パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

私もその通りだと思います。

近くのマンションに住む者です。普段、もみじ橋通りを使っていますが、12分では歩けません。また、駅から階段や坂も多く、体感的にはきつく感じます。徒歩に慣れていない方はあまりお勧めできないなと思います。夜道も少し暗く、人通りがない時間帯ですと少し怖く感じます。
ただ、歩行者専用なので子供にはとても安全ですし、緑豊かで四季の移ろいを感じながら歩くことができます。桜や紅葉はとてもきれいですし、歩きながら楽しめます。夏はセミなどの鳴き声で夏を感じられます。自然を求める方には最適な住環境です。
徒歩をどこまで許容できるかだと思います。

ありがとうございます。自然の中でええなと思ったのですが、やはり夜は暗いんですね。
車だとどこに行くにも便利な場所と思いましたわ。

同じく、近く(隣接)のマンションに住んでいたが、もみじ橋通りを使ったことはなかったな
ものの試しに数回歩いたことはあるが、駅近の坂(上り下り)がいまいちと感じた
こぼれび通りを使ったら、もっと楽で速いのでは？

>>1203 マンション検討中さん

だいたい公園はどこでも夜の暗さが懸念事項なんですよね。大阪市内スレでも靭公園が暗いという意見がチラホラ。
メリットデメリットがあるのは当然でどちらが勝るか、所謂トレードオフは致し方ないのかなぁと。

>>1204 匿名さん

セルシーが閉鎖されるまではこぼれび通りも有効だったのですが、セルシーが通れなくなってからは、皆さんもみじ橋通りを利用されてますね。
だから早くセルシー再開発が完了してほしいと思っている近隣住民の方は多いと思いますよ。

>>1205 匿名さん

まぁ大阪市内の公園みたいに夜歩くのが危ないとかホームレスがいるとかでは無いですから許容範囲内かなと

私が通りかかった時はいつも人通り多い印象でしたが、大体何時ごろが人通り減りますか？
子どもの習い事は送り迎え必要でしょうか。

あくまで私の感想ですが、冬は７時になると暗かったです。人通りは、人の流れにのらなければ、本当に人がいなくて暗い印象です。もう少し電灯があればいいのですが。自然豊かなこともあり、木に変質者が隠れていたら怖いなぁとは思います。ただ、変質者がいたとかそういった情報はないですし、車が走れないので、連れ去りの危険は低いと考えることもできます。マンションはあちこちに立ってますから逃げる先もありますし。

同じ印象です。送り迎えは必須かと。お子さん一人で17時以降歩いているのは見たことありません。

今日､地域に詳しい有力者にあってがく然としました｡
セルシーの再開発は完成まで､今遅れに遅れてます｡

いちばん早くて2032年つまり12年後､遅ければ2,040年頃､１８年後です｡
私も生きてないですけどね｡
期待してましたが､もう諦めにました｡残念すぎます。地元なのに。

お二方、情報ありがとうございます。そんな感じなのですね…。折角千里中央で色々と習い事できそうなのに、ちょっと考えてしまいます。
徒歩は危険だとして、小中学生以上で一人で自転車で通っている子は見かけますか？

>>1210 評判気になるさん
>>1212 マンション検討中さん

17時以降でも歩いて一人で帰っている小学生よく見かけますよ。

>>1211 匿名さん
情報ありがとうございます。てっきり遅くても5年後ぐらいかと思っていました。なぜそこまで時間がかかっているのでしょうか？今のセルシー自体、くたびれまくってるのにさらに12年以上って…。

暗くなってから1人で歩いている小学生がいるお話はあまり信じられませんが、実際にそうだとしたら親御さんの危機管理意識が低いのかもしれません。
店舗が多く夜間も人通りのある明るい通りならまだしも、暗い道を一人で歩かせるのは危ないですよ。

>>1215 匿名さん

夏場は17時でも普通に明るいで。
さすがに暗くなってからは一人歩きはしないでしょう。

夏は17.18時はまだまだ明るいですので、大丈夫と思いますが、冬は18時を超えると暗い道になります。私は19、20時頃に帰宅時間になりますが、前方・後方と誰もいない時もあります。冬は早足で帰ってしまいます。子供の一人歩きは論外かと思います。

