物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.71m2・85.73m2 |
価格 |
1億598万円・1億898万円 |
管理費(月額) |
29,060円・29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米~25.57平米 ●管理準備金 : 39,260円・39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1354
マンション検討中さん
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1355
検討板ユーザーさん
周辺中古物件との価格差がここまである新築マンションは初めて見ます。
中古価格が上がったとは言えまだまだ高すぎですね。共有部仕様も最低最悪。
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1356
マンション検討中さん
まぁ実需、永住目的なら良いんでしょう!!物件価格だけじゃなく管理費も高い、この高さでゴミ捨ても、、って感じですけど
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1357
マンション検討中さん
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1358
検討板ユーザーさん
当物件にあって、プラウドタワー川口クロスにないもの
・駅直結
・ゆかいふる
・みらいふる
プラウドタワー川口クロスにあって、当物件にないもの
・タワマンand制振
・各階ゴミ置き場
・パーティールーム、シアタールーム
・玄関電子錠
・玄関前インターフォンカメラ
プラウドタワー川口クロス 平均坪単価330万
当物件 平均坪単価350万
整理してみました。
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1359
マンション比較中さん
免震しなかったのは建築費があがるからではないでしょうか
19階建が耐震で20階建が免振なら中古の20階建の免振の方が安心感あります
地震保険も免振の方が安いですしね
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1360
マンション検討中さん
床快フルってどうなんですかね?
まだ実績なくて口コミ情報もないから実際のところ本当に良いものなのか…?
各部屋の網の部分のお掃除大変そうだし、そこに物が置けないと言っていたので、ベッドとかずらして置かなきゃいけないので、スペースが狭くなるのでは?とか思ったり。
あと各部屋の温度が全部同じになるので、部屋ごとに温度調整できないのも…。
結局エアコンつけることになっては意味がないような。
良いと思ったのは、省エネで冬の寒い脱衣所も暖かいところかな?それも実際住んでみないと分からない。
川口クロスに勝るところと言われてるけど、床快フルいる?と思ってしまうんですよね。
ステアリ本気で検討してるので、皆さんどう思うか意見聞きたいです。
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1361
マンション検討中さん
ゆかいふるとか壊れた時に野村指定の業者に指定された部材なりでしか対応出来ないでしょうし直すとなってもエアコンほど簡単な話じゃないでしょうし修理代はすごそうですね。この辺野村の営業に聞いても濁されましたが
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1362
マンション検討中さん
買いたい人達ですぐ売れそうです。
予約も取れない状況のようですし、ほぼ要望書出てますね。
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1363
通りがかりさん
地域のためにもさっさと完売してくれる方が良いですね。自分だとこんな割高物件買いませんがこういう物件買ってくれる方がいるおかげで中古市場で儲かるわけですし本当にありがたい。
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1364
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
嘘はやめましょう笑
予約もすぐ取れます。
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1365
マンション検討中さん
>>1364 マンション検討中さん
フリー見学じゃないですか?商談予約取れなかったですよ。
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1366
匿名さん
>>1358 検討板ユーザーさん
これみると川口クロスの圧勝なような気がする。
武蔵浦和に住む理由がない限り選ぶ理由があまりみあたらないですね…
同じプラウドで同タイミングの販売なのに。
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1367
マンション検討中さん
高くても地元需要で眺望条件のいい西向きは戸数もそこそこなので売れるので要望も入ってるんだと思います。
売れるか問題なのは囲まれ感のある南向き。ただ野村不動産もそれが分かってるから時期をずらして竣工後販売でも良いという売り方を計画している。後発もないので。
上手くいけば1年後、2年後には都内の相場がさらに上がり買いやすさが出てくるので西より条件悪くても同値もしくは多少値上げしても捌ける。
売る側の戦略としてはよくできてると思います。
買えない人は文句言うけど買える人が買っていく展開のような物件ですね。売れるとしても仕様や管理費の高さは周辺中古や都内新築と比較してももう少し何とかならなかったのかと思いますが。
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1368
購入経験者さん
結局、否定的な書き込みしている方は一般的な収入で買えない人の意見でしょう。
私も金がないのでこんな駅近物件なんか買えないので以前めちやくちや否定した意見書き込みましたがなんか心が寂しくなりました。買える人がうらやましい。
駅徒歩10分のマンション住まいしていますがそれなりに金がないため暮らしていきます。毎日武蔵浦和駅で出勤しているのでさらに込み合う事でしょうう。
買えない貧乏人より。
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1369
検討板ユーザーさん
卑下する書き込みをすれば参考になる。が、つくのは異常ですよ。
あくまで「検討」スレッドです。
否定的意見もあって当然。。。
買える買えない。金持ち、貧乏人とかではなく、ここは価格が高すぎる。それは紛れもない事実。高いが否定的意見ではないと思います。
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1370
匿名さん
選民意識を持って優越感に浸るのは結構だが、満室にならないと、住戸あたりの維持管理費が高額になることは忘れるなよ。
よって建物維持するために中古価格は流入が留まらない程度まで下がる。
一部屋買える程度の予算でマウントとったところで朽ちるまでしか住めないぞ。
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1371
マンション検討中さん
落ち着こう、ここは武蔵浦和だ。浦和じゃないぞ。南区別所の埼京線だよ。
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1372
マンション検討中さん
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1373
ご近所さん
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1374
匿名さん
沼影って人気ですな
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1375
マンション検討中さん
予算的に買える買えないとかじゃなくこの仕様、この管理費、この駅、諸々込みで武蔵浦和でこの価格は高すぎるって事で自然とネガ書いてる人も多いのでは?
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1376
検討板ユーザーさん
>>1370 匿名さん
ごめん、ごめん。このマンションの価格否定派だけど、その異論はないな。。。
竣工後売れ残りの管理費、修繕費は売主が払うのが一般常識だと思うのだけど、、、もはや興味不足で調べるのも不足してたらごめん。ここはそれもないのかい?ならぜってぇ買わねぇ。笑
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1377
匿名さん
管理修繕費高いけど、綺麗な状態を維持してくれるわけだし、小さいことケチケチ言わないくらい余裕で維持費を払えるレベルのお金持ちが住むマンションってことですね。庶民の私は到底払えないですが、買える人たちが羨ましい。
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1378
匿名さん
>>1377 匿名さん
確かに管理費にうだうだ言うようなら買わないで欲しいわ
そう言う人は中古のスカイがお似合い
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1379
匿名さん
販売元が何年もかけて売るのは結構だが
完成後にも空室沢山あると
管理修繕費の積み立てが足りなくなって
困るのは入居者の管理組合だから
自分は買えても売れ行きは気にするよ普通
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1380
匿名さん
つまり吠えてるのは買える当事者ではなく
そのステージの所得者ではないやつが
ストレスの捌け口にしているだけである
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1381
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。
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1382
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。
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1383
マンション検討中さん
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1384
検討板ユーザーさん
しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう?
愛すべき武蔵野?立地信仰?教育なら都内だろうし、マジでわからん。
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1385
通りがかりさん
>>1358 検討板ユーザーさん
玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ
↑
オプション40万ぐらいかな?
払えばつけれますよ。
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1386
検討板ユーザーさん
>>1385 通りがかりさん
存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。
標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。
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1387
マンション検討中さん
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1388
通りがかりさん
>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー
私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった(笑)
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1389
検討板ユーザーさん
>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。
「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。
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1390
マンション検討中さん
>>1388 通りがかりさん
立地がよければいいですよね。
設備はオプションつけるし間取りもリフォームできますから。
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1391
評判気になるさん
マンマニさんはそんな悪く評価していないね。ごみ置き場位かね。あれば越したことない。なければその他の設備メリットがもう少し欲しいですね。例えばマンション内にスポーツクラブがあって住民は安く使用できるとか(笑)庭園にスターバックスが出来
天気がいい日は外でのコーヒータイムとか。ユニクロなんかもあればいいね。
シアタールーム、レストラン、バー...>
シティーホテルになちゃうか(笑)
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1392
マンション検討中さん
>>1391 評判気になるさん
武蔵浦和でそんなのは望んでないですねー。。ちょっと恥ずかしいw
大宮、浦和ならまだアリかもですが。
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1393
マンション検討中さん
>>1391 評判気になるさん
いつかは「床快full(ゆかいふる)」のマンションに住みたいって言ってますね
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1394
通りがかりさん
>>1391 評判気になるさん
駅逆にスタバあるし
ジムも溢れかえってるから同じの2個も3個もいらないかな?
