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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-17 09:56:20
南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
JR山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取:STUDIO・1LDK~3LDK
面積:39.45平米~107.50平米
売主:丸紅株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7丁目9番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(内、販売対象戸数36戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月下旬予定 入居可能時期:2021年08月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 東京支店 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤松ハウス口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
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902
マンション検討中さん
竣工が6月 入居が10月って空き過ぎてない?
地権者から優先入居という理解
10月末入居だとキャンセル住戸はいつくらいに出る?
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903
匿名さん
>>900 マンション検討中さん
ここくらいなら建て替え前から規模も高さも変わらないからそうかもね。
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904
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
グランドヒルズ南青山がここの完売を待って販売開始したのに、今だに転売待ちでこっちの掲示板の方が盛り上がってるのはウケますね。
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905
匿名さん
>>904 マンション検討中さん
どこかを貶めるとかそういう視点で語りたくありませんのですいません。
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906
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
相場破壊価格でライバルが販売されちゃあ
スミフ様でも史上最高値更新やりづらいわ
待ったのは大正解
だけど先着順を発生させまくりよ
待ったためにコロナ直撃の悪夢
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907
マンション検討中さん
リーマン下落相場で南青山中古マンションは坪450万まで落ちたんよね。
底と言われたリーマン時より常盤松新築価格の西側は安い部屋があった。
キャンセル待ちする価値ありまくり。
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908
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
不動産全体ではマイナスの要素が多い中ですが、
この値段・場所ならキャンセル待ちしたい。
パンダ部屋じゃなくてもいいので、どこか空かないかなー
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909
マンション検討中さん
丸紅に問い合わせるとキャンセル情報早く貰える??
坪単価550万以下の部屋なら何でも買いたい(笑)
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910
マンション検討中さん
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911
マンション検討中さん
>>910 マンション検討中さん
丸紅の建替案件の第一号だからでしょう。これが上手くいかないと次の話が来ないので是が非でも完売させ、丸紅の建替案件は良いというイメージをつける戦略でしょう。おかげで良いお部屋が安価で購入できました。出来栄えも良いものが出来ると思います。
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912
マンション検討中
>>911 マンション検討中さん
建設中のシートにくるまって外観は見えませんが見栄えも良くなりそうですね。規模感があるからでしょうか。隣のマンションも素晴らしいですが、大きい道路に接している分、明らかにここのマンションの方が目立つ地域の代表マンションと言う感じです。
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913
名無しさん
先日現地を見に行きましたが、想像していたより立派なマンションが出来そうだと好印象を持ちました。
緑が多いという特色あるエリアなので、常盤松ハウスの植栽にも期待したいところです。
交差点向かい側に高級賃貸マンションが完成したり、周辺も少しずつ新しくなり楽しみですね。
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914
マンション検討中さん
>>912 マンション検討中さん
存在感のあるマンションは資産価値が高いのですね。
南青山テラスに次ぐ評価を期待してます。
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915
匿名さん
入居は地権者が早いのでしょうか?
転売部屋には2021年5月入居と書かれていました。
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916
マンション検討中さん
渋谷と六本木の再開発に囲まれた地域
それでいて閑静な住宅街
宮益坂ビルディング・西麻布野村計画など坪1000万が続々
完成してから評価されるかな
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917
通りがかりさん
南青山アドレスで新築マンションの予定はスミフ物件以外はないのですかね。この辺りの雰囲気好きなのですが。
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
近くのスミフ物件は2LDKで1.5億、3LDKだと1.8億くらいじゃないですか?
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920
匿名さん
広い交差点で見渡しが良いだろうなー
きっと完成すると目立ちますよ
秀和青山の建替も決まり建替計画は熱い
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921
マンション検討中さん
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922
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
48㎡125万円の賃貸
恵比寿駅9分
杜撰な表記で間違ってます
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923
通りがかりさん
48坪125万とはなかなかお高い。
それにしても恵比寿駅9分表記は無理がありますね(笑)
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924
マンション検討中さん
常盤松ハウス70平米だと賃料は36万ちょいくらい?
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925
匿名さん
最低坪1.9万から2万は大丈夫。
青南小学校の関係者の入居があるから、この校区の家賃は安定して高い。
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
一体どんな属性の家族が家賃35万以上も払ってまで住むのですか?