12年後築年50年近い団地､公団が築65年オーバーで当時の所有者はほぼいらっしゃらないでしぃう。
千里中央だけでなくオール千里開発はもっともっと魅力的且安価で再開発出来ると試算されてます｡
そういう積算資料と大胆不敵な1960年の日本一の大型団地の全国の理想モデルになるべくには2030年以降の時空間が必要と
真面目に提言もされております。

始発駅でもなくなり、廃れていってしまうのでしょうか。

インテリアオプションの案内が届きましたね！
いろいろと今から楽しみです。

廃れやしないでしょう。
ただ、待てば電車に座っていけるという確信が無くなるだけ

>>1221 匿名さん

今でもラッシュ時は立っている人多いしね。

東向きの売れ行きは順調のようですが、西向きは売れているのでしょうか？。
コロナや他のマンションとの競合でマンション販売も大変ですね。

マンション市況のコラムを読むと、コロナ以降首都圏のマンション販売戸数は前年同月比で80％以上の減少だそうで、業界全体で打撃を受けているように思います。
ただ、物件価格は下落する事なくむしろ上がり続けているそうで、そこでバランスをとっているのかと考えられますね。

そらいま販売されてる新築物件はピーク時に土地を仕入れてるからコロナ禍だろうが物件価格上がるよ。

コロナが流行り不景気になるとは、だれも予想しえなかったこと。
東街区が完売しないと、西街区の計画や販売も進まないですよね。
新しく変わる東町を楽しみにしています。

問題は中古が下がるかなんだよな
新築は仕入値が高いから下げようがない
まあそう言って実はぼったくってた可能性も十二分にあるけど
中古は築20年超が4000万とかいう馬鹿げた相場を早くぶち壊して欲しい

千里中央駅辺りの中古は、本当に高い。強気の値段。便利は良いが、中古にそこまで出せるかどうか？。難しいですね。

>>1228 評判気になるさん

千里中央駅前の中古、4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてるのをみると、少し不便でもみんなと同じ土俵で新築買う方が無難かなぁと。こちらのように駅から遠いけど、最初から高い新築よりも、値上がりした中古の方が立地が良ければ下がらないと聞いたりもしますが、実際はどうなんでしょう？

千里中央駅付近では、高い値段の中古がたくさん出ていますが、元の値段より高い値で、売りにだされているのが、あるんですね？。
びっくりです。
千里中央駅、魅力ありますからね。

>>1230 評判気になるさん

魅力もあるとは思いますが、千里中央は駅徒歩圏内の新築が少ないですからね。

こちらの新築を購入するか千里中央駅徒歩10分以内の中古を購入してリフォームするか悩んでいます。どちらの選択でも5000万ちょっとという感じです。大きな買い物なので悩みに悩んでいます。初めて呟いてみました笑

>>1232 マンション検討中さん

クルマを所有するのなら、その物件の駐輪場の形態も考慮した方がいいかなと思います。千里中央でも平面駐車場があるマンションはけっこうありますので。

>>1233 匿名さん

失礼。駐輪場は駐車場の間違いです。

千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる

>>1235 匿名さん

北摂だけでなく大阪市内中心部も高くなってるよね。

購入額より高値をつけても売れるんですか？。凄いですね。

>>4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてる
買った価格よりも高いですよね。なぜ売れるのか不思議・・・

>>千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる
中古物件は安くなると思い込んでいたので、この事実にびっくりしています。

一概には言えないと思いますが、ここのマンションも将来、びっくりするくらい高くなる可能性があるということでしょうか。

ここのマンションがびっくりするくらい高くなる可能性はきわめて低いですよ。
新築時4000万の物件が6000万で売れる理由は「新築時はデフレだったが売る時はアベノミクスとオリンピック景気で不動産価格がピークに達していたから」「駅前の希少物件だったから」の2つです。
この物件はどちらも満たしてませんね

>>1239 匿名さん
わかります！そうですよね。

話は変わりますが、友人が
「１階にスーパーがあるマンションはめちゃくちゃゴキブリ出るよ」と言っていたことを思い出し、なかなか決断できずに今に至ります。
どんなマンションでもきっと良いところ悪いところがある、何を取るか、、ですよね。