武蔵浦和駅前に無いのは
無印、ユニクロ、家系ラーメン、バーガーキング、、、
あとなんだろ?
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1395
ご近所さん
ユニクロがないってのは言われるね。無印も欲しいかも
あと予備校もない?基本、南浦和だよね
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1396
名無しさん
>>1394 通りがかりさん
家系はつけ麺津気屋の隣に昔あったけど、そっこー潰れたな
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1397
周辺住民さん
もっと高級店に来てホスィ。。
衣類も飲食も家具も。
モチベーションupへ!
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1398
ご近所さん
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1399
通りがかりさん
地味にゲオとか欲しいな。
あと、焼肉屋
万里と安楽死、たんたたん、しか無い。
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1400
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
要望書見ましたが、ほとんど埋まってました…抽選も致し方ないとか。買える人羨ましい!!
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1401
評判気になるさん
評判とは真逆ですね。現在は南西棟は7階から部屋数増やしているようですね。
第一次でさらに4階からになるのでしょうね。一次で抽選完売ですね。さすが、駅1分プラウドステーションアリーナ武蔵浦和て感じがします。金持ちが多いです。
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1402
通りがかりさん
要望書の信憑性は不明ですが、少なくともやっぱり買う人は買うんですね、、、
私は最終的に検討から外しましたが、普通に素晴らしいマンションですし、本当に買える人は掲示板での小事は気にもしないですよね。
お金ある人はいっぱいいるんだなと思いました。
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1403
検討板ユーザーさん
>>1402 通りがかりさん
まぁ本当に買える人はここの掲示板など見てないでしょうね。
でも完売は現状で考えれば中々厳しいかと。
やはり周りの相場というものを考えて頂きたい。(維持費含め)
武蔵浦和だけでなく大宮、さいたま新都心、都内付近と比べても割高すぎて。。。
しかも共用仕様の低さ。この世帯数せめて各階にゴミ捨て場を。
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1404
マンション検討中さん
利益取れるだけ追求する企業のあるべき姿。そのあるべき姿の物件といった感じです。実需かつ永住目的なら良い物件だと思います。管理費は重いのでDINKS、子育て世帯、リタイヤ世帯、どの世代の方でもそれなりに厳しいかとは思いますが、、
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1405
匿名さん
>>1399 通りがかりさん
焼肉は他にもバンザイミートや7th avenueの新店舗がありますが。
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1406
通りがかりさん
>>1405 匿名さん
たしかに7thに焼肉屋さんぽいのありましたね!
あそこ、居酒屋とラーメン屋しかないかと思い込んでました、、
バンザイミートはチョット離れますね
あそこまで行くなら、朱苑も圏内になりますかね?
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1407
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
管理費が重いかどうかは収入によるのではないでしょうか。
余裕で払える層が買うものかと。
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1408
評判気になるさん
管理費代も30年分専用口座に預金しておけば問題ないでしょう。1000万程でしょう。
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1409
マンション検討中さん
>>1408 評判気になるさん
子育てしながら教育費、老後の働かなくなった際の積み立て、その上で管理費分の預金or積み立て、、大変だ
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1410
匿名さん
>>1409 マンション検討中さん
やはり、金持ち物件なのですよね。
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1411
通りがかりさん
>>1408 評判気になるさん
一般的な1.5ぐらいの管理費でも30年で540万になりますが
そんなに人生の終わりみたいに騒ぐ違いでしょうか?
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1412
検討板ユーザーさん
>>1411 通りがかりさん
勉強不足ですよ。てか本当にマンションギャラリー行った?ここ検討してるの?
>>1422をご覧下さい。
30年1000万の維持費は安いですよ。このマンションにおいてはね(普通に考えれば高すぎですが)このマンションの維持費は異次元です。
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1413
検討板ユーザーさん
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1414
マンション掲示板さん
>>1412 検討板ユーザーさん
川口クロスは30年1500万の維持費ですよ!
最上階は2100万だそうです…
こっちの方が断然良いかと。
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1415
匿名さん
>>1406 通りがかりさん
バンザイミート徒歩5分程度だと思いますが。
その先の牛角まで行くと遠く感じますね。
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1416
マンション検討中さん
都心なら修繕費上がる前に売れば問題ないけどここは10年以内に売却だと残債割れありそう
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1417
通りがかりさん
>>1415 匿名さん
バンザイはもっと近いですよ。
このマンションから直線距離100mくらいじゃないですか。
私は結構好きです笑
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1418
通りがかりさん
>>1413 検討板ユーザーさん
1012書いたの私です(*'ω'*)
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1419
通りがかりさん
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1420
通りがかりさん
>>1415 匿名さん
ごめんなさい
くいどんと、勘違いしました!
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1421
マンション検討中さん
プロジェクト発表会で切ったのに、その後もモデルルーム〔個別〕ご案内が来るんだが皆さんも一緒ですか?
最初は発表会の予約も取れなかったけど、情報が出回った後から、やたら下手に出てきている。
販売好調なら押し売りの営業要らないでしょ。
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1422
マンション検討中
>>1421 マンション検討中さん
私もそう思ってとりあえずモデルルーム行ってみたんですが、
びっくりするくらい要望申込書入ってました。
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1423
マンション検討中さん
>>1422 マンション検討中さん
買うのを決めた要望書ではなく、どの部屋と商談中してます、ってやつじゃないです?
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1424
マンション検討中さん
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1425
名無しさん
>>1423 マンション検討中さん
要望書は結構しっかりとした内容の書類を書くことになります。
もちろん撤回は出来ますが、この部屋を第一希望で買う意志がありますという意味合いですね。
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1426
マンション検討中さん
全戸完売は宣伝になるだろうけど、抽選倍率も宣伝に使いたいのかな?
既に申込んだ人にはいい迷惑でしかないけど。
払ってくれる額は一緒なんだから、客層は関係無いだろうし。
オプションで、儲けたいのに、商談中の人がしょっぱいとか?
とにかく、営業が量作戦になってきたのがよく分からず。
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1427
マンション検討中さん
>>1426 マンション検討中さん
普通に重ならないように数増やしてくれているだけだと思いますよ。
人気みたいですね。
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1428
匿名さん
武蔵浦和の桜の写真置いときますね
花と緑の散歩道
ステアリから徒歩2~3分くらい
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1429
匿名さん
笹目川
ステアリから徒歩10分くらい
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1430
匿名さん
白幡沼
ステアリから徒歩5~6分くらい
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1431
匿名さん
なんかこう、どうしても価格とか資産性とか設備の話になりがちなので(そういう話題が重要なのはわかります)、純粋に武蔵浦和いい街だよっていう宣伝ですw
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1432
匿名さん
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1433
マンション検討中さん
花と緑の散歩道を歩くと別所沼公園に着き、お洒落なカフェがあって休日はお散歩しながらランチしています。秋は紅葉でウエディングフォトを撮っている方を見たことがあります。
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1434
マンション検討中さん
何か交通の便が良いアピールばかりのマンション販売をディベ多いけど、武蔵浦和って上の方々が参考写真貼ってくれたようにお散歩出来るところが多くて、ファミリーやお年寄りには良いと思う(刺激を求める人には落ち着き過ぎるけど)
武蔵浦和から別所沼公園へ行って子供たち遊ばせて、疲れたら中浦和から電車で帰る、元気があれば来た道を帰る
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
情報によると5月初旬には重複した場合抽選にて購入者決定のようです。
その後すぐに購入金額の1割を送金しなくてはなりません。購入希望者はとりあえず
お金を早めに用意しておいた方が良いですね。ローンはまだ貸してくれません。
現金を用意しなければなりません。
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
でも、要望書の段階でローンが通るかの審査が通らないと権利がないのですよね。
8000万円の部屋だと800万ですか。ないわ? ローン7000万円以上かな?年収いくらなら通るのですかね。
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
最低でも年収2000万無いと車所有して子供2人私立行かせたら破産しそうだなぁ
出来たら1馬力で
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1439
買い替え検討中さん
>>1437 匿名さん
ローン組むだけなら年収1500くらいで、8000万ちょっと借りても返済比率20%くらい(ローン+維持費で25万くらい)で組めると思いますよ
GW中くらいが抽選会とのことでしたね。
できれば抽選なしでお願いしたいですが、まだ一月ほどありますし、どうなることやらですね。
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1440
匿名さん
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1441
マンション検討中さん
ステアリと同じくらいかそれ以下の坪単価である、晴海フラッグはニュースで抽選倍率最高111倍とやっていました。
ここは5月の締め切りまでどのくらいの抽選倍率になるのかな。
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1442
マンション検討中さん
>>1433 マンション検討中さん
こういう情報嬉しいです!ありがとうございます。
武蔵浦和まだ開拓しきれてないので、
他にもあれば是非頂けると嬉しいです!
