パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

そらいま販売されてる新築物件はピーク時に土地を仕入れてるからコロナ禍だろうが物件価格上がるよ。

コロナが流行り不景気になるとは、だれも予想しえなかったこと。
東街区が完売しないと、西街区の計画や販売も進まないですよね。
新しく変わる東町を楽しみにしています。

問題は中古が下がるかなんだよな
新築は仕入値が高いから下げようがない
まあそう言って実はぼったくってた可能性も十二分にあるけど
中古は築20年超が4000万とかいう馬鹿げた相場を早くぶち壊して欲しい

千里中央駅辺りの中古は、本当に高い。強気の値段。便利は良いが、中古にそこまで出せるかどうか？。難しいですね。

>>1228 評判気になるさん

千里中央駅前の中古、4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてるのをみると、少し不便でもみんなと同じ土俵で新築買う方が無難かなぁと。こちらのように駅から遠いけど、最初から高い新築よりも、値上がりした中古の方が立地が良ければ下がらないと聞いたりもしますが、実際はどうなんでしょう？

千里中央駅付近では、高い値段の中古がたくさん出ていますが、元の値段より高い値で、売りにだされているのが、あるんですね？。
びっくりです。
千里中央駅、魅力ありますからね。

>>1230 評判気になるさん

魅力もあるとは思いますが、千里中央は駅徒歩圏内の新築が少ないですからね。

こちらの新築を購入するか千里中央駅徒歩10分以内の中古を購入してリフォームするか悩んでいます。どちらの選択でも5000万ちょっとという感じです。大きな買い物なので悩みに悩んでいます。初めて呟いてみました笑

>>1232 マンション検討中さん

クルマを所有するのなら、その物件の駐輪場の形態も考慮した方がいいかなと思います。千里中央でも平面駐車場があるマンションはけっこうありますので。

>>1233 匿名さん

失礼。駐輪場は駐車場の間違いです。

千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる

>>1235 匿名さん

北摂だけでなく大阪市内中心部も高くなってるよね。

購入額より高値をつけても売れるんですか？。凄いですね。

>>4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてる
買った価格よりも高いですよね。なぜ売れるのか不思議・・・

>>千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる
中古物件は安くなると思い込んでいたので、この事実にびっくりしています。

一概には言えないと思いますが、ここのマンションも将来、びっくりするくらい高くなる可能性があるということでしょうか。

ここのマンションがびっくりするくらい高くなる可能性はきわめて低いですよ。
新築時4000万の物件が6000万で売れる理由は「新築時はデフレだったが売る時はアベノミクスとオリンピック景気で不動産価格がピークに達していたから」「駅前の希少物件だったから」の2つです。
この物件はどちらも満たしてませんね

>>1239 匿名さん
わかります！そうですよね。

話は変わりますが、友人が
「１階にスーパーがあるマンションはめちゃくちゃゴキブリ出るよ」と言っていたことを思い出し、なかなか決断できずに今に至ります。
どんなマンションでもきっと良いところ悪いところがある、何を取るか、、ですよね。

夏場はゴキブリほいほい等必須ですね。今月はオプション案内がありますが、販売状況がどんな感じか気になります。

>>1240 マンション検討中さん
いま一階がスーパーのとこの2階に住んでます。自分もそれ心配してて、もしゴキでるならパポナ吊すかーとか考えてた。
住み始めて思ったけど、1階にエサたくさんあるんだからわざわざ2階にあがってくるわけないわ…
スーパーは不快害虫駆除は勝手にするだろうし。心配することなかったわ。

>>1242 名無しさん
私も購入検討してます。
初書き込みです笑
1階スーパーでも
ゴキは心配薄そうなら、少し安心しました！

購入検討者がおられるようですね。色々と考えるところがあり、迷いますね。

スーパーで駆除剤撒いたときに大量に引っ越してきますよ。

なぬー(´･ω･`)

>>1245 匿名さん

いなくなるってことですか？

今の賃貸はしたがスーパーですが、めちゃめちゃゴキでます。
8階ですが、関係なくきます。エレベーターも廊下も死骸をよく見ます。

ゴキブリは、自力で飛べないので、配管を登って来ない限りは、安心かと。飛んでるように見えますが、足で壁を登って羽をパラシュートのように使って飛び降りる能力しかないんです。最近のマンションは、さすがに配管のゴキブリ対策くらいしてくれてそう。

