7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

永住するなら土地購入は正しい。
いざ災害や経済が崩壊しても土地があれば、やり直せる。
マンションとか、災害で崩壊したら立て替えは実質不可。
災害で立て替え優先されるのは、公共の建物から。
木造の戸建てなら、工務店でも立て替えできるがマンションは難しいだろうね。

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被災後にマンションは補修か、解体か、建て替えかで必ずもめる。
住民の自己負担額も結構な額になるから、余命の短い高齢者は出費をきらう。

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マンションにしろ戸建てにしろ、どっちも震災で被災したらきついよ
戸建ては建て替えで二重ローン、賃貸は復興借り上げで一気に埋まるから入りきらずに難民化。マンションの建て替えや修繕は住民の同意がないと進まない。
阪神淡路大震災なんかは復興計画完了まで25年もかかった。

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戸建てなら地震保険や地震補償保険で建て替え費用もかなりカバーできる。
日頃の備えが大切。

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>>4921 匿名さん

地震保険は半額しか保険に入れないので
評価額の高い建物であれば、再建築時に
ローコスト住宅にすることで、さほど負担無く
再建築できる。

坪110万の評価額→半額の55万保険金額
坪70万で再建築で延床を1割減らす
差額のみ負担すればよい

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>>4921 匿名さん
福島の人達はまだ戸建建て替え出来てないね
現実を見れない人は4000万スレへ

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地震保険と地震補償保険を組み合わせれば補償額が増える。

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>>4915 匿名さん

越境者なのでしょう。

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>>4923 匿名さん
それはお前。

金ある奴は、とっくに建替え済み。
4000万スレに帰れよ。

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普段は都心の賃貸マンションに住んで、バックアップ用に郊外の戸建を建てておくのが一番でしょう。

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>>4926 匿名さん
福島の人に失礼だぞ
アパート臭がするな

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>>4927 匿名さん

いまのところこれがベストでしょうね。

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>>4928 匿名さん
福島の人とか田舎の人って保険入ってなさそう

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>>4929 匿名さん

マンション買えなかった人々はアパートだね

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日本のマンションは、海外から見たら全てアパートだよ。
アパマン(笑)

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>>4932 匿名さん

そのマンションさえ買えなかった人々に失礼だぞ

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>>4933 匿名さん
アパマンなんて買うのは誰よ？
都内に憧れる田舎もんか(笑)

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現代風長屋。
ストレス多そう。

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>>4916 匿名さん
なぜ土地購入が良くないのが分かりません。ここはマンコミュでマンション派が多いということ？

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デベロッパがおおいのは否めない。

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千葉県のマンション住まいで、長野県の実家が戸建てな
マンション販売営業している方の投稿がとても多いです。

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>>4936 匿名さん

人の目を気にするのではなく、土地購入のメリットを堂々と語ればよい。

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利便性の高い街は、街自体が共用部のようなものである。

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ハンバーガー1個だと安かったでしょw
で、ディナーのレシートは？

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越境さんの涙ぐましい努力が削除されている

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マンション涙目w

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ここは都内ファミリー層のスレなのに皆さん背伸びし過ぎでは。

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「想像より機体と音大きい」　大型旅客機飛ばし騒音測定　羽田新飛行ルート
https://mainichi.jp/articles/20200202/k00/00m/040/129000c

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渋谷区ですが、確かに15時ぐらいから飛んでいますが、マンションの室内ではほぼ気にならないですよ。ベランダに出ると分かりますが。防音性の低い戸建てだと煩いのでしょうか？

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問題は屋外の騒音。
住環境は室内だけではない。

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これは結構深刻な問題で。
上空通過は無いに越したことない。
港区の人が騒ぎそうだけど、どうなるんだろ。

この点では千代田区で良かった。
今日は靖国近くに行くと街宣車が多いけどね…笑

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直下じゃなくてもうるさい。

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ここは都内ファミリー向けのスレですね。派生スレに4000万以下の予算で検討される方を対象とするスレもありますので、ご予算に応じてお使い分け下さい。

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ファミリー限定ではないと思うが、都内の新築マンション平均価格は7000万を超えている現状から4000万という低予算では郊外物件しか検討できぬ。4000万スレは底辺、地方属性向けでありここの予算帯検討者とは住む世界が違うと思う。

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うちも所有してるマンション7000万を超えてるが
相場からすれば並だよ、、、

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うちはファミリー三人の都心戸建て。約3億だった。
一応サラリー共働き。投資と給与収入で購入。

近隣住民は元からの住人多し。若い子持ちは大抵がマンションで外資、パワーカップル、それとやたら医師が多い。
年収は会話しての推定だけど持ち家の人は最低、数千万っぽい。車はマセラ、ポルシェのSUV乗ってる。
子の学校には賃貸の人も多く、その人達はアンダー1千万の様。

神奈川に住んでた時は7000万て凄いなと思ってたけど、都内や都心では買えない。
都心は1.4億くらいが平均。
なので住人は1億前後を買える収入の人だらけになる。
世の中、お金持ちって意外に多いなと都心に来て感じたよ。

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>>4964 匿名さん

賃貸なら家賃補助があるから低年収でも意外と都心に住めるんだよね

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ここの戸建ての人ってアパート臭しかしない

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ファミリー用ののスレですからね。

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アパート民の妬みかよ。
本スレに資格ない人はさよなら?