生活始めた後のイメージが膨らんでワクワクします…!!
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1443
マンション検討中さん
>>1441 マンション検討中さん
倍率111倍ですか、、今回販売の条件良い棟で当選出来なかったときのショックは大きそう..
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1444
マンション掲示板さん
>>1441 マンション検討中さん
HARUMI FLAGはエリア最安値ですからね。
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1445
マンション掲示板さん
>>1443 マンション検討中さん
人気物件ではめんどくさい客は売ってもらえないってブロガー記事で見たことあります。
抽選はずされるんでしょうか。
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1446
匿名さん
>>1445 マンション掲示板さん
抽選は平等かと思いますよ!担当の方と密にやりとりしておいた方が、抽選で当選できなかった時のお部屋の紹介がスムーズだったりするとは聞いたことあります。近づいてくると思ったよりどきどきしますよね(笑)お互い頑張りましょう!
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1447
ご近所さん
単なる伝聞情報なので話はんぶんで聞いてほしいですが、
抽選は変な作為をしてバレると面倒なので、公平にやらざるをえないそうです。
むしろ、抽選にならないように営業同士でも調整していくのが基本的な
方法と聞きます。
結局、売り方から見ればローン審査が通りそうな人が良いお客さんであり、
やっぱりお金持ちが強いのねえ、と感じる次第です。
通りがかりの適当な書き込みですみません。
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1448
名無しさん
表向きは公平と言えども
直接面談の前から高額物件を買う意志がはっきりしている人は案内も早いですし、抽選になったとしても優遇されるんじゃないですか?
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1449
マンション検討中さん
抽選は平等だけど、その後抽選にはずれても救済販売とかしてくれることも
何としてもこの物件に住みたいアピールしておいて損はない
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1450
マンション掲示板さん
>>1446 匿名さん
そうですよね。営業さんに住みたいアピールはしておいた方がいいですね。
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1451
匿名さん
>>1447 ご近所さん
確かに、不動産会社は通常営業同士で物件が重複にならないように調整しているようですね。ても、人気物件や部屋の場合3人以上が重複すると抽選になるようです。
2人重複ならお客様に3希望迄聞いていますから調整ありかもですね。
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1452
マンション検討中さん
希望出しているのですが、抽選になるのが確定しているときは連絡来るのですかね。
小生はまだ来ていませんが。抽選になる連絡来た方いらしゃいますか?
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1453
マンション掲示板さん
>>1452 マンション検討中さん
倍率決まるのは最後だと思いますよ
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1454
通りがかりさん
>>1452 マンション検討中さん
むしろ、部屋のオプションの打ち合わせ日程が来ました。
これで外れたら笑うねw
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1455
マンション検討中さん
>>1452 マンション検討中さん
抽選確定は最後だと思いますが、要望が重なった旨の連絡来ました… 他の部屋も考えるか家族会議してます
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1456
マンション検討中さん
>>1454 通りがかりさん
マジですか?まだ何にも案内来ていません。要望書出しているのに。
オプションて何があるのかもモデルルームの時にちらと聞いただけですよ。
これじや最初からすみわけされているのですかね。
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1457
通りがかりさん
>>1456 マンション検討中さん
一期対象階層がどんどん下がり
既に西側全個数の8割近く埋まってますね。
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1458
買い替え検討中さん
>>1457 通りがかりさん
前評判と全然違いますね。一次西側完売ですね。買えないよ。東側も検討しなくてはなりません。緊急会議招集します。
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1459
通りがかりさん
>>1458 買い替え検討中さん
角部屋外れたら
ザタワー十条でもいきますかw
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1460
マンション検討中さん
>>1458 買い替え検討中さん
抽選必至の状況ですよね…
南西・東の眺望の条件差考えると今期購入確定できなかったら落胆しすぎて次チャレンジできないかもです。でもそんなこと思ってると外れそうだし心づもりはしといた方が良いんですかね
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1461
マンション検討中さん
>>1457 通りがかりさん
低層階も1期の販売対象になったんですね!想像よりだいぶ早まってますね
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1462
通りがかりさん
早期完売はいい事ですが、、
完成も早まって欲しいですね。
最近、工事現場にぱっと見わかる進展がない気がする。
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1463
マンション検討中さん
仰る通り、新築時の人気は中古時の資産価値にも大きく影響与えるので早期完売は良いことですね。抽選がドキドキですが笑
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1464
評判気になるさん
>>1462 通りがかりさん
契約あとに引き渡しが延びると延滞金必要だから最後は突貫工事します。
それにしても、申し込み説明、オプション説明などオンライン説明会があるけど、時間をさえて出席しているけど、一回で完了して欲しい。これで抽選になって外れたらと思うと涙?東棟も開けて調整してくれるかな?
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1465
通りがかりさん
>>1464 評判気になるさん
そんなんですよね。
ここまで信用みられて、
動画垂れ流しの通販まがいな管理説明会みて
オプションまで決めさせて
抽選外れたら、どーしてくれるんですかね?
多分、多分丁寧なお言葉頂けて
バックアップ無しでしょうね。
それでも売れるから。
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1466
匿名さん
>>1457 通りがかりさん
オンライン案内会の時と比べると販売のお部屋すごく増えてましたね!
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1467
通りがかりさん
【新着物件!!】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
【所在】埼玉県さいたま市南区別所 埼京線武蔵浦和駅徒歩3分
【概要】価格:7,280万円
専有面積:70.16m2 3LDK
所在階 / 階数:20階/20階建
築年月:2017年2月築 (築5年)
坪350ですね。
しかし、狭いですね。。
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1468
マンション検討中さん
新築価格からだいぶ乗せたチャレンジ価格ですかね。。。今回のプラウドシティで武蔵浦和相場が変わるのか。
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1469
マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの方が同じ広さでも安いお部屋ありますよね。
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1470
通りがかりさん
>>1469 マンション検討中さん
確かに
ここから仲介手数料がはいると
アリーナの同サイズC列最上階一個下と同じぐらいですね。
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1471
匿名さん
>>1470 通りがかりさん
そうか。この金額なら、仲介に支払う手数料も220万位発生するから7500万オーバーってことですね。
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1472
マンション検討中さん
4階のマークスも仲介手数料込みで7200万弱で売れたから、築浅最上階で眺望も良いからレジデンスも売れそう。
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1473
ご近所さん
武蔵浦和は野村不動産の街になりましたね。街の活性化には大規模マンションが建つのは歓迎ですよ。都会より治安もいいと思うし近くに桜並木道、別所沼公園があり家族持ちには最高かもしれません。この後も30年かけてまだ東口の方の開発があるようです。
駅近くなら土地の値段、マンションの値段まだ上がる街かもしれませんね。昔は、田んぼだらけでカエルの声、鈴虫の鳴き声が駅周辺でしたのにこの40年で様変わり。いいやら、わるいやら 埼京線が出来てからです。
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1474
住民板ユーザーさん1
チャレンジ価格を作ったのはこのマンションのせいだよ。苦笑
少し前まではここらの中古も相場感のある価格帯だった。最近、埼玉(首都圏)の相場感を崩した元凶マンションだよ。ここは。。
それでも完売したら関東は金持ち多いなぁ。って感想だけど。
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1475
マンション掲示板さん
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1476
マンション検討中さん
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1477
マンション検討中さん
>>1475 マンション掲示板さん
南西向きの1L以外の4階から全戸販売してます!
