ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

>>437 名無しさん
それがお求め価格ならいいというメリットがありますね

間取りは不思議な感じのものが多いような。
建物の形に部屋を配置しているからそういうふうになっているのかもしれないですね。
柱が中にはいってきているのと、収納の設置箇所のバランスが
間取りによってバランスが違ってくるなぁというのは見てて思いました。
スッキリしているプランはスッキリしている。

担当営業どうですか？
あまりちゃんと説明してくれません。

>>440 名無しさん
ちゃんと説明してください。と伝え
できなければ担当チェンジ

Mタイプスタイル、あれはあれでいいなとは思うのですが、気になるのがテラスに行くまでです。
テラスに行くには、必ずどちらかの居室を通らないといけません。
直で廊下から行けたらもっと良かったのになと思いました。
テラスは来客が多い人でなければ、それでいいのでしょう。

>>442 匿名さん
どちらかの居室？意味がよく伝わりません。
自分の家の居室から家の廊下を通り玄関から出て、共用部の廊下を通りエントランスから出る。
そしてテラスに

Mtタイプの下層部分が、
「個室を通らないとテラスに出られない」
そして「家族の共有スペースではない場所を通る」
ので、どちらの個室にも関係のない人は
なんとなく通りにくいようになっています。
Mtタイプはメゾネットタイプなので
こういう配置になってしまっているのでしょう。
テラスまで室内通路を突っ切らせると
その分個室が狭くなってしまうので仕方がないです。

>>444 匿名さん

自分の家族なら問題ないな。
テラスで何をするのかにもよります。

昔は、メゾネットといえば最上階とその下の階の2軒分が合体されて作りも豪華で最高級な位置づけでしたが、最近は半地下の1階部分を売りきる手段として、2階とくっつけたものをメゾネットと称して販売しているのを偶に見かけます。半地下の部屋は、物置小屋になってしまわないのでしょうか。

>>446 匿名さん
それは住む方の使い方ですので物置き利用もあるし寝室や書斎、ワーキングスペースなどとして利用するのもあるでしょう。
ここがメゾネットでなかったら売れると思いますか？

半地下だと日当たりがどうしても微妙になってしまうことから湿気が多いとかそういうデメリットもありがちですね。
そこをクリアできるなら色々な使い方が出来ると思います。
暗くて静かという点に魅力を感じる方もいるでしょうしね。
Mtタイプだとテラスが大きいのは良いですね。ここが一般的なマンションの専用庭とは違うところかな。

>>448 匿名さん
日当たり気にしてるって
映画のような半地下を想像してはいけません。
普通に明るいでしょう。
日当たり云々なら世の中、北側住戸は直射日光入りませんけど
タワマンだと北向き住戸が人気なんですと

好んで半地下を望まれる方はいないと思いますよ。暗くて静かだから半地下の方が良いと思うような酔狂な人はいますかね。デベさんも、単独では売るのが難しいので、おまけの位置づけとして、メゾネットとして売っているのでしょう。別のマンションですが、私が知っているメゾネットの半地下部分は、実質物置部屋になっていたようです。
尚、タワマンは日当たりでなく眺望重視なので眺望に優れた北向きが眺望に優れない南向きより人気があるという話はよく聞きますが、あくまでも眺望というファンクターが上位に来ます。
又、南や西は、夏暑いのを気にする人もいますが、だからといってタワマンは南より北向きが人気があるという話は初めて聞きました。

>>450 匿名さん
タワマンならイメージ的には南向き、生活する上では
北向きがおすすめ。
これは眺望のためてはなくて日射の関係。
タワマンに住んでる人にお知り合いいないのかしら
ハイサッシならなおさら
知らないのね

>>450 匿名さん

半地下はマイナスとしてもメゾネットでプラス、専有面積もプラス。結果として高値で取引されるでしょう

立地（線路脇）と価格には難有り、と思っていましたが。
今朝来たDMによると、残りは19/67戸。
億を越える部屋も残り3/7戸。
引き渡しまでには未だ1年。
それまでには完売するのでしょうね。
たまプラ徒歩3分。恐るべし！