夏場はゴキブリほいほい等必須ですね。今月はオプション案内がありますが、販売状況がどんな感じか気になります。

>>1240 マンション検討中さん
いま一階がスーパーのとこの2階に住んでます。自分もそれ心配してて、もしゴキでるならパポナ吊すかーとか考えてた。
住み始めて思ったけど、1階にエサたくさんあるんだからわざわざ2階にあがってくるわけないわ…
スーパーは不快害虫駆除は勝手にするだろうし。心配することなかったわ。

>>1242 名無しさん
私も購入検討してます。
初書き込みです笑
1階スーパーでも
ゴキは心配薄そうなら、少し安心しました！

購入検討者がおられるようですね。色々と考えるところがあり、迷いますね。

スーパーで駆除剤撒いたときに大量に引っ越してきますよ。

なぬー(´･ω･`)

>>1245 匿名さん

いなくなるってことですか？

今の賃貸はしたがスーパーですが、めちゃめちゃゴキでます。
8階ですが、関係なくきます。エレベーターも廊下も死骸をよく見ます。

ゴキブリは、自力で飛べないので、配管を登って来ない限りは、安心かと。飛んでるように見えますが、足で壁を登って羽をパラシュートのように使って飛び降りる能力しかないんです。最近のマンションは、さすがに配管のゴキブリ対策くらいしてくれてそう。

どこにでもゴキブリは居ます。
配管は最近の建物は全て対策してると聞いたことあります。
周りの環境にも大きく影響されるのではないでしょうか？飲食店が多いエリアはかなりいると思いますが、千里中央は少ないのでは？と感じてます。

ゴキブリ対策してくれていると良いですが、シエリアタワーの下も、確かAEON系のスーパーが入っていた。高級マンションにでもゴキブリの心配があるって事なんですね。

↑ピザのお店もありましたね。
友人のマンションの下には、飲食店が何軒か入ってますが、ゴキブリで困っているような話は聞いた事はないですね？。

このマンションの悩む点。
１　管理費修繕費の値段
２　駅からの徒歩の時間
　　そしてスーパーがあるので
３　ゴキブリ？？????...。
　　

>>1252 マンション検討中さん

千里タワーの下にはオアシスが入っていますね。千里レジデンスにはセブンイレブン。

今は、マンションの下にお店がある所が多いのですね。安心しました。

ゴキはエリアによると思う。何もないところでも多いところは本当に多い。

>>1254 マンション掲示板さん

めっちゃわかります。
１・管理修繕費の値段、、、
どうしようもないですが
高く感じます。

２・駅から徒歩12分の現実。
これに関しても実際に数日前
千里中央駅から歩いてみました。
ぴったり12分でした！

３・ゴキ問題。これももう
どうしようもないかなと笑

徒歩12分問題については
健康のためにもいいんじゃないかと
前向きに考え始めました！

↑徒歩に関しては、苦になる人とそうでない人にわかれますね。
今回の計画で、綺麗にうまれかわったら、周辺の草ぼうぼうの所は、豊中市に言って、整備をしてもらいたいです。公共施設ができたら、人も増えるので、真剣に考えてもらいたいです。

>>1259 マンション掲示板さん

豊中市は年に何回か公園や遊歩道の除草をやってなかったっけ？

近隣住民ですが、夏の夕方は恐ろしいほど蚊がいます！涼しくなった夕方にお買い物したいのですが、ちょっとした地獄を感じます。

豊中市が公園や遊歩道、車道と歩道分離の植え込みの除草(草刈り機で)は、年に2回されているようです。
除草剤は使わないので、除草後、1ヶ月で結構な草になります。
遊歩道近辺のマンションでも、年2回の除草をされています。
年2回の除草では嫌だ、と思われる方は、緑のない場所のマンションを探されるのが良いのではと思います。

>>1261 評判気になるさん

蚊は35度を超えると活動をしなくなるので、日中暑い日は夕方涼しくなってから活発に活動するようですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/5932

