物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)/ノース棟 |
交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分/ノース棟、9分/サウス棟 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
54.58m2〜76.52m2、 ※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
価格 |
6800万円〜1億500万円 |
管理費(月額) |
1万3585円〜1万9165円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2021年8月26日/ノース棟、2022年1月31日/サウス棟 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ノース棟/RC10階建、サウス棟/RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか
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831
検討板ユーザーさん
>>829 匿名さん
7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。
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832
匿名さん
中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。
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833
匿名さん
そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。
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834
匿名
>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか?それは参考になりますね。
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835
匿名さん
元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか?静か?違いますよね?良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。
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836
マンコミュファンさん
>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、
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837
マンション検討中さん
過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか?いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、
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838
名無しさん
>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。
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839
匿名さん
スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか?
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。
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840
名無しさん
こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。
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841
マンコミュファンさん
むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。
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842
名無しさん
>>840
事実と異なりませんか?まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。
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843
名無しさん
>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。
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844
匿名さん
>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。
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845
名無さん
>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。
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846
マンション検討中さん
3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。
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847
名無さん
>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか?
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848
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。
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849
マンション検討中さん
>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。
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850
匿名さん
スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。
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851
マンション検討中
>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね?
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。
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852
マンション検討中
>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑
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853
マンション検討中さん
第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。
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854
マンション検討中
>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました!
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです!
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855
匿名さん
すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。
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856
マンション検討中
>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね?笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。
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857
マンション検討中さん
このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね?
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858
名無しさん
>>857 マンション検討中さん
近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。
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859
マンション検討中さん
>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね!ありがとうございます!!
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね!!あとは私がついていけるかだけです…笑
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860
検討板ユーザーさん
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861
マンション検討中さん
>860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う?場所間違えてません?
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862
マンコミュファンさん
岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか
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863
昼下りの暇人
>862
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。
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864
通りがかりさん
>>863 昼下りの暇人さん
翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。
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865
マンション掲示板さん
>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑
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866
値段交渉できない
最近 見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。
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867
マンション検討中さん
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868
マンション検討中さん
>867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。
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869
匿名さん
>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。
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870
検討板ユーザーさん
>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑
支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑
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871
マンション検討中さん
北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。
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872
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。
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873
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね!?
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります!
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874
マンション検討中さん
鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。
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875
866階の人
最近 オープンレジデンシア ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな
シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)(ノース棟)、6-1外(地番)(サウス棟)
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交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
- 価格:6,800万円~1億500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~76.52m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 313戸
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