物件概要
所在地
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
交通
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り
4LDK
専有面積
85.71m2・85.73m2
価格
1億598万円・1億898万円
管理費(月額)
29,060円・29,070円
修繕積立金(月額)
10,540円
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 17.48平米~25.57平米 ●管理準備金 : 39,260円・39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額) ●取引条件有効期限 : 2024年6月30日
種別
新築マンション
総戸数
277戸
販売戸数
2戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工会社
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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¥1,100(税込)
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
2707
通りがかりさん
2023/01/02 20:27:45
現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。
2708
匿名さん
2023/01/02 23:58:14
年末に撮ってみました
2709
匿名さん
2023/01/03 00:00:29
その2
2710
匿名さん
2023/01/03 00:02:11
駅の出口から撮った写真
本当に目の前
2711
eマンションさん
2023/01/03 12:25:25
2712
匿名さん
2023/01/03 15:05:18
ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。
2713
匿名さん
2023/01/03 21:38:58
自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。
2714
通りがかりさん
2023/01/03 23:28:55
>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。
2715
eマンションさん
2023/01/05 08:35:18
>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw
2716
まさるさん
2023/01/05 17:30:43
>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。
2717
まさるさん
2023/01/05 17:37:33
>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。
2718
まさるさん
2023/01/05 17:39:04
>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。
2719
まさるさん
2023/01/05 18:52:55
>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。
2720
マンコミュファンさん
2023/01/05 19:58:55
>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。
2721
匿名さん
2023/01/05 21:28:21
2722
評判気になるさん
2023/01/05 22:35:18
>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマン ファミリーが多いのでは?
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ
2723
口コミ知りたいさん
2023/01/05 22:35:53
2724
マンコミュファンさん
2023/01/05 22:37:24
2725
まさるさん
2023/01/05 22:41:22
>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。
2726
eマンションさん
2023/01/05 23:01:15
>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様!
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー
2727
通りがかりさん
2023/01/06 07:52:27
>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。
2728
まさるさん
2023/01/06 13:03:35
>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。
2729
通りがかりさん
2023/01/06 18:27:26
2730
口コミ知りたいさん
2023/01/06 19:54:39
>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね?そこも評価されての売れ行きなのかな
2731
通りがかりさん
2023/01/06 20:17:49
>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)
売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマン や大規模マンションより1割以上安いからね。
2732
まさるさん
2023/01/06 21:33:12
>>2728 まさるさん
まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから
2733
購入者
2023/01/06 22:46:25
>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。
2734
マンション検討中さん
2023/01/06 22:49:19
>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…
2735
マンション検討中さん
2023/01/06 22:55:53
マンマニ も各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン 住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ?無いほうがよくね?
2736
通りがかりさん
2023/01/07 06:57:32
>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。
2737
通りがかりさん
2023/01/07 07:14:44
>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。
2738
通りがかりさん
2023/01/07 07:16:27
>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。
2739
購入者
2023/01/07 09:09:48
>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。
2740
通りがかりさん
2023/01/07 09:18:30
>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。
2741
評判気になるさん
2023/01/07 12:41:44
>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。
2742
通りがかりさん
2023/01/07 14:45:18
>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。
2743
匿名さん
2023/01/07 17:44:44
南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない
2744
eマンションさん
2023/01/07 21:03:44
南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw
2745
匿名さん
2023/01/08 00:04:38
2746
匿名さん
2023/01/08 00:15:25
Q~Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層~中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし
2747
まさるさん
2023/01/08 03:10:38
>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。
2748
マンション検討中さん
2023/01/08 06:18:14
ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります
2749
マンコミュファンさん
2023/01/08 07:07:40
>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの?
具体的に教えてくれ
2750
eマンションさん
2023/01/08 07:09:12
2751
eマンションさん
2023/01/08 07:13:52
>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw
2752
eマンションさん
2023/01/08 07:14:22
>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw
2753
通りがかりさん
2023/01/08 09:17:43
>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。
2754
通りがかりさん
2023/01/08 09:18:54
>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。
2755
匿名さん
2023/01/08 11:16:48
>>2753 通りがかりさん
え?眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw
2756
マンコミュファンさん
2023/01/08 11:30:26
>>2753 通りがかりさん
南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、
南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。
また、H~Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。
2757
eマンションさん
2023/01/08 13:11:08
>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw
2758
eマンションさん
2023/01/08 13:12:59
>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw
2759
購入者
2023/01/08 18:07:54
>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました
2760
通りがかりさん
2023/01/08 18:41:11
>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。
2761
マンション検討中さん
2023/01/08 19:11:35
>>2759 購入者さん
たしかに、窓なしだと寒くないし音も気にならなくて良さそうですね
良い面に気がつけて良かったです
寝起きについては照明を工夫してなんとかならないかなぁ
2762
匿名さん
2023/01/08 19:27:06
>>2757 eマンションさん
西日嫌いで富士山に興味ないので、南東買いました!
眺望そこまで重視してないので
2763
購入者
2023/01/09 01:24:23
>>2761 マンション検討中さん
確かに身体のことだけ考えたら寝起きはいいのかもしれないんですけど、
起きる必要がないのに夏の朝5時に明るいのとか、つらいんですよね。
リビングとか居室はいっぱい陽が入ってほしいんですけど、
ゆっくり寝ることも多い自分は寝室は真ん中の部屋がいいです。
あと、内廊下のタワーマンションを続けて住んできたので、
今仮住まいにしてる共用廊下に向いた北側の部屋が本当に好きじゃなくて。
2764
口コミ知りたいさん
2023/01/09 12:17:21
契約した人に聞きたいのですが、永住目的で購入しましたか?
それともどこかのタイミングで売るつもりなのでしょうか?
2765
匿名さん
2023/01/09 15:55:33
>>2764 口コミ知りたいさん
二次取得者ですが子供が大きくなったら2LDKくらいの狭いところに引っ越そうかなと考えてます。
今のマンション売却で利益が結構出るので、売却考える頃にはローン返し終えてる計算です。
2766
マンション掲示板さん
2023/01/09 16:59:00
>>2764 口コミ知りたいさん
うちはここの場所が気に入って購入しましたが、将来的には別の場所に住み変える予定です。
15年くらいかなと考えてはいますが、ローンを組んでいないので特にしがらみはありません。
2767
通りがかりさん
2023/01/09 22:57:54
自分のところは自己資金5000万円で残りがローン。
動くとしても子育てが終わってからだね。
2768
購入者
2023/01/10 00:07:58
2769
通りがかりさん
2023/01/10 04:55:37
やっぱこれくらいの属性の人らじゃないとここは買えないのか
都内、大宮浦和じゃなくて武蔵浦和を選んだ理由をよければ教えてください
2770
通りがかりさん
2023/01/10 06:40:59
>>2769 通りがかりさん
大宮のタワマン は繁華街で治安に問題があるから子育てするのには向かない。
浦和はプラウド浦和を見に行ったけど仕様が微妙だったので見送り。
武蔵浦和は落ち着いた環境で生活や交通の利便性も問題ないので選んだ。
嫁が新築派なので中古という選択肢はなかったしね。
2771
eマンションさん
2023/01/10 07:39:40
>>2768 購入者さん
年収1000万円の世帯だとローンの限度は4000万円前後w
ここの3LDKを買うなら、最低でも3000万円、条件が良い部屋の場合は4000万円以上の貯金が必要w
20代の頃から投資で増やしつつ貯金したり親パワーがない限り一般的な収入の世帯がここを買うのは無理だなw
2772
検討板ユーザーさん
2023/01/10 09:46:19
>>2770 通りがかりさん
なるほどありがとうございました
確かに20年、30年落ち着いて住みたいと考えると中古は選びづらいですよね。奥様の考えも正しいと思います
2773
eマンションさん
2023/01/10 10:33:06
>>2771 eマンションさん
一般的にローンは年収の5~7倍だろ
子沢山なら4倍以内に収めたいが
そんな人にテベの駅前マンションは広さが足りない
2774
購入者
2023/01/10 12:46:41
>>2769 通りがかりさん
武蔵浦和駅って日々の買い物しやすいと思うので。
駅ビルの惣菜屋さんとかスーパーの選択肢と、
そこから実際に住戸まで戻る時間。
そこに改札までの実距離を考えたときに埼玉にはなかなか比較対象ないんですよ。
都内だと西小山とかですらあの価格ですからね…
2775
通りがかりさん
2023/01/10 13:27:32
>>2774 購入者さん
そもそも論で繁華街ど真ん中の大宮・川口のタワマン と住宅街のここでは比較が難しいしね。
ちなみに、自分は十条のタワマン とここで比較してここにした。
2776
坪単価比較中さん
2023/01/10 13:44:17
2777
通りがかりさん
2023/01/10 15:33:17
>>2776 坪単価比較中さん
ローンの返済が終わるまで2馬力で行けるとは限らないしね。
1馬力になった場合を考慮すると最大でも年収の5倍、可能であれば4倍までにするべきかな。
2778
購入経験者さん
2023/01/10 15:42:09
年収200万円でこのマンション買いました。約8000万現金契約。管理費、修繕積立
20年分約2000万円は銀行に預金。残り預金3000万円と年金で暮らしていく事が可能。
20年も住めば85歳生きているか老人ホームかです。その後は資産として残して賃貸に出して家賃収入とした方が相続対策にもなるね。
2779
匿名さん
2023/01/10 18:08:32
>>2778 購入経験者さん
こういう富裕層ばかりが入るマンションなんですね。
近隣で評判が良いのは今は浦和別所小、白幡中のほうですが、大里小、内谷中のほうのレベルもぐっと上がりそうです
2780
eマンションさん
2023/01/10 18:13:27
>>2779 匿名さん
現実問題ここまで価格が上がると富裕層しか買えないだろw
ちなみに都内はもっと高いw
2781
eマンションさん
2023/01/10 18:15:46
>>2780 eマンションさん
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ
2782
名無しさん
2023/01/10 18:23:38
武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線 で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン 選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県 民はあまりいない。
2783
eマンションさん
2023/01/10 18:44:06
>>2781 eマンションさん
異次元クラスといっても、ここの売れ行きに連動して中古も上がってるからなw
武蔵浦和も新しい時代に突入しているということだw
タワマン がそこそこ安価に買える武蔵浦和というこれまでの常識は捨てるべきw
2784
eマンションさん
2023/01/10 18:56:42
>>2782 名無しさん
まともな奴は川口ではなく武蔵浦和選ぶわなw
川口は独身やDINKSだったら良いが、子育てするところではないw
2785
購入者
2023/01/10 19:30:27
>>2784 eマンションさん
駅から川口クロスに歩くと、マンション目の前にガールズバーの大きな看板がボロボロの建物と一緒に掛かってて、
目の前が業務スーパーだったのが回避の決め手でした…
2786
マンコミュファンさん
2023/01/10 21:21:21
皆さんおっしゃられるように、埼玉に長く住んでいる人なら、「大宮駅前」、「川口駅前」と聞いて住みやすい街というイメージはわかないでしょうね。
2787
eマンションさん
2023/01/10 21:30:22
大宮は駅前から離れると素晴らしい住宅街が広がってる。
東口の高鼻町、浅間町、吉敷町。西口の桜木町、上落合、上小町。決して浦和に引けを取らない。
ただ、駅前が残念すぎるんだ。
2788
通りがかりさん
2023/01/10 22:11:19
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
自分は十条、武蔵浦和、川口、大宮のモデルルーム・現地確認して川口と大宮は候補から外した。
繁華街だし子育てしてる人間が住むのは違うなと。
2789
通りがかりさん
2023/01/10 22:12:47
>>2787 eマンションさん
といっても、一定以上の駅力がある駅から離れたところならマンションに住む意味は薄れるしねぇ。
2790
eマンションさん
2023/01/11 07:39:37
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
川口も大宮も間違いなく生活利便性は高いのだろうが治安なぁw
住みやすい街とか住んでみたい街は不動産業者の都合としか思えんw
2791
名無しさん
2023/01/11 08:26:54
>>2790 eマンションさん
ファミリーやマンション購入者だけがアンケートに答えてるわけじゃない
若者や戸建検討者が大宮に住みたいは大いに納得できる
2792
匿名さん
2023/01/11 21:58:43
埼玉県 では、さいたま新都心か武蔵浦和のマンションがホスィ。
2793
口コミ知りたいさん
2023/01/11 23:20:16
さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。
2794
マンション検討中さん
2023/01/11 23:22:30
シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな?
2796
eマンションさん
2023/01/12 08:02:38
>>2794 マンション検討中さん
ここはコンシェルジュは無しw
川口と亀戸も無しなので、最近の野村はコンシェルジュをあまり重視していない可能性ありw
2797
口コミ知りたいさん
2023/01/12 08:24:32
2799
ご近所さん
2023/01/12 15:54:30
>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ+各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう
2800
通りがかりさん
2023/01/12 17:31:38
>>2797 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は大規模商業施設ができるかどうかと埼京線 次第かと。
現状のままだとここの価格が上限。
2801
通りがかりさん
2023/01/12 17:37:48
>>2799 ご近所さん
管理費が高くなりすぎるのでコンシェルジュも各階ゴミ置き場も削ったんだろうね。
それと、タワマン ではなく板マンにしたのもおそらくコストの関係。
タワマン にしようと思えばできたはずだけど、それで高くなりすぎて売れないでは本末転倒なわけで。
2802
評判気になるさん
2023/01/13 07:18:16
ミライフルはどうなのでしょうか?
リフォームのしやすさは将来的な資産価値に影響しますかね?
2813
評判気になるさん
2023/01/17 07:51:53
70㎡未満の間取りは評判良いのでしょうか?
価格が価格だけに気になります
2814
口コミ知りたいさん
2023/01/17 14:11:20
>>2813 評判気になるさん
3LDKのJタイプは狭い上に割高。
Jタイプを買うくらいなら先着順で売っている70㎡以上の3LDKの方が良い。
2LDKだったらLDが広いKタイプがおすすめ。
2815
管理担当
2023/01/17 15:50:50
[No.2795~本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2816
評判気になるさん
2023/01/17 17:35:25
>>2814 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
Jタイプを狙っていたのですが...
2817
マンコミュファンさん
2023/01/17 22:28:57
>>2813
小さめ3LDKだとLタイプ面白いです。好き嫌い分かれそうですが。
2LDKだとKタイプは非常におすすめです。南向き、LD13畳、廊下極小、室内柱なし、共用廊下側部屋なし、アルコープ的スペースあり。
なかなかここまで揃ってる大規模物件の2LDKは無いです。
2818
通りがかりさん
2023/01/17 23:15:46
>>2817 マンコミュファンさん
Lのウゴクロはおもしろそうではあるけど一度位置が決まったらあまり動かさないという声も多いから難しいところ。
万人受けはしないけどハマる人にはハマるんだろうね。
2LDKのKは自分もおすすめ。
納戸もあるしね。
南西向きの2LDKが突っ込みどころ満載だっただけに、Kはしっかり作ってきたという印象。
2819
通りがかりさん
2023/01/18 08:20:33
2820
eマンションさん
2023/01/18 08:26:47
>>2819 通りがかりさん
○○戸→8戸に減ったかご存知でしょうか?
2821
通りがかりさん
2023/01/18 08:46:20
>>2820 eマンションさん
更新前は10戸か11戸だったはず。
2822
評判気になるさん
2023/01/18 09:00:34
>>2820 eマンションさん
先月後半から16→11→だったような
そして2期分の先着はたしかもう残り1戸のはず。
2823
eマンションさん
2023/01/18 11:49:51
あれだけ高い高い言われていたのに何だかんだで売れてるんだなw
2824
マンション比較中さん
2023/01/18 12:54:54
十条なんて1期1次がまだ先着順で残ってる&減る気配ないのに静かに売れていくね
2825
通りがかりさん
2023/01/18 13:12:42
>>2824 マンション比較中さん
十条は23区内で考えると駅力が弱い上にタワマン としての仕様も微妙。
それなのにあの坪単価はさすがに高すぎるのでは。
もう少し出せば湾岸で買えるしね。
2826
eマンションさん
2023/01/18 13:45:28
シティではなくタワーで出していればもっと売れただろうなw
2827
通りがかりさん
2023/01/18 17:03:40
>>2822 評判気になるさん
70㎡超えの3LDKは全部売れた可能性があるということか。
2828
名無しさん
2023/01/18 19:24:55
>>2827 通りがかりさん
確かそうです。
2期先着はQが一戸のみだったはずです。
2829
マンコミュファンさん
2023/01/18 20:31:32
本当に静かに売れていきますね。。
みなさん、こちらのハザードかかってることはどのくらい気にしてますか?
