物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)/ノース棟 |
交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分/ノース棟、9分/サウス棟 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
54.58m2〜76.52m2、 ※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
価格 |
6800万円〜1億500万円 |
管理費(月額) |
1万3585円〜1万9165円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2021年8月26日/ノース棟、2022年1月31日/サウス棟 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ノース棟/RC10階建、サウス棟/RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
現在販売休止しているマンションですが、営業再開後は価格が下がるものなのか、
それともこれまで通りなのかが気になっています。
購入を検討する側の収入が不安定になれば需要が減って価格も下がることになるんでしょうか…
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142
匿名さん
>>141
すみふは、高値追求するから下がりませんよ。待つだけ無駄です。
おすすめは、中堅どころのデベの近隣の新築マンションに振り替えたほうがいいと思いますよ。
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143
名無しさん
ランドマークタワーなど、みなとみらい周辺の景色はのぞめるのでしょうか・・・?
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144
名無しさん
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145
マンション検討中さん
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146
検討板ユーザーさん
横浜駅が利用可、ここ一点に尽きる。線路の騒音や川沿いのリスクは妥協点かな。
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147
匿名さん
販売開始予定時期、2020年5月下旬なんですね。
企業も休みのところがほとんどの中、休止なのは正解かも・・・
現在売っているマンションは価格が大きく落ちることはないはずです。土地代がアベノミクスで高かったので、値引きしてしまうと赤字になります。端数切捨てや家具・家電つきで売るのかなとも思いますけどね。
みなとみらいにお散歩できる距離で恵まれた立地ですよね。駅まで近いですし立地、とてもいいと思います。
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148
通りがかりさん
線路と川に挟まれて生きる。これが許せる方のみ検討を
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149
匿名さん
今月末から販売開始のようですが、
駅に近い立地から考えると、高めの設定になるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯になるといいのですが・・・。
間取りなどの情報もまだ少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
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150
マンション検討中さん
坪400万は覚悟だな。
スミフがリーマンショックでゴクレと並んで下げなかったデベ。
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151
マンション検討中さん
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152
匿名さん
販売開始は5月下旬予定となっていますが、5月7日からマンションギャラリーも閉鎖されていますし
販売時期が延期される可能性もありますよね。
価格は未だに未定のままですが、事前案内会に参加された方には予定価格が知らされているんですか?
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
普通であれば事前にコンタクトをとっている見込み客の皆さんにはお知らせしているでしょう。
いきなり価格発表して間髪入れず販売開始とはなりません。
ネットは誰もが見ることができるけど肝心の価格公開は最後、全ての住居の価格を知ることはできません
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154
匿名
>>151 マンション検討中さん
プラウド岡野よりも高いとなると、8000万ぐらいになるのでしょうかね…それよりも、安い事を期待したいです…
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155
マンション掲示板さん
こことグランスイート横濱翠で迷って翠にしました。川沿いより丘の上が安心かと思い。その分、横浜駅までのアクセスは大変ですが。
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156
匿名さん
なるほど、そういう選択もありだなと思います。
坂道が苦手な者としては平坦地が優位なのですが。
横浜駅利用はかなり便利そうに思うのですが
実は平沼橋から乗っちゃって横浜駅構内で移動して
各線に乗り換えしたほうが楽ではないかなと思いました。
歩いて横浜駅まで行ってもホームにたどり着くまで遠いような。
ギャラリー再開のお知らせはまだ出ませんね。
5月下旬販売開始予定はそのままになってるけど。
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157
匿名さん
数年かけて完売させる売り方なのに、コロナのせいで数年先がまるで読めない。
初期と後期で価格を大きく変えたら色々問題でてくるでしょうし。
私が販売側なら、発売延期してもう少し様子見するかな。
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158
匿名さん
ウォークインクローゼットが広く使い勝手がよさそうなのがポイント高い
立地条件に関しては線路と川に挟まれているという立地がやや気になります。
騒音面はどうでしょう。電車の音は結構響くのでしょうか?
