ジオ北千里藤白台ってどうですか？

ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか？
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。

大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね

古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな

>>346 マンション検討中さん

お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。

地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか？
何か具体例があれば教えていただきたいです。

あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。

病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…

>>349 検討板ユーザーさん

幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。

どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの？もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん？

先日、現地確認してきました。
結構工事進んでるみたいですねー。
朝9時前くらいの様子です。
ご参考にどうぞ！

352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。（1枚目の写真）
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。

>>352 マンション検討中さん
写真うまいねー

HPでは、
この時期で70件売れてますね。
大コケするかな？と思ってましたが、
意外に売れてる感じかな。

ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。

ブランズ古江台や
南千里アリーナのコケ方から考えると、
ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。

ジオは確かに人気がある
けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う

ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。

第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
3期までに買える部屋で6割超？の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか？（方角は一番良さそう）

第４期で売り出される部屋は、今までに出ていた部屋の間取りとほぼ同じや反転したものでも、値段が上がっていますね。好調に売れているから、値段を上げたということなんでしょうか？ますます手が届きません。

>>361 マンション検討中さん
昨年MRへ行った際に、B棟南向きは値上げすると話されておりましたので、少なくとも元から計画はされていたみたいですよ。

いいのは自走式の立体駐車場なこと。

マンションを買う上で、機械式は避けたいと思っていました。
自走式だと土地の広さが必要なのかもしれませんが、運転に不慣れだったり、機械式の操作に抵抗がある人だったり（私のことです）が選べる気がします。

機械式を利用している人から聞くと、朝にかちあうと気まずい、子供の習い事やおでかけなど割と重なる時間が多いとか。
気を使いあって利用すると面倒そうだななんて思ってしまうタイプなので、自走式いいですね！

>>362 評判気になるさん

元々の計画なんですね。個人的にはこの価格帯で売れるのかなと思っていましたが、順調なようですし、全て織り込み済みだったんですね。さすがジオブランド…教えていただき、ありがとうございました。

>>364 マンション検討中さん
B棟南向きの販売は他をもう少し販売してからと思いますが、B棟南向きの価格発表をを待っている人もいそうですね。

>>363 匿名さん
私も自走式駐車場は良いと思っています。
幼い頃から週末にはよくドライブに連れて行ってもらった記憶が強く残っており、今度は自分が自分の子供にする番だと思っていたので、機械式に比べ気軽に車利用が可能であることは大きなメリットです。（現在、吹田・豊中あたりの新築は機械式が多くて、、）

また、線路沿いのメイン道路から一本入った静かで落ち着いたエリアに位置しているのも良いポイントと感じています。

機械駐車場は、今後の修繕費用もかなり割高ですしね。

パレット・チェーン・制御盤と改修だらけです。将来的に資産価値に開きが出そうですよね。

>>367 匿名さん

金額を知りたい。

>>368 匿名さん
気になり重視するのであれば、試算は自身でするしかないのでは？
機械式でも良いのであればその物件を購入すれば良いというだけかと

まあ、自分で調べるにも限界がありますし、機械式の方が修繕費がかかるという定説は本当のようなので、加えて入出庫の際に時間がかからず、他の方とのバッティングが無いという意味では、自走式をプラスと捉えるご家庭は一定数いるはずですよね。（我が家もその1つ）

>>369 マンション検討中さん

367さん？
機械式はなんとなく高そうだとは思うけど、どのくらい割高なのかなと、367さんに尋ねたのです。詳しそうなので。

気になるならここよりMRで聞くのが一番早いですよ。比較して教えてくれるだけの情報を持っているかは分かりませんが。

>>372 匿名さん

ごめん、君には聞いてない

>>373 匿名さん
失礼しました。ただの荒らしさんでしたか。

きっと周辺の機械式駐車場を設置するマンションの販売業者の方っだったんじゃないですか？ここはそこそこ順調に売れているようですので、掲示板を覗きに来たのかと。平面式より機械式駐車場の方がコストがかかることはここで聞かなくても分かることですよね。

>>375 マンション比較中さん

ジオは桃山台では機械式メインの物件を販売していますね。まさかの内輪揉め？そんなわけないでしょうけどね

桃山台ジオでは機械式駐車場でかなり批判されてます。
NTのジオで検討していると、相反する2物件を比較する上では具体的にどのくらいコスト増加なのか知りたいところですけど、ここもあちらも高コスト高コストばかりで具体的な数値は皆さん知らないようで。1台あたり年間1万くらいなら私はたいしたことないと思いますし、10万ならけっこうな負担だなと思いますので、どのくらいの負担が必要なのかで全く印象が違ってきますよね。

>>376 匿名さん
たしか30年ぐらいでパレット交換しなければいけなくて1台あたり100万ぐらいみたい。だから年間で割ったら3万ぐらいかな。月2500円ぐらいプラス。どうなん？微妙。まあないに越したことはないけど。

>>377 マンション検討中さん

あと保守点検代として1000円プラスで見ておいたほうがいいか。トータルざっと3500円ほど修繕費はプラス。でも敷地がその分狭いから固定資産税は有利なのかな？そこらへん曖昧。

>>378 マンション検討中さん
そう考えると35年で150万ぐらい自走式駐車場より多くコストがかかる計算だからマンション価格に置き換えたら知れてるなぁ。自走式をめちゃくちゃウリにしてるところって視点すり替えしてるだけのところも多いんだろうな。
いや、ここはいいと思うよ。そんな高くないし自走式の分本体価格に上乗せしているとも思わない。

???ここは自走式の駐車場っていうことでいいのですよね？
自走式だと、大規模修繕や固定資産税もかかりますが、
パレットや機械そのものなどの将来的な経費を思えば
断然良いということになっていくという考え方もありなのか？

ただ、普段の使い勝手は圧倒的に自走式のほうが楽ですね。

>>380 匿名さん

コスト面もそうですけど、通勤や子供の習い事の送り迎えにすぐ車を出せる普段使いの利便性は高いと思います。平面もいいですけど自走式なら屋上以外は屋根付きになるので雨の日も乗り降りしやすいですし。
欲を言えばエレベーター付きがいいですけど、南千里のグランファースト並みの大規模でないとコスト面で難しそうですね。

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうでいいですね。
さすが、大規模ならではの設備だと思います。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っていて
設備の充実さをとても感じるマンションだと思いました。

>>382 匿名さん

今時、当たりまえの装備ですね
寧ろジオのなかではコストカットされている物件だと思ってます

>>383 匿名さん

どのあたりがコストカットされてるとお感じですか？個人的にはさすがジオだなぁと思っていました。ちなみに、382さんではありません。

共有施設がほとんど無い事に驚きました
その分管理費が安くなっているんですかね？

>>385 マンション検討中さん

確かに何もありませんね。。
管理費は特別高いことは無いと思いますが、
安いとも感じません。

wifi飛んでるラウンジだけあるみたいですね。

今は共用施設は閉鎖してるマンションもあるらしいです。使用できないのに維持費はかかるは、、、と思うと最小限で良いという気もします

>>388 買い替え検討中さん

アフターコロナ社会？

こことジェイグランで迷っています。なにか決め手はありましたか？

>>390 マンション検討中さん

立地が全てですね
資産価値やリセールを考慮するならジェイグランでしょう

>>390 マンション検討中さん

ブランドやデザイン、価格などは間違いなくこちらですが駅からの道を実際に歩くと断然ジェイグランです。特に夜は暗い団地の横は歩きたくないので。

ありがとうございます。
ジオの設備が良い気がして、ジオに傾いておりましたが、ジェイグランですか。。

>>393 マンション検討中さん

買えるならジェイグランでいいのでは？迷うことある？？

>>393 マンション検討中さん
我が家はご記載の設備面の良さを一つのプラスと感じてジオに決めましたよ。（他、自走式駐車場、公園が近く、線路から1本離れた静かで落ち着いた雰囲気等もプラス）
たしかに、もっと資金があり、資産価値やリセールを考えると、駅徒歩3分のジェイグランの方が優れているのかもしれませんが、393さんが何を重要視されるかだと思います。
　※ちなみに、駅からジオまでは途中で府営住宅の隣を歩くことになりますが、白色の蛍光灯？を使用しているようで、逆に明るすぎるくらいの印象でした

買えるなら間違いなくジェイグラン一択
駅近2分というのは希少性高いので値落ちしない

永住するならジオでも有りなんだけど、団地ビューがね、、、かなり萎えポイントなんだよね

ジェイグランになると東向きのマンションしか手が出せないため、駅距離が遠くても南向きで静かな環境は良いのでは、と考えておりました。
自走式も魅力です。
まだ子供がいないため公園の重要性が今ひとつ分からず、、
公園は頻回に行くような場所ですか？
田舎育ちなもので庭で遊ぶだけで十分で、むしろ公園がなかったので、イマイチぴんときていません。

うちも子供がまだいないので重要性は分かりませんが、以前、週末にここのモデルルーム見学後に現地へ行ったところ、隣接する藤白公園で小さなお子さんを連れたご家族が遊んでおられました。必須ではないが近くにあると気軽に寄れて良い、という感じなのでしょうかね。

個人的には、子供がいると公園は近いに越したことはないと思います。

幼稚園入園前は、公園で知り合いが出来ることもあります。日中公園でたっぷり遊んだ日は夜早く寝てくれます。逆に、雨で一日中外に出なかった日はなかなか寝ません。我が家は未就園のときは、お昼寝のために午前中、夜寝かせるためにも夕方も公園に行っていました。

休みの日も、子供は遠出して道中疲れるテーマパークより、近くの公園の方が喜んでくれます。

小学生になっても、お友達と約束して遊びに行くにも近いのは安心です。今はよく遊ぶ公園が子供の足で片道30分近くかかるので(今は校区の端に住んでいますので…)、往復時間がもったいないし心配なので送迎だけしています。

力説してしまいましたが…我が家にとっては学校や公園が近いというのは、すごく嬉しいです。

Jグランと比較すると駅から遠くなる分、子供が電車を使うようになると、駅近の方が良かったと思うかも知れません。ただ、夜にマンションの周りを歩いてみましたが、団地は確かに明るいです。池の横を歩くときが一番心細い感じでした。

公園はあったほうがいいですね
ただ、公園が近いことによるデメリットも考えられます
公園が近くあると、とにかく夏は蚊が多く発生しているところがあります(池があると更に多いイメージ)
私は虫全般がとても苦手なのでわかっているならば是非回避したいと思っておりますね。
ただ、実際に行かないと分からないので、経験上の話になりますので、スルーしてください

北千里駅ではジオしかみてませんでしたので他の物件もあるんだなぁと勉強になりました！どちらもそれぞれいいところありますので、お互い売れてくれるといいですね！北千里の開発も進んで便利になってくれることを祈るばかりです。

子供が小さい頃は確かに公園近くがいい。ただ高校生くらいになると駅近がいい。悩ましい‥

ご意見ありがとうございます。
本当に悩ましいですね。
ジオはマンションの設備が良いと言われますが、具体的にどこを指すのかわかる方いませんか？

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

柵のデメリットって何でしょうか？

>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね