マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-13 11:24:44
ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番5(地番)
交通:阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟:徒歩7分 B棟:徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.09平米~105.14平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-04 17:00:59
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番5(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
185戸(62戸(A棟)、123戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ北千里藤白台口コミ掲示板・評判
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261
口コミ知りたいさん
A棟とB棟のT字のようになっているところは、15メートルも離れていないと思いますが、A棟南側の景観は圧迫感があると思われますか?
先程B棟南向きとのお見合い、駐車場や西向きのB棟との距離感の書き込みがありましたが、正直気になっているところです。
建物や駐車場などが対面にある場合、どのくらいの距離があれば気にならない程度なのでしょうか。。
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262
マンション検討中さん
ごめん。A棟の東寄りの部屋(G、H、Iタイプ)のことしか考えてなかった。
西向きB棟がT字で突き刺さってくる感じのA棟の部屋(C、D、E、Fタイプ)は論外です。
詳細図面があるので、物差しで計った所、AB棟間は約12mしかないです。
A棟よりB棟の方が高い(実質2階分)ので、C、D、E、Fタイプは11時~13時までは陽がほとんど差さないでしょう。
西向きB棟も西側のマンションとお見合いであり、最上階にならないと、遠くの景色は見えません。
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263
口コミ知りたいさん
南向きで昼間に日が差さないとは…
自走式駐車場にこだわった結果、変則的な形になったんでしょうかね。
A棟からお見合いの南向きのB棟は距離がありますが、どのくらいの距離があれば気にならない程度なんでしょう?B.Gタイプあたりだと、日は差すけど西向きB棟もたっぷり視界に入ってきそうですよね?
今お住まいor過去にお住まいの住居で、向かいや斜めの建物との距離感と、圧迫感やこれだけ離れてたから気にならなかったよなど、もし経験かある方いらっしゃれば教えていただけませんか?
感じ方は個人差があることは承知していますので、参考程度にお願いいたします。(実際購入を検討しているため、ご意見いただけると嬉しいです)
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264
匿名さん
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
キッチンにはディスポーザーがついていますし
タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。
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265
口コミ知りたいさん
>>264 匿名さん
ディスポーザーは使ったことがありませんが、音や臭いなどはありますか?
ディスポーザーの廃棄口?からの悪臭で裁判になっているという話を聞いたことがあります。
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266
匿名さん
ディスポーザーは、使いたい方と使いたくない方と
多分意見がとても分かれるかなと思います。
正直、なくても問題ないものではありますから。
音はそんなに響かないと思いますが、
生活音はそれぞれの感覚もあるので何とも言えませんが
どの家庭も使っているとなると問題は起きないのではないでしょうか。
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267
匿名さん
北千里は始発駅なのに千里中央の様に発展してないのはなんでなんだろ。また今後、開発される可能性も無いの?
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268
匿名さん
>>265 口コミ知りたいさん
別マンションに住んでるけど、臭いなんかないよ。
外の浄化槽の換気口も臭わないよ。
もしキッチンで、魚とか臭うものディスポーザーして少し臭うなら柑橘系の皮与えればいい香りになるよw
その為に少量みかん皮干しておいてある。
音はガーって音がするけど、他住戸の音が響くほど大きい音ではない。
もうなしでは生きられない。。。
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269
マンション検討中さん
一度、モデルルームに見学に行きました。
ジェイグランに比べると、割安感がありましたが、それでも北千里でこの価格は高いな、というのが率直な感想でした。
見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いないと営業の方が話されてました。
しかし、今はあまり販売状況が芳しくないとの書き込みもありましたし、今後、値下げしてきたりはないでしょうか?
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
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270
匿名さん
>>269さん
「見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いない 」
一見「ふぅ~ん」と思えるようで、アレ?っと思いませんか。
向いにどのような建物が・・・の下りは契約前に重要事項説明に掲載し説明すればいいだけです。
ということは価格が高くなる(更に言えば高くせざるを得ない)
理由は他にあるということになります。
その真の理由についてジオの営業さんは知っているんでしょけど
売主事情で言えないんでしょう。
だから聞かれても上記のような意味不明な説明になるか
「わかりません、ただ高くのなるのは間違いないです」
と言い張るんでしょう。
新築マンション事業は原価積み上げで価格が決まります。
値下げの幻想は大資本(経営体力のある)の会社ばかりですから、
原則お持ちにならない方がいいと思います。
ただ例外として、どの物件でも立地いいけどその住戸は・・・とか、駅遠物件、立地、管理条件悪物件などは諸費用程度ならあるかもしれないと思います。
スーモには千里中央徒歩3分、築約50年、(旧耐震物件)メゾン千里、89㎡、駐車場無しが3550万円で販売されているのが千里ニュータウンエリアの現実です。
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271
匿名さん
価格表はSUUMOにしかないの?
何で公式サイトに載せないの?
ジオ北千里藤白台 価格表 更新日:2020/2/13
A棟
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272
匿名さん
ジオ北千里藤白台 価格表 更新日:2020/2/13
B棟
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273
匿名さん
藤白台で殺人未遂事件。怖すぎる…
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274
匿名さん
被害者は同市内(吹田市)
加害者は府内
これ重要。
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275
マンション検討中さん
千里中央も駅周辺は禁煙エリアなのに喫煙しながら歩いている阿呆がいて、注意しようかと思う時があるけど、中には本当に頭がいかれたやつがいるから危ないね。
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277
マンション検討中さん
[No.276と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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278
匿名さん
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279
通りがかりさん
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280
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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281
マンション検討中さん
禁煙エリアでの喫煙を注意する時点で、そんな人たちがお住まいよ吹田は治安いいんだなと思います。大阪市内なんて注意すらしない。した時に最悪の事態も想定しながら生きているので。
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284
通りがかりさん
[No.282から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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285
マンション検討中さん
第2期が始まる予定のようですが、何戸くらい契約されたんでしょうか?
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286
マンション検討中さん
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287
マンション検討中さん
将来的にリセールの可能性を考えると、売れ行きは気になります。こちらで質問する内容として不適切だったならすみません。
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288
匿名さん
ジオ北千里藤白台[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kitasenri/
所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番5(地番)
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟:徒歩7分 B棟:徒歩8分
総戸数 185戸(A棟:62戸、B棟:123戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
A棟:地上7階地下1階、B棟:地上8階地下1階
敷地面積 9,014.40m2
建築面積 4,466.14m2
建築延床面積 19,137.81m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.55%(法定建ぺい率50%)
容積率 149.91%(法定容積率150%)
竣工時期 2021年2月上旬(予定)
入居時期 2021年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託(通勤予定)
建築確認番号 A棟:第BVJ-EOS19-10-0263号(2019年6月25日付)
B棟:第BVJ-EOS19-10-0283号(2019年6月25日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 (意匠・開発)株式会社アール・アイ・エー大阪支社
(設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 186台(自走式185台、来客用1台)
月額使用料5,000円~13,000円
自転車置場 278台(上段:89台、下段スライド式:152台、平面式37台)
月額使用料100円~700円
バイク置場 10台
月額使用料1,000円
ミニバイク置場 28台
月額使用料800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●販売価格には建物についての消費税が含まれています●一部住戸の住居専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
先着順 / 販売概要
販売戸数 15戸
価格 4,040万円~7,050万円
最多価格帯 4,700万円台(3戸)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 63.09m2~99.54m2
バルコニー面積 11.79m2~23.18m2
テラス面積 10.49m2・16.75m2
専用庭面積 10.67m2
アルコーブ面積 1.19m2~2.56m2
ポーチ面積 4.63m2・9.19m2
サービススペース面積 1.77m2~11.26m2
管理費(月額) 9,450円~14,910円
修繕積立金(月額) 6,320円~9,970円
管理一時金(引渡し時一括) 13,000円~20,000円
修繕積立基金(引渡し時一括) 316,000円~498,000円
インターネット利用料 990円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.09m2~101.64m2
バルコニー面積 10.96m2~35.3m2
テラス面積 10.31m2~19.32m2
専用庭面積 10.51m2
アルコーブ面積 1.07m2~3.15m2
ポーチ面積 4.63m2~9.79m2
サービススペース面積 1.61m2~11.26m2
管理費(月額) 9,450円~15,230円(予定)
修繕積立金(月額) 6,320円~10,180円(予定)
管理一時金(引渡し時一括) 13,000円~21,000円(予定)
修繕積立基金(引渡し時一括) 316,000円~509,000円(予定)
インターネット利用料 990円(予定)
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。
情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日(月)
次回登録予定日 2020年3月2日(月)
お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ北千里藤白台マンションサロン
フリーダイアル 0120-0185-20
営業時間 10:00~17:00
定休日 火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3411
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289
マンション検討中さん
契約数何戸くらいですか?パークホームズ千里中央は販売第一期で92戸/188戸成約のようです。正直言ってここと同じくらいの坪単価なんで千里中央に流れてるということなんかな。静かで良い所だと思うんですが。。
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290
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイドのことですか?
