ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

私には表の解読できません。

>>101 匿名さん
1801号室～2401号室が17000万～17999万

>>98 匿名さん
受け売りの半端な知識をしつこく書き込むな。嘘はいけない。
仕様の違いはもろに影響する。隣同士、同築年月の中古が実際にそうだから。立地が悪い方が仕様が良く高い事例も普通にある。
仕様と内装とは全然違う。一人で勘違いしてるよ
>>95 匿名さん
>>96 匿名さん

>>103 匿名さん
必死だな

>>104 匿名さん
負け惜しみの最後っ屁はいいからマンションの検討材料を書いてね

高くて買えない！
やっぱり、私ごときは芝浦が限界でした。

>>105 匿名さん

スカイのスレで相手にされないからといって、こっち荒らすのやめてね

一番狭い北東の1LDKってもろお見合いですよね
これでスカイの単価とほぼ同じって厳しくないですか

>>108 匿名さん
ここから下げてくるとも言ってた

>>109 匿名さん
ありがとうございます
期待してます

>>110 匿名さん
期待してるだけじゃなくて、実際事前案内会に行って、高いを連呼する人が多ければスカイみたいに劇下げするかもよ

白金エリアが好きなら、スカイかパークハウスでいいのでは？
スカイ→超大規模ランドマーク性あり。足元に商業入り便利だが、プライバシー性は劣る。古川少し気になる。
パークハウス→地味だが住居エリア隣接で将来的に周辺環境は大きく変わりにくい。

スカイには無かった2LDK9000万未満の部屋有り
かなり人気になるのでは？

2L50平米台は将来目の前に建つマンションが気にならなければ、良いと思います。眺望ない分、今の市況としては安い。

分譲数 770戸
一期一次 6戸
一期二次 294戸 @700 登録数520

スカイに続け！

結局どの辺の仕様が良いのでしょうか？

窓サッシの防音対策ですが、車の交通に対する対策は施しているが、飛行機対策までは施していない、と案内をして下さった方が言っていました。どの程度の影響を及ぼすのか、少し気になってます。

>>117 匿名さん

サッシ等級は？

>>118 匿名さん
設備仕様一覧を見ましたが、書いてないです。

T2と書いてあったと思います。

Ｔ2？！
標準でグレード高くないすか？

T3ないときついのでは？

スカイはT3

T3がいいなあ

>>124 匿名さん
良くも悪くもスカイが基準になっちゃうね。
T2でも飛行機音は何とかなると思うけど
飛行機は白金高輪の駅に近ければ近いほど影響あるからね～。気になるところ

スカイは西向きはT4サッシだよ。

といってもそこまでは過剰な気もするけど。
でもせめてT3は欲しいね。

>>126 口コミ知りたいさん

T4なわけないでしょ

T4は二重サッシだろ

スカイは西側はT4ですよ。その他はT3が標準。途中から急遽T4にしたとの事。

営業情報です。

スカイはT4なのですか。
どれほどの轟音なのでしょうか。

分からないから備えあればって感じでしょうか？T4は流石に少し過剰かとは思いますが、T2じゃ不安ですよね。やはりT3は欲しい。

ここは事業協力者住戸はあるのでしょか？

>>132 匿名さん

無いです

>>133 匿名さん

ないのですね。
教えていただきありがとうございます。

>>134 匿名さん
事業主がBIGIから買い取ったとのこと

ちなみに南の崖上にも三菱の7階建が建ちます。
一体開発してくれればよかったのにね。

>>136 匿名さん
土地の用途が違いすぎるから難しいんじゃない

>>131 匿名さん
前聞いた情報だと全てT2って言ってたけどな。

今時のマンションだと普通に作っても遮音性自体は高いと聞きます。
遮音の等級、高い方がいいとは思いますけれど、現状でもまずまず音に関しては大丈夫なのでは？
そもそもT4って二重サッシにしないといけないんですよね？
音に関しては安心ですが、
暮らしやすさ的にはどうなのか、みたいになってきてしまうかも。

目の前のプレミストは全戸t3を採用するようだ。。t2で大丈夫かのう。。申し込むつもりだけど、不安になってきた。

営業担当者によると、T2で静かなオフィス並みのレベルに下げられるとのことでした。防音性を上げ過ぎると、却って隣や上の住戸の音が目立ってしまうのでT2で必要十分とのことです。

>>141 モデルルーム２回行きましたさん

物は言い様だな。

音は人によって感じ方が違うからね。
でも、共用部は自分の都合で後で替えられないから
体感してみないと不安だね。

生活音を街中の騒音でカモフラージュした方が満足感が高いという斬新さ。

ここの管理費、修繕費が気になる

>>144
いや、実際それで良いと思うよ。
ウチは上の階のバカ家族がカカトをガッツリ効かせて歩き回るんで、もういい加減発狂しそうだ。
上から響く重低音ほど、気になり出したら不快な物は無い。
最低限の気遣いも出来ないバカは、広野の一軒家にでも住めと心底思う。

>>146 マンション検討中さん
ということをここで書いちゃうような耐性が無い人こそ、戸建てに住むべきだと思うけどね。

まあ程度によるよ。常軌を逸したようなバカ家族があなたの上の階に越してきたら理解できると思うよ。

>>148 マンション検討中さん
常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。

>>148 マンション検討中さん

スラブ厚何ミリ？
300以上ある？

パークハウスは知名度もあるので、上階の足音が気にならないかと思っています。
ただ、ご近所さんは縁もありますし。すぐ上階は気にならなくても斜め上の1軒でもやってしまうと響いたりして。
気になりはじめるとイライラが加速してしまいますし困った問題です。

今日からモデルルームオープンなんですね。販売は2月から。モデルルームで購入予定を聞いて、予約販売する感じでしょうか。

100㎡以上のプランもあって素敵だと思います。
洗面台も2つあります。
柱が気になりますけど、広い間取りだから仕方ないんでしょうか。
120B、105A、95Aは気になりにくいかな。

>常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。

それは言葉遊びで、現実には裁判したってなんのメリットもないわな。

>>150 匿名さん
厚ければいいというものでもないと思います

>>152 匿名さん
アレレ
ここでも、、

言葉の戯れなんでしょう

駅がすぐそこという立地にあるマンションだけあり、
かなり注目されている感じがします。

自宅からすてきな眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが
かなり高額になるでしょうね。

今週から申し込む始まりましたよ?
掲示板でくすぶってないで、興味のある方はモデルハウスにGOです??

すみません、？は文字化けです。

>>156 マンション検討中さん
価格詳細出ましたか　?

>>156 マンション検討中さん
とりあえず、事前案内会から価格がどうかわったか教えてくれぃ

申込じゃなくて要望書では？

>>160 マンション検討中さん

そうです、要望書です。

どう？値下げした？

2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。

隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。

>>163 匿名さん
ジオはずっと売れ残ってる

ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、

>>165 マンション検討中さん
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ閑散としてんのよ。
これ見て参考にして

高層階

70Aの部屋ね

デザインがよくないですね。

なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問

>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。

>>166 匿名さん
ありがとうございます！！

管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？

>>173 匿名さん
高いね。高すぎると言ってもいいくらい

>>173 匿名さん

戸数が少ないから1部屋当たりの管理費激高

>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。

戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな

>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。

老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。

ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。

>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇

>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

>>189 匿名さん
スレ違い？

>>190 検討板ユーザーさん
だな

>>189 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/1385828.html
だな

>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い

>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね

>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。

>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）

※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。

>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい