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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-11 19:53:30
ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目110番1、112番110(地番)
交通:東京メトロ南北線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分
間取: 1LDK~3LDK
面積:41.69m2~164.64m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目110番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分 (1・2番出口より) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分 (1・2番出口より) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A3出口より) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A3出口より) 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩17分 (出口より) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩17分 (出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪タワー口コミ掲示板・評判
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539
マンション検討中さん
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540
マンション検討中さん
>>539 マンション検討中さん
詳しくは言いにくいですが、事実かと思います。
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541
匿名さん
改札から1番出口経由だと5分くらいかな。フラットにこだわりたい理由が階段ならば、歩道橋にエレベーターがあるので問題ないですよ。
マンション→EVで2階→歩道橋→EVで直接B1→改札です。確か1番出口は地上に出る直前がエスカレーターが途切れて階段しかなく中途半端だったたような(EVはあります)
心理的に上って下りては面倒とは思いますが、迂回するよりは2番出口が断然近いです。下りたところが改札なので。
普段使いにマツキヨやピーコックに寄ってなら、2番出口から魚藍坂下交差点を渡ってのフラットもありですね。1番出口なら図書館に寄って帰ってきてもいいですね。
2分ほどの差が許容範囲であれば1番出口でも、2番出口から坂下交差点でもよいと思います。。
プレミスト、まだまだ販売中の時点で外国人が多いとなると、地権者住戸でということでしょうか。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
こちらとプレミストで悩んでいるので、言える範囲で教えていただきたいです。
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544
匿名さん
>>533 マンション検討中さん
土地勘ないなら迷わず地域ナンバーワン物件を買うべし
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545
匿名さん
改札からのEVは途切れてるし地上・歩道橋へのEVは駐輪場利用者と兼用だし
スピードめちゃ遅くてかなり待たされる。
2番出口が工事中でEV使わざるを得なかったときストレス満載でした。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>544 匿名さん
>>532 匿名さん
普通仕様のファミマンだらけの立地にタワマンが一つできると、高くなるから統計がそう見えるだけ
ここは、タワマンが一つしかないとか、高仕様マンションがないとかの立地じゃないから、あなたの指標は優先順位が低いよ。
ワンルームと同じ建物、高速脇、行灯がリセール高いというデータは内陸にはないと思うよ。もちろん、プレミアム層は別。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
ここでは控えた方が良いと考えましたので、これ以上は遠慮させて頂きますが、あちらの口軽な営業さんも認めたので事実かと思います。
ちなみに、こちらの営業さんからは、ファミリー、DINKS、単身女性の入居者が多いと聞きました。あとは地元不動産屋さんが賃貸用に購入しているとも。そのあたりも雰囲気はプレミストより落ち着いていますかね?
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551
匿名さん
>>550 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
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552
マンション掲示板さん
>>547 匿名さん
相変わらずスカイとプレミストをネガってるパークハウス購入残念くんが今日も同じネタを投稿してるね
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553
匿名さん
>>552 マンション掲示板さん
あなたも同じ土俵に立つ必要ないでしょ。
物件スレ間で反駁しあうのは、みっともない
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554
匿名さん
おいおい、営業マンが紛れ込んでるな。
必死すぎるよ笑
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555
匿名さん
>>549 匿名さん
3期1次な。とりあえず落ち着こうか
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556
マンション検討中さん
高輪・三田周辺でマンション探しています。ちょっとスレが違うかもしれませんが、ザパークハウス高輪タワー、ザパークハウス三田ガーデン、ザパークハウス三田タワーってどの物件が人気があるんですか?それぞれ利点欠点あると思うんですが、いまいちよく分からないんです。駅近なら高輪、飛行航路などを考えると三田タワーかなと考えているんですが。皆さんのご意見を聞かせて頂けると助かります。
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557
匿名さん
三菱縛りがよく分からないけどそれぞれターゲット層が違うから同じ土俵で人気度は測れないのでは。
無理矢理イメージすると赤羽橋最寄りの三田タワーが少し上っぽい感じ。
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558
匿名さん
駅距離を1番に考える人は高輪タワー。
生活利便性や広々とした敷地、あと価格が他より安くてバランスが良いのは三田ガーデン。
ザ・高級志向な人は三田タワーって感じかと。
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559
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
三田タワーも高輪タワーも販売終盤戦。売れた戸数が人気のバロメーターなら、そういう事でしょ
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560
マンション検討中さん
プレミストではなく、あえてこちらを選んだ人は、竣工のタイミングが主な理由ですか?
プレミストと比べずに決めた人はいないような気がしまして質問です。
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561
匿名さん
三菱ブランドもあるけど竣工、販売タイミングが主な理由だろうね。
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562
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
三菱ブランド、入居時期、地権者少ない(実際はなし)、立地、間取り。一番は学区ですね。
子供を中心に考えた結果です。
子なしなら間取り妥協して駅近、設備よしのプレミストで悩んだかもしれません。
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563
匿名さん
間取りはプレミストでは?