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
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292
匿名さん
現在、先着順の販売戸数18戸。
どのくらい売れているのかはわかりませんでしたが、Kタイプが残り1邸ということは順調なんじゃないでしょうか。
メニュープランでいろいろと間取り変更できるのでいいですよね。パントリーがあったり、押入のクローゼットがあったり。お風呂が1618で家族で入れそうだったりして魅力ありました。
メニュープラン1、メニュープラン3など数字が書いてありましたが、元々のベーシックプランはどんな間取りだったんでしょうね。Kのベーシックプランがどんな感じだったのか知りたくなりました。
メニュープランにするかどうかは、まだ変更可能なんでしょうか。
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293
マンション検討中さん
公式HPで公開されている価格表を見ると、結構売れている感じでした。メニュープランやオプションは階数によって締め切りが違うはずなので、問い合わせされる方が確実でしょうね。逆算すると低層階は締め切りが迫っていると思いますよ。
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294
通りがかりさん
古い府営住宅丸見えなのがちょっと、。
B棟は駐車場が目の前のバルコニーだし。うーん眺望はあんまり期待できずかなという感じですね。ただ、内装はこだわりを感じられて設備面は良いです
LDKの広さが狭く感じるので購入は別のマンションに決めますが外観等デザイン性のある素敵な建物になりそうですね。
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295
匿名さん
私だったらですが、眺望はそれほど気にならないかな?
お墓ビューだったりごみ処理施設が近かったら躊躇するでしょうけど、
マンションの方が後から建つので近隣の建物への文句は言えないように思いました。
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296
匿名さん
こちらかパークホームズ迷っています。やはり千里中央の方が利便性は高いのでしょうか?
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297
通りがかりさん
>>296 匿名さん
千里中央の方が何かと便利かも知れませんが、自然がありゆったりできるという意味で北千里はすごく良いと思います。千里中央もすぐに行ける距離ですし。エキスポシティなど何でも揃うところも近いですよ。個人的には箕面が近くお洒落なカフェに行きやすいところも好きです。
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298
周辺住民さん
>>296 匿名さん
パークホームズは千里中央と言っても、千里中央の外れなので利便性は高くないと思われます。
それと、将来、売る可能性があるなら、パークホームズはNGですよ。
分譲マンションの資産価値を決める条件の9割が立地と言われており、売る時は駅徒歩5分以内が基本です。
ここも駅徒歩7分なので苦労するかも知れないですが、パークホームズよりは絶対マシです。
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299
マンション検討中さん
>>298 周辺住民さん
確かに立地は超重要。けど駅力は千里中央の方が高いのは反論しようがない。千里中央の徒歩12分と北千里7分では五分五分では?
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300
匿名さん
>>298 周辺住民さん
現実の中古マンション価格の下落率を見たら駅遠でも千里中央の圧勝かなと。
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301
購入経験者さん
北千里は千里中央と近いから比べられるけど、生活圏が大きく違いそうで、住まいに求める条件も違いそう。パークホームズは、立地的に千里中央って言っていいのかは以前から疑問。
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302
匿名さん
グランドメゾン、ジェイグラン、ローレルも千里中央だから、千里中央なのでは?
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303
匿名さん
北千里は始発だし、駅周りの買い物は便利だし、普通に暮らしていく分には十分すぎるぐらい施設は集まっていると思います。
マンションの場所は、家の玄関からカウントすると駅まで10分くらいなので、
すごい近いわけじゃないけど、遠くもない。
ここだと小学校が近いので、子供が小さい人が
基本的には多く検討してきているのでしょうか…。
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304
匿名さん
間取りを見ていると、80㎡以上の3LDKがファミリータイプが中心。
広いと総じて値段も高くなってくるわけだけど。
子供が複数いるお宅だと
コレくらい正直ないと、ゆったりと暮らすことはできないと思います。
子供がいるとどうしても物が増えてしまうから。
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305
匿名さん
ジオ北千里藤白台 価格表 更新日:2020/4/9
A棟
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306
匿名さん
ジオ北千里藤白台 価格表 更新日:2020/4/9
B棟
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307
匿名さん
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308
坪単価比較中さん
他に理由はあるかもしれませんが、駅から近いところから販売するとモデルルームで聞きました。
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309
匿名さん
これだけの大規模マンションなのに先着分の販売ということは、現段階で最終期かな。
かなり順調に売れているんだなと思います。
北千里駅に近いのと、ジオマンションというのも売れている理由なのかなと思います。
緊急事態宣言が延長になっているのですが、見学はいつから開始となるでしょうか。
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310
周辺住民さん
ここは分かる人だけがひそかに買っていくマンションですよ。
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311
匿名さん
ジオにしては安いですし良い物件ですね。
ジオは内装がよく作り込まれているので印象がよいです。
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312
マンション検討中さん
確かに。際立った長所は無いかもしれませんが、色々な要素で手堅いマンションかと思います。それに、自宅を購入しなければならないタイミングってそれぞれの家庭でありますし。
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313
匿名さん
北千里って駅徒歩3分圏内にマンション戸数が多いのでリセールの際はライバル多くて大変ですね。ブランズもできるようですし。
北千里は駅の西側と東側ではどちらが人気エリアなのでしょうか?