年に２回されているのですね。
有り難うございます。でも直ぐに伸びてしまいますね。マンションまわりの感じ方も、好き、苦手と、人それぞれでしょうね。

所有している車の車幅は1900を超えているため、パレットに収まりません。物件自体は気に入っていますが、対策法はあるでしょうか？近くに月極がなさそうで、車を買換えする余裕もありません。

>>1265 匿名さん

ありませんが近隣のマンションの駐車場確認してみたほうがいいですね。余っているため運営しているところも多いみたいです。

アドバイスありがとうございます。この場合、近隣マンションの管理人さんに直接確認するってことでしょうか？

マンションギャラリーいって相談したら近隣駐車場探してくれるのでは？

↑　物件が気にいっておられるなら、そうされたら良いかと。
なんやかんや言っても、あと半年で完成し入居ですね。

八中と東丘小の評判はいかがでしょうか？ご存知の方は居られますか？

インテリア相談会がありましたね。いよいよですね。お盆開けからの販売状況は、どうなんでしょうか？。入居時には、どのくらいうまっているのでしょうね？...。
その頃には、コロナもおちついて欲しいですね。

>>1271 マンション掲示板さん

インテリア相談会何か頼まれる予定ですか？
どれも良かったのですが、全部頼むといい値段しますね、、
駐車場も100%じゃないので、止めれるか心配です、、

ここ管理費修繕費が高いと言われていますが物件概要は普通の価格が記載されているのですが皆さんなぜ高いと感じられているのでしょうか？
この全体管理費や全体修繕費っていうのも毎月必ず徴収されるのでしょうか？

管理費と修繕積立金がそれぞれ2種類ありますが、どちらも納めるとなると高いですね。
そもそも全体管理費と全体修繕積立金とは何なのでしょう。
スレッドを遡れず申し訳ありませんが、どなたかに教えていただきたいです。

>>1270 匿名さん

数年前に大阪市内から東丘へ移ってきました。
駅の賑わいを遠目に、子供が春はうぐいすの鳴き声を聞きながら
登校しているらしく、緑がきれいでとても気にいっています。

総体的に私は子供や親御さんも穏やかな印象を受けました。
なので、転校生の子供もすぐに馴染んで仲良しができ、
振り返ると先生やママ友たちがどうこうとは何も思わず過ごした気がします。

ここ数年でずいぶん千里中央も人口が増えて
６年は２クラスなのに１年は４クラス、
児童数もだんだん増えていっているみたいです。
人が増えれば評判もそれなりに変わっていくことでしょう。

現在、東丘小校区の児童の３分の１は私立と聞きましたが、
この辺りから子供の足で駅までの通学は大変なのではないかなと思いつつ・・。
駅近くに住む子供なのでしょうか。

隣の第九中学からすれば、八中の生徒数は３分の１程度なので
私も子供も中学卒業までは程よい感じに落ち着けると思っています。

今日みたいな雨の日になるとこの物件に対してのテンションが下がりますね。

こないだはインテリア相談会があり、入居に向けて着々と進んでいますが、入居状況が気になります。
コロナ不景気もあり、売れているのでしょうか？。最近は現地に行っていませんが、だいぶ出来上がってきているのでしょうね？。
インテリア相談会、確かにお値段しますね。

マンションは立地を買えというのは有名な話ですが、ここの「12分」はどうなのかな？

資産価値、リセール考えるとかなりネガティブ要素だと思うんだけど、千里中央という地の「12分」は許容範囲なのかな？
ここ買う人は永住目的が多いのかな？
教えてください

駅徒歩12分は少し距離があるように感じますが車の所有率が高いエリアになりますか？
こちらの環境であれば車を所有されていて家族による送迎が可能な方、自転車通勤可能な方、通勤で電車を使う必要がない方が検討されているような気がします。

徒歩１２分は遠いと思いますが、現状として新築物件はここしかないため、前向きに検討中です。（駅近の中古や吹田、少路方面は単に気に入ってないので、検討対象外。）
個人的にリセールを前提に考慮するとき、あくまで候補となる対象物件が一定数以上でないと考慮する意味が少なくなってしまいます。
結局永住するかどうかも、その時にならないと何とも言えませんし、永住するつもりでも、
その時の条件によって急遽予定を変更する可能性もあります。よって、リセールと永住の二つ条件は、個人的に優先順位が低いです。もちろん皆さん個々の条件、何を優先にして検討しているか、何を魅力に感じるか、更に価値観まですべて異なるので、正解もないと私は思います。完璧な物件もなかなか巡り合えないので、前述したように「結局ここしかない」と自分が思っているので、そろそろここに決定しようかと考えます。

