
>戸数 1,822戸
これタワーの戸数も入ってるよな
板状だけなら1089か?
>駐車場を望む戸数 60%ぐらい?
これも高い気がするが採用してやる
空き数ごとの倍率
123/20 6.2倍
143/40 3.5倍
163/60 2.7倍
次回からもっと洗練された計算しろよ
22687
契約者さん8
2024/05/06 16:28:12
うちは子持ち車無しですが、引越し前より圧倒的に便利に感じますね
バス停近いから歩く時間短いし、ドアドア10分で新橋なので都内大抵の場所なら1時間かからずに行けます
22688
契約者さん2
2024/05/06 16:40:10
駐車場いつもガラ空きなんだけど、本当に全部埋まってるのか?
22689
契約者さん2
2024/05/06 17:25:08
>>22685 入居済みさん
抽選数20台ぐらいというのは、管理人室に確認して大体これぐらいの数ということでした。まだ増える可能性はあるとのことですが。
22690
契約者さん5
2024/05/06 17:28:48
>>22686 入居済みさん
たしかにタワー込みでしたね…
3倍ぐらいなら希望がもてる!
22691
契約者さん5
2024/05/06 17:41:42
22692
契約者さん5
2024/05/06 19:05:19
>>22683 契約者さん
晴海じゃなくても、何処でもそうですよ。
自転車、バス、タクシーあれば何処も便利です。
22693
契約者さん6
2024/05/06 19:23:51
>>22689 契約者さん2さん
少な!! 今の空き具合見てたら2台目行けると思ってたけど無理なのか…
22694
契約者さん3
2024/05/06 19:29:34
>>22693 契約者さん6さん
二台目なんか無理に決まってんだろアホ
抽選の権利すらねえわ
22695
匿名さん
2024/05/06 19:30:07
>>22683 契約者さん
お前がいらなくても俺は必要なんだよバカヤロー
22696
契約者さん2
2024/05/06 19:43:35
車はいらない派で1年前にすげえ叩かれたけど、住んでみてやっぱり車いらなかったわ
むしろみんな車でどこに何しに行ってるの?
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