東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-27 03:55:39

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5568 契約者さん3

    >>5567 契約者さん5さん
    公式ページから抜粋しますね。

    東京BRTのプレ運行(二次)に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行(二次)が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
    〇工事期間(予定):令和4年1月下旬から令和4年3月中旬まで

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#unkou_otoiawase

    公式情報を憶測で疑って心配しても仕方がないので、どっしり構えていればいいと思いますよ。

  2. 5569 契約者さん9

    これが最新情報ですね。
    今はコロナ禍だからっていう影響もあると思うのであまり気にしてないです。
    -
    令和3年12月 8日
    プレ運行(二次)に関する工事の予定について

    東京BRTのプレ運行(二次)に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行(二次)が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
    〇工事期間(予定):令和4年1月下旬から令和4年3月中旬まで

  3. 5570 契約者さん5

    >>5567 契約者さん5さん
    重説のときに営業さんに聞いてみましたが、遅れてるとか止まってるっていうのがネットで書かれてるのはご存知で、全部根も歯もない情報ですよ。って言われましたよ。

  4. 5571 匿名さん

    >>5570 契約者さん5さん
    ハルミズムとかいう人が閲覧数稼ぎで思わせぶりな投稿を2、3したってやつね!

  5. 5572 住民の人に質問したいさん

    契約者の皆さんに質問がございます!!

    初めまして、現在住宅ローンを組んでいて物件を持っているものです。
    まだローン残債は残っている状況で
    買い替えしようかと考えております。
    晴海フラックを申し込みをしている際に、営業さんから
    現在の物件のローンが残っているので
    晴海フラックを購入する際のローン審査で購入後売却でOKという条件付きではない場合、晴海フラックの購入が難しい(提携ローンができない)という話を聞いております。

    通常ですと、「ローン実行前に売却」条件が普通かと思いますが
    この場合、晴海フラックは購入できないのは事実でしょうか?
    今担当の営業さんがいまいち話が通じなく
    少し困っております。
    何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけると幸いでございます。

  6. 5573 プラット

    >>5572 住民の人に質問したいさん

    事実です。晴海フラッグの場合は既存物件の売却期限はかなりタイトです。
    確実に売れるとお考えなら提携ローンを使わず自分でローン審査しますと伝えて、決済までに売却とローン審査通せば問題ないと思いますよ。

  7. 5574 住民の人に質問したいさん

    @5573 情報ありがとうございます!!とても参考になりました!mm

  8. 5575 契約済みさん

    >>5572 まずは営業さんを通して、提携ローンの事前審査を申し込んでみましょう。

    住宅ローンの残債が多く、かつ、個人の与信が十分でない場合:提携ローンの条件が厳しく、「契約成立後3か月以内に売却せよ」という条件付きになる場合があります
    この場合、フラッグを買う契約にサインした日に、今の自宅の売却の媒介契約にもサインさせられ、3か月以内に売ることになります。フラッグへの入居までは、賃貸暮らしになります。

    住宅ローンの残債が減っており、また、個人の与信が十分な場合:提携ローンの条件が「購入後の売却でOK」になります。この場合は、フラッグへの入居(引渡)後に、じっくり時間をかけて今の自宅を売却すればOKです。

    なお、提携ローンの条件が「契約後3か月以内に売却せよ」の条件だと、これに同意しないと、そもそもローン前提でのフラッグへの申し込みができません。抽選にも進めません。

    なので、その場合は>>5573さんの言うとおり「現金で決済します」という約束で申し込んで、決済までに売却とローン審査を自分ですることになります。ただ、twitter等で最新の情報を見ていると、現金決済の場合はエビデンス(物件金額分の現金を持っていることの預金通帳)を求められるようになった?という話もあります。この方法がいまでも通じるか分からないので、まずは提携ローンを申し込んでみたらいかがでしょうか。

  9. 5576 プラット

    >>5575 契約済みさん
    ここは本当に微妙ですね。現金で決済しますと言うと確実に金融資産のチェックが入ります。
    ただ自分の付き合いのある金融機関で審査通ってますって話せば金融機関に営業が確認するかは微妙なところです。

  10. 5577 契約済みさん

    購入資金がローンの場合は、提携ローンの仮審査通過が、申込の必須条件です。前販売期は、たとえ自分で提携外ローンを使う場合でも、提携ローンの仮審査を通らないと申込させてもらえないルールでした。

    なので、今からだとスケジュール的に仮審査が申込までに間に合わないという購入希望者は、とりあえず「現金で買います」という方式で申し込んでいました。(後で自分でローンを引く)

    この現金で買います建前方式が、金融資産チェック必須によって使えなくなると、購入希望者にとってもかなり厳しくなりますね。

  11. 5578 契約者さん8

    うちは現金決済ですが、確認されませんでしたよ
    今から変更だとわかりませんが、されないと思います

  12. 5579 プラット

    >>5578 契約者さん8さん
    前回でも私はされました。そして今回はそれが厳格化されたようです。

  13. 5580 契約者さん8

    >>5579 プラットさん
    担当者によって違うんですね

  14. 5581 プラット

    >>5580 契約者さん8さん
    担当者によるバラツキを無くすためにルールが今回から厳格化されたみたいです。

  15. 5582 契約書7

    >>5581 プラットさん
    私も金融チェックされましたが、頭金の金額でした。契約金額全額に相当する金融資産の提示を求められたのでしょうか?

  16. 5583 契約者さん3

    晴海フラッグは玄関の上がり框がありませんが、皆さんは土足では住まわれないと思いますが、どのような玄関にされますか?
    上がり框がない玄関に住むの初めてなので参考にさせていただきたいです。
    ベンチとか置けばいいのかな?

  17. 5584 契約者さん2

    >>5583 契約者さん3さん
    間取りによっては玄関の段差がないお部屋もあるのですか??

  18. 5585 契約者さん3

    >>5584 契約者さん2さん
    ここは全戸上がり框なしですよね?

  19. 5586 契約済みさん

    インディビジュアルパッケージを入れると上がり框が無くなります。
    そうでない標準仕様の場合、若干の上がり框がありますね。

  20. 5587 契約者さん1

    >>5586 契約済みさん
    そうなのですね、私もフルフラットだと思ってました!

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