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1478
マンコミュファンさん
>>1474 住民板ユーザーさん1さん
実際売れているのを見るとこれが今の相場感なのでしょうね。
それと、建物自体の構造や設備以上に、周りのプラウドにはない「駅直結」や「複合施設」の付加価値が富裕層の物欲を刺激するのですかね。
実際にエレベーター降りるだけでスーパー行けたら、私としてはかなりポイント高いですよ。
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1479
通りがかりさん
「人気のため第一期予定販売住戸拡大」
いい宣伝文句ですね笑
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1480
坪単価比較中さん
>>1478 マンコミュファンさん
確かに埼玉が生活拠点である金持ちはいくらでもいるだろうからね。
この間取りと値段だったら都内でもうんちゃらとかいうやつはまず買わないだろう。
てか、ニーズが合う人がいて即売なんだからもっと高くても売れるんじゃない?
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1481
マンション検討中さん
物件価格の高さも受け入れられつつあり、管理費の高さは話題にも出なくなり、さすがプラウドの戦略です
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1482
匿名さん
京浜東北沿線の駅のほうがいいと思う。
埼京線は混みすぎで、できるだけ使いたくない。痴漢と間違われるのが怖い。
武蔵野線は載っている人達のガラが悪くて、できるだけ使いたくない。先週、久しぶりに武蔵野線に乗ったらしい、銀色の靴を履いていた小柄な女が足をバタバタ鳴らして、あからさまに周囲の乗客を威嚇していた。
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1483
匿名さん
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1484
マンション検討中さん
>>1482 匿名さん
京浜東北線選べるなら選びたいですが職場が埼京線沿線なので埼京線沿線のマンションから選択するしかないので仕方ないです。
検討者はみんなそうなのでは?
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1485
マンション検討中さん
新宿・渋谷・恵比寿方面に行きたい人にとっては、埼京線一択ですよね。あと池袋もか。
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1486
評判気になるさん
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1487
通りがかりさん
ぎょぇ
タワーパーキングが幅2050で期待してたのに
マークス、レジデンスより高い。
2万以下だと思ってたのに、、
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1488
匿名さん
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1489
通りがかりさん
住民専用のショッピングカートがあるらしい
しかし(導入予定w)
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1490
評判気になるさん
>>1487 通りがかりさん
ライブタワー地下駐車場は17500円です。メリットは地下にあるから汚れない、管理人がいるからフェラリー、ポルシェ、アウデイ、ベンツ、等の高級な車がずらりと駐車つれているよ。デメリットは朝7時から夜11時までしか入出庫できない点です。
あと、車庫証明は出してくれないよ。新車買うときはデイラーと相談して近くの青空駐車場を3ケ月借りれば車庫証明出してもらえ買えますよ。
そもそも駅1分車必要なのでは?レンタカーも近くにあるよ。どうしてもていう人は上記参考にしてください。
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1491
マンコミュファンさん
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1492
評判気になるさん
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1493
マンコミュファンさん
>>1492 評判気になるさん
なるほど...実需で検討していたもので。ご回答ありがとうございます。
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1494
匿名さん
>>1484 マンション検討中さん
昔からマンションクラスターは職場が大丸有にしかない前提で話す輩が多いのですよね。
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1495
通りがかりさん
>>1490 評判気になるさん
JR高架下なら屋根ありで1万ですよ~
徒歩2~3分かな?
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1496
マンション検討中さん
>>1494 匿名さん
わかります。新宿、渋谷、池袋駅の方が利用者が多いのだから縁がある人多いのでは?って思ってました。
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1497
匿名さん
池袋・新宿・渋谷に限らず、港区でも六本木や青山あたりに職場があるなら埼京線の方が便利なんだよね
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1498
口コミ知りたいさん
確かに埼京線って朝の通勤時間帯は池袋まで激混みだけど、乗るの通勤時間帯だけじゃないしね。
池袋~大崎は湘南新宿と同じホームだから結構便利なんだよね。
あと大宮駅西口に他の路線と比べて出やすいのも地味に嬉しい。
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1499
匿名さん
>>1498 口コミ知りたいさん
それと埼京線の下りは新宿始発、大崎始発があるのも大きいですよ。
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1500
マンション検討中さん
ザ・タワー十条も凄い事になっているようです。
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪単価467万円とか。
ここが普通価格かのように錯覚してしまう。
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1501
マンション購入者
>>1500 マンション検討中さん
十条とここでは、マンション仕様とプレミア感(駅周辺随一)と整備計画の差が有りすぎる。
こちらが相当下。
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1502
評判気になるさん
>>1500 マンション検討中さん
十条は50㎡台で8000万円超えてましたね…
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1503
マンション掲示板さん
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1504
マンコミュファンさん
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1505
マンション検討中さん
マークスが売りに出されたのって震災直後でしたっけ。
あの時決断力があった人がいまほくほくなわけで、ステアリもいま購入を決断できる人が勝つのでしょう。そうに違いない。(みずから言い聞かせ)
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1506
マンション掲示板さん
>>1500 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場、うち廊下、地下駐車場等レベルが違いすぎますね…
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1507
マンション検討中さん
残酷だがはっきり言おう。レジデンス以降のマンションは皆、『新価格』である。
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1508
通りがかりさん
>>1506 マンション掲示板さん
周りの環境もね
十条 商店街連中がぶいぶい
武蔵浦和 ただのベットタウン
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1509
マンション検討中さん
>>1508 通りがかりさん
十条いったことあります?あの駅、あの街を見に行ってレベルが違うと思うのはただの下町好きだよ。
タワマンできて10年以上先に駅舎新しくなったら評価は変わるだろうから10年以上長期で住む青田買いできる人向けですよ。
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1510
匿名さん
>>1500 マンション検討中さん
70㎡で1億円超えるんですか...
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1511
匿名さん
十条は商店街はあるが道は狭い、踏み切りは開かない、一方通行は多い、朝鮮学校はある、老人だらけ・・・です
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1512
口コミ知りたいさん
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1513
マンション検討中さん
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1514
匿名さん
>>1513 マンション検討中さん
富士山向きの全戸販売のようですね。
当初上の階のみって話でしたが反響次第なんですね
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1515
通りがかりさん
(´・Д・)ハァー
いまだに羽田~武蔵浦和のリムジンバスが運休してる。
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1516
匿名さん
>>1514 匿名さん
想像以上に販売されましたね。最初の販売期以降に値上げして行くケースなんでしょうね、大規模物件だとよくある感じで。
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1517
マンション検討中さん
>>1511 匿名さん
踏切開かないと言っても、埼京線だけだからそこまでではないです。許容範囲です。
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1518
通りがかりさん
>>1516 匿名さん
大規模マンションだとよくあることなんですね……
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1519
マンション検討中さん
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1520
口コミ知りたいさん
>>1516 匿名さん
東側はもっと高く販売なるのでしょうか?
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1521
マンコミュファンさん
>>1520 口コミ知りたいさん
今のところ安くなる要素はないのでよくて同程度、市況によっては値上がりもあるでしょうね。
野村不動産も竣工後販売も見据えているようなので長期でゆっくり売る戦略で安値で売り急ぐ必要はないですしね。
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1522
マンション検討中さん
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1523
評判気になるさん
>>1521 マンコミュファンさん
そうならば、一次で西側買えた人はラッキーですね。
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1524
買い替え検討中さん
逆に一次で西側の抽選落ちた人は、余程地縁がないと東側からは手を引きそうですよね。
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1525
匿名さん
>>1524 買い替え検討中さん
わかります。わたしも眺望抜け感あり、全面大型建物なし、富士山ビューに魅力を感じてしまってからなので、気持ち切り替えて駅側の棟をって感じでは検討できない気がします...