川に関しては水害等が気になるかな。
低層階は特に被害が大きくなってしまう可能性がありますね。
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159
匿名さん
>157
リーマンショック後は時間をかけて販売したけど、今回は空港ホテル、湾岸商業施設の大プロジェクトでもこけてるから運転資金を調達するために現金化を急ぐかもしれない。出方をうかがうしかないかな。
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160
匿名さん
つい先日まで販売スケジュールは5月下旬だったはずが、2020年6月下旬販売開始予定になっています。
一番最後に『物件概要において次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/2020年5月下旬(正)販売開始予定時期/2020年6月下旬 』と出ていますが、誤りではなく変更ですよね?
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161
匿名さん
>160
変更なのに誤りってすみふのいつものパターン。しかも変更を何度も繰り返して、誤り続ける会社って負のイメージを宣伝してるようなもの。
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162
匿名さん
ここに残ってるだけでも4回変わってるんですね
2019年9月 2019年10月から2019年12月下旬
2019年10月 2020年3月上旬に変更
2020年4月 2020年5月下旬に変更
2020年5月 2020年6月下旬に変更
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163
匿名
>>161 匿名さん
業界に変更って記載しちゃいけないルールでもあるんですかね?
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
期日を明示している場合、その時期が契約の一部になります。簡単に変更するようでは購入者にとって右往左往することになります。
ここでは書いていませんか予想だにしなかったコロナの影響でその時期を延期せざるを得なかったことを詫びて誤りとしているのでしょう。
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165
匿名
>>164 匿名さん
ありがとうございます。
コロナはどの業界にとっても予想外の事でしたもんね。
横浜駅まで近いのでこのエリア気に入っているのですが、大手ですし、大規模なマンションなので、価格がとてつもなく高そうな気がしてます。払える範囲内ならとても魅力的な物件なんですが…
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
お高いのは想像できますが、とてつもない高さではないと思いますよ。予算次第ですけど
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167
通りがかりさん
>>165 匿名さん
>>81 が以前の価格情報ですね
今回のコロナでどうなるか
やはりいいお値段だとは思います
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168
匿名
>>167 通りがかりさん
私が見に行った際は、3.4階で7100万円でした。
ただ、第一期の販売予定戸数が少なく、希望するとほとんどが抽選になりそうな感じでした。
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169
匿名さん
コロナ前に公開されていた価格があったんですね。
こちらは予定価格であって、販売予定の6月下旬に合わせて変更もありえそうですか?
マンションが販売途中で休業となればコロナ後に価格を下げて仕切りなおすこともありそうですが、
こちらの場合ははじめから強気でいく感じでしょうか。
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170
匿名さん
新築分譲マンションの販売って見込み客がある程度集まってから販売開始ってのがパターン。コロナ前から延期を繰り返してるってどういう状況かわかるでしょ。
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件は売れ残りまくりだからその辺の影響は把握しておかないと。
あと、すみふはリーマンショック後も値下げ販売せずに何年もかけて延々と売り続けていた。空港ホテルとか湾岸の大規模商業施設でこけてるから、今回も同じことできるかが関心の的。
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171
匿名さん
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172
匿名
>>168 匿名さん
前に別の物件で抽選に外れた事があり、とても残念な想いをしたので、先着順になってほしいです…
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173
匿名さん
>172
登録抽選方式の販売をする場合、落選者に対して救済販売するのが通例。呼ばれなかったとしたら見込み客と思われてなかったのかもね。
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174
匿名さん
すみふ物件は登録が殺到ってことはないから安心だね。
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175
通りがかりさん
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176
匿名さん
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177
マンション検討中さん
みなとみらいが生活圏だと、線路渡るために平沼橋の狭いエレベーター乗らなきゃだから面倒だなぁ。去年の台風だと川が満タンで今にも溢れそうだったのも心配。ポンプ室は一回で台に乗せて気持ち上にし、壁で囲んでたけど、氾濫したら無理。横浜駅までは近いけど、子供歩かせられない。
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178
マンション検討中さん
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179
マンション検討中さん
2LDKの低層階で坪単価310万を狙ってるんですがそういう部屋ってあるんですかね。Webサイトを見るとN-HかN-Jしか無いように見えるんですが、他のタイプはありますか?
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180
評判気になるさん
阪急阪神不動産が更に買い取ってジオシリーズにならないかな?もう住不のやり方じゃ売れないよこのマンションは。
大体、主な見込客は、時期的な問題で、皆サウス買ったから、ここの見込客はほとんどいないでしょ。戦略ミス!
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181
匿名さん
>>180 評判気になるさん
売れないと個人的にこまるのですか?
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182
マンション検討中さん
三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな?
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183
マンション検討中さん
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184
検討板ユーザーさん
内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰?って感じだよ。
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185
匿名さん
>>184 検討板ユーザーさん
そんなもんだろうと思いました。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>181
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期販売だと実際の売れ行きは確認できないからきちんと予測を立てないと。
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188
買い替え検討中さん
近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。
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189
匿名さん
>188
通常新築分譲だと登録抽選方式で販売して、その売れ残りを先着順にする。
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190
通りがかりさん
>>188
要望書出せば担当営業が気を使って確保するよ。住み替えだと買取もあるし、早く動いたほうがいいよ。
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191
匿名さん
分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか?
確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか?
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192
マンション検討中さん
営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。
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193
匿名さん
間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
こちらはもう正式な価格として決定しているんですか?
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194
匿名さん
マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます
正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか?
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195
マンション検討中さん
>>194
事前審査はそんなかからないから大丈夫ですよ。私の場合、ネット銀行で2日で連絡きました。
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196
匿名さん
>190
要望書で調整できるって不人気の裏返し。まあ、すみふ物件なら大丈夫。
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197
匿名さん
>194
本気で検討してる人がいないからでしょ。人気の物件だとモデルルームの予約も争奪戦。
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198
匿名さん
実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。
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199
匿名さん
調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。
人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。
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200
通りがかりさん
>184
下にコンビニとか入居すればわかるけど、確かに同感。4000万円台のマンションという感じだね。
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201
匿名さん
モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった
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202
匿名さん
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203
マンション検討中さん
>>201
どのくらいの大きさでしょうか?
>>202
先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか?
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204
匿名さん
>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ
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205
匿名さん
あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが
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206
匿名さん
>205
早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。
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207
匿名さん
二期以降価格が上がる?
相変わらずスミフは残念ですね…。
長谷工設計施工(二重床ではありますが)。
洗面所がリビングイン。
強気な価格。
戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。
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208
マンション検討中さん
>>205
まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。
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209
匿名さん
横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。
2棟構成なんですか?なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう?
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。
共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。
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210
匿名さん
>208
デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。
すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。
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211
匿名さん
>>208
1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。
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212
匿名
>>210 匿名さん
竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか??
山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど
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213
匿名さん
>>212
端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
>210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが
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214
匿名さん
青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。
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215
匿名さん
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216
マンション検討中さん
すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う
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217
匿名さん
完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか?
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。
エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ?
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。
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218
匿名さん
6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか?