買った方が安く住めて資産になるのに。
社宅扱いで税金対策?
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927
匿名さん
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928
匿名さん
購入ではなく敢えて毎月の支払いが高い賃貸を選ぶ理由
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929
匿名
外資系や大企業の住宅手当は8割以上。役員は社宅扱い。
個人事業主等は節税対策。(セカンド含む)
こういう方々がワンサカいるのよ。
参考までに(私が貸してる約30戸の賃借人の属性)
・70万以上 ・・・若い成金(芸能、株など)
・40万~70万・・・中小企業オーナー
・20万~40万・・・外資系&大企業のサラリーマン
*法人契約含む
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930
匿名さん
会社が上限なしに40万の賃貸だと32万も負担ってバブリーだね。
そんなら都心の高額賃貸を選ぶの納得。
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931
匿名さん
>>930
ルールが出来上がっちゃってる古い歴史のある大企業より
若くて企業の方が社長が月100万の家賃だから役員待遇で迎えるAさんなら月50万までいいよ、とかあいつなら30万までとか鶴の一声でテキトーに決まっちゃったり。
かと思えば賃貸だと家賃補助は10万出るけど持ち家購入しちゃうと補助は2万だけとか
なんでやねんwって矛盾があったり。
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932
通りがかりさん
>>924 マンション検討中さん
新築なので42万はいくのでは?
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933
匿名さん
>>932 通りがかりさん
60C69.78平米 2階9190万で坪賃料を計算すると
表面利回り5.4%
都心新築では破格の水準
マジで??
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934
匿名さん
築15年くらいの南青山テラスの賃料相場は坪1.7万台(最安1.54万最高1.9万)
常盤松ハウスが新築だとして坪賃料は1.9万程度か?
60Cの賃料は
半地下1階34万
2階やや半地下36万
3階地上41.5万
4階41.6万
そんなもんよ
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935
匿名さん
地権者住居がどの位の家賃で決まるか?
それを踏まえて募集するでしょうね。
いずれにせよ、5%は固いのでは?
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936
匿名さん
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937
匿名さん
まともな部屋で坪賃料1.9万だよね
半地下に誰が高い賃料払う?ってこと
まともな部屋は3階の9680万 利回り5.1%
皮算用通りいくかな?
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938
マンション検討中さん
住まわれる方の属性はいかがなものでしょうか?
南青山の中でも落ち着きのあるエリアですし、有名な小学校もありますから、普通の子育てサラリーマン世帯が多いのでしょうか?
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939
匿名さん
当選した人に対し、失礼な意見は避けた方がいいのでは?
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940
マンション検討中さん
>>939 匿名さん
失礼な意見は…私の事でしょうか?
不快な思いをされた方いましたら申し訳ない。
私も気に入って1LDKを一口購入したのですが、エリアの需要を考えると2~3LDKの方が売却賃貸ともに有利なのかなという意図です。
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941
マンション検討中さん
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942
匿名さん
>>934 匿名さん
2006年竣工とはいえ、南青山テラスの方がマンションとしてのグレードはだいぶ上だと思うのですが、新築プレミアムで当面はテラスを上回るという予想でしょうか?
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943
匿名さん
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944
マンション検討中さん
グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか?
同じく築年数15年差も?
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。
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946
匿名さん
テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。
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947
匿名さん
ポジショントークはやめませんか。
いいとか、悪いとか。
高いとか、安いとか。
テラスもここも最高!
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948
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
取り留めのない不毛な議論もこちらの掲示板の楽しみ方ですよ。どっちが良い悪いというナンセンスな意見も面白いじゃないですか!
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949
マンション検討中さん
単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。
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950
匿名
今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。
お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。
今後もそうありたいですね。
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951
検討中さん
>>947 匿名さん
どっちが高い安い良い悪いを語るのが、そもそも検討スレだと思うのですが…笑
テラスにお住まいの方ももしかしたら見にきているのかもしれませんが、オーナーさんは住民スレにご移動を検討ください…笑
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952
マンション検討中さん
最近の新築は異常な坪単価で付いていけません。
馬車道の平凡なマンションが坪550万
新浦安でもない浦安で坪360万
日本橋浜町でも坪450万
武蔵小山は坪500万超
南青山の常盤松ハウスと変わらない水準
混乱してしまいますわ
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
ここは特殊な条件が重なった結果でしょ。高い値段で仕入れした土地の上に建てた新築と比べたらダメですよ。地権者住戸も同じ坪単価だったのかな。ただ、近くのタワマン建替え案件の方は期待出来そうにない。
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954
マンション検討中さん
南青山第一マンションズは坪900万とか?
野村秀和は坪700万とか?
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955
マンション検討中さん
>>954 マンション検討中さん
野村秀和はタワマンだから上層階は坪900は行くのでは?楽しみです。南青山第一マンションは当分地権者意見がまとまらないでしょう。
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956
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
ドロドロの住民対立で有名になったとこ?
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957
マンション検討中さん
>>956 マンション検討中さん
はい。デベが見切り発車で開発の看板立てたのに住人が激怒したみたいです。地元の不動産賃貸業の話ですが。
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958
マンション検討中さん
白金高輪は坪650万
芝浦は坪530万
表参道は坪580万
渋谷は坪850万
六本木麻布虎ノ門周辺は坪800万以上がこれから控えてる
表参道の割安感
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959
マンション検討中さん
埼玉の西のド郊外、所沢のタワマンだって中層階で380万、プレミアムフロアは530万、平均ですら350万をゆうに超えてる相場ですよ。
価格の歪みを発見した人だけが勝つマネーゲームの様相を呈してきました。
ちなみに頓挫している第一マンションズは放っておくとして野村の秀和は平均800万を超えて出てきますのでお忘れなく。
牛込神楽坂の定期借家マンションですら600近くで出そうとしてくるのが今の野村です。
所有権の渋谷徒歩圏内を700万台平均で分譲するわけないでしょ。
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960
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
宮益坂ビルディングが安く感じる
南青山7丁目は青学初等部に近いのが強み。
築浅中古が坪580万の地域に新築が坪520万。
狂った安値。
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961
マンション検討中さん
都心マンションも売行き二極化してますね。REITは下落してるっぽいけど、都心の住宅価格も下がるんかな?
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
東京なので近い内にそうなると思いますが、
地下の人だけカツカツで買った実需組で身動きとれない、というのもありがちなので注目しでます。
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964
マンション検討中さん
隣の常盤松フォレストが2階で坪633万円で三井で販売されてますね。この物件の向かいです。築14年。このご時世仕様はいいので妥当な値付けかなと思います。この物件のキャンセル住戸坪600万円ぐらいででてこないかな。
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965
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
部屋の条件次第ですな。
南東向きで坪600万だと妥当な感じ。
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966
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
転売目的だとすぐに出る?
8680万→1億以上だろうな
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967
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
西向きでも地下に埋もれてなかったら坪600万だろ。腹立つけど…。南東でも歩行者と目が合う階層はやだな。
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968
マンコミュファンさん
西向きだと、植栽が豊かとはいえ中高層階はテラスとお見合いになりますよね?
何階まで植栽で目隠しされそうだと思われますか?
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969
マンション検討中さん
>>968 マンコミュファンさん
住戸によるけど3階じゃ無い?でも確かにお見合いですが、Googleマップで見る限り、中庭は結構広くて、東側の道路と同じ位の距離がありますよ。囲まれ感はありますが、人通りのある南東の低層階よりはよっぽど西向きがおすすめ。低層階過ぎると日陰と湿気が気になるから3階とか4階がベストかな。こればっかりは建ってから自分の目で見るしか無い。買えなかったから僻んでるだけですが…。
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970
匿名さん
>>968 マンコミュファンさん
ダメダメ。。。完売した掲示板をいつまでも見てるようじゃ、いつまで経ってもマンション買えないぞ!キャンセル住戸が売出し価格でリリースされるとでも?笑
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971
マンション検討中さん
港区筆頭に都心の新築マンション価格は下がる気配すらありませんね…
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972
マンション検討中さん
>>971 マンション検討中さん
坪単価600万がサラリーマンの限界値だと思っているんですが…。皆さん、どうやって資金を用立てているんでしょうか?本当に不思議でならない。士業や会社経営って言っても、そんなに儲かる人ばっかりじゃ無いでしょうし、たくさん買い続けるのも一部のマニアでしょ?
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973
マンコミュファンさん
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974
マンション検討中さん
ここの周辺も建て直し工事が結構進んでいますね。向かいの南青山7丁目アドレスの雑居ビルと戸建てが解体工事してるけど、裏手の駐車場と合わせると、結構な広さになりますよね。またマンション?大型案件が控えているのかな…。
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975
マンコミュファンさん
>>974間口はあまり広くないですが、奥行きがかなりありますね。
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976
マンション検討中さん
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977
マンション検討中さん
値上げせんと抽選倍率がとんでもないこっちゃなるべぇ。
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978
マンション検討中さん
最近は都心の外れの近郊でさえ坪400万の時代になり辛いです。
桜新町や三茶で坪500万です。
多摩川を渡って神奈川に向かっても坪400万です。
あの半地下がキャンセルにならないかと願う日々であります。
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979
検討板ユーザーさん
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980
マンション検討中さん
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981
周辺住民さん
キャンセル住戸出たら即買うのでお願いします。1年でこんなにもマンション買いづらい環境になるとは。(今抽選3連敗中です)。実需で買えた人がうらやましい。
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982
マンション検討中さん
完成まで半年切りましたかね。
そろそろキャンセル出ないかい?
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983
マンション検討中さん
同じくキャンセル待機中です。
抽選って属性によって忖度されるのでしょうか?
資金面で問題無ければ本当にフェアなものなのでしょうか?
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984
マンション検討中さん
少なくとも前回抽選外れた人は優遇してほしい。一期三次まで三連敗した方もいたと聞きました。
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985
マンション検討中さん
電話して購入意思を伝えました。
何とか優遇してもらえるようにプッシュした。
5%くらいの値上げ再販でも受け入れます。
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986
匿名さん
25%アップなら売る人がいるみたい。
地権者の方も含めて。
それでも、425万のパンダ部屋は530万だから安いかな?
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987
匿名
2階の西80m2弱の部屋なら坪単価550万円以上になると思う。
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988
マンコミュファンさん
覆いが一部取れて外観が見えますね。
パースより重厚な雰囲気です。
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
あの78㎡坪426万を530万でも相場よりお得なわけだ。
まだ転売は出てない?
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990
匿名さん
>>988 マンコミュファンさん
道路に面した1階部分も見えるようになりましたが、普通に「1階」という感じで、「半地下」という感じはないです。
植栽もされたら、さらにいい感じになりそうですね。
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991
検討板ユーザーさん
なんだ。オープンみたいな半地下とはちゃうやんけ。
販売時期に半地下ヤバイと書き込まれたのを読んで真に受けてエントリーしなかった自分が未熟やったわ。
契約者おめでとう。
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992
マンション検討中さん
本物の半地下 普通の1階
全然別物ですよ。
俺の知ってる半地下は1m強潜り ベランダから壁ドンまで距離1mちょい。
赤坂の中古で坪450万くらい。
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993
マンション検討中さん
マンションパンフレットみたら1発でわかるでしょう。
半地下だよ。
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994
匿名さん
パンフレットと現地、どちらが信憑性があるかな?
まあ、どちらでもいいけど。
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995
匿名さん
百聞は一見に如かず。
現地見ればわかるもの。
南西側は少なくとも普通の1階に近い。
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996
周辺住民さん
>>990 匿名さん
マンションの外観はどうですか?オープンみたく安っぽくないですか?
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997
匿名さん
地権者住戸が既に2戸昨年に売却済のようです。
マンション価格NAVIに過去データが掲載。
平均坪660万でした。
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998
マンション掲示板さん
ここの南向きは、スパンは短いけど一階でも日当たり良さそう。二階以上はベランダがクリアガラスじゃないのがちと残念。
通り沿いで目立つ建物なだけに、早く前面がみたい。
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999
マンション検討中さん
南面は常陸宮敷地で半永久的に採光が確保されます。
東面は道路挟んだ土地の将来がどうなるか?
南面道路は人通りが少ないが東面はそこそこ多い。
南面高層階は地権者押さえているのに納得。
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1000
匿名さん
ご近所マンション
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