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1526
通りがかりさん
>>1525 匿名さん
15階以上じゃないと
ヴィスタテラスが邪魔して富士山丸かぶりですよ
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1527
マンション掲示板さん
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1528
マンション掲示板さん
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1529
口コミ知りたいさん
>>1526 通りがかりさん
「14階まで富士山丸かぶり」というのをどうやって検証されたか興味があるので、是非教えていただきたいです。
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1530
匿名さん
>>1528 マンション掲示板さん
もう抽選番号って割り当てられてるんですか?
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
29日から受付開始と書いてあるので、
番号が振られるのはそれ以降かと!
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1532
マンション検討中さん
>>1528 マンション掲示板さん
公平な抽選なので番号は当たりやすい当たりにくい関係ない気がします!
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1533
匿名さん
願掛けでもなんでも抽選当たりたい気持ち、わかります笑
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1534
匿名さん
>>1533 匿名さん
抽選日が近づくにつれてドキドキしてきました。思ったよりソワソワしてしまうものですね。
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1535
マンション掲示板さん
ステーションアリーナの申込ってまだ間に合うんでしょうか
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1536
マンション検討中さん
>>1534 匿名さん
祈るしかないです。もし落選しても空いている部屋あればもう一回申し込めるんですよね?もしも空いている部屋があれば・・・ですが。。
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1537
マンション検討中さん
>>1535 マンション掲示板さん
まだ間に合うとおもいます!ローン通っている必要はあるかもですが。現金購入なら関係なしですね
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1538
匿名さん
>>1523 評判気になるさん
倍率1倍でいってほしい、、、
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1539
マンション検討中さん
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1540
マンション検討中さん
販売戸数からすると、西側がほぼほぼ???
高い高いって意見が多かったけど、結局適正価格???
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1541
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
南西SKYARENA棟の全戸(1L除く)が販売対象でしたよ
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1542
マンション検討中さん
>>1537 マンション検討中さん
事前審査を通過していればよいんですよね?
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1543
買い替え検討中さん
>>1542
はい、事前審査を通過して資金計画が問題ないとされていれば大丈夫だと思います...
(そういう人が今後入る可能性がゼロじゃないと営業さんから言われているので)
が、私の希望している部屋には入れないでください(笑)
営業さん、頑張って守ってくださいーー
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1544
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
私もジタバタ色々見ましたが適正かと。
埼京線通快停車駅の新築駅近3L平均、
十条1億ー赤羽ー武蔵浦和ー大宮8000万ですから。
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1545
地元民さん
>>1543 買い替え検討中さん
今のところ1倍なので、
ここまできたら無抽選で当選したい..!!!
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1546
マンション掲示板さん
>>1541 マンション検討中さん
第1次販売で低層階も販売される対象ことになったってことですか??いつの間に!
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1547
買い替え検討中さん
>>1545 地元民さん
はい、私も今のところ1倍なので、無抽選で買いたいです!!
>>1546 マンション掲示板さん
三月上旬に7階まで、四月中旬に4階まで解放されていたかと思います
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1548
マンション検討中さん
要望がかなりあったんですかね?興味が他物件に移行しちゃったのでMRも見に行ってない。
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1549
マンション検討中さん
>>1547 買い替え検討中さん
そうだったんですね!ありがとうございます。もう一度訪問してみます!
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1550
通りがかりさん
5月6日抽選で
手付金
物件価格10%を5月9日ぐらいまでに入れる必要があります。
あと、印紙代1.5も。
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1551
買い替え検討中さん
>>1550 通りがかりさん
抽選は5月5日13時からだったかと思います。
手付けについてはご記載の通りです。
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1552
通りがかりさん
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1553
通りがかりさん
洋室1の引き戸がきにいらないんだよねー
これって、ドアに変えられないん?
猫が夜な夜なこじ開けるのチャレンジしちゃうんだよな。。
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1554
通りがかりさん
野村グループカスタマークラブゴールドカード
還元率1%
口座引き落としと比べて
年会費を払って入る利点がわからない
どなたかご存知ですか?
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1555
買い替え検討中さん
>>1554 通りがかりさん
管理費などでポイントが溜められる点ですかね。
リッチな部屋に住まわれている方にはメリットかもしれません。
(そちらのカード以外は管理費等の支払不可)
普通の人はメインカードを野村ゴールドに寄せない限りは、ポイントで元が取れないのでメリット無いように思います
抽選近くて、つい気になってしまい、常駐しちゃっててすみません...
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1556
通りがかりさん
>>1555 買い替え検討中さん
いえいえ、
私は重要事項説明読んでますよ。
ミライフルって、高圧洗浄なくて、薬剤投入なんですね。
いくらで薬剤を売り付けられんだか(笑)
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1557
通りがかりさん
えー
床快フルって、各室毎に温度設定できないなんだ。。
これ、ヤバくない?
私は暑がりなんですが、、
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1558
マンション検討中さん
>>1550 通りがかりさん
手付金支払いの時期は5月9日くらいなんですね!ありがとうございます!
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1559
通りがかりさん
>>1558 マンション検討中さん
角部屋倍率なかなか高いんで
あまりハードル上げないでくださいね。。
(切実な願い)
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1560
マンション検討中さん
いよいよですねー!
私も友人もダメ元で角部屋チャレンジします!
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1561
評判気になるさん
>>1552 通りがかりさん
購入した後に入居してから改装したらどうですか?お金はかかるけどね。
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1562
マンション比較中さん
角部屋の倍率はどうなんですかね、高層階クラスの1億案件は5倍くらいですか?
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1563
マンション検討中さん
1億超えのところは全部屋抽選になっていた気がします。。
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1564
マンション検討中さん
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1565
匿名さん
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1566
マンション住民
そりゃ金持ちは条件が良くて高層階で、角部屋で広い部屋買いますわ。何も変ではない。
でも、普通の低層階で金太郎飴でディンクス、独り身狙いの1,2LDKの部屋。
これだけ低仕様で都内への条件悪くて高いマンション。。。
売れる?ってこと。
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1567
匿名さん
>>1547 買い替え検討中さん
南西全戸販売まで進んでいたことキャッチアップ出来てませんでした。情報提供ありがとうございます。ただ、もうGWのモデルルーム商談会全て満席でした…
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1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
気付いたら満席になってますね、直接電話してキャンセル枠確認ですかね
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1569
通りがかりさん
>>1561 評判気になるさん
引き渡し後に一部カーペットに張替と、レンジやトイレは好みのメーカーに変える予定です。
ノムさんのオプションは選択幅が狭く
定価+α、10年保証は別料金
家電量販店で見たら半額で10年保証つき
しかも、機種選び放題!
いきなり新品捨てるのは気が引けますが
仕方ない。。
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1570
マンション検討中さん
住まいにこだわりがあるのは素晴らしいことと思います
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1571
買い替え検討中さん
いよいよ登録開始ですね。
上では商談会満席なんてお話ありますが、このまま1倍で終われますように...
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1572
ご近所さん
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1573
通りがかりさん
てかモデルルーム商談会って3月5日からやってるのに、今行く人ってこれから駆け込みで購入決定するの? 早く行ってれば、人気部屋は別として、誰とも被らない部屋を選べたのに。
まぁ今行っても南東の方がお勧めですよって言われるんでしょ。
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1574
マンション掲示板さん
>>1573 通りがかりさん
ほんとですね。なんで今さら行くんでしょうか。
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1575
通りがかりさん
>>1574 マンション掲示板さん
一定数いるんですよ
様子見と称して、周りの反応でしか判断できない人種
この人種が動き出すと、色々バブルんですが動きが読めなくなる。(投資では)
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1576
匿名さん
アーリーアダプター・アーリーマジョリティ・レイトマジョリティみたいなものですか
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1577
通りがかりさん
>>1566 マンション住民さん
立地だけは後からどうにもならないですからね。
都内へ条件も人それぞれですしね。
物差しも、財布もひとそれぞれ。
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1578
通りがかりさん
>>1576 匿名さん
ですです。
自分の中でイシューが回るか回らないかです。
でもこれ、ビジネスでは結果にかなり差がでる。
踊り始める最初の1人は勇気がいりますが、気づけば皆んな踊ってる。なんて、最高じゃないですかw
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1579
購入者
↑なんかビジネス用語連呼で気持ち悪いんだけど。
日本語で会話してくれ。こんなところで、意味なく色々知ってます的にひけらかすなよ。
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1580
通りがかりさん
家のポストにステアリの広告が入りました
頼むからこれ以上煽るのやめてくれー
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1581
通りがかりさん
>>1579 購入者さん
ここに新たなイチューが発生しました
私は担当外なんでパスw
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1582
匿名さん
うちにもいまになってチラシが入ってました!さらに倍率増やしたいのかな(笑)
ここ最近、マークスとレジデンスの中古がすごい出てますよね!
