プラウド志木本町ってどうですか？

>>250 匿名さん

ドミノのようにマンションやビルが連なって建っていることです。

皮肉ですね

商業地域に建てられるドミノマンションの問題は国土交通省も取り上げており、次のページ　46、47、57 参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf
デベロッパーは近隣住民と協調して建築物により近隣地域の価値や環境も良くしていくことが歓迎され、街づくりにつながると考えます。
接近して南側（ベランダ側）に高く建てるドミノマンションは近隣に大幅な価値を下げ、環境を悪化させることになり、多くの住民に不幸をもたらすことになります。
行政上の制限がなければ近隣住民と協調せず、影響を配慮しない企業の姿勢は受け入れられないでしょう。

商業地域はそうやって開発されていく運命ですからしょうがないですよね。特に都市計画的に駅前をもっと開発して欲しいのが市の希望だし。
もっと商業施設が増えると利便性もあがっていいのに。

もう12階部分くらいまであがってきましたね。

そんなに皮肉るほど悪いマンションとは思わないけど。見た目もかっこいいし。

お金のある富裕層だったらAタイプの上層階をぽんっとキャッシュで払って住みたいな

お金のある富裕層だったら、あえてここを選ばなくても良いのでは。

↑確かに。
そんな金あったら反対側のブリリアを待つかな。

>>260 匿名さん

たぶんブリリアはめちゃくちゃ高いでしょうね。
ここがめちゃくちゃお買い得だったと思えるくらい。

https://www.sumu-log.com/archives/24366/
この記事、せっかくの志木マンション特集なのにプラウド志木本町の記載がないのが悲しい…
プラウドシティやブリリアが載るのはわかるが、未建設の老人ホームやその近くのマンションの事を載せててプラウド志木本町の記載が一切無いというのは切ないです。

確かに切ないですね。
中古ではプラウドシティ、新築ではブリリアタワーが注目度ナンバー1である事は確かですが。
志木本町はブリリア（朝霞市の方の）と似た立ち位置ですかね。どちらも徒歩4分ほどで立地は良いけど上記2つの陰に隠れて地味な存在になってしまいそうです。
ここの書き込みも寂しいですね。

全然盛り上がってませんね

ブリリアが販売されてから盛り上がりそうですね

後々脚光浴びることになりませんかねー？こっち買っておけばよかったって

プラウドシティ、ブリリアと比べてここの売りってなんですかね？　新築である事くらい？

プラウドシティはスーパー直結カート使える、コンシェルジュ、ゲストルーム、カーシェア、パーティールーム、スタディルーム、ランドリールームがあって立地もいいから羨ましい。

>>267 マンション検討中さん
プラウドシティって北西向き中心で低層は全く抜け感が無く、陽が入らない。マンマニさんがエリアNo.1という理由が分からないし、ゴリ押し感がハンパない。カスミって全然安くないし、カート直結でも嬉しくない。

ブリリアはバルコニー面は現状低層住宅中心だから陽当たり良好か？前に高い建物立つ可能性あるのかは分からないけど。共用部はまだわからないけど、マイナス点が少なそう。

プラウド志木本町はブリリアに対して価格面で有利になるんじゃないかと予想します。290くらいで来るんじゃないかなブリリアの予想。

>>268 口コミ知りたいさん
価格しかメリットがないのであれば、ブリリアタワー、ブリリアIIの価格が発表されるまでは何も判断できませんね

>>268 口コミ知りたいさん
低層が抜けないのは駅近ならどこのマンションでも一緒。
プラウドシティは目の前が広い歩道でここと違って周囲の建物としっかりクリアランスとられてるよ。
ここはドミノマンションだから窮屈感が半端ない...


そもそもカスミが高いと感じる人は志木の駅近マンション住民と価値観合わないでしょうね?


価格が有利って言われてもそもそもイオン隣のブリリアタワーとは土地の価値が全然違うんだから現地見たらそりゃそうだとなるよね。　ブリリアタワーとプラウドシティは中古でも指名買いが入る好立地だけど何も売りがないここはその他大勢の中古マンションに飲み込まれちゃうよ

志木エリアのマンション調べてみても総戸数402戸　駅徒歩4分　スーパー直結、複合開発と明らかにプラウドシティはエリアNO.1で違和感ないと思うけど

北西向き中心マンションがエリアNo.1て、んなアホな。誰かがそう吹いてるだけ。商売道具になるから笑。

>>271 匿名さん
同感です。

カスミとイオンだと客層が全く違いますよ。所得の違いが出て来てます。

>>273 通りがかりさん
ヤオコーの方が安いし、惣菜の品数も多くて品質いいので本件はヤオコーメインになりそうな予感

>>271 匿名さん
方角でマンションの価値を決めるのは田舎もんの証だな。
ここはバルコニーも廊下側も壁ドンだから南向きの意味もない。　
しかもここはプラウドシティにはあるディスポーザーも車寄せも無し。駐輪場も120%で1世帯1台しか持てない。エレベーターに自転車乗せて玄関前に置く人が続出するんじゃない？

プラウドシティは402戸中160戸しか北西住戸が無いから北西中心という表現自体が間違ってる。
悪いこと言わないからもう少し自分が検討してるエリアのNO.1マンションくらい調べた方がいい笑

>>274 通りがかりさん
遠すぎ

>>275 マンション検討中さん
中古がほとんど売れてないのはエリアNo.1なのになんで？教えて？説明してくれる？

グリーンコートて徒歩4分で着く？6分はかかる印象だけど。

>>277 通りがかり
中古がほとんど売れてない？ほんと無知。
今の売り出ししか見てないの？
ポータルサイトしか見てないならプラウドシティの取引状況もわからないよな。

7月から9月が中古の取り引きが極端に減って秋口からまた活発になるって事も知らないんだな。

>>279 マンション検討中さん
プラウドシティ住民ですか？やたらムキになって擁護してるようだけど

ここ管理費、修繕費71平米で29000円もするの？
共用施設何もないのに...

プラウドシティは71平米20000円でコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ライブラリールーム、キッズルーム、パーティールーム、ランドリールーム、スタディルーム、ディスポーザー有りなのにね。

>>281 マンション検討中さん
まあ1人でお好きにご自宅自慢でもしててください。

幼稚

管理費負担はマンションの住人数によっても変わってくると思います。
大規模であればあるほど世帯あたりの負担は軽くなりますよね。
共用施設が多い場合、将来の修繕積立金が高額になってしまうように
思いますがどうでしょう。

>>281 マンション検討中さん
ディスポーザーありなんですね。それは良いですね。他の〇〇スペースはこれからの時代使いにくくなりますね。

プラウドシティ志木本町最上階売りに出てるけどそっちのほうがいいね。立地もプラウドシティが上。

>>285 匿名さん
共用施設が時代のニーズに合わなくなればリニューアルすれば良いだけ。利益を出せない箱は最悪、つぶしてしまえばマイナスにはならない。　共用施設が多いマンションは収入面で管理組合を助けてくれます。
大切なのは共用施設の中身ではなく箱がしっかり設けられているかどうか。
箱がなければ後から共用施設を設ける事はできない。

プラウドシティってカスミと美容室と保育園入ってるけど賃料収入ってどのくらいあるんだろ？
しってる人いたら教えて

無知ですみません、こちらを検討してる者ですが、新築マンションて値引きって可能なんでしょうか。

>>291 匿名さん
値引きしてる新築マンションなんて絶対買っちゃダメ。自ら全然売れてないんです！って声高らかに宣言してるようなもの。そんなマンション資産価値
ゼロです

南口のカミヤプラザの跡地の東京建物の情報ご存じないでしょうか？18階建てとしか知りませんので、ご存じでしたらお願いします。

>>293 マンション調査中さん

9月中頃にホームページが公開予定だそうです。
もうそろそろかと・・

当方、予算も限られているので厳しいですが、この志木本町よりは
高いだろうと思っています。でも買える金額ならうれしいですね。

金額を見てない今なら希望があると楽しみにしています。

カミヤプラザ跡地を待ってる志木住民ってやっぱ多いんですかね

志木住民に限らず周辺の人は興味ありなのでは。
ここはずいぶん前から何ができるのか？と話題になってましたから。
土地取得だけでなく、取壊し費用もかかってるので高くなりそうですね。

新座だからそんなに高くはないのでは

>>297 通りがかりさん

新座だから安いってことはないでしょ
高いと思いますよ良い立地ですし

カミヤプラザ跡地のブリリアここより安いって事は無いだろうから70平米で5900万(坪280)?って感じかな。
地元民で手が届く人は少なそう。

朝霞台のプラウドも6000万オーバーで売れ行きいいみたいだし東上線エリアもお金持ってる人はそれなりにいるんだな?