あのワイドスパンは異色かと。
DWが嫌いなら最悪だろうけど。
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564
匿名さん
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565
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
やはりプレミストで略2年待つのはは長いですよね。
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566
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
学区!共感します。親としては大事ですよね。
我が家も似たような感じです。
立地は歩道橋、気になりませんか?
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567
匿名さん
御田小学校は白金の丘より評判良いんですね。
子供がいないので参考になります。
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568
匿名さん
プレミストの場所は四六時中車が走ってうるさく、窓は基本閉めることになる。高輪タワーは南側高層は景色が抜けて静かでいいと思う。プレミストは低層でも仕様がいいからワンルームならプレミストかな。高層買うなら高輪タワーかな。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
高輪タワーの並びのマンションて通りから見ると地味だけど、南向きの景色は割といいんだよね。日差しもはいるし。
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570
マンション検討中さん
現地見たところ、北側は結構暗そうでしたが南高層は眺望、日当たりは抜群ですね。
プレミストは小さいベランダ以外DWだったので音は特に気にならなそうな感じでした。
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571
匿名さん
>>563 匿名さん
DWは好みの問題だと思います。絶景が見られるわけではないのでDWでなくても十分。エアコン代もバカになりません。
間取りは洋室2のいびつな形です。子なしなら子供部屋ではなく書斎として実需なら妥協できます。
>>566匿名さん
小学校へは信号ひとつ。学区のお友達も越境でなければ歩道橋を渡る先にはいません。渡るようになるとしたら一人で外出もできる頃でしょう。
立地と書いたのは標高でした。なだらかで気付きにくいですが。あとプレミストは道路に囲まれている感もあります。
御田小の悪い評判はいまのところ聞いたことありません。改築時期によっては旧三光小に行くことになりやや不便ですが、学校の位置ではなく学校に通う児童が重要だと思います。
いまは学校見学が難しいので、登下校時間に観察してみると雰囲気がわかるかもしれません。白金の丘は制服なのでわかりやすいですよ。
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572
匿名さん
スミフがこれなら北東、東高層は東京タワみえそう
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573
匿名さん
東京タワー
高輪タワーからはこんな感じで見えそう。
プレミストからは見えなくなりそう。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
今日の高輪タワー
どう思うかは、人それぞれ
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
もう少し高さがあったらもっと良いのになー。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>577 匿名さん
夏頃?かと思ってましたが早いんですね。引き渡しまでまだ先でモチベ下がり気味だったので嬉しいです。
購入した家に住むより、それまでの過程が1番楽しいですね。どれにしようか、何を設置しようかワクワクします。
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579
匿名さん
思わずドレスアップオプションについて調べてしまいました。
てっきり設備のグレードアップかと思えば
『表札からカーテン、照明器具まで、インテリアに関する数多くの商品が取り揃えられ、一度にさまざまなアイテムを検討可能』だそうで、一般的なオプション会のようですね。相談会の様子も写真で確認できて少し安心しました。
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580
ご近所さん
プレミストでなく、こちらを選んだ決め手は?ブランドですか?
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581
匿名さん
>>580 ご近所さん
ブランド、入居時期、学区、地権者がいない、トランクルームがあるが主な理由ですかね。
プレミストは購入に制限があった為そもそも買えないと言うのもありました。
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582
職人さん
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583
匿名さん
時期と学区で決めました。住民の方も落ち着いた方が多いと思います。地権者がいないのもよかったです。
ブランドはさほど重視してませんでしたがあるほうがよいですね。リセールを考えると。
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584
匿名さん
>>582 職人さん
言葉足らずですいません。
プレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当する為、法人購入や賃貸は不可という制限がありました。
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585
匿名さん
>>575 匿名さん
う~ん。。。ベランダが。。。
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586
職人さん
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587
職人さん
時期と学区なのですね。なるほど。参考になりました。ありがとうございます。
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588
匿名さん
マンションを選ぶ判断基準として地権者さんがいないマンションの方がよさそうですか?