どこにでもゴキブリは居ます。
配管は最近の建物は全て対策してると聞いたことあります。
周りの環境にも大きく影響されるのではないでしょうか？飲食店が多いエリアはかなりいると思いますが、千里中央は少ないのでは？と感じてます。

ゴキブリ対策してくれていると良いですが、シエリアタワーの下も、確かAEON系のスーパーが入っていた。高級マンションにでもゴキブリの心配があるって事なんですね。

↑ピザのお店もありましたね。
友人のマンションの下には、飲食店が何軒か入ってますが、ゴキブリで困っているような話は聞いた事はないですね？。

このマンションの悩む点。
１　管理費修繕費の値段
２　駅からの徒歩の時間
　　そしてスーパーがあるので
３　ゴキブリ？？????...。
　　

>>1252 マンション検討中さん

千里タワーの下にはオアシスが入っていますね。千里レジデンスにはセブンイレブン。

今は、マンションの下にお店がある所が多いのですね。安心しました。

ゴキはエリアによると思う。何もないところでも多いところは本当に多い。

>>1254 マンション掲示板さん

めっちゃわかります。
１・管理修繕費の値段、、、
どうしようもないですが
高く感じます。

２・駅から徒歩12分の現実。
これに関しても実際に数日前
千里中央駅から歩いてみました。
ぴったり12分でした！

３・ゴキ問題。これももう
どうしようもないかなと笑

徒歩12分問題については
健康のためにもいいんじゃないかと
前向きに考え始めました！

↑徒歩に関しては、苦になる人とそうでない人にわかれますね。
今回の計画で、綺麗にうまれかわったら、周辺の草ぼうぼうの所は、豊中市に言って、整備をしてもらいたいです。公共施設ができたら、人も増えるので、真剣に考えてもらいたいです。

>>1259 マンション掲示板さん

豊中市は年に何回か公園や遊歩道の除草をやってなかったっけ？

近隣住民ですが、夏の夕方は恐ろしいほど蚊がいます！涼しくなった夕方にお買い物したいのですが、ちょっとした地獄を感じます。

豊中市が公園や遊歩道、車道と歩道分離の植え込みの除草(草刈り機で)は、年に2回されているようです。
除草剤は使わないので、除草後、1ヶ月で結構な草になります。
遊歩道近辺のマンションでも、年2回の除草をされています。
年2回の除草では嫌だ、と思われる方は、緑のない場所のマンションを探されるのが良いのではと思います。

>>1261 評判気になるさん

蚊は35度を超えると活動をしなくなるので、日中暑い日は夕方涼しくなってから活発に活動するようですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/5932

年に２回されているのですね。
有り難うございます。でも直ぐに伸びてしまいますね。マンションまわりの感じ方も、好き、苦手と、人それぞれでしょうね。

所有している車の車幅は1900を超えているため、パレットに収まりません。物件自体は気に入っていますが、対策法はあるでしょうか？近くに月極がなさそうで、車を買換えする余裕もありません。

>>1265 匿名さん

ありませんが近隣のマンションの駐車場確認してみたほうがいいですね。余っているため運営しているところも多いみたいです。

アドバイスありがとうございます。この場合、近隣マンションの管理人さんに直接確認するってことでしょうか？

マンションギャラリーいって相談したら近隣駐車場探してくれるのでは？

↑　物件が気にいっておられるなら、そうされたら良いかと。
なんやかんや言っても、あと半年で完成し入居ですね。

八中と東丘小の評判はいかがでしょうか？ご存知の方は居られますか？

インテリア相談会がありましたね。いよいよですね。お盆開けからの販売状況は、どうなんでしょうか？。入居時には、どのくらいうまっているのでしょうね？...。
その頃には、コロナもおちついて欲しいですね。

>>1271 マンション掲示板さん

インテリア相談会何か頼まれる予定ですか？
どれも良かったのですが、全部頼むといい値段しますね、、
駐車場も100%じゃないので、止めれるか心配です、、

ここ管理費修繕費が高いと言われていますが物件概要は普通の価格が記載されているのですが皆さんなぜ高いと感じられているのでしょうか？
この全体管理費や全体修繕費っていうのも毎月必ず徴収されるのでしょうか？

管理費と修繕積立金がそれぞれ2種類ありますが、どちらも納めるとなると高いですね。
そもそも全体管理費と全体修繕積立金とは何なのでしょう。
スレッドを遡れず申し訳ありませんが、どなたかに教えていただきたいです。