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219
匿名さん
-
220
匿名さん
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221
匿名さん
>217
モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。
その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。
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222
マンション検討中さん
コロナ前にモデルルームで説明受けましたけど、JRと相鉄が目の前で7500万は笑いましたね。 通勤時間帯はひっきりなしに走るから窓なんてあけられないし、、、 相変わらずのスミフだなと
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223
匿名さん
>>222 マンション検討中さん
横浜駅8分ですよ
納得の価格だと思いました
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224
匿名さん
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225
匿名さん
すみふは割増価格だからね。納得してる人が少ないからどこも売れ残りまくり。
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226
マンション検討中さん
乞食かよ
流石に横浜駅10分以内ならそんくらい値付けするだろ
あとは条件みて買うやついればいいし買わないなら黙っとけ
どーせすみふは値下げしない
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227
匿名さん
>>225 匿名さん
だから中古も高値安定なんですよ
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228
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
もう少しオブラートに包んだマイルドな発言をした方がいいと思いました。
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229
匿名さん
>227
出た、すみふ理論。住まいサーフィンでデベ別騰落率あるけど、大手財閥系では最下位だよ。
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
それを信じておけば
スポンサーはどちらでしょう
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231
マンション検討中さん
横浜駅は今後も開発が見込まれるエリアのため、近隣施設のショップも常に新しくなったり、ダイエー建て替えにより生活必需品が手に入りやすくなることにやや期待。
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232
匿名さん
駅から徒歩8分と書いてありますが、あくまでも分80m(時速4.8km)と「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で定められた基準です。実際に歩いてみたら、10分もかかりました。一回現地から駅まで歩いてみる方が無難だと思います。
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233
匿名さん
私も歩きましが、若干の登り坂(夏だと汗ばむ)、怪しく暗い高架下(昼なのに土方ヤンキーがたむろしてました)、ラブホとその目の前の車が怖い道、雑多な繁華街、実際10分位かかり電車によってはそこからさらにホームまでかかるということが分かり、全く値段相応でないので早々に辞めました。横浜という街は好きなんですけどね。マンションの場所と価格がすごく悪い。外廊下とサウス棟に日光遮られるのも非常にマイナスポイント
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234
匿名
検討を話し合う場で、意味のない否定ばかりされている方はどういう気持ちなのかと感じます。
ベイクォーターの裏のマンションや新しく出来た馬車道のマンションを新築時に購入出来ているのであれば尊敬しますが…きっと…違いますよね…なんならどこも買えずに終わってしまいそう。
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235
匿名さん
「意味のない」とはむしろどういう意味でしょうか?事実に基づく個人の見解を伝えてるだけであり、むしろ購入検討者の参考になっているはずです。どうせ買う人は買うだろうし、後から知るよりも教えてあげる方がよっぽど良心的だと思いますが?あと後半の話が意味不明すぎで、なにをそんなに苛立ってるのか不思議です。購入を決めた自分を納得させたいだけですよね?笑
まぁここを買う人の神経は私には分かりませんが。現にスミフなのに早々に値下げし、それでも人気ないのが物語ってますよね。
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236
匿名さん
ネガティブな情報の方が意味あると思うけどな。知らずに契約しちゃった後で知ったらそれこそ後の祭り。ポジティブな情報は営業がしっかりインプットしてくれるし。
まあ、匿名掲示板だからちゃんと各自で裏とって判断しなきゃってのはあるけど。
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237
匿名さん
駅周辺が超充実した巨大ターミナルから徒歩圏に立地し、JR、東急等で勤務地まで1本で乗り換え無しで行けるのは、購入検討の余地が私にはあります。
勿論、勤務地によりますが同価格帯の都内のマンションだと乗り換えありでここよりも狭かったり…
川、線路、子育て環境等いろいろ考慮する点はありますが、当たり前ですが、結局購入者が何を重視して選択するかでしょう。
このマンション検討されてる方は、他はどこら辺のマンションと比較されてますか?品川シーサイドとかですかね?
長くなりました。すいません。
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238
匿名さん
ここは駅までの川沿いの道のり、治安悪いのでやめました。そして夜道は暗いです。女性のかたは気をつけてください。
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239
匿名さん
>>237
プラウド日暮里テラスはどうですか?
私はいいと思っていますが、勤務地まで遠いので、やめました。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
全く土地勘がないので検討していませんでしたが確かに良さそうですね。
シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)(ノース棟)、6-1外(地番)(サウス棟)
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交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
- 価格:6,800万円~1億500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~76.52m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 313戸
ご近所マンション
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