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ここは都内のファミリー層のスレでしたね。

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ファミリー層だが、7000万以上の物件買える人だから間違えないよーに。
4000万のファミリー層スレにどーぞ。

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パークマンション南麻布の最上階、321㎡で17億で売りに出てます。広尾駅徒歩7分。

https://housingjapan.com/buy/tokyo/minato/minamiazabu/-/138283/print/

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広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

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>広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

木造住宅だったらうるさくて生活できそうにないね

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広尾あたりは相当に飛行騒音でうるさいんですね。

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マンションは借りるもの。
買うのは戸建て。

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>>4975 匿名さん

だからずっと分譲賃貸マンションなんだね

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あ、集合住宅買っちゃった？
お気の毒～

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>>4977 匿名さん
買えなかった人

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高額家賃の支払いに耐えかねて、マンション買っちゃた口のようですな。

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>>4979 匿名さん

マンション買えなかった人？

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都内でもマンションの成約率は少し上がって60%台だから、マンション営業は必死なんだね。

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買えなかった？
が口癖よね！

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マンション買わない人でしょ。

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>>4983 匿名さん

マンションを買える予算がある上で買わなかった人と
予算が無く買えなかった人

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資産価値の高い都心好立地では、マンションの建て替え案件も増えているようです。
うちの近所でもちらほら見かけます。

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まだ上がってるのか、プレジデントや評論家のマンション暴落予想はいつになったら当たるのか？

http://www.zaikei.co.jp/article/20200225/554539.html

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暴落が現実味を帯びてきましたな。

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>>4987 匿名さん
業界紙の記事を鵜のみにしないことです。

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バブル期の人？
億ションとか。

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建設コスト高のマンションは、売れなくても高値を維持しないと業績に影響する。
もし、オリンピックの予定が変更されたらマンション市場がどう動くか楽しみ。

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もう難しいだろうな。マンションが頼みとするの富裕層も金融資産が
大炎上し不動産どころでは無いだろう。値崩れが始まる前に売り抜けよう
とするはずだ。マンション価格と株式市場価格は不思議と連動している。
マンションバブルは終わったと思って良いだろう。此処で躊躇すれば
どうなるかは目に見えているからな。

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>>4992 匿名さん
マンションが安くなると、マンションが高くて戸建に妥協した層が戸建を売っても買えなくまた悔しがるね

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もう自分でなに言ってるのかさえ分からなくなってんだね。
ご愁傷様。そのうちいい事あるよ。

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3億ぐらい出すと、プールやゲストルームなど、戸建てには無い付帯共有設備の充実した高級マンションが買えますね。しかも同じエリアの戸建てより利便性のより優れた好立地で、眺望や開放感も抜群ですし。

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羽田の新飛行ルートからかなり外れた場所じゃないと騒音で環境悪化しますね。

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>>4996 匿名さん

すでにテスト飛行が行われていますが、窓を開ければそれなりに聞こえますが、
室内にいれば全く気にならないですし、戸建ての場合は施工レベルによるでしょうが、
最近の億越えクラスなら気にならないでしょう。
新航路と関係ない郊外住みの方は関係無いんだし黙っていた方がいいですよw

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マンションは室内環境しか気にならない人しか住めないのかな？

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室内環境は当然大事ですし、立地、ゲーテッドでガードマン常駐のセキュリティ、ゲートからエントランスまでの中庭部分の緑のアプローチなど、高級マンションは環境も最高です。例えば一例。

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ロビー周りの一例。

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戸建てでは得られない眺望のルーフバルコニーなど。

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赤坂御所や迎賓館を望める住居はマンションオンリーでしょう。日本最高峰の立地ですよ歴史的にも格式的にも。

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皇居を望めて、ルーフトップにプール付きの物件なんてマンション一択でしょ。

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来週からうるさそうですね。

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ホテルと同じく、立地はもちろんのこと、躯体デザイン、共有設備、高い資産性などもマンションのメリットですね。

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都心はダメですよ。

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>都心はダメですよ。

逆だよw
この予算出すなら都心以外ないでしょ。郊外や田舎はセカンドや別荘で十分。

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都心は羽田の新飛行ルートでうるさくなるから、今後不動産価値がどうなるか見もの。

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普段は都心マンションに住んでいますが、外出自粛要請を受けて、
例年よりだいぶ早いですが長野の別荘に家族で来ています。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方でしょう。

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選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。 24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら マンション中層階以上が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、 受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、 防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

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7000万から2億未満ならマンション中上層階で同意ですけど、3億近くであれば戸建もしくは低層マンションでも良いと思いますよ。
タワマンは一度大きな地震が来たら、あの造りではその後は住めない可能性がありますよね。
免震、耐震の構造が逝ったら終わりです。
そんなリスク背負うより地震国日本なら低層で良いのでしょう。
（長周期地震動や長周期パルスなどを御覧下さい）

セキュリティでは確かにマンションは優位、けど災害面では不利と一長一短かと思います。

また有人セキュリティとは言っても、日本は銃持てないので、一番は治安良い場所に、無料の銃持ちのガードマンがいるというのが本当に安全です。

我が家は都心3区に要塞のようなRCで玄関ドアまでにも格子付のゲート、それに複数の監視カメラ、各種センサーを設置してます。そして近くにポリスマンです。

マンションも色々と住みましたが戸建てもセキュリティ確保出来るエリアなら結構いいと思いますよ。

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低層なら戸建で良いと思うけど、戸建で絶対無理なのはこういう景色。
しかもせっかく都心にいるのに、戸建だと背の高いビルに見下ろされるだけ。
ロスみたく高台から街を見下ろせるエリアなら良いけど、東京にはそういう街ないからね。

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景色の為に発生確率の高い大規模震災の被災リスクや、羽田新空路の騒音リスクをとるようなもの好きマンション君は少ないだろう。

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田舎出の方は地方に疎開
都内に流入すべきではない

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