>>453 周辺住民さん
こんな高立地は今後も出そうにありませんからね

>>454 匿名さん

たまプラ駅限定だと、後は駅近老朽マンション（団地？）の建替と、本物件販売センターを含む駐車場跡地、ぐらいでしょうね。

>>455 周辺住民さん

たまプラーザ団地の再開発はまだまだ先のことですし
それ以外は敷地が狭いし、用途地域で建物が制限されるしね

たまプラーザに憧れてて、ドレッセWISEたまプラーザと迷ってて、こちらは新築だし
各家庭に倉庫がついてるんですよね？そこが魅力的です。線路脇のマンションだから
電車の中で鉄くずなど、気になるでしょうか？
窓開けてたら、駅のアナウンスが聞こえてきて気になるのかなとか。

>>457 検討中者さん
冬は窓開けることはそうないよ

>>457 検討中者さん
電車の影響が気になるなら、実際に現地に行って自分の耳で確認するのが良いですよ。

南向きの部屋は線路に面しているので窓を閉めた方がいいと思いますが、
南西向きと東向きの部屋は少し距離があるので、そんなに気にならない程度の騒音でした。

>>459 匿名さん
幹線道路沿いや駅、線路沿いなら音の確認はしたいところです。
人によって騒音と感じるかは違いますから

昔に比べてサッシ、ガラスの性能は格段に上がっているので問題は無いと思いますが、事前に確認できるのならより納得できますね

メゾネットは人気が高すぎて抽選になったりしないでしょうか。
ホームページにはMtプランがありますが、これ以外にもあるか知りたいです。
子供がいるので、マンションと戸建のいいところどりができるメゾネットプランはかなり魅力的。
Mtタイプだと上階が洋室2室があるので子供部屋にしてもいいかもしれないと思っています。
直下でどれだけ音が響くかどうか・・・知らない間に椅子をひきずったりもしていると思うので、親なら直接「うるさいよ」と指摘できるからいいかもと思っています。

>>461 匿名さん
パンフレットには、たしか３種類くらいメゾネットタイプの間取りが載っていたような気がします。
もしかしたら、もう一期で販売済みかもしれませんが。

>>462 匿名さん

一戸残っているようです。

>>461 匿名さん

残り１戸。
実質先着順。
10,600万円。
だったと記憶。

>>464 匿名さん
考えようではお買い得かも
私は変えませんがね

>>461 匿名さん
気になるのならスレじゃなくて販売センターでは？
ここであれこれ言う前に電話することをお勧めします。

メゾネットって値段高い。あとマンションの「フラットフロア」という良い部分がなくなってしまう。
どういう層に需要があるんだろうと思っていたのだけど
子供がいる人だといいなと思ったりする…ということなのかな。
このあたりだと完全にファミリーがターゲットのエリアだから
こういうのを作ったのかもしれないですね。
でも、その対象の若い世代には高く感じてしまうのではないかなぁ。

>>467 匿名さん
このマンションを候補にできる層は若い世代でも持ってる人は少なからずいます。
本人だけでなく、配偶者、夫婦の両親のポケット
合算すれば選択肢は増えます。

メゾネットタイプは完全にファミリー向けとして需要がありそうです。
間取りを見ると2階にもトイレがありますし、1階は夫婦の部屋と家族の共有スペース、
2階は子供部屋、あるいは二世帯住宅で1階が祖父母の生活スペース、
2階は夫婦のスペースとして活用するのもいいかもしれませんね。

>>469 匿名さん
とても魅力の詰まった住居プランと思いました。
が、いかんせん価格的にはファミリー向けにしては厳しいと思いました。

どなたかが仰っていたように、若いファミリーで住むには親御さんからの援助で購入可能になるマンションなのかもしれませんね。
メゾネットであれば子ども部屋を2階部分に配置する事で子どもがいても下階に迷惑がかからないのでファミリー世帯にありがたい構造だとは思います。

>>471 匿名さん
なったって億超えですから、
複数からたくさんの援助がなければ難しい住居ですね
あるところにはあるのでしょう

>>471 匿名さん

こちらのメゾネットは下階が半地下で、上階が道路レベルでやっと陽があたる階ではないのですか。どなたかご存知ならお教え下さい。
もしそうなら、上階でも下階でも子供が走り回っても構わないということになりますね。

>>473 匿名さん

外観イメージ図を見ればそのような住居に見えますね

集合住宅だと、走り回った時壁伝いに音た伝わることがあるので、走り放題OK、というわけではないですが…
ただ、こどもの歩き方って、なんとなく音がたつような感じなので
それを気にされる方ならば
メゾネットは良いだろうなと思います。

>>475 匿名さん
別にメゾネットじゃなくても気になる不安要素ではありますが、これは注意、しつけの問題だと思う。

ここだと駅に近い場所ですが、たまプラーザという場所柄、家族で暮らしやすいように作られているように思います。
ですので、学校の位置とかも重要。
小学校は比較的近くにありますが、美しが丘中学校はちょっと離れていますね。
中学生くらいだと、特に体力がある時期ですので
頑張って歩いてね、というかんじではあるのですが。

>>477 匿名さん
中学、高校は家から離れている方が楽しいって子供が言ってます。

家には小学生しかいないので未知の世界ですが、そういうものですか。
思春期になれば放課後の友達との寄り道も楽しいんでしょうね。

こちらは保育園や小学校が近く、大きな公園もあるので小さい子供さんをお持ちの家には
本当にいい環境だと思います。

公式サイトに最終期の情報が出ましたね。
夏には完売しそうなペース。

先着順で3戸、最終期販売分で3戸。
あと6戸という状況です。
ここの場合は、とにかく駅に近いっていうのが大きいんだと思います。
駅まで近ければ
普段の生活も便利だし、リセールや賃貸に出そうとしたときにも条件は良い。

>481

今の相場が維持されればね。バブル期並みの価格、コロナショックでどうなるか。

>>482 匿名さん
コロナショックの中でも収入に影響を受けていない人は少なからずいるよ。
逆にチャンスと捉えている人もいる
不動産、株

買いは下がった時にだよね。上がってるときに買うなんて株も不動産も損するパターン。

>>484 匿名さん
株はリアルタイム
不動産は局地的変動が大きい

不動産も相場(景気)の影響大きいよ。立地はその中で、有利か不利かといった程度。

>>486 匿名さん
ドーンと上がり下がりがないのが不動産

バブル後は10年以上かけて下がったよね。

>>488 匿名さん
そして上がった。

>489

バブル期並みにね。バブルはいつかはじける。

>>490 匿名さん
まだまだ上がる要素がある

コロナショックで下がる要素しかないでしょ。

>>492 匿名さん

コロナショックに関係ない方などでしょうが、

いったい8せんまんのマンション買う方は

世帯年収いくらくらいなんでしょうかね

高給取りの医者がコロナでダメージだからね。

>>492 匿名さん
そんなことはありませぬ

>>494 匿名さん
収入は変わらないぞ

コロナで患者激減。

申し訳ないですが、コロナで患者激減と言ってますがそんな医者はほんの一部ですよ。メディアが大袈裟に言ってるだけ。どこのクリニック行っても混雑。歯科も混雑。
医者の高給取りは変わっていない。

