シティテラス横浜ってどうですか？

>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか

>>829 匿名さん

7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。

中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。

そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。

>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか？それは参考になりますね。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、

過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、

>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。

スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。

こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。

むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。

＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。

>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。

>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑

第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。

>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。

>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね？笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。

このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？

>>857 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。

>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑

今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219

＞860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う？場所間違えてません？

岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか

＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。

>>863 昼下りの暇人さん

翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。

>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑

最近　見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。

ブリシア横浜は如何でしょうか？

＞867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。

>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。

>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑

支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑

北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。

>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。

>>872 マンション検討中さん

新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね！？
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります！

鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。

最近　オープンレジデンシア　ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな

>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。

>>882 マンション検討中さん

反町でも7000万、戸部でも7000万って考えると、横浜で7000万って…堂々と値上げしてきそう…

シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？

>>884 匿名さん
住友不動産はゆっくり高く売ることに価値があると考えているから。売れ残っていても気にしない（竣工後何年かかっても高く売れる方が重要）デベロッパーです。

住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、

>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

>>887 マンション検討中さん
要因でした。

今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

>>893 匿名さん
これは気になりますね！

最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

>>899 マンション検討中さん
横浜市の液状化マップを見れば分かるけど、沿岸部は軒並み真っ赤だけどこの辺りは緑かオレンジなのでむしろ軽微ですよ。

>>889 契約したさん
先週より上がるというのはマンションギャラリーで聞いたのでしょうか？

市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい

この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。

>>902 マンション掲示板さん
マンション掲示板さん
そうです。マンションギャラリーで聞きました。

この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?

早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。

>>905 契約したさん

すでに契約した私からすると、値上げしてくれたらめっちゃ嬉しいです。

>>905 契約したさん

ありがとうございます。今後が楽しみですね！

サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。

一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？

>>893 匿名さん
立地が良いから、とんでもなく高いでしょうね。

>>910 検討板ユーザーさん

土地の仕入れが高いそうで線路からも離れるしシティテラスより確実に高いでしょうね。

みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。

この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？

３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。

>>913
エリアと土地の大きさ考えたら、まず間違いないんじゃない？
ＭＭは出物があると思うけどね。
コロナに起因するインバウンド需要の減少でホテル用地が、マンション用地に振り替わってるので駅近物件は出るけど、湾岸エリアみてると、坪350前後の供給物件で、横浜といえる場所で、これから出るのはないよ。横浜市ということなら余裕で出るけど、皆が考える横浜って、違うからさ。

すみふが値上げしたからといって資産性が上がるわけじゃないんだけどね。売れてないのが値上げしてさらに売れなくなるってのがすみふのお約束。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配すべき。

>>916匿名さん
竣工時に未販売住戸があるデメリットって何ですか？別に、その分の管理費等は売主が負担するわけだし、何を想定された上でのコメントですか？

河合塾の隣のすみふ物件もそれなりの規模じゃないでしょうか。
後は横浜駅からは遠いけど東高島のトリプルタワーですね。

モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。

あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。

東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない

ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。

スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。

住みたい街ランキング　１位　横浜ですね

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

>923

1期からすみふの中でも大コケだったのが価格でないとすれば、それこそ物件に魅力がなかったからかな。

>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。

＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、

シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。

ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。

通勤に関していうと東京に勤務であれば東海道線を使うと思います。
私は品川勤務なので京急線を使って通勤しています。
横浜は色々路線あるので人が分散されていいと思いますが。
以前は都内に住んでいましたが、山手線内側から山手線外側に
通勤するなら電車空いていますがそれ以外で混んでない電車はあるのでしょうか。