購入検討してること知人に相談したら、坂の下だから浸水心配じゃないの?と言われ、、。
2830
評判気になるさん
2023/01/18 21:38:33
ハザード気にするなら別所の高台に戸建ですね。新築なら土地+家で億超えますが。
マンションなら埼京線 は大宮まで行かないと地盤が悪いです。浦和も意外に地盤が悪いエリアが多く要注意です。高砂仲町の坂下通りと呼ばれる低地エリア、常盤も見かけ平坦でも実は盛土で地盤軟弱なエリアが入り組んでおり、気にされるのであればしっかり調べる必要があります。
2831
通りがかりさん
2023/01/18 21:49:22
>>2829 マンコミュファンさん
買った人はそこは受け入れた上で買ってるでしょ。
どうしても気になるなら他を探すべきかと。
2832
匿名さん
2023/01/18 22:16:45
>>2829 マンコミュファンさん
彩湖を信じていこう
荒川第二・第三調整池もこれからできるからさらに安心感が増します
2833
マンション検討中さん
2023/01/18 22:28:04
武蔵浦和が水没するような台風が来たら東京神奈川千葉の湾岸エリアも無事に済むとは思えないな
2834
検討板ユーザーさん
2023/01/18 22:44:48
2835
マンコミュファン
2023/01/18 23:54:41
>>2832 匿名さん
そうなんですね!たしかに荒川放流したらさいたまだけではなく東京も一大事なのでお金をかけて守りそうですね。
心配ごとがなくなりました。ありがとうございます!
2836
名無しさん
2023/01/19 00:18:16
>>2834 検討板ユーザーさん
先着以外だと、
H,L,
I/J/Kの中層階以下が残りですよね。
2837
匿名さん
2023/01/19 00:27:36
じっくり比較していくとこの物件の良さがわかるというのが、静かに売れている理由だろうね。
仕様高めの改札デッキ直結は強いよ。
2838
通りがかりさん
2023/01/19 07:03:07
>>2837 匿名さん
当初マンマニ さんが酷評していたのは、発表前のマンマニ さんの期待値が高すぎたことと周囲の中古と価格が乖離し過ぎていたからだしね。
冷静に考えれば仕様はタワマン ではないことと各階ゴミ置き場がないこと以外は板マンとしてはほぼフルスペック、
周囲の中古との乖離もここが好調で中古価格を引き上げてほとんど適正価格になったため今となっては違和感無し。
日本人は新築信仰が強いからこの条件だったら売れるよね。
2839
通りがかりさん
2023/01/19 07:05:24
>>2833 マンション検討中さん
確かに荒川沿いが水没するレベルの台風や降雨だったら湾岸もやばいだろうね。
荒川は洪水対策しっかりやってるしそこまでは心配していない人が多いと思われ。
2840
eマンションさん
2023/01/19 07:26:42
マンマニ は周囲の利便性やスペック、価格の評価は妥当性があるが、ファミリー目線での評価は疑問ありw
得意、不得意は誰しもがあるということよw
2841
口コミ知りたいさん
2023/01/19 12:55:24
>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地(一枚目ピンク)、かつその昔も自然堤防(市役所と学校にかけて川(二枚目ピンク)があり、その両脇の一段高い土地(二枚目黄色))であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった(水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地)ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。
2842
評判気になるさん
2023/01/19 13:36:24
田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り
武蔵浦和駅周辺のタワマン の多くはそういった地主さんの協力によるもの
2843
通りがかりさん
2023/01/19 18:27:40
>>2841 口コミ知りたいさん
>>2842 評判気になるさん
細淵家とか残ってるもんね。
ハザードはかかっているものの比較的安全と考えて良さそう。
2844
評判気になるさん
2023/01/19 19:36:48
>>2841 口コミ知りたいさん
あくまで駅前ではという判断だよね。
ここ買う予算があれば地盤も水害も心配ない浦和や大宮のマンションにも手が届くけどあえて武蔵浦和で買う理由はあるかな。
2845
マンション掲示板さん
2023/01/19 20:22:20
>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、
手が届くとは言えないかもです。
いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、
発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね…
2846
マンション比較中さん
2023/01/19 20:25:47
自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました
今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。
2847
通りがかりさん
2023/01/19 20:56:51
>>2844 評判気になるさん
浦和で大規模マンション買える人は武蔵浦和では買わないでしょ。
大宮は繁華街過ぎてジャンルが違うかと。
2848
マンコミュファンさん
2023/01/19 22:52:01
>>2847 通りがかりさん
大宮も西口や東口でも参道沿いなら同ジャンルだよ
浦和並みに高いのは同じだけど
2849
eマンションさん
2023/01/19 23:05:23
>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw
2850
eマンションさん
2023/01/19 23:50:42
>>2847 通りがかりさん
私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。
私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。
逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。
2851
口コミ知りたいさん
2023/01/20 07:55:49
>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です
同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです
現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。
書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました
2852
通りがかりさん
2023/01/20 08:10:53
>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県 だけでなく23区内や都下も見てる。
自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。
浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。
大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。
武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。
武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。
2853
通りがかりさん
2023/01/20 08:11:04
>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね
2854
通りがかりさん
2023/01/20 08:15:10
>>2852 に補足で、ここを買った人は少なくとも似たような金額の大宮や川口は見に行ってると思われ。
その上で武蔵浦和を選んでいる可能性が高いかと。
選んだ理由は人それぞれだろうけどね。
2855
通りがかりさん
2023/01/20 08:23:13
>>2853 通りがかりさん
ここは立地が最高なので条件が悪い間取りでも売却には困らないだろうね。
ただ、価格が高騰している時の購入なので利益は出ない可能性が高いとは思うけど。
2856
マンション掲示板さん
2023/01/20 08:37:41
>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。
確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。
2857
通りがかりさん
2023/01/20 09:02:24
>>2856 マンション掲示板さん
西口のタワマン は予定どおり進んだとして26年7月竣工。
まだ少し先だね。
2858
eマンションさん
2023/01/20 10:11:51
>>2857 通りがかりさん
浦和駅前のタワマン は確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。
私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。
2859
評判気になるさん
2023/01/20 10:45:42
>>2852 通りがかりさん
私は逆のパターンで京浜とタワーマン(仕様)を買って川口クロスを決めました。
2860
マンション掲示板さん
2023/01/20 11:06:00
>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマン まで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。
再開発タワマン が坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。
2861
匿名さん
2023/01/20 11:08:20
>>2857 通りがかりさん
こっちの方が2年以上も早いんですね。家賃や子どもの年齢の関係でこっち選んだ人は結構いそうです。
2862
通りがかりさん
2023/01/20 12:08:15
>>2858 eマンションさん
>>2860 マンション掲示板さん
浦和と武蔵浦和では駅力が違うので単純に比較して良いのかは何とも言えないけどね。
浦和のタワマン は立地を考えると埼玉県 ナンバーワンマンションが確定なので、坪単価は500どころか600超えでも驚かない。
2863
通りがかりさん
2023/01/20 12:12:15
>>2859 評判気になるさん
繁華街の感じが好きなら大宮や川口でも問題ないんだけどね。
自分は子育て考えたらないなと。
2864
通りがかりさん
2023/01/20 12:13:36
>>2861 匿名さん
子供の年齢によっては引っ越しのタイミングが難しいよね。
自分のところはまだ学校に行く年齢ではないから良かったけど。
2865
eマンションさん
2023/01/20 12:38:05
駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。
26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。
ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。
2866
通りがかりさん
2023/01/20 12:50:48
>>2863 通りがかりさん
小学校は現地の幸町小で中学から都内の評判良い私立に通わせますよ、ほぼ東京の立地ですから、非常に便利ですわwww
2867
通りがかりさん
2023/01/20 12:59:14
>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。
繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。
このあたりは個人の考え方だから。
2868
eマンションさん
2023/01/20 13:24:47
樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw
2869
名無しさん
2023/01/20 13:25:32
2870
eマンションさん
2023/01/20 14:03:59
>>2869 名無しさん
ないなw
川口の話をしたかったら川口のスレでやれよw
2871
口コミ知りたいさん
2023/01/20 14:06:44
>>2868 eマンションさん
下品な言葉遣いでアリーナの購入者なら残念だな。
2872
口コミ知りたいさん
2023/01/20 14:32:32
これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。
2873
通りがかりさん
2023/01/20 15:23:05
>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。
2874
匿名さん
2023/01/20 15:55:24
>>2873 通りがかりさん
どうか分かりませんが新築の校舎は子どもたちは喜びますよね。トイレは綺麗だし、最新の設備が入りそう。高砂小は歴史はありますが、なんせ建物が古いです。
2875
通りがかりさん
2023/01/20 16:58:30
>>2874 匿名さん
施設が新しいのは良いよね。
小中一貫がうまく行くと良いけど。
2876
マンション掲示板さん
2023/01/20 17:57:16
小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。
2877
口コミ知りたいさん
2023/01/20 18:17:23
いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない(受験枠がそもそもない)学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています
2878
職人さん
2023/01/20 18:29:39
2879
通りがかりさん
2023/01/20 18:47:38
>>2878 職人さん
2020-2021住みたい町ランキングで川口はトップではなかったかなw要するにデータの取り方でこのようなランキングはどうにもなるんですよw
2880
eマンションさん
2023/01/20 19:21:18
>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位
住み心地区は何故かさいたま市 の中で浦和区 だけが防災が2位になっての一位
恣意的すぎて大東建 託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが
2881
eマンションさん
2023/01/20 19:58:05
>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw
2882
通りがかりさん
2023/01/20 20:28:16
>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。
2883
マンコミュファンさん
2023/01/20 20:59:13
>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。
2884
通りがかりさん
2023/01/21 07:56:35
>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県 から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。
2885
検討板ユーザーさん
2023/01/21 11:00:40
>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか?