>>1280 匿名さん

っで、ここに、決める決定打はなんでしたか？
お聞かせくださいませ

そんなに迷う人は買わない方が良いと思いますよ　

千里中央で新築がここしかないからって書いてるでしょうが

>>1283 マンション検討中さん

あなたには聞いていませんよ。

結局ここの修繕費と管理費はどういう仕組みなのですか？
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費
上記の合算が月々支払う金額で間違いないですか？
そうなるとローン返済以外に、かなりのお金出ていきますね

管理費、修繕費、駐車場代とインターネット費など足していくと、60平米台で4万円スタートか。
5年後には倍になる？
タワマン級なんですね、ちょっと我が家には厳しそうです、残念。

私も全体管理費、全体修繕費について教えていただきたいです。長期修繕計画表でしたっけ。モデルルームでは修繕の内訳と修繕費の値上がりを予測した資料を見せていただけると思うのですが、そちらの内容はどうなっていますでしょうか。

>>1286 マンション検討中さん
70m2の部屋で管理費修繕費合わせて2.4万位です。
プラスで駐車場で1万、インターネット0.2万くらいだったかと。

>>1288 マンション検討中さん

2.4＋1＋.0.2＝3.6

タワマンではない新築でこれは高いですね、、、
住宅ローン返済にあてたい
滞る世帯でてきそうだね

>>1289 マンション検討中さん

滞る前に車を手放せ。

>>1290 匿名さん

この立地で車無し生活、、、、

>>1291 マンション検討中さん

そう言うと思った。
ご苦労さん。

>>1292 匿名さん

毎月高い管理修繕費の支払いを捻出するために、1階にあるスーパーには行かず、1円でも安いスーパーに買い物に行くことになる為、車は必要かと思います。それでも住みたいんです。

>>1293 マンション検討中さん

その話題はもうええわ。
車の経費知らんのか？

>>1294 匿名さん

A：車の維持費には駐車場代や燃料代、自動車税、自動車重量税、自賠責保険料、任意保険に加入している場合は任意保険の費用、車検費用や消耗品の交換費用などが必要です。これに加えてマンション管理費修繕費です。

>>1295 マンション検討中さん

車の経費でマンション管理費修繕費払えそうだね。
そもそも車のくだりは、管理費修繕費の支払いが滞るという意見への皮肉なんやけどね。

>>1296 匿名さん

貴殿はどのお立場からの発言ですか？
購入者？検討者？買いたくても買えないひと？

>>1295 マンション検討中さん

車の経費と安売りスーパーで得した金額との差額は？

ここの物件売れてますか？
購入された方いますか？検討中です。

１円じゃガソリン代の元もとれんわな？

１Fのスーパー　タイムサービスするでしょう？
遅い時間に、１Fに降りて半額で買いに行けばいいかと
（時間かけて車を出す方がよっぽどもったいないし、面倒くさい）
（車を所有するかどうかはともかく、自転車やバイクを使った方がいいだろう）
ま、マンションの住民と出くわすのが唯一の難点だが

完成時期が近づいてくると、迷っておられる方は更に迷いますね。
決めた理由は、駅までの道と時間、管理費修繕費の維持費が苦にならないと思えた事と、千里中央駅近の中古がかなり高くて、新築にしようと...。又、東町の再開発に期待したのもあります。今よりかは便利になるかなと。それと千里の環境ですね。

スーパーのタイムサービスは考えになかったので目から鱗状態でした。
1階での買い物は遅い時間帯にルーティーンを組み、
買い物のついでに見切り品を狙うのもいいかもしれませんね。
あと食材の買い忘れがあってもいつでも買いに行けるのは
とても便利な環境だと思います。

その条件って徒歩5分程度のところにスーパーある他多数の物件とそんなにメリット変わらなくないですか。。

>>1304 マンション検討中さん

千里中央でスーパー徒歩5分の新築って他にありましたっけ？
他多数ってどこの物件？
ここの西街区のこと？

ここに住む人たちは高い管理費払ってるんだから、タイムセールぐらい行かせてあげようよ
それぐらいしてあげないとかわいそうだよ

>>1305 匿名さん
新築かーそれはないなー。タイムセール生活狙ってるのにマンションは新築オンリーってゆうのもユニークだな。

>>1307 マンション検討中さん

いろんな人の意見をミックスしすぎ。

800円のパンでも高いと思う人がいるし　安いと思う人もいる。
もし高いと思ったらそのパンが悪いじゃなくてパン屋を批判すべきじゃなくて　
食べたくても800円のパンさえ買えない自分が反省すべきだと思う

>>1299 通りがかりさん
買いました、周りに緑がボーボーなのが決め手。

>>1310 マンション検討中さん

それって何気に貧乏人の発想だからね。
覚えておこう。

>>1312 匿名さん
なんかみっともないですね。

いまは新築が他にないという希少価値があって駅遠のわりに高値で売れるけど、中古に出すときはただの駅遠マンションだから値崩れ凄いでしょうね

>>1314 匿名さん

永住目的だからいいでしょ。近くにスーパーもできるしこの先ずっと不便ないはずなので、生活していくにはぴったり。自転車で駅まですぐだしね。

>>1314 匿名さん

近隣に築浅は少ないので、しばらくは大丈夫かなと思います。

駅遠マンションは辛いよ。
ここは北町のジオよりかは少しマシだと思うけど。

駅遠かもしれませんが、スーパーや西街区の公共施設ができるから、入居を決めたわけで、それらが無ければ購入はみおくったかもしれません。何で選ぶかは、人それぞれです。

千里にこだわるならここも候補に上がり、又青山台や古江台に実家とかあるなら、以外と近いから気に入る人もいるのでは？。

電車そんなに乗らない家庭だったらとてもいいのではないかな？毎日電車乗る生活だったらこの駅距離は苦痛だけどね。

>>1319 評判気になるさん

分かります。私も仕事で毎日電車は使いますが、下にスーパーが出来るため奥さんの買い物が楽、子供の小学校、中学校が近いなどが決めてで購入に至りました。駅からの距離については真夏以外は全く苦にならないと思っています。人それぞれですね。

>>1322 マンション検討中さん
こちらのスーパーは、どこが入るのでしょうか？気になります。情報お持ちの方、いますか？

スーパーはいいですな。

玉出だったり…

たぶん？オアシスかピーコックかな
....。楽しみですね。

スーパー早く知りたいですね
ゴキブリ等の衛生面が不安ですが、便利さを優先ですね

害虫うじゃうじゃは勘弁してほしい
それならばスーパー無い方がいいです

>>1328 マンション検討中さん
SENRITOのシエリアタワー千里中央の1階には、KOHYOがありますね。千里中央タワーの1階には、阪急オアシスが、あります。教えて欲しいのですか、そちらも害虫うじゃうじゃなのですか？

>>1329 マンション検討中さん
魚を捌いたり、お惣菜を調理したりする為、飲食店のようにゴキブリなどの害虫は必ずいます。
定期駆除、ゴミ管理など徹底されている等の対策されていると数は減りますね。
個人的には利便との引き換えと思えば、ゴキブリが多少いようが全然苦じゃないですね。

どこのスーパーか？、どんなお店が入るのか？、入居時期には決定しているのでしょうか？....。
契約者には、大変気になりますね。
情報おもちの方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

>>1331 評判気になるさん

そうですよね。早く知りたいです。商業施設事業なので恐らく計画段階からほぼ決まってるような気がしますが、発表できない理由があるのでしょうか。

決まってほしいですね！
どうせ高いテナント管理費を払うんであれば、その辺にある安売りスーパーじゃなくて、高級スーパーが出来てほしいです。

>>1336 匿名さん

急にどした？

>>1339 マンション検討中さん

電車に乗ってスーパーに行く人いないでしょう。

マンションよりスーパーの話題ばっかり(笑)
肝心なマンションは売れてる？大丈夫？

モデルルーム見学、相談会に最近行かれた方で、販売状況など、近況を教えて下さると助かります。

青葉の前は夏の夜はゴキブリがよく走っている。プラスティックのゴミ捨て場やゴミ箱などを外に置いているから余計だろうね。
新しく入るスーパーには害虫予防をしっかりしてほしい。特にゴキブリの。

