プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。

プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね？
100平米超えの角部屋は坪500万円前後　

レジデンスのときも、マークスより遠いのに高値掴みだと言われていましたが、ふたをあければ即完売、今となっては十分安値だったということを考えると、どうなるか分かりませんね。

>>431 マンション検討中さん
本当そうですね。歴史は繰り返す。
ここも東口再開発が出てきたり数年経てば、
当時は安かったといわれてる未来が…笑

>>411 マンション検討中さん

>>430 マンション購入頑張ってさん

マンションマニアさんか言ってることって
まさにこういう行為を指すんだろうな笑

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1457729939042537475

>>433 マンション購入検討
でも、武蔵浦和で坪300超えはいくら何でも高いでしよ。マークスが300で値下げしても角部屋2ケ月売れていないよね。周辺のマンションは坪300では売れなくて値下げし始めているよ。新築プレミアムが付いたとしても300前半が妥当です。マークスみたいに内廊下でない点はマイナス点ですよ。西側と南側だと価格差もあるのでは
ないでしょうか？いずれにせよ。高値つかみは購入したとたんに不動産バブルが崩壊したら1000万から2000万は下がりますよ。投資物件としては危ない物件ですね。
都内の方が安値タワーマンションが出始めているしね。

単純なエリア論じゃ語れないですね。
駅徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結・大規模複合開発。300戸いかない戸数なので、これに魅力を感じる人で瞬殺できる数だと思います。

>>432 マンション検討中さん
いつかの「オリンピックが終わったら?」の大合唱と同じですね。結局早く購入決断した人が幸せな結果になってますからね。歴史はくりかえしますね

>>434 マンション検討中さん
代替案、まさに笑

沼影は人気があると思います。
坪400万越えでも駅前ですから。

>>439 ご近所さん
No.1は揺るがない場所ですからね。

武蔵浦和でいくら駅直結でも70m28000万は高いですよね。オリンピック後下がるといわれていたけど本当にそうなりつつあるのでしょうか？中国今大変ですよね。不動産バブルいよいよ崩壊なんて記事もあるのでなおさら慎重にいかないとと個人的には思っています。

設備仕様はじめ詳しいことまだわからないのに、ここで坪400だの380だの囃し立てるのはなんなのでしょう。ナンセンスすぎます。

もし坪350ならかなりお買い得感ありますね

>>439 ご近所さん
沼影は現地の人からしたら人気ないアドレスですよ。ハザードも色つきますし。
近辺だと別所が人気アドレスです。地縁ないなら関係ないですが。

>>434 マンション検討中さん

坪350万が平均の目安で、眺望抜ける部屋とか階数によって変わるイメージなんでしょうね

>>442 マンション検討中さん

そういう掲示板なんだからしょうがないじゃない（笑）
ここで仕様を下げてくる愚策はデベはしないでしょ。
380万に一票

>>447 マンション検討中さん
1億円でも安いじぁない。浦和も第一次完売御礼。武蔵浦和も一日で完売御礼となりますよ。買えた人は運がいいでしょう。

>>448 マンション検討中さん
もうこの手の物件を買えるかは運ですからね

>>448 マンション検討中さん

駅直とは言っても武蔵浦和ですよ！？

高すぎると思う人は見送ればいいだけですよ。

始発駅・通勤快速停車駅直結は強い

始発は強いですね。

武蔵浦和在住です。始発駅はありがたいですが朝はめちゃくちゃ混むのでその点は理解して購入した方がいいですよ。発射時刻より早めに駅にいかないと座れないですしね。

始発話でいくと武蔵野線使えるのも意外と便利。南浦和から京浜東北始発あるので。

いい意見でも悪い意見、色々ありますが掲示板が盛り上がるのはいい傾向ですね。

>>455 匿名さん

武蔵野線は埼玉県では結構開発路線として重要なので価値ある

ところざわサクラタウン、IKEA、コストコ、ららぽーと新三郷、レイクタウンとショッピング系は選択肢多い

>>457 マンション検討中さん

ディズニーランドもありますからね

マークス、レジデンス同様に各階ゴミステーションはお願いしたい。亀戸クロスみたいに内廊下なら尚良いけど初期発表でないということはないんですかね。

確かに、各階ゴミステーションがないなら購入見送ります
すっかり頭から忘れてた
重要ポイントです

タワーマンションではないですからね

>>448 マンション検討中さん
ネットでみましたが、浦和のプラウドも坪400万近くで好調に売れてるみたいですね。

浦和は流石埼玉No.1の駅力ですね。駅前は商業施設だらけで徒歩5分以内に建てられる土地がほぼないですしね。

プラウドタワー川口クロスよりは安いと予想していますがどうでしょう。
直結といっても武蔵浦和では駅力があまり響かないですよね。ディズニーランドもあるとかありましたが1時間以上かかりますよね。それってあると特筆すべきことでしょうか。掲示板なので仕方ないですが、ほかにも正しい情報も判断しないと思ってたんと違う…ってなりそうですね。

大宮、浦和、川口と同時期に大規模で販売ってお互いに需要を食い合わないんですかね？
どれも立地はNo.1かそれに近くて検討者はありがたいですが。

>>396 匿名さん
レス数が多いので出遅れたかと思いました。まだ始まって1週間くらいだったんですね、安心しました

>>464 マンション検討中さん
新宿渋谷池袋方面の通勤の方にとっては埼京線の方が便利な印象ありますけど。休日の買い物は前の新宿池袋渋谷いくか後ろの浦和大宮いくかでしょうかね

沼影っていう住所、なんか嫌ですね。

>>465 マンション検討中さん
並行検討が多いんではないでしょうか

倍率どのくらいになるんでしょうか。

武蔵浦和に住んで35年。昔は田んぼだらけの駅前から今は若者が超たくさん住んでいる
発展した街になりました。駅近くに土地をお持ちの地主は大金持ちだよ。
さて、始発駅ですがそんなに本数多くないですよるそれに発車時刻の15分前にはいかないと座れないし。朝の駅はすごい人だかりの駅になりました。
駅1分でも座るためには早く出ないとなりません。座らなくても朝のラッシューは覚悟してくださいね。いい街なのでぜひ皆様買ってください。投資案件としては高すぎるので多分数年後には暴落する可能性ありと思います。一生住むかごが必要ですね。

普通に380から400はすると思いますけど。
駅直結は十条ですらそのくらいすると思います。
十条は東京ですが駅力は武蔵浦和のが上じゃないですかね。

>>472 匿名さん
坪400って浦和の角部屋の値段ですよ。
100平米超えの高い部屋は行くでしょうけど流石にないです。

>>473 マンション検討中さん

いや、浦和の角部屋は坪500万までいってますよ。

https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

>>470 マンション検討中さん
どうだろ。既にエントリー1000件超えみたいね

>>474 匿名さん
それはプレミアムの話ですよね？
普通の角部屋は400前後ですよ。

100超えは坪500万、
4L角は400万中盤、
3L角は400万前半までって感じですね