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314
マンション検討中さん
物件の検索サイトでは駅徒歩「?3分」から項目が設けられていますが、駅からの距離だけを重視するわけではないのが一般的でないですか?ここがどうこうというより。
駅の東西でどちらが良いかは好みです。
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315
名無しさん
個人的には強気な価格設定だと感じましたが、そこは人それぞれで。ただ、ハイクオリティなマンションだと思います。リセールを前提としていない場合は、価値のあるマンションではないでしょうか。
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316
匿名さん
プラウド北千里がの中古 2階南向72平米3LDKが4350万で出てるけど売れてない。
駅徒歩3分の南側が公園の物件ですらこの有様ですから、このジオもリセールは期待できないでしょうね。
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
使いやすさはもちろんなのですが、やはり掃除のしやすさお手入れのしやすさが
主婦としては一番求めているところです。
キッチンにはディスポーザがついていて、トイレはタンクレスで掃除しやすい!
設備内容ってやっぱり大切だなと思いました。
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319
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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320
匿名さん
318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。
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321
匿名さん
318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。
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322
匿名さん
普段の掃除のしやすさはとても大切ですよね。
最近のマンションはわりとよく考えられていて、ここもそうだなとは思います
ディスポーザーは、
氷を入れて運転させればそれでOKと聞いたことがあるのですが、
ここのものの場合はどういう風にお手入れするんでしょう?
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323
匿名さん
しっかりしているマンションという印象です。そもそもジオってグレードが高めのマンションのイメージですね。
なんというか、広さがピンきりというか、バリエーションが多い。子供が複数いる家庭から、DINKSまで幅広く対応しているようです。
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324
実際行った
マンション工事中のところを駅から歩いてみました。個人的にジオは好きですが、立地が...実際歩いたら、坂道は長くて地味にきついし、更に小学校まで歩いたら、暑い真夏にはちょっとなと感じました。通勤も夏はしんどそう。永住はしなくても、歳いって毎日この坂道行ったりきったりするリスクは最初から取りたくないので、検討やめました。(リセールバリューもそうだけど、賃貸で出してもどうかなと)
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325
匿名さん
現地見ていないのですが、そんな坂なのですか!?
てっきり駅近で老後も安心な物件かと思ってました。
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326
口コミ知りたいさん
坂道はグーグルストリートニューでも確認できますよ。私は実際確認したくて行きましたが、ストリートビューで感じたよりしんどく感じました。北摂はマップで見るのとは違い、道の区画が広いので、歩いたら実感はもっと遠く感じます。ここのジオからサクッと駅前の商業施設を利用して帰宅するみたいな週末のイメージは自分には湧かなかったです。感じ方は人によるでしょうが…。
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327
eマンションさん
北摂の坂なんてそんなものですよ。むしろ、あの坂はまだましなほうではないですかね。平坦な場所がよければ駅前のジェイグランやブランズがおすすめです。
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328
デベにお勤めさん
藤白台は線路に近いと電車の音が結構するんですよね。プラウドも結構大きな音が聞こえているはず。ここは線路から少し奥に入るので音はまだ良い方かと。ジェイグランは電車の音は心配ないでしょうが、あの金額でも設備が乏しい(今時アルコーブさえ無いのは...)のと、ブランズはとても高額になりそうなので、別の検討事項が生じそうです...
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329
匿名さん
ここは電車の音、大丈夫そうだと思っていたんですが
わずかでも聞こえるかもしれないんでしょうか…?
家の中にいれば
少なくてもここの場合は
だいじょうぶなんじゃないかなぁと思っておりますが…。
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330
マンション検討中さん
>>324 実際行ったさん
私も坂が気になって現地に行ってきました。たまたま夜だったんですが、うーん。ちょっと見送ろうかな。
理由はお隣のザ団地の蛍光灯だらけの照明と池横の道の暗さです。特に高級なマンションの横にあのザ団地の照明は、残念過ぎます。夜の現地を見ることも大切と感じました。
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331
職人さん
実際に建物が完成してみないと分かりませんが、電車の音が全ての部屋で全く聞こえないということはないかと思います。線路側の建物の遮蔽の程度で変わるのではないかでしょうか。
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332
職人さん
その「ザ団地」という言葉がまず下品で「残念過ぎます」よ
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333
通りがかりさん
物件概要を見る限りでは、
少しずつ売れている感じですね。
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334
匿名さん
みなさんマンションそのものだけはなく周辺のマンションもチェックされているんですね。
坂道や騒音が検討材料になるのは理解できますが、お隣の建物の夜間の照明で検討を見送る考えはなかったので少し驚きました。
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335
マンション検討中さん
昼間と暗くなってからと、現地を確認しました。夜間の照明は、逆に道中真っ暗ではないので私は安心だと感じました。ちなみに、第3期販売予定の住戸タイプは分かりますか?
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336
マンション検討中さん
別に電車の音気にならなかったけどな。
まあ周辺が静かすぎて、意識して電車の音聞くと目立つのかな?
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337
匿名さん
駅からの距離は遠すぎず近すぎずの印象ですが
この価格帯は少し強気な感じで高すぎるように感じます。
外観もおしゃれなマンションというよりは昔の団地のようなイメージで
ジオマンションとしては残念な感じがしました。
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338
マンション比較中さん
まあ確かに無難で堅実なデザインですよね。そこがジオらしいと感じましたが。北千里で悪目立ちはしない方が良いですしね。
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339
マンション検討中さん
そうか?団地には見えないと思う。
ジオっぽいデザインやね。
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340
マンション検討中さん
わたしも、デザインは変に浮かないように考えられてるんだろうなと思います。
あんな団地があったら住みたいです笑
最上階目当てで行きましたが、もうほぼ埋まってるみたいですね…まだ売り出してない部屋もあるみたいだけど、マンション完成してからになるのかな
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341
マンション検討中さん
はじめまして!ここはマンションを建てる前に何が建ってたのか知っておられる方がいれば教えて下さい。今住んでるところの相場より2000万くらい安いし阪急不動産の物件だし駐車場も市内みたいに抽選じゃないみたいで魅力的だなと思って検討しているのですが、何があった場所なのかがいちばん重要で、、ご存知の方おられますか?
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342
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
この辺りのマンションと同様に、元は公営の住宅でした。調べてはいませんが、元の建物の位置などからして、盛り土のようなことはしていたとしても大規模なことはしていないのではないかと思います。
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343
マンション検討中さん
>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます!そうなんですね、市内でも最近は府営市営の建て替えで余った土地に大手デベロッパーのマンションが建つことが多いんですが、ここもそうなんですね。うちのまわりは元々病院とお寺と学校が多くて知らずに他所の地域から病院の跡地のタワーマンションに越してくる人が何故かすぐに出て行きその後も出入りが激しいという現象が起きてたりするので、私の地元では何があった場所なのかがいちばん重要なんです。助かりました、ありがとうございます。
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344
匿名さん
ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか?
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。
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345
マンション掲示板さん
大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね
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346
マンション検討中さん
古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな
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347
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。
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348
匿名さん
地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか?
何か具体例があれば教えていただきたいです。
あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。
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349
検討板ユーザーさん
病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…
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350
匿名さん
>>349 検討板ユーザーさん
幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。
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351
通りがかりさん
どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの?もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん?
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352
マンション検討中さん
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353
マンション検討中さん
352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。(1枚目の写真)
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。
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354
通りがかりさん
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355
匿名さん
HPでは、
この時期で70件売れてますね。
大コケするかな?と思ってましたが、
意外に売れてる感じかな。
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356
マンション検討中さん
ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。
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357
マンション検討中さん
ブランズ古江台や
南千里アリーナのコケ方から考えると、
ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。
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358
マンション掲示板さん
ジオは確かに人気がある
けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う
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359
マンション検討中さん
ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。
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360
マンション検討中さん
第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
3期までに買える部屋で6割超?の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか?(方角は一番良さそう)
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