たまたま転勤になったのか、高値だから売りはなしたいのかな?
あの値段だったら、ステアリ買えるどころか超えてる気がする…?
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1583
通りがかりさん
確かに今からステアリの余り物狙うくらいだったら、少し待って浦和駅前のタワマンを狙った方が賢明だな。
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1584
ご近所さん
浦和駅前のタワマンって70平米9000万~1億すると思うが
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1585
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
私も思いました、築年数たった中古の方が諸々取得経費含んだら費用高い現象起きてますよね。
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1586
匿名さん
>>1584 ご近所さん
十条の駅前が70㎡で1億円超えだから、浦和の駅前は、それ以上の価格で来る可能性ありかと。
十条より浦和の不動産相場の方が高いですからね。
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1587
通りがかりさん
>>1584 ご近所さん
逆に浦和をずっと待ってる人が痺れを切らして、ここを狙ってくるというパターンもありますよね、きっと。
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1588
評判気になるさん
>>1587 通りがかりさん
たしかに。それに長期に渡って事業が停滞している間に材料費も人件費も高騰して建築費上がっちゃいましたね。上がっちゃったというよりも上がってちゃっているという現在進行形表現の方が正しいか。
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1589
匿名さん
>>1567 匿名さん
モデルルーム予約確保出来ましたか?
満席でとにかく予約が取れません..
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1590
ご近所さん
>>1589 匿名さん
十条タワー狙ってたけど高すぎて無理な人がこちらに流れて来てるのでは?
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1591
マンション掲示板さん
>>1589 匿名さん
今から行っても5日が締め切りですよ。
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1592
購入経験者さん
あんなに宣伝をしているのに、モデルルーム個別案内会の枠を増やさないのは、もうこれ以上倍率上げて売る気はないってことでしょ。
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1593
匿名さん
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1594
通りがかりさん
今から考えてる人、お願いですから諦めて南東に行ってください。
こちとら、去年の10月28日からエントリーしてるんですから。
些細な抵抗ですが、セレクトチョイスと称して、モデルルーム再見学で枠を埋めてます。
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1595
マンション掲示板さん
>>1594 通りがかりさん
わかります!ほんと、そうです。
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1596
検討板ユーザーさん
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1597
買い替え検討中
川口クロスの一期登録の時は空き部屋もあったし、モデルルーム見学枠も空いてたしで、結構検討者違うんですかねー
まぁ、川口クロスが即蒸発みたいな感じじゃなかったお陰で、武蔵浦和が350くらいで済んだので、人気がでているというような気もしますが...
何にせよ、当初は高すぎるとの声も多かったですけど、私も含めて皆さん、大宮・十条と見てみてやむなし感が強いんですかね
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1598
マンション検討中さん
そういえば宅配ロッカーが各階にあるって書いてあったけど、家主が留守の時に、宅配業者は勝手にエレベーター乗って上がってくるんですかね?
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1599
マンション検討中さん
>>1597 買い替え検討中さん
川口クロスとは検討者は違うでしょうね。
また川口のときはまだステアリ、大宮、十条と後発がいくつかあったので様子見はあったと思います。
ただそれらが結局予想を超える金額をどれも出してきたのでステアリも川口も発表当時は高いとなってましたが結果安く感じると。
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1600
通りがかりさん
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1601
匿名さん
>>1598 マンション検討中さん
遠隔で開錠するシステムじゃなかったですかね?空調システムもそうですが、最新のマンションは大分進んでいるなという印象を受けた記憶があります。
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1602
マンション検討中さん
>>1590 ご近所さん
あれは思わず笑ってしまいました。
3L買おうと思ったら億超って..笑
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1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
遠隔だとしたらなおさら、見ず知らずの人に家に誰もいないのを知らせて、共用廊下まで上げるって怖いですよね。
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1604
通りがかりさん
全然エリア違う僻地ですが
聖蹟桜ヶ丘のブリリア6-7千万でどこでも買えそうですよ。
第3期かな?
かなり苦戦してるみたい。
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1605
マンション掲示板さん
>>1604 通りがかりさん
安いのに苦戦している物件なんて怖くて買えないです
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1606
マンション検討中さん
ここの広告が入ってたんですが、今浦和で満足してるんで。。。
広告の配布先を間違ってる感が(笑)
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1607
匿名さん
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1608
匿名
>>1606 マンション検討中さん
マウント取りにわざわざここの掲示板に書き込みにきたんですね。笑ありがとうございます笑
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1609
マンション検討中さん
抽選になったら締切待たずに被った時点で連絡来るんですかね?連絡ないってことは今のところ1倍と考えていいのかな。
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1610
通りがかりさん
>>1609 マンション検討中さん
私は担当さんから毎日昼頃に今日も守ってますってメールきます。
結果締め切りまでわかりませんが。。
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1611
通りがかりさん
>>1608 匿名さん
文句は野村に直接言って欲しいですね。
私のポストはゴミ捨て場ではありません!
って、
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1612
マンション検討中さん
>>1609 マンション検討中さん
申込重なったら連絡来るはずなので、現状1倍ということではないでしょうか。最後までこのままいきたいですね… あと3日!
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1613
匿名さん
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1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
えっ?
どのエリアに入れるか決めるのは野村ですよ
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1615
マンション検討中さん
広告開始した昨年にチラシ配った場所は、申込登録が開始時に始まりましたよ!ってもう一度チラシ配布しなきゃいけないルールみたいですね。不動産広告は縛りが多くて大変そう
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1616
匿名さん
商業施設の上の庭園?とかエントランス前の通路ってさすがに夜は締め切りますね。
あの至近距離で不良とか酔っ払いとかに騒がれたら、めちゃくちゃうるさいと思うんですよね。
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1617
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
図面の4階部分を見ると、エスカレーター上がってくる所にゲートがあります。
あと、同じく4階部分の階段上ったところに管理用扉って言う物がありますね。これらを夜に閉めるのであれば、物理的には屋上庭園には行けなくなるはずです。
ただ、3階部分のメインエントランス前の通路には店舗の出入り口があるのでそこは夜間も開放されていると思いますし、通路にベンチとかあるので、人がたまるかもしれないですね。
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1618
匿名さん
北西側と南西側にも通路につながる公共階段があるから、駅までの通り抜けにはもってこいですね。地域住民に優しい!
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1619
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
3月に行った商談会では、商業施設の閉店時間に合わせて屋上庭園も閉めることを検討してるとは言ってましたがどうなったんだろう。
武蔵浦和某タワマンに住んでいますが、あるバーのせいで夜中は酔っ払いの若者の騒ぎ声が凄くて夏は窓を開けて寝たいのにできないのが辛い。
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1620
匿名さん
>>1601 匿名さん
うちも築年数経ったマンションなので、随分進んでいるなと思いました。新築はやっぱ良いですね笑
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1621
購入経験者さん
駅前で静粛性を求めること自体間違っているのかもしれないですけど、ある程度どんな店舗が入るかは選別してほしいです。
ここの1~2階はスーパーですけど、3~4階はユニクロあたりが入るのでしょうか。
マンション通路側はガラス張りなので、衣類関係のお店にはもってこいですよね。
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1622
通りがかりさん
>>1616 匿名さん
でもタバコの吸い殻とか
逆流物の掃除も私達のお金なんでしょうね。。
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1623
通りがかりさん
>>1619 マンション検討中さん
あのスポーツバー
コロナ中も絶賛深夜営業だし
周りにチャリ置くし(飲酒運転??)
あんなクソ店舗を野放しにする某マンションの管理組合機能してるの?
はたまた、管理組合のせいではないのか?
かなり、心象悪い
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1624
購入者
>>1606 マンション検討中さん
浦和から市役所なくなりますね。
どう思いますか?
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1625
検討板ユーザーさん
>>1624 購入者さん
県庁もあるし区役所もあるので、実質何も影響ないんですよ。
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1626
マンション検討中さん
1戸買っとこうかなと思えるほどに売れてますね、やっぱり駅直結1分の大規模プラウドは違うね。
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1627
マンション検討中さん
>>1621 購入経験者さん
最近オープンした亀戸駅前のプラウドに併設の複合商業施設には、UNIQLO入ってましたね。
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1628
匿名さん
>>1612 マンション検討中さん
締め切り直前期のこのドキドキは心臓に悪いですよね..笑 明後日のお昼には結果が出てると思うともう、、、
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1629
マンション掲示板さん
>>1627 マンション検討中さん
亀戸の商業施設はかなり大規模ですよね。種類が違うと思います。
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1630
マンション検討中さん
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1631
マンション検討中さん
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1632
名無しさん
>>1626 マンション検討中さん
半住半投の観点でリスクが少ないのと、周辺マーケットと比べると割安感感じやすいからでしょうか。
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1633
マンション検討中さん
現状の倍率はどうなのでしょう?
AとGの高層階が2倍以上で、それ以外は1倍で全て埋まっている感じでしょうか?
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1634
通りがかりさん
>>1631 マンション検討中さん
ガラガラポンらしいですよ。
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1635
マンション掲示板さん
>>1631 マンション検討中さん
抽選番号の玉を入れて抽選器回すみたいです!
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1636
マンション掲示板さん
抽選は完全に運ですね。
もう倍率あげないで欲しい。
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1637
購入経験者さん
ガラガラポンだって中に入っている玉の数はわからないですからね。
実際にやっているかは別として、倍率の調整はできると思いますよ。
例えば過去に他のプラウドも買ってくれているような上顧客は、そう簡単に落とせないでしょう。
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1638
名無しさん
>>1637 購入経験者さん
中が空っぽなことを確認させた上で、そこに玉入れるところから立会いですよ。ガラガラに手品みたいな仕掛けなければ不正は不可です。
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1639
マンション検討中さん
南西、まだ滑り込めると言われましたが、個人的に眺望より日差しを重視したくて辞退しました!富士山は魅力的でしたが・・・
南西の皆様ドキドキですね。希望通りの部屋に入れますように。
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1640
マンション検討中さん
>>1639 マンション検討中さん
滑り込めるとは、空きがあるということですか?
キャンセルが発生しているのでしょうか。
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1641
名無しさん
キャンセルって言っても本登録の前のは希望調査だからね。別に辞退者がいても違う部屋に変更していてもおかしくはない。
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1642
マンション検討中さん
>>1640 マンション検討中さん
1641さんのおっしゃる通り、希望だけなら締め切りまではどこでも出せるみたいです。
ギリギリまで倍率が分からないのが怖いですよね。
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1643
通りがかりさん
レジデンスを内廊下だと思い込んでました。
L字なんですね。
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1644
通りがかりさん
>>1638 名無しさん
立ち会いが0の条件ですが、
例えば1.2の弾が入っていて
出たのが1でも、2っと発表する事あったらしいですよ。(昔は)
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1645
買い替え検討中さん
まぁどこでも不正っぽい行為はあるでしょう
売り手側だって確実にローン支払える方を優先したいだろうし
外れたら縁がなかったと思って諦めるしかない
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1646
買い替え検討中さん
管理費はまだしも修繕積立金が高すぎるのが本当嫌
払えないわけじゃないけど、これだけ払うならもっといい設備が欲しい!!
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1647
マンション検討中さん
>>1646 買い替え検討中さん
自分の条件に合わなかったら他を探すしかないと思う
納得できる条件の物件が見つかるといいですね
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1648
通りがかりさん
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1649
通りがかりさん
デッキ直結の通路とか、屋上テラスとか、公共スペースが多いですからね。
地域の皆様のためにせっせと積み立てましょ。
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1650
マンション検討中さん
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1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
えっ今になってですか!?
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。
きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。
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1652
マンション掲示板さん
>>1646 買い替え検討中さん
高いと思うならやめたらいいです
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1653
マンション検討中さん
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1654
通りがかりさん
>>1650 マンション検討中さん
えー
Gですか?
Aですか?
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1655
マンション検討中さん
南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。
自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。
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1656
マンション検討中さん
本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか?
不正などないですよね。。。
当たりたい!
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1657
通りがかりさん
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1658
マンション検討中さん
枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、
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1659
通りがかりさん
>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。
想像で良くイチャモンつけれますね~
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1660
買い替え検討中さん
>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな?
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね
そして当選おめでとうございます!
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1661
買い替え検討中
私も決まりましたー
現時点では富士山も見えるAタイプです!
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております
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1662
マンション検討中さん
>>1659 通りがかりさん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
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1663
マンション検討中さん
>>1659 さん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
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1664
名無しさん
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1665
マンション検討中さん
締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました~!
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1666
買い替え検討中
>>1663 マンション検討中さん
いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは?
スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね!
東口の勉強会の行方も気になりますよね
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1667
マンション検討中さん
よし!当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします!
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1668
名無しさん
私も無事に当選しました!一緒に住む方、よろしくお願いいたします!
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます!
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1669
買い替え検討中
当選された皆様おめでとうございます!
そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました?
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)
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1670
匿名さん
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1671
坪単価比較中さん
出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。
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1672
マンション掲示板さん
>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。
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1673
マンション検討中さん
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1674
坪単価比較中さん
>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか
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1675
名無しさん
当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。
まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか?
当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。
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1676
買い替え検討中さん
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1677
マンション検討中さん
南西棟の3LDKは完売したようです。
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。
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1678
マンション検討中さん
少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな?
4LDKも完売したんじゃないかな。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました!
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1680
マンション検討中さん
浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね
やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな?
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1681
名無しさん
>>1676 買い替え検討中さん
オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。
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1682
マンション検討中さん
モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。
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1683
通りがかりさん
>>1682 マンション検討中さん
おお。。
武蔵浦和に新幹線?
初耳だ
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1684
通りがかりさん
>>1675 名無しさん
野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。
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1685
マンション検討中さん
>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか?
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1686
匿名さん
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1687
マンション検討中さん
第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。
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1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね
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1689
匿名さん
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1690
マンション検討中さん
南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。
皆様西日対策はどうされますか?
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1691
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ
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1692
買い替え検討中さん
>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな?と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。
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1693
通りがかりさん
南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ。
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。
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1694
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。
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1695
買い替え検討中さん
南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな~
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。
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1696
マンション検討中さん
南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなw
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・
南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう?
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1697
マンション検討中さん
不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件+価格のプレミア特典かと。
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1698
マンション検討中さん
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1699
評判気になるさん
南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條
南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。
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1700
匿名さん
>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…
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1701
評判気になるさん
あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる
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1702
通りがかりさん
それは1LDK2LDKですよ。3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。9日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう?
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1703
買い替え検討中さん
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1704
名無しさん
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1705
名無しさん
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1706
買い替え検討中さん
万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。
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1707
匿名さん
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1708
マンション検討中さん
みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。
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1709
マンション検討中さん
2期は南西の残りだけ?南東も出すのかな?
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。
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1710
匿名さん
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1711
マンション検討中さん
>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます!
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1712
マンコミュファンさん
>>1708 マンション検討中さん
世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。
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1713
評判気になるさん
>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。
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1714
マンション検討中さん
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1715
通りがかりさん
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1716
マンション比較中さん
10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ~。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。
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1717
マンション検討中さん
えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準(優雅とかじゃなく普通だと思います)落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw
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1718
マンコミュファンさん
>>1716 マンション比較中さん
わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。
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1719
匿名さん
武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ?
まだまだ伸びる余地はあるかと
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1720
匿名さん
嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの???嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。
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1721
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩5分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは?
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1722
マンション掲示板さん
>>1714 マンション検討中さん
南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。
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1723
マンション検討中さん
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1724
口コミ知りたいさん
>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな?