地権者さんは元々マンション建設地に居住していたり店舗を構えていた方だと認識していますが、土地を売り渡す代わりにマンションの部屋を手に入れるだけで一般購入する住人と立場が変わらないと考えていましたが、管理組合的に優遇されるのでしょうか?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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593
マンション検討中さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
地権者さんいないことも好材料にされている方が多いのですね。
なにか重要なことを決断しなくてはいけない時、地権者さんがいて大きな存在感だと
分譲購入した人と意見が分かれる可能性があったりするとなんとなくもやもやはしそうだからなぁ。
学区のことを書かれている方がおられましたが
子供さんがいらっしゃる方も当然ながらおられるのですか。
学区が良いと、リセールしやすいとも聴きますが
ここの場合もそうなるのか…なぁ。
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
3LDKの間取りはファミリー向けですよね。MRに行った時は小さいお子さん連れのご家族をよく見かけましたよ。子供の数が増えていると感じます。
裏の高輪松ヶ丘や積水のグランドメゾンと選択肢もあります。高輪に拘らず三田も見ますし中古でもと探しますが3LDKはあまり出てこないんですよね。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>>596 匿名さん
中古は高く、むしろ新築のほうが安い気がします。
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599
進撃の巨人
>>597 匿名さん
先日、パークコート千代田四番町のモデルルームに行った際も同じです。巨額のチャイナマネーが…
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
そりゃあ今、日本人よりよっぽどお金持ってますからね。
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601
匿名さん
中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね?
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか?
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか?
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602
名無しさん
まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな?
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603
匿名さん
北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある
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604
匿名さん
かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。
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605
投稿者
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606
匿名さん
ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。
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607
匿名さん
ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか?
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608
匿名さん
北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない?ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう
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609
匿名さん
そんなことある???って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
なんかベランダとベランダの隙間のとこにも壁ありますか?あればいいけど、無ければフランスの建物みたいにベランダから顔出したらお隣さんと顔合わせになっちゃう
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611
匿名さん
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612
匿名さん
公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。
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613
匿名さん
下手したらリビング覗き込まれるレベル?
杞憂だったらすみません
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614
匿名さん
やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね?
MRはまだ閉まってるのかな?!
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
あら、そういう別れ方してるんですね。ベランダから顔出したらお隣さんのリビングがバッチリ見えそうですね。。
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616
名無しさん
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617
匿名さん
>>616 名無しさん
わざわざ覗き込まれないにしても、気にはなる。レースどころかカーテン閉めたくなるかも
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618
匿名さん
>>617 匿名さん
バルコニーの内側が両方同じ戸になってるところもありますね
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619
名無しさん
>>617 匿名さん
普通のマンションなら、ベランダ乗り越えてのぞいたら隣の部屋が見えるのはあたり前。言ってら意味がわからん。
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620
匿名さん
ある程度壁がある分、覗き込もうとしない限りコンニチハにはならなくない?あと覗き込もうとしてもよそのリビングは見えないでしょ。室外機も置いてるし、そこまで近づけないかと。
首が伸びたら別だけど。身を乗り出したら落ちるよ…
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621
匿名さん
>>619 名無しさん
普通のマンションはペラボーがあるから覗こうと思わないと見えないけど、ここはベランダと隣の部屋のリビングの間に仕切りがないので、ベランダから隣の部屋のリビング方向に頭を傾けるだけで完全に見えそうってことです。
てか、>>613さんの投稿見ても不安に思わないですかね?ダイレクトウィンドウのすぐ脇が隣の部屋のベランダっていうのはキツいと思います。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
裸で生活したいような人はプレミストのお見合い部屋買ってないだろうし、折り込み済みでしょう
にしても設計者センスないわぁ
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624
匿名さん
>>621 匿名さん
話が噛み合ってない理由がわかった。あなたの言ってるのはベランダのすぐ隣の部屋の窓だね。勘違いしてるようだけどそれは同じ家のものだよ。他人の部屋覗き込むのもどうかと思うけど家族の部屋覗き込む人なんているの?
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625
匿名さん
>>613 匿名さん
このパターンはイレギュラーであるけど、右側の部屋のベランダは室外機と侵入防止バーがあって実際はベランダ端まで行けないから覗き込むことは不可能だと思う。
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626
通りがかりさん
>>625 匿名さん
そう思います。
上のフロアは一フロアに4部屋?くらいしかない広い物件なので同じ部屋でバルコニーに柱が張り出してるだけかと思います。
他のフロアーでは、高めの隔て板があると思います。
流石に柱だけはないですよね、、
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627
名無しさん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
低層階は囲まれ感強いしどうでしょうね
後続待てる人は待つでしょう
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630
匿名さん
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
三菱はチャイナに売りつけるでしょ
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632
匿名さん
>>629 匿名さん
後続の値段にもよるんじゃないですか?
あまり値下げは期待できないでしょう。
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633
匿名さん
おそらく入居後販売となり、値下げせざるを得なくなると思う。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
それなら今賃貸の人はとりあえず買っといたらお得かもね
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635
匿名さん
>>633 匿名さん
そうやって値下げ待ちは買えずに今までズルズル来ちゃってるんじゃない。いつになったら学習するの?
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>635 匿名さん
ほんとそう。最近完成済み物件いくつか回ったけど、完成からそれなりに時間経ってる物件でも値下げしますなんてとこ一つもないぞ。
端数さえ切らないよ。
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638
匿名さん
>>636 匿名さん
在庫全然ないのに値下げするわけないだろ
社宅住んでる間に老化だけ進むぞ
ご近所マンション
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