プラウド志木本町ってどうですか？

浦和のドミノもすごいけどここもビックリだね。プラウドという人気ブランドがこういう建て方ってのが衝撃的。
ドミノに笑う者はドミノに泣くというのが浦和の法則だけど、ここは当てはまらなければいいね。

>>401 うらわんさん
前に２つ築浅の分譲マンションあるのであからさまなドミノにはならないのでは？
30年後は分かりませんけど

先日、東横INN側から撮影した外観です。マンションが前（南）にあるため眺望は？ですが、東横（東）との間、南東方面は抜けててそこから陽が入る感じでしょうかね。

投資で買う利回りではないだろうね。明らかに自宅用かつ、これだけ中古との価格差があれば長期で住むことになるし、長期前提なら30年後でも、バルコニー前面が塞がれては困る。西向き・東向きで設計できなかったのだろうか。

なるほどなと地図を見て思いました。
北西向きがあったら将来的にも視界の抜けは確保できたかも？しれませんね。
ただこちらの場合は駅まで徒歩4分が一番の魅力だと思うので眺望は期待されない場合もあるのかなと思います。
たぶん将来的にも資産価値は落ちないのではないかなとも思います。
駅前にしては専有面積も小さくないと思うので価格が高めなのだとは思うけれど。

>>403 匿名さん
おぉ、さすがプラウド、ドミノは嫌だけど
デザインと高級感はさすがですね。
かっこいい。

このドミノマンションで野村不動産のプラウド、イメージが変わった。

>>407 匿名さん

確かに同意見です。これは酷すぎですよね。
なのでいまだに完売しませんよね。

皆さんはこことどこを比較検討してますか？
ブリリア以外だと金額的にふじみ野でしょうか？

ブリリアはコストカットが多過ぎて萎えました。ホーローコンロ、キッチンホーローパネル無し、インターホンカメラ設置不可、靴箱ニッチオプション、隔板低い、浴室ダウンライト無し、洗濯機上棚オプション、廊下側窓格子、トイレローシルエットでないなどなど。共用施設もないし。変更あるかもしれませんが、ふじみ野の設備がどうなるか楽しみですね。

>>410さん
ホーローコンロて微妙なんですか？どう微妙なんですか？
それと、インターホンカメラ設置されてないってどういうことですか？音声だけで、画像が見れないという事ですか？今どきそんなところないですよね？

>>410さん
キッチンホーローパネルなしがどう微妙なのかも純粋に教えて頂きたいです。

>>410さん
浴室ダウンライト無しは、見た目的な感じですか？

>>409 匿名さん
私は、ふじみ野のソヨカの方と比較しました。
東上線沿線に20年程住んでおり通勤も東上線沿線なので、駅近の利便性で絞り込みました。長く住む予定ですので、眺望も重視しソヨカの近くの方にしようかと思います。
設備仕様も大事で、高い買い物なので慎重にはなりますが、直観的なものもありますよね・・・。

>>411 マンション検討中さん
見た目的なものです。
インターホンは玄関にカメラが付けれないという話でした。
キッチンは掃除のしやすさとマグネットが使えないので不便ですかね。
浴室も見た目と清掃しづらさですね。個人的には古い浴室の印象を受けました。
気にしない人には関係ないかと思います。オプションでグレードアップ出来るものもあるかと思うので、予算があれば変えればいい話。モデルルームで確認してください。

ポーロパネルはかなりおすすめです。
私も賃貸の時にホーローパネルを経験し、虜になりました。
一度タカラスタンダードに行ってみるといいかもしれません。

>>415さん
>>416さん
すごく参考になります！ありがとうございます！
こちらの家も、ブリリア志木と同じで、オートロックからはカメラ対応できて、家の前はカメラなくて音声だけなんですよね？
モデルルーム行った時そこまで確認してなくて、HP見てそうかな？って思いました。

>>417 匿名さん
こちらはオプションで家の前にもカメラ付けれましたが、残念ながら今からは多分間に合わないかと思います…聞いてみてください。

この地域を見るとドミノはドミノを呼び込む事が表れている。
このマンションはベランダの目の前に建物が立ってもかまわないと思う事だね。

>>419 匿名さん
東西に長い敷地なんだから地域関係なくどこだってなくそうなるでしょ。既存の建物も然り。利便性を取るかどうかは人の自由。

>>420 マンション検討中さん

駅近、便利よね

>>411 マンション検討中さん

ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。

ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。

こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか？

>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか？
他のところは違うことが多かったりするんですか？
検索したけど分かりませんでした。

>>425 口コミ知りたいさん
｢浴室乾燥機｣｢方式｣｢TES｣で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに｢ガス温水式｣と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。

ここはずっと売れ残りそうだね

>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…

建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。

>>429　マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。

>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。

今月末から入居ですよね？
まだ売れ残っているのかな？
hpには第五期ってあるけど、普通は第三期くらいまでに売れるのかと思ってた。

4月の入居が楽しみですね。

たくさん残っていますよ。やはり立地が難点でしたね。

どれくらい残っているのだろう

日が当たらないところは売れ残っているんじゃないんですかね

値下げしますかね？

値下げしそうですよね。
まあ値下げしそうなマンションは買わない方がいいと思いますけど。

東武東上線沿線で探しはじめて当物件にたどりつきましたが、同じ志木のプラウドだったらプラウドシティ志木本町の中古の方が(築5年ではありますが)良いような...。新築と駅距離でこの立地条件埋めるのは苦しそう。

>>438 マンション検討中さん

そうですね。シティのほうが10年後20年後に価値があると思います。

>>439 匿名さん
センターとマスターとグリーンコートとパークコートで駅距離も日照条件も大分違いますが、中古の割に強気の値段ですよね……

>>440
プラウド志木本町もこの日当たりとスペックで強気な価格設定ですけどね

>>441 通りがかりさん
現状の日当たりは部屋によりそうですが結構いいですよ。低層界でも部屋によってはコスパいいですが、高層階は確かに高いですね。
西陽のセンターコート新築時の4000万円に比べたら。
パークコートやグリーンコートは実質徒歩6分はありそうだし。設備はいいですけど。　悩ましいですね。

>>443 匿名さん
同じく中旬予定です。
私は玄関エコカラットと鏡はDIYでやる予定です。
床のコーティングは実績と口コミと保証で決めました。ガラスフィルムはコーティング会社でもオプションでありましたが、特に必要性を感じなかったので入れてないです。
カップボードは既製品を入れる予定です。

入居が６月に延びたのは何故？売主都合なら家賃負担してくれるの？

>>445 匿名さん
朝霞台も朝霞も、竣工直前またはそれ以降の契約の人は入居が延びましたね。
決済のタイミングや手続き的な理由があるのかも。
ちなみに、これから買う人やHPで6月入居と記載された以降に買う人は、6月というのを知ってて買うわけだから売り主都合にはなりません。
よって家賃負担も無しです。

>>445 匿名さん
3月下旬から6月中旬への引き渡し時期変更だと「今期予算達成したから来季繰越か」でよくあるパターンだけど、わざわざ「誤った記載をしておりました」ってのは珍しい。本当なら担当者大目玉モノだね...。

美味しい話が出ているようですね。

『全然売れないから値引きします』じゃ物件価値落とすことになるので言えないが、『弊社の手違いで…』ということで、迷惑料として値引きするなんてのはあったりするんですかね。

>>449 匿名さん
契約時条件からの変更に伴う違約金と言う名目だったらアリかも知れないですが、広告掲載段階だったら情報修正で終了なので、それは無いですね。