>>498 匿名さん
確かに混んでた

受ける~、トランプみたい。メディアの報道はフェイクニュースですか。

とにかく駅近は魅力

リモートワークで駅近神話は崩壊。トレンドはリゾート地。

>>502 匿名さん
一部メディアの報道を信じてもね。
結局、朝は痛勤です

先着順が1つ減って、2戸になりましたね。
最終期販売分が3戸ですから、残り5戸。
コロナの中、順調ですね。

朝あざみ野から田都に乗車しているが、最近はコロナ前に比べて乗降客も車中の人も少ない。以前であれば、ドアの処で動けなかったが、最近は容易に中の方へ移動できる。特に田都沿線の住民は大手企業に勤めている人が多いだろうから、働き方改革でリモートワークや時差出勤、週休3日制の導入によるメリットを田都沿線住民は享受でき、通勤地獄も解消されるのではと期待している。
働き方改革の浸透で、職住接近、駅近信仰は無くなることはないと思うが、以前と比べて相対的なバリューは低下するかもしれない。

駅まで歩かなくても、激混みで会社に着くまでに体力使い果たしちゃう。

田園都市とは他の近郊電車と違って複々線で混雑解消って見込みがないからね。複々線化って都内は立体交差事業で都の助成金を使ってる。電都は地下だからそれが使えない。それに自治体はコロナ対策でお金使っちゃったし。

>>507 匿名さん
小田急、地下あるけど

>508

小田急は連続立体交差事業で複々線化した。地下部分はその一環。

開かずの踏切対策でしょ
デントは踏み切りないな

>510

それが災いして複々線化できない。

>>511 匿名さん

複々線にしてペイすると思ってますか？

>512

だから複々線化出来ないで、劇混みのまま。南町田や中央林間にも大規模マンション出来るしね。

>>513 匿名さん
ペイするかの回答は？
どうですかねえ
時差通勤で6時台早めでは空いてます。

>>513 匿名さん
小田急は複々線になって半分になりましたか？

>515

混雑度ランキングからは脱した。

>>516 匿名さん
それでも田園都市線沿線が気になるのですよね

わかります

>517

沿線に住んでる上司が朝から混んでいてこんなことがあったと機嫌悪いんだもの。

>>518 匿名さん

それは違うと思います。
胸に手を当てて。。、

最終期、新型コロナもまずは落ち着いた感じでしょうか。
今日から東京ディズニーランドも再開するという話ですし、withコロナで経済活動も続けていく感じでしょうか。

7260万円からの価格は、ちょっと高いなと感じてしまいますが、ちゃんと買える世帯もいらっしゃるんですね。もう少し安かったらよかったです・・・
「美しが丘」に住んでいるってやっぱりいいなと思いますもん。最終期で3戸、先着順は2戸の合計5戸。マンションに魅力があるとコロナの影響をあまり受けずに売れるんだと思っています。大幅値下げがあったら買いたかった・・・

日銀短観、景況感11年ぶり低水準。第二波予測もあるし、今までどおり売れるかな。

南向き西向きホームにかなり近く
騒音がどの程度なのか気になります

二重窓にしてるからうるさいってこと。窓開けられないよ。

>>523 匿名さん

タワマン高層階なら窓開かないよ

タワマンは全熱交換あったりするからね。

>>525 匿名さん
エアコンあれば冷暖房、換気もできるもん

>526

エアコンで換気できるのはダイキンの一部の機種。コロナ対策ちゃんとしようね。

ここは、ドレッセWISEたまプラーザより安くていいですね。各家庭に倉庫？があるのはポイント高いな。今は買えないけど。駐車スペース、どうなってるんだろ。

>>527 匿名さん
ダイソンをセットで稼働すればオーケー

>>527 匿名さん
うちのパナはあるよ
他のメーカーでも上位機種なら付いている機能では？

パナのは換気ってなってるけど排気だけ。

>>531 匿名さん
排気したのならどこからか外気は入る
24時間換気ないの？

>>531 匿名さん
レンジの上にある換気扇
これも排気のみ

>>523 匿名さん

二重窓なのは南向きのみだそうです。

>>534 名無しさん
西はテラス側の道路に面してる信号待ちの時間が長いので待ちの状態。アイドリングストップ車が多くなりましたので静かなのでしょう

>>535 評判気になるさん

いえ、道路の車ではなく
西側と言えどもホーム線路と近いので
電車の騒音です

>>536 匿名さん
近くを歩くけど
驚くほどではなかったよ