2886
通りがかりさん
2023/01/21 15:27:07
>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。
2887
匿名さん
2023/01/21 19:19:16
中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15%くらいです
2888
マンコミュファンさん
2023/01/21 20:25:16
>>2887 匿名さん
それだけ教育熱心層=高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。
2889
マンション掲示板さん
2023/01/21 20:34:24
更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。
2890
名無しさん
2023/01/21 23:33:00
>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市 内では高いほうなのか
2891
匿名さん
2023/01/22 01:33:51
別所小だと3割超えてくるみたいですね
2892
名無しさん
2023/01/22 11:02:24
>>2891 匿名さん
ありがとうございます。
進学率31%なら受験率は4割くらいありそうですね。
2893
マンション掲示板さん
2023/01/22 11:14:06
別所小は南区なのに中学受験率めちゃくちゃ高いんだな。なんでだ?
2894
eマンションさん
2023/01/22 11:26:20
>>2893 マンション掲示板さん
別所だからだろw
別所はさいたま市 になった時に「なぜ高級住宅街の別所が南区!?」と言われた地域だw
2895
匿名さん
2023/01/22 12:35:23
別所小はこの中受率の高さだと浦和区 の高砂小、常盤小ともほとんど差がなさそう
ここの大里小もこれから別所小みたいになっていくことを期待
2896
通りがかりさん
2023/01/22 15:42:16
>>2895 匿名さん
ここを買える層は相応の年収だと思うので、教育熱心な親が多いとのではないかと。
中学受験率は上がると予想。
2897
マンション比較中さん
2023/01/23 15:47:04
2898
名無しさん
2023/01/23 16:13:45
>>2897 マンション比較中さん
読み込みエラーでは?
見られます
2899
通りがかりさん
2023/01/23 16:14:04
>>2897 マンション比較中さん
見られるよ。
16日更新で残り戸数は8。
2900
マンション比較中
2023/01/23 16:25:57
2901
マンション掲示板さん
2023/01/23 19:01:26
このマンションは、
住宅ローン減税 ZEH水準省エネ住宅 3500万円
で良いのでしょうか?
2902
まさるさん
2023/01/23 22:25:06
>>2901 マンション掲示板さん
おっしゃる通りこのマンションは住宅ローン減税ZEH水準省エネ住宅3500万円ですな。
2903
eマンションさん
2023/01/24 00:27:27
2904
評判気になるさん
2023/01/24 06:33:35
>>2903 eマンションさん
あれ?ここはZEHじゃないの?
2905
マンション掲示板さん
2023/01/24 15:12:26
>>2903 eマンションさん
こっちもそう聞いたし、どっちだろう
2906
マンション検討中さん
2023/01/24 16:00:34
一部ZEH認定審査が下りてないらしく現段階では一般住居扱いみたいです。今夏には分かるとか。ローン減税、贈与額に関わるので大きいですよね。
2907
通りがかりさん
2023/01/24 16:49:04
>>2906 マンション検討中さん
自分も営業の人からはそのように聞いてる。(今は承認前なので2000万円、承認されれば3500万円)
ローン控除をアテにして資金計画立ててるわけではないけど、お金に関わる話は早めに結論出してほしい。
2908
マンション掲示板さん
2023/01/24 19:08:15
>>2901 ですがありがとうございました。
今の時点では決まっていないのですね。
2909
買い替え検討中さん
2023/01/24 22:33:22
第3期2次は11戸ということは、I/J/Kの9~12Fだけ売り出したんだね。
てことはこの列を3次で売り出すのか。
ワンルームのHが残るのはわかるけど、Lを残してる意味ってなんなんだろう。
2910
通りがかりさん
2023/01/25 07:41:03
>>2909 買い替え検討中さん
特殊な間取りだからでは。
ホームページで特集組みやすいしね。
2911
名無しさん
2023/01/26 07:20:03
武蔵浦和のマンションを買うのは地縁の人が多いのかな?
2912
マンション検討中さん
2023/01/26 09:43:59
2913
通りがかりさん
2023/01/26 10:04:32
>>2911 名無しさん
自分はそうです。武蔵浦和とても住みやすいですよ。
2914
通りがかりさん
2023/01/26 10:51:00
自分は広域検討なので地縁ではない。
予算の範囲内でいろいろ検討してここに決めた。
2915
通りがかりさん
2023/01/26 10:52:31
>>2912 マンション検討中さん
ここは19階建て・60m未満なので、一般的にはタワマン ではない。
2916
購入経験者さん
2023/01/26 12:22:12
>>2914 通りがかりさん
自分も広域で検討して購入しました。
高さでいうと厳密にはタワマン ではないですが、駅前大規模物件という意味で他のタワマン と比較検討していました。
2917
名無しさん
2023/01/26 17:51:15
>>2911 名無しさん
今埼玉県 外、昔浦和に住んでました。浦和は電車が便利だけど道が狭く坂が多いので、よく買い物しにきた武蔵浦和が便利だと思い購入しました。
2918
通りがかりさん
2023/01/26 18:25:18
>>2917 名無しさん
新しい街は歩道が広いから良いよね。
2919
匿名さん
2023/01/26 21:15:43
今日現地を見てきたけど10階くらいまで高くなってるね
2920
マンコミュファンさん
2023/01/26 22:52:51
2921
評判気になるさん
2023/01/26 23:18:10
>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う
2922
匿名さん
2023/01/27 07:38:26
>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ
2923
通りがかりさん
2023/01/27 07:55:31
自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。
2924
名無しさん
2023/01/27 08:15:27
>>2922 匿名さん
どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。
2925
匿名さん
2023/01/27 08:23:48
>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ
ところでアーリナって何ですか?
2926
マンション掲示板さん
2023/01/27 08:35:19
2927
マンション掲示板さん
2023/01/27 10:04:59
川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう!
2928
通りがかりさん
2023/01/27 11:02:57
>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。
2929
周辺住民さん
2023/01/27 12:47:54
>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね
2930
マンション検討中さん
2023/01/27 13:05:41
地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う
2931
検討板ユーザーさん
2023/01/27 16:53:02
2932
匿名さん
2023/01/27 20:48:57
武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる
2933
マンション掲示板さん
2023/01/28 21:47:50
本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。
2934
マンション検討中さん
2023/01/29 07:40:41
写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。
2935
評判気になるさん
2023/01/29 18:51:03
>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。
2936
マンション検討中さん
2023/01/30 10:00:40
最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね
2937
マンコミュファンさん
2023/01/30 12:13:17
>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか?
2938
マンション検討中さん
2023/01/30 12:22:02
>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・
2939
マンコミュファンさん
2023/01/30 18:10:58
>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。
2940
評判気になるさん
2023/01/30 20:20:44
>>2939 マンコミュファンさん
価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。
2941
マンション掲示板さん
2023/01/30 20:31:13
>>2940 評判気になるさん
間違えてました。Jは7Fの1戸だけみたいですね。
すごいスピードで売れていくなあ。
2942
口コミ知りたいさん
2023/01/30 20:31:49
2943
通りがかりさん
2023/01/30 20:33:10
2944
eマンションさん
2023/01/30 20:34:15
>>2942 口コミ知りたいさん
少なくとも、HとI以外は夏頃までには間違いなく完売しそうですね。
2945
マンション掲示板さん
2023/01/30 20:35:04
>>2943 通りがかりさん
2LDKでもKは人気で売れ行き速いですよ。
2946
名無しさん
2023/01/30 21:18:54
ここの住人「高い。高過ぎる」
マンマニ 「露骨な埼玉仕様なのに高い。テンション上がらず」
発表当初のこれって一体何だったの?
2947
検討板ユーザーさん
2023/01/30 22:11:32
ここの住人→お金が無いだけ
マンマニ →勝手にハードル上げただけ、期待し過ぎ
2948
匿名さん
2023/01/30 22:44:50
>>2947 検討板ユーザーさん
ここは高いけど他の物件も高いので、
今検討するならその中で比較検討するしかない。
2949
口コミ知りたいさん
2023/01/30 22:49:42
2950
匿名さん
2023/01/31 00:36:19
2951
通りがかりさん
2023/01/31 07:21:11
マンマニ さんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン?各階ゴミ置き場なし?コンシェルジュもなし?という気持ちは理解はできないことはないけど。
ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。
2952
名無しさん
2023/01/31 07:41:35
販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし
2953
マンション掲示板さん
2023/01/31 08:08:31
設備・仕様で不満があるとしたら、
・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない
くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。
2954
マンコミュファンさん
2023/01/31 09:10:23
>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん
2955
eマンションさん
2023/01/31 09:47:19
>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。
2956
eマンションさん
2023/01/31 09:51:08
>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない
2957
マンション検討中さん
2023/01/31 10:05:29
ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー
自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際?の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。
2958
匿名さん
2023/01/31 10:18:01
ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか?
2959
マンション掲示板さん
2023/01/31 10:52:48
>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。
2960
検討板ユーザーさん
2023/01/31 10:55:23
>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。
2961
名無しさん
2023/01/31 11:01:31
>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです
2962
評判気になるさん
2023/01/31 11:02:26
>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい
2963
マンション検討中さん
2023/01/31 11:39:15
>>2958 匿名さん
どうだろう?問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション?セレクトなどありました。
2964
名無しさん
2023/01/31 14:07:25
ニョキニョキ
2965
口コミ知りたいさん
2023/01/31 15:22:42
>>2964 名無しさん
南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。
2966
マンション掲示板さん
2023/01/31 18:11:42
>>2953 マンション掲示板さん
タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。
もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。
2967
匿名さん
2023/01/31 20:24:44
2968
マンコミュファンさん
2023/01/31 21:04:59
思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマン にならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。
2969
通りがかりさん
2023/01/31 21:17:33
2970
口コミ知りたいさん
2023/01/31 21:55:38
今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。
圧迫感はありますが、野村不動産 にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。
2971
eマンションさん
2023/01/31 22:11:13
2972
検討板ユーザーさん
2023/01/31 22:16:06
>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ
2973
検討板ユーザーさん
2023/01/31 22:16:43
2974
マンション検討中さん
2023/01/31 23:58:06
>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。
2975
マンコミュファンさん
2023/02/01 07:56:41
順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね
2976
eマンションさん
2023/02/01 08:08:39
>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階?屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。
3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。
2977
職人さん
2023/02/01 11:33:34
>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。
2978
匿名さん
2023/02/01 11:46:20
何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる
2979
匿名さん
2023/02/01 13:19:21
>>2978 匿名さん
商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。
2980
マンコミュファンさん
2023/02/01 18:31:15
>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ
2981
評判気になるさん
2023/02/02 07:55:19
ん?
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの?
どこ情報?
2982
eマンションさん
2023/02/02 09:29:59
>>2981 評判気になるさん
ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です
2983
評判気になるさん
2023/02/02 10:30:29
>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか?
2984
検討板ユーザーさん
2023/02/02 10:42:53
ヤオコーが全取得ならネーミングは
the market Place 武蔵浦和
2985
口コミ知りたいさん
2023/02/02 15:20:57
1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね
2986
坪単価比較中さん
2023/02/02 16:18:48
>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。
2987
通りがかりさん
2023/02/03 00:41:31
成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。
2989
マンコミュファンさん
2023/02/03 08:13:36
2990
マンション検討中さん
2023/02/03 09:26:40
別所と常盤
沼影(タワマン 多数)と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン 多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな
2991
通りがかりさん
2023/02/03 11:18:09
>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマン は若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。
2992
匿名さん
2023/02/03 13:18:10
>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた
2993
名無しさん
2023/02/03 16:44:34
>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマン に住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは
2994
マンション検討中さん
2023/02/03 17:37:19
ここの30㎡台ってまだ残ってる?
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。
2995
口コミ知りたいさん
2023/02/03 19:33:50
>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり
2996
評判気になるさん
2023/02/04 09:47:42
投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな
2997
検討板ユーザーさん
2023/02/04 10:31:31
駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。
2998
評判気になるさん
2023/02/05 01:48:54
物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと
2999
通りがかりさん
2023/02/05 06:51:37
カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6~18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。
3000
口コミ知りたいさん
2023/02/05 10:11:20
確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな?
3001
通りがかりさん
2023/02/05 10:31:11
クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。
3002
名無しさん
2023/02/05 12:32:23
インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。
3003
マンション掲示板さん
2023/02/05 13:42:40
3004
検討板ユーザーさん
2023/02/05 22:29:04
>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる
3005
マンション検討中さん
2023/02/05 22:43:51
>>3002 名無しさん
有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。
3006
通りがかりさん
2023/02/05 22:51:57
>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。
3007
通りがかりさん
2023/02/06 07:04:01
エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。
3008
eマンションさん
2023/02/06 07:16:33
>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。
3009
匿名さん
2023/02/06 07:41:53
当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成
3010
マンション検討中さん
2023/02/06 08:48:46
一括で安く~って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな
3011
評判気になるさん
2023/02/06 08:54:07
>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。
3012
マンション検討中さん
2023/02/06 13:13:59
>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。
3013
匿名さん
2023/02/06 15:46:55
一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな~
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。
3014
eマンションさん
2023/02/06 18:21:40
3015
通りがかりさん
2023/02/06 18:59:19
>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。
3016
通りがかりさん
2023/02/06 20:49:21
3017
検討板ユーザーさん
2023/02/06 21:06:44
>>3016 通りがかりさん
素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか?
3018
通りがかりさん
2023/02/06 22:07:52
>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。
3019
検討板ユーザーさん
2023/02/06 22:09:29
>>3018 に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。
3020
検討板ユーザーさん
2023/02/06 23:34:06
>>3019 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!ちなみに第4期で終わりということでしょうか?
3021
通りがかりさん
2023/02/07 05:11:49
第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のJタイプの5階と6階、Lタイプ5階~19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。
3022
通りがかりさん
2023/02/07 05:19:51
あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。
3023
通りがかりさん
2023/02/07 07:18:15
>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。
3024
検討板ユーザーさん
2023/02/07 21:02:51
ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか?
3025
匿名さん
2023/02/07 21:43:02
内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。
3026
eマンションさん
2023/02/07 22:07:09
3027
マンコミュファンさん
2023/02/08 07:53:30
3028
匿名さん
2023/02/08 09:28:30
>>3027 マンコミュファンさん
需要ないからじゃん
小梨が浦和地区にこだわる必要ないし
3029
マンコミュファンさん
2023/02/08 14:38:55
3030
通りがかりさん
2023/02/08 21:47:50
賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。
3031
口コミ知りたいさん
2023/02/09 00:09:32
>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし
3032
マンション検討中さん
2023/02/09 00:32:29
3033
検討板ユーザーさん
2023/02/09 01:21:49
DINKsでも最低2ldkだろ
学生同棲カップルじゃあるまいし、、、
3034
評判気になるさん
2023/02/09 06:01:26
>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ
3035
通りがかりさん
2023/02/09 09:33:36
3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。
3036
マンコミュファンさん
2023/02/09 18:48:40
3037
名無しさん
2023/02/09 19:42:41
>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。
3038
通りがかりさん
2023/02/09 20:43:58
>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。
3039
匿名さん
2023/02/09 20:52:00
>>3038 通りがかりさん
ですよねー。
子供いなくてもリモートワークが主なら2ldkでも手狭なくらい
3040
マンション掲示板さん
2023/02/09 21:01:59
独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK
これが基本でしょう
3041
通りがかりさん
2023/02/09 21:07:12
3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは?自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。
3042
名無しさん
2023/02/09 22:46:07
3043
マンション掲示板さん
2023/02/09 22:51:55
3044
マンション掲示板さん
2023/02/09 22:57:31
リビング横の部屋は一部屋とカウントしない方がいいぞ
子供いたら嫌でも物が増えるし
それこそ2LDKは賃貸で購入までの資金調達期間に家賃抑えるために住むイメージだわ
3045
検討板ユーザーさん
2023/02/09 22:59:48
3046
マンコミュファンさん
2023/02/09 23:18:32
>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ
3047
匿名さん
2023/02/10 07:59:33
>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。
3048
マンコミュファンさん
2023/02/10 08:11:14
確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。
3049
通りがかりさん
2023/02/10 09:44:24
>>3048 マンコミュファンさん
個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。
3050
評判気になるさん
2023/02/10 10:17:11
>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います
3051
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:22:19
都内だとファミリーで2LDKは別に珍しくない
お値段都内並みのここで2LDK買うファミリーいても驚かないな
3052
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:24:08
川口のタワマン ならドアツードアでも東京駅まで30分かからない
3053
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:40:31
着々と進んでますね。今10階?あたりまで建てられています。完成したらイメージ図より存在感のあるマンションになりそうです。完成後の方が評価の上がりそうなマンションです。
3054
eマンションさん
2023/02/10 15:11:03
3055
匿名さん
2023/02/10 16:47:23
>>3051 マンション掲示板さん
都心に拘る人ならわかるけどあえての武蔵浦和で世帯持ちが極狭2ldk分譲を選ぶのはちょっと...。
3056
通りがかりさん
2023/02/10 17:22:54
名前をなくした女神っていうドラマを思い出した
裕福ではない家族が見栄張って高級タワマン の低層階極狭部屋を購入したけど同じタワマン に住むママ友は高層階の広い部屋に住んでるから自分の住んでるフロアがバレないように必死という笑
3057
口コミ知りたいさん
2023/02/10 18:44:39
ここは3LDKの場合はかもだけど、階層によってそこまで値段の幅が無い気がする。
全部高い笑
3058
マンション検討中さん
2023/02/11 00:35:09
3059
ご近所さん
2023/02/11 00:40:29
>>3056 通りがかりさん
このマンションって高層用エレベーターと低層用エレベーターって確か無いよね
3060
評判気になるさん
2023/02/11 02:59:39
広さ妥協してまで身の丈に合わないマンション買うのは微妙という意味では。。笑
確かに60前後の部屋に家族で住むのは狭いよ
3061
通りがかりさん
2023/02/11 07:51:18
>>3059 ご近所さん
3LDK買った世帯で自分より年収低い人はいないだろうから問題無し。
3062
評判気になるさん
2023/02/11 08:08:42
>>3060 評判気になるさん
マンションなんてどうせ買い替えるのにそこまでこだわるか?
ここまで駅に近いマンションに住みたいのは子どもが大きくなるまで
3063
マンション検討中さん
2023/02/11 08:10:51
場所妥協して武蔵浦和で買う人もいれば広さ妥協して2LDKで買う人もいる。
価値観は人それぞれで否定されるものではない
3064
検討板ユーザーさん
2023/02/11 10:42:35
>>3063 マンション検討中さん
永住目的で2LDK買うのはあり、短期間で売るつもりなら無し
分譲で2LDKは需要が高くないから売るのは大変
3065
eマンションさん
2023/02/11 14:58:29
>>3064 検討板ユーザーさん
2LDK限定で探してる自分みたいのもいるので。
3066
通りがかりさん
2023/02/11 15:15:14
3ldk売却したとき購入者は40代子なし夫婦だったよ
他の部屋も年齢問わず夫婦だけで住んでるとこ多かった
2ldk主体の分譲に親が一人で住んでるけど子あり世帯は見かけたことないな
ご近所さんも一人暮らしか夫婦のみが多くて静かで良いと言ってた
いずれも駅近のアクセス良好マンション
3067
口コミ知りたいさん
2023/02/11 16:09:58
>>3066 通りがかりさん
分譲ならそんな感じですよね。
同じフロアに2LDKの部屋があったら子なしを想定してしまうから、子供の声や足音が聞こえたらちょっと凹むかも...3LDKや4LDKなら覚悟は決められるが 笑
3068
検討板ユーザーさん
2023/02/11 18:01:03
子供が独立して戸建てからマンションに住み替えるパターンで、収納面や夫婦別室を考えて3LDKを選ぶ人は多いです。2LDKだとキッチンも狭くなるので。
リビング隣の仕切りは閉めると圧迫感半端ないから解放したままになりがち。寝室として使うのは少数派。
これから子供持つ予定の人がわざわざ2LDKを住み替え前提で買うって理解できない。
安いし2LDKで十分!って奥様の意見無視して推し進めてませんか?女性と子供は物が多いですよ。笑
ただでさえ狭い部屋が収納足りなくてゴチャゴチャになるの目に見えてる。5~6畳の部屋にベッド何台置ける?足の踏み場もなさそう...
せっかく綺麗なマンションなのに勿体ないな、とは思います。
3069
マンコミュファンさん
2023/02/11 18:16:49
都内なら普通にありうる選択なので
さいたまなら無いと必死に否定する理由がよくわからんな
3070
口コミ知りたいさん
2023/02/11 18:22:09
キッチン狭いのは確かに気になる
2.5なんて1k賃貸並みだしな
3071
マンション掲示板さん
2023/02/11 18:35:07
>>3069 マンコミュファンさん
あなたが言う都内ってどこの話?
この値段で買えるのは人気のない下町区くらいでしょ
3072
名無しさん
2023/02/11 19:30:08
とりあえず3LDKを買っておいて、子育てが終わったら買い替えるか2LDKにリフォーム
これが一番無難でしょう
3073
マンション検討中さん
2023/02/11 20:08:45
>>3069 マンコミュファンさん
都内ならあり得るその選択肢が貧乏臭くて嫌だから荒川越えを選ぶんじゃないの?
あとは車持ちたいとかの理由が大半よね。
駅直通とはいえ、埼京線 の武蔵浦和駅なので...
3074
匿名さん
2023/02/11 21:20:45
>>3073 マンション検討中さん
少し前にここは駐車場の埋まりが悪いという話を聞いた記憶が。
3075
名無しさん
2023/02/11 22:01:42
>>3074 匿名さん
うちは月極で安いとこ探す予定です
通勤で使わない&特に高級車でもないので 笑
3076
口コミ知りたいさん
2023/02/11 22:06:43
>>3074 匿名さん
駐車場も埋まってて抽選らしいですよ。
3077
匿名さん
2023/02/11 22:30:04
>>3076 口コミ知りたいさん
それなら良かった。
埋まってくれないと管理費の問題が出てくるからね。
3078
評判気になるさん
2023/02/11 23:02:39
>>3073 マンション検討中さん
まさしくそうですね。週末は車で出掛けることが多いので車は必須でした。駐車場は抽選でしたが運良く希望が通りました。
3079
通りがかりさん
2023/02/12 15:58:03
>>3003 マンション掲示板さん
玄関前カメラ便利ですよ~
インターホン押されなくてもカメラ切り替えできるから、何か廊下で音がするな~って時にモニターで見れるので
3080
匿名さん
2023/02/12 18:29:41
>>3079 通りがかりさん
オプションで申し込めなかった人は管理組合で承認もらって変更できるようにするべきかと
変更する/しないは当人の自由なわけだし
3081
通りがかりさん
2023/02/12 19:53:56
>>3080 匿名さん
初期に購入した人からすれば不満が出るのでは。承認もらうなら価格は同等もしくはそれより高くないと。
3082
通りがかりさん
2023/02/12 19:57:26
>>3080 匿名さん
申し込めなかったというよりも、申し込みできないことを了承した上で契約しているのでしょうからね。
何か想定外の不利益を被っているわけではないですよ。
3083
通りがかりさん
2023/02/12 20:08:49
>>3081 通りがかりさん
普通に考えたら同等か高くなるでしょ。
3084
通りがかりさん
2023/02/12 20:12:47
>>3082 通りがかりさん
自分の経験からすると、こういうのは防犯強化の目的で出てくる話だから管理組合は拒否する理由がない。
カメラ付きインターホンが増えるのはマンションのセキュリティ強化・防犯強化につながるから歓迎すべき事案。
どちらにしても、お金は希望する当人が出すわけだから。
3085
評判気になるさん
2023/02/12 21:00:26
カメラ付きドアホンは別に他の住民に負担求めているわけじゃないしな
むしろ、カメラ付きドアホンにすることで防犯が強化されるなら歓迎だわ
>>3082 みたいなのは余計なお世話
3086
マンション掲示板さん
2023/02/13 18:46:22
先着順7戸に減りましたね。売れ行き順調ですよね。竣工前完売期待できそう。
3087
口コミ知りたいさん
2023/02/13 20:40:24
>>3086 マンション掲示板さん
引き続き好調ですね
当初の高いという声はどこに消えたのか
3088
マンション検討中さん
2023/02/14 07:08:03
3089
口コミ知りたいさん
2023/02/14 10:33:19
3090
口コミ知りたいさん
2023/02/14 10:58:51
>>3089 口コミ知りたいさん
昨日の更新では先着順2LDKが残り7戸ですね。
それと4期の販売分。
3091
マンション掲示板さん
2023/02/16 20:26:00
3092
マンション検討中さん
2023/02/16 22:24:01
どなたか榊 淳司さんのマンションレポートを読んだ方はいらっしゃいませんか?
3093
口コミ知りたいさん
2023/02/17 07:40:43
>>3092 マンション検討中さん
いないのでは
アンチマンションの人のレポートが参考になるとは思えないしな
3094
eマンションさん
2023/02/17 07:58:34
>>3092 マンション検討中さん
一応読みましたよ。この方が評価する物件などあるのかなあという気はしますが…
立地は高評価、街が中途半端、価格は高め。
まあそれくらいしか書いていませんでした。
批判だけしたい方ですね。
タワーは散々批判するのに、このマンションは19階建だから中途半端とか…
3095
評判気になるさん
2023/02/17 08:06:26
間取りや仕様・設備の評価はモモレジ さん等のマンションブロガーがやってくれる
資産性もマンマニ さん等のマンションブロガーが出してる数値を市況で補正すればある程度分かる
わざわざお金出して評論家のレビューを買うのは無駄金だわな
3096
マンション掲示板さん
2023/02/17 13:11:38
>>3095 評判気になるさん
無駄かどうかなんて質問じゃないし。
3097
匿名さん
2023/02/17 20:37:19
>>3096 マンション掲示板さん
買ってまで読みたければどうぞご勝手にとしか。
3098
マンション検討中さん
2023/02/17 21:39:58
別物件ですが、三井健太 さんという評論家に無料で評価して頂いた事があります。
しかしより具体的な評価となると有料との事で、そこまではしませんでしたが、無料版でも情報量は少なくなかったと思います。
気になる方は依頼してみるのも良いかと思います。
3099
eマンションさん
2023/02/17 23:02:17
>>3098 マンション検討中さん
まあもうここまで出来上がって、販売も終わりかけだからこの段階だったらブロガー含めてレポートはいらないかなとは思います。
3100
マンコミュファンさん
2023/02/17 23:04:42
このマンションの、サウスピア 側の外観って全く出てないですよね。
楽しみと不安が半々です。
3101
通りがかりさん
2023/02/18 13:32:46
来場するとVR模型であらゆる方向の外観を見せてもらえますよ。
3102
検討板ユーザーさん
2023/02/20 07:59:50
>>3100 マンコミュファンさん
図面見るとアルミルーバーみたいな目隠しは何もないからサウスピアやデッキから住人の出入りは丸見えと思われ
防犯やセキュリティが気になる人がいるはずなので、早々に目隠し設置の要望が出てくるかもね
3103
マンション検討中さん
2023/02/20 08:03:29
3104
検討板ユーザーさん
2023/02/20 08:10:13
>>3103 マンション検討中さん
物騒な世の中だから一般論として玄関の出入り見られるのは良くないかと
3105
評判気になるさん
2023/02/20 08:15:10
田の字間取りだから玄関開けたらサウスピア側から中まで丸見えの部屋もあるだろ
凶悪事件が増える前の設計だから仕方がないが、対策できるなら早急に対策するべきだわな
3106
匿名さん
2023/02/20 08:31:46
現時点で管理組合の議案で取り上げられそうなのはカメラ付きインターホンへの変更許可とゲートアリーナ共有部廊下の目隠しですかね?
カメラ付きインターホンは住人の実費負担なので話は早いと思いますが、目隠しは費用負担で揉めるかもですね。
3107
通りがかりさん
2023/02/20 09:03:28
3108
評判気になるさん
2023/02/20 09:10:01
>>3107 通りがかりさん
そういう書き込みは余計なお世話
3109
名無しさん
2023/02/20 10:13:32
>>3105 評判気になるさん
都市部の板マンでは普通の仕様で許容範囲内では?
それが嫌ならタワマン か内廊下物件買わないと
3110
口コミ知りたいさん
2023/02/20 11:02:46
>>3109 名無しさん
こういうのはマンション全体の防犯につながる話なので管理組合が必要と判断すれば後付けで対応してるマンションはいくらでもあるよ。
経験上、外廊下だから対策を検討すらしないというのは防犯性、資産性維持の観点からおかしいと言われるのが普通。
3111
検討板ユーザーさん
2023/02/20 12:05:18
費用対効果が見合うならどんどんやれば良いと思うけど
3112
名無しさん
2023/02/20 13:34:45
住人の出入りが背面のビルから丸見えになるって板マンでは普通と思うけど
それが嫌なら共用廊下側に背の高い建物がないマンションを選ぶしかない
いまさら、何を問題視してるのか全くわからない
3113
マンション検討中さん
2023/02/20 14:40:29
玄関の目隠しみたいなものがマンションの防犯強化につながるなら良いんじゃね別に。
>>3112 が何を目くじらを立ててるのか意味不明なんだけど。
3114
通りがかりさん
2023/02/20 15:03:01
購入者だけど、このマンションの資産価値が上がる/維持の話や収益につながる話はウェルカムだよ。
3115
匿名さん
2023/02/20 15:19:11
>>3112 名無しさん
目隠しパネルを設置してほしいという声が多ければ管理組合で検討すればいい話
カメラ付きドアホンも同じだ
少なくともお前が判断するべき話ではない
3116
口コミ知りたいさん
2023/02/20 16:09:54
>>3112 名無しさん
あんたみたいに自分さえ良ければという思考の人はマンションに住むのは無理。
3117
口コミ知りたいさん
2023/02/20 17:29:05
サウスピア気になる勢がいるようですね
影響があるのはサウスピアの高さ的に一五階以下の話とします。
バスロータリなども見るにサウスピアとかぶりうるのはゲートのH~Lです。
だとすると、タワーパーキングとエレベータによってJ以外の部屋は殆ど見えないのではないでしょうか?(角度的に一部見えるかも知れませんが、丸見えとは言い難い)
また、一列のみ影響ということですと要望数もしれていますし、Jをあえて選んだ人は北西側の採光を重視している人かなーとも思います。
結果として、今の議論は殆ど意味が無いように思えました。
3118
匿名さん
2023/02/20 17:45:23
>>3117 口コミ知りたいさん
ゲートアリーナ北側はペデストリアンデッキから丸見えですよ。
3119
マンション検討中さん
2023/02/20 17:59:06
なんだ、影響受けるのは一部の購入者のみだけど
その一部の人間がマンションの公費使って目隠し入れろってゴネてるって話?なんだかなぁ
3120
マンション検討中さん
2023/02/20 18:21:46
>>3117 口コミ知りたいさん
自分も図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみたがサウスピアから丸見えの可能性があるのはJだけだな
ただ、デッキからは北側低~中層階のほとんどは丸見えの可能性が高い
3121
マンション検討中さん
2023/02/20 18:24:04
>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ?
デッキから北側低~中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない
3122
口コミ知りたいさん
2023/02/20 18:35:21
>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。
どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。(一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます)
その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118 さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか?
3123
検討板ユーザーさん
2023/02/20 18:54:46
>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118 ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな
3124
匿名さん
2023/02/20 18:58:37
>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。
3125
マンコミュファンさん
2023/02/20 19:28:11
>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな
3126
検討板ユーザーさん
2023/02/20 19:59:19
消極的賛成
費用対効果が見合うならどんどんやるべき
3127
通りがかりさん
2023/02/20 20:13:55
ゲートアリーナの7,8階くらいかな、屋上庭園からベランダとリビングを覗かれる方が辛そう。
3128
口コミ知りたいさん
2023/02/20 20:27:25
3129
eマンションさん
2023/02/21 08:18:23
ゲートアリーナ北側の件をまとめると、
賛成派 マンション全体の資産性維持のために目隠しが必要では?
反対派 一部の世帯のために管理組合のお金を使われるのが気に入らない
という感じかw
3130
eマンションさん
2023/02/21 08:19:11
3131
マンコミュファンさん
2023/02/21 09:38:15
賛成です。関係ないとかではなく、防犯対策はマンション全体に関わることなので必要経費かと思います。何か生じたらマンション自体の資産価値に影響します。
3132
口コミ知りたいさん
2023/02/21 11:19:10
このマンション入居して管理組合が出来たら住民同士の大ゲンカか(笑)そんなこと気にせず新しい新居で楽しく幸せに暮らしていこうて。思うけどなぁー。でもここに書き込んでいる人本当に住む人ているのかなぁ?多分いないでしょう。
3133
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:22:20
>>3131 マンコミュファンさん
将来的に売却する・しないに関係なく資産価値は重要だもんな
なので俺も賛成
3134
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:24:12
>>3132 口コミ知りたいさん
楽しく暮らすための必要経費かどうかという話
そこに資産価値ももちろん入ってくる
3135
通りがかりさん
2023/02/21 11:36:34
スカイアリーナの廊下側は目隠しみたいになっていますけど、どのくらい見えにくくなってるんですかね。
3136
口コミ知りたいさん
2023/02/21 11:43:57
住民スレでやることじゃないのかなって思いながら見てます
3137
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:49:15
>>3135 通りがかりさん
VRだとほぼ見えないことになってる
実際にはそんなことはありえないだろうけど
3138
通りがかりさん
2023/02/21 12:04:28
>>3137 検討板ユーザーさん
実際の見え方がどうなのか気になりますよね。
もしスカイアリーナ側もほぼ丸見えに近い感じなら、一緒にやってもらう方がいいのかなって思いました。
3139
検討板ユーザーさん
2023/02/21 12:27:07
>>3138 通りがかりさん
スカイアリーナ側が丸見えならそれこそ悲惨
完成したら問題があるかをきちんと確認するしかない
3140
匿名さん
2023/02/21 14:09:52
まだ実際にどうなるかもわからないのに熱く語ってるけどさあ
3136の言う通りここを本当に買った住人が住人スレで話すことじゃないの
ここは購入を検討する場所でしょう
3141
匿名さん
2023/02/21 15:08:08
3142
eマンションさん
2023/02/21 23:43:11
>>3135 通りがかりさん
モデルルームの入口に見本ありましたよ。
ある程度の距離離れたらほぼ見えないんじゃないかなというくらいの隙間だった気がします。
3143
口コミ知りたいさん
2023/02/22 08:40:48
>>3134 検討板ユーザーさん
必要経費てそもそもお金がないと出せないよね。わかりますか?主に資産価値は土地についてくるものなのですよ。そもそも、最初から建物自体の内容はわかって購入しているのでしよ。今後住む方たちが良く話し合って決めるものですよ。
3144
マンション掲示板さん
2023/02/22 10:33:21
3145
eマンションさん
2023/02/22 10:44:48
>>3143 みたいな奴はお金がかかる話すべてに反対しそうだなw
3146
検討板ユーザーさん
2023/02/22 11:21:33
お金が絡む話は調整が難しいです
実際に自分が住んでいる築18年のマンションはこんなことが起きてます
経年劣化でエントラスのオートロックから呼び出してもインターホンが鳴らない部屋が出始める
↓
保守対応が満了しているため修理不可
インターホンは共有部のため管理組合が機器更新(全戸総入れ替え)の見積もりを取る
↓
費用対効果が合わないからNG ← 今ここ
3147
検討板ユーザーさん
2023/02/22 11:27:24
本当に必要経費かという線引は必要だと思いますが、線引があまりにも厳しいと生活に支障が出るケースがありますのでご注意を
3148
評判気になるさん
2023/02/22 13:01:22
3149
マンコミュファンさん
2023/02/22 13:07:53
反対派とレッテルを貼り始めたけど、こんな図々しい話聞いたことがないから戸惑いしか感じない
いずれにせよ竣工後管理組合に議題としてあげればよいだけでは。マンション全体の賛意を得られるとはとても思えないが
3150
評判気になるさん
2023/02/22 13:10:00
>>3132 口コミ知りたいさん
該当する住人ごく一部なんでしょう?
否決されて陰口叩かれて終わりですよ
3151
マンコミュファンさん
2023/02/22 14:03:33
>>3149 マンコミュファンさん
えっ!?
マンション全体の資産性につながる可能性がある話が図々しいというのはさすがに理解できない
3152
eマンションさん
2023/02/22 14:16:27
>>3149 マンコミュファンさん
>>3150 評判気になるさん
そういう物言いしかできないからレッテル貼られるんだぞw
3153
名無しさん
2023/02/22 16:32:22
そんなに資産性に影響しますかね。
やるとしたら相当な工事ですよ。
費用対効果あるのかな?
3154
マンション掲示板さん
2023/02/22 17:59:08
お金がかかる話は事件が起きてからで遅くない
そもそも論で永住目的で買った立場からすれば資産価値なんてどうでもいい
3155
評判気になるさん
2023/02/22 19:12:22
何も工事してない段階なら分かりますが、ある程度工事も進んでいたと思うので、ペデストリアンデッキから丸見えなのが分かって、納得して購入したのでは?比較的低予算で購入してもしかしたら皆んなの修繕管理費で柵作ってもらえるかも!?みたいな発想で購入している人は別だと思いますが、、
3156
eマンションさん
2023/02/22 19:20:29
3157
匿名さん
2023/02/22 19:25:31
>>3155 評判気になるさん
3期以降はともかく2期までの人は現物がある程度出来上がる前に購入しているのではないかと
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
所在地: 埼玉県さいたま市南区 沼影一丁目93番1の一部(地番)
交通: 埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分 価格: 1億598万円・1億898万円 間取: 4LDK 専有面積: 85.71m2・85.73m2
販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
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