>>1343 マンション掲示板さん

先々週行きました！
全体のうち3分の2は売れてるという感じでした。
購入したので、入居までに完売するといいのですが…
1階の店舗はまだ何が入るか公開されていないです（ ｉ _ ｉ ）店舗のオーナーさんが公開しないと、公開できないみたいで…
共用部分は郵便局、保育系の施設が入る予定（あくまで予定）とのことでした！

>>1345 マンション掲示板さん
やっぱり苦戦しており完売は難しいそうですね
竣工完売目指して頑張って欲しいです！！

>>1346 匿名さん
いまどき竣工完売なんてほとんどないよ。竣工完売したら逆に値付け失敗で社内で吊し上げになるよ。

>>1347 匿名さん

シエリアタワー千里中央。。。。

今年はコロナもあり厳しいですね。夏場は南向き東向きより西向きが一番残っていたのですが、やはりそんな感じですかね？。
西街区に影響はしないのでしょうか？。西街区を待っている方もおられるとか？。

>>1347 匿名さん

他のニュータウン物件と比べるとかなりいいペースで売れていると言えますね。
駅距離等条件がよくないのにこの売れ行きは、さすが千里中央といったところです。

やはり最寄り駅が千里中央というネームバリューは、大きいですね。
駅近中古物件も高いですから、新築を考慮する家庭も、それなりにいるという事ですね。
千里線の駅前は、千里中央駅前ほど人気がないのでしょうかね?。

少し前にMR行きましたが、順調に売れていない感じだったと思うのですが
全体の3分の2は本当でしょうか？

だいぶできてきていますね。
竣工後は、残りの価格はどうなるのでしょうか？下げるのでしょうか。

千中徒歩12分なら値下げなんかしなくても竣工後ポツポツとでも完売できるよ。販売側も徒歩10分超なので、入れ食いで即完なんて思ってもいないだろうしね。

>>1354 匿名さん
もともと竣工完売は厳しい物件だと思いますが、コロナ禍でさらに状況は厳しくなっており、営業さんも少し焦ってはりましたね
住宅ローン控除の改悪も重なりそうですし、販売側は今後はますます苦戦を強いられそうですね

>>1355 マンション検討中さん
心配するな。捨てる神あれば拾う神ありだ。

こんな世の中になり、西街区が本当にできるのか、どうなのでしょうね。西街区がないと、西向きの部屋の眺望は、千里中央方向の景色で良いですよね。東向きの部屋の眺望は緑緑ですからね。
早くコロナが収束しますように。

>>1355 マンション検討中さん

なんでそうなるの…。来年は駆け込み需要でしょ。再来年から冷え込むけど。

コロナの影響で売れ行きが鈍いと言う意見と、真逆にかなり売れていると言う意見が混在していますが
どちらが正しいのでしょう？
営業さんが少し焦っていたと言うお話しも出ていますが値引きを持ちかけられるなどしたんですか？

まだ値引きしないでしょー。
コロナで儲かる会社だってたくさんあるんだから。
ワクチンもうすぐなのに下げる意味ないんじゃ？

>>1359 匿名さん

どっちかゆうと順調じゃない？

>>1361 マンション検討中さん

なに基準？

>>1362 マンション検討中さん
売れてるか売れてないかで言うと、売れてない

ここのスーパーどこが入るんですかね。

サンディとか入ったら嬉しいな。

地元の近隣住民です
話題の管理費は払いませんが、有り難く恩恵を受けさせて頂きます
楽しみ

>>1367 通りがかりさん
府営の方ですね

「スーパーあおば」が移転？

イズミヤかも

ライフかも

スーパーってどこが入るかまだ公表されてないんですね。てことはオープンもまだまだ先ですかね？

5月末のようですよ
https://higashimachi.love/2020/11/03/news20201103/

店舗の概要が食品スーパーほかとなっているので他にも小さな店舗が入るのかも？
どのスーパーが入るかは、一番下の問い合わせ先に聞けば情報が得られるかもしれませんね。
店舗用の駐車場は38台、駐輪場は122台と広くとっているのがいいですね。