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1725
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑
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1726
マンコミュファンさん
>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低~中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。
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1727
マンション比較中さん
タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・?
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1728
購入経験者さん
そうですか?
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。
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1729
買い替え検討中さん
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1730
匿名さん
ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも
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1731
匿名さん
>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね
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1732
マンション検討中さん
今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。
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1733
マンション検討中さん
今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか?
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1734
マンション検討中さん
↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。
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1735
通りがかりさん
3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。
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1736
通りがかりさん
>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。
3~5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除(ペア)なら当分は相殺ですね。
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1737
マンション検討中さん
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1738
マンション掲示板さん
>>1732 マンション検討中さん
南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。
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1739
マンション掲示板さん
>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。
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1740
通りがかりさん
>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら+7万ぐらいですかね?
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。
固定資産税 課税標準額×税率1.4%=固定資産税(100円未満切捨て)
都市計画税 課税標準額×税率0.3%=都市計画税(100円未満切捨て)
※償却資産には都市計画税は課されません。
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1741
通りがかりさん
>>1739 マンション掲示板さん
私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが
攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。
一昔前と完全に立場が逆転してます。
見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。
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1742
匿名さん
やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う
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1743
匿名さん
こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね?
違う小学校に割り振られる可能性はありますか?
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1744
マンション検討中さん
>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね~
公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか?
前まで出てましたよね。
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1745
マンション検討中さん
問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…
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1746
マンション検討中さん
>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん
1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。(もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが)。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。
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1747
マンション掲示板さん
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1748
匿名さん
抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います
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1749
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。
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1750
通りがかりさん
抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。
大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。
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1751
匿名さん
>>1748 匿名さん
そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..
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1752
マンション検討中さん
>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね!おめでとうございます!!
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。
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1753
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑 南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。
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1754
購入経験者さん
>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。
>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。
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1755
評判気になるさん
>>1749 マンション掲示板さん
たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。
自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。
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1756
マンション検討中さん
>>1736 さん
固定資産税5年後は66万ってことですか?!
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1757
マンション検討中さん
>>1755 評判気になるさん
なるほど!そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…
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1758
マンション検討中さん
>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。
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1759
周辺住民さん
南東4LDK高層、1億切らないかな~
超えてくるなら抽選起こらなさそう
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1760
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑
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1761
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ
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1762
周辺住民さん
>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが
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1763
周辺住民さん
>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2~3倍くらいですかね・・
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1764
匿名さん
>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな
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1765
通りがかりさん
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1766
匿名さん
>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ?
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1767
評判気になるさん
固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある。近くのマンションラムザは75米で15万円から。5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか?机上計算だと20万円弱だけど!管理費.修繕費で4万円+2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど。固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。
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1768
評判気になるさん
>>1761 匿名さん
6倍ですか!
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね(笑)
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。
そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも(笑)
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1769
eマンションさん
>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。
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1770
匿名さん
>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑
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1771
マンション検討中さん
>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は
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1772
マンション検討中さん
>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30~40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね?!
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・
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1773
通りがかりさん
見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ
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1774
マンション検討中さん
「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では?また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは
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1775
マンション検討中さん
>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか
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1776
マンション掲示板さん
>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか?
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1777
通りがかりさん
>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。
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1778
買い替え検討中さん
>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝~昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。
今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに
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1779
匿名さん
>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。
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1780
マンション掲示板さん
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1781
マンション掲示板さん
>>1778 買い替え検討中さん
ラムザの窓と向かい合いでしょうか
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1782
マンション掲示板さん
>>1780 マンション掲示板さん
ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから(笑)
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1783
通りがかりさん
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1784
eマンションさん
高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは?
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。
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1785
マンション検討中さん
>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね
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1786
通りがかりさん
>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか
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1787
匿名さん
十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。
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1788
マンション比較中さん
十条
管理費 1平米あたり 360円
修繕積立金 1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費 1平米あたり260円
修繕積立金 70平米約8000円
武蔵浦和ステアリ
管理費 1平米あたり350円
修繕積立金 5年目まで1平米あたり225円
これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます
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1789
マンション検討中さん
>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。
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1790
通りがかりさん
>>1788 マンション比較中さん
修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ!もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします!
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1791
通りがかりさん
>>1788 マンション比較中さん
管理費はともかく修繕積立金はどういう計画なのかで全然違いますから情報ないと全く判断できませんよ。
例えば計画自体が30年計画なのか60年計画なのか?工事周期は12年か15年なのか?インフレ率の設定や均等型と段階引き上げ型どちらかなどで同じ物件ですら全然違います。
ただ一つ言えるのは十条もスカイも国交省の新ガイドラインに当てはめるとスタート安すぎるのでこれから滅茶苦茶上がると思います。
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1792
ご近所さん
十条と大宮はわからんけど川口のランニングコストは30年で2000万円だったよ
ここは15年までしかわからないし平米数によるけど大体1000万円くらいじゃない?
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1793
マンション検討中さん
>>1788 マンション比較中さん
ステリアの管理費339円 修繕積立126円 enecoQ1672円 スマートマンション660円。これが当初5年のランニングコスト。修繕積立は多少高くても将来の事考えれば積立は多い方が良いに決まっている。15年後に1部屋200万円出してくださいて言われても困るからね。固定資産税は税務署確認したらまだ全く決まっていないとの事。野村不動産がマックスで記載したのでしょう。
土地建物都市計画税含めても通常計算すると20万前後ではないでしょうか?
土地は路線価で大体わかる。あとは新築の建物の評価額だね。これが高いかもしれない。商業施設、公園?だからね。(笑) 通常考えれば、大宮、十条の方が固定資産税は高いはず。
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1794
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
管理費と積立金、前と変わったんですか?
ここで出てたものはもっと高かったような。。
そのくらいの管理費と固定資産税ならそこまで重くないですね
今後またどうなるかわからないけど・・いつ決定するんでしょう・・・
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1795
匿名さん
営業さんも、固定資産税はMAX地なのでこれ以上は上がらない概算で算出してるとおっしゃってたのでもう少し安いかと、、
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1796
マンション検討中さん
>>1790 通りがかりさん
あなたのおっしゃる通り、「タワマン」の十条と大宮は修繕積立金の上がり幅はえげつないでしょうね。上記では、まったく足りないと思う。
でも>>1788さんの言うように、修繕と管理が容易な、内廊下でもない各階ごみ置き場もない「板マン」のステアリの管理費と修繕積立金の高さも異常ですね。
商業施設の分もお支払してるのではないでしょうか。ってくらい高すぎる。ここの維持費「タワマン」並みなんですよ。。。
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1797
デベにお勤めさん
>>1796 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたしね~ >管理費の高さ
自分は南西の説明聞いてないので内訳わかりませんが、南東の商談会は参加する予定なので聞いてみます。
南西の説明聞かれた方で詳しい内訳聞いてる方いないかな
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1798
マンション検討中さん
他マンションとの違いを探すとすれば、床快フルだかミライフルだかのメンテナンスと修繕にお金がかかるのでしょうか。
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1799
マンション検討中さん
オンライン商談の予約が満席で取れません… 直接問い合わせたら対応してもらえるものなのでしょうか?こういう場合はどうすれば良いのでしょうか?
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1800
通りがかりさん
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1801
買い替え検討中
>>1799 マンション検討中さん
南西購入者の重説や契約会、オプション相談会などでリソース不足だと思います
火曜日から木曜日は定休日ですが、メールで問合わせれば返信が週末には来るのではと思います
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1802
口コミ知りたいさん
床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ?
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった?
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1803
評判気になるさん
まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか?金利は支払えますか?そもそも所得キープできてますか?
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます!
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1804
マンション検討中さん
>>1803 評判気になるさん
まさに半分はど正論。
もう半分は買う決断ができた人も、上記事象が起きた際に支払い出来なくなるパターンの想定だよね。
で、そんな事象起きるとリセールも出来ずに自己破産的な可能性。必ずしも勝ちとは言えないわけだ。
まぁでも>>1803さんの書き込みは単なる妄想。
買えた人はおめでとう。の記載だけは大正解なわけだね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円・1億898万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.71m2・85.73m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
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