ちょっと駅から遠いけど検討してます

>>1376 匿名さん

同じくです
12分って実際に歩いてみましたがけっこう遠いんですよね。今のような寒い時期、暑い時期になると尚更距離を実感します。
悩みますよね

駅遠はバスを利用する事で解決できないんですか？
歩こうと思えば歩けるけど、バスも利用できて便数が豊富だといいですよね。
買い物に出ても帰りは荷物が増えるのでバスを使えれば楽ですし。

駅から歩いてみたけどすごーーく遠い…
自転車使わないと厳しそうだ。12分を舐めていた。この距離はちょっと悩ましい。

乗りたい電車に乗ろうとすると、20分前には玄関出ないといけませんかね

青葉はどうなるのかね？

>>1380 マンション検討中さん

20分て時間の問題もそうですけど体力的にかなりきついですよ。

>>1379 マンション検討中さん

近隣マンションからの通勤風景を見ていると、男性のほとんどが徒歩で自転車は1割くらいかな
女性は自転車の割合がもう少し多い感じ

真隣のグランドメゾンは徒歩10分の表記でここは徒歩12分なのはなぜ？真横だから距離はほとんど変わらないと思うけど。

自転車があると買い物も小回りがきくのでいいかもしれませんね。
ただし駅周辺の駐輪場は借りやすいかチェックした方がいいかもしれません。
自転車通勤が多い地域は駐輪場の空きがなく、駅から離れた駐輪場を利用しなければならず、それでは駐輪場を借りる意味がありませんからね。

>>1384 マンション検討中さん
確かに疑問に思いますね。
駅までの距離はエントランスの位置から計測すると思うのですが、グランメゾンのエントランスが駅に近いところに位置しているので２分の差があるのだと思います。
徒歩１分=80メートルで計測されるのですが、素人計測でグランメゾンから千里中央駅はギリギリ800メートルに収まっているので徒歩10分になります。一方、パークホームズから千里中央駅は約950メートルでしたので、切り上げされて徒歩12分になるのだと思います。

10分でも12分でもどっちも遠いに変わりないから、どっちでもいいです、、、

徒歩遠すぎ
リセールも期待できないし完売無理だろ

マンションよりスーパーが気になる人たちが集まってるイメージ

将来値崩れしにくいマンション特集に出てましたね。

この駅からの距離だとなかなか売れないだろうな
実際にまだ半分くらいだろ

エントランスがこぼれび通り沿いではないのですね。
地図で見たらグランドメゾンやその隣のローレルコートとは僅かな差ですが、駅から歩くとエントランスまで遠回りになるので確かに感覚的には違うかもしれません。

遠すぎ
スーパーあっても1000万値引きないと完売きついね

スーパーはどこになるのか？　楽しみ。

千里中央が再開発されるならば徒歩12分でも資産価値は十分だと思うんですがどうなんでしょう。もちろん近い方が良いですが。
あとは西街区はいつ頃できるのか気になります。まだまだですかね。

>>1395 名無しさん

ヒント 人口減少

千里中央の駅近中古の勝ち

私もそうですが、この辺りに住まれている方は梅田や淀屋橋方面の比較的大企業に勤めている方が多く、結構な割合でコロナ禍による在宅勤務になっているように思います。そして、コロナが収まっても完全に前の様に毎日出勤する勤務形態には戻らないだろうと言われています。
そうなると、駅距離よりも環境や部屋の広さが重要になるな、、と。もう少し郊外の戸建てでも良いかなとか。もちろんそれでも駅近に越した事はないのですが、これまでより少しだけ家選びの判断基準が変わってくるのかな、と思います。

>>1398 匿名さん

長野あたりが人気みたいですよ

>>1398 匿名さん

駅近ってのももう20年後はほぼ価値が無くなってると思います。電車に乗るという文化がずっとこの先も続くと思えない。ましてや駅近というだけで1.5倍の価格出すのは怖すぎる。