東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランツオーベル中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-12-27 23:11:03

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地:東京都中野区中野5丁目6番1他(地番)
交通:JR中央・総武線東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.83㎡~79.87㎡
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[スレ作成日時]2019-06-24 21:04:35

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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判

  1. 261 周辺住民

    >>260 マンション検討中さん
    活気ある駅前なら、パチンコ屋や飲み屋は、普通あるよね。いやなら、中央線の板に来なきゃいいのに。中野駅は人気なんだけど、駅徒歩5分圏内のマンションが販売されてない。北口徒歩5分だと、18年ぶりなんだから、人気が出ちゃうよね。外廊下でも、道路が狭くても、中野駅徒歩5分のマンションは、販売されてないし、これからもグランツのような贅沢なエントランスアプローチのあるマンションは、絶対販売されないと思う。普通は四角の整形地なので、道路からすぐのエントランスになるからね。デベは、利益出さなきゃいけないので、狭い整形地にそんなもの作れるわけないから。それに、中野駅徒歩5分圏内に、グランツと同規模の土地は、残ってないし。中野駅2分くらいの駅近の14階建てのペンシルマンションなら、南口の再開発脇っちょでオープンハウスが販売するみたい。それこそ、飲み屋街の真っ只中だけど(笑)オープンハウスなので、きっと安く買えるんじゃない。ビルの谷間で、コーシャハイムの圧迫感半端ないし。商業地域だから、日影規制もないので、将来ビルに囲まれ、無日照で目の前が壁になっても文句言えないけどね。駅近のペンシルを購入出来る最初のチャンスです。

  2. 262 匿名さん

    営業さん、必死すぎますよ。
    黙っていれば、ゆっくりにでも売れていくでしょう。

  3. 263 匿名さん

    飲み屋っていうか、キャバクラでしょ。パチンコ店、キャバクラを通らなけれいけないのは子育てファミリー層にはきつい。DINKSにはもちろんいい立地だと思う。

  4. 264 通りがかりさん

    とてもご執心な方が若干名いらっしゃいますね。
    どうしても野村三菱住友三井タワマンには、立地、仕様、スケール、ブランド、リセールバリュー、賃貸の付きやすさ等々どの面においても勝てないので、広域からの集客は望めない。とすると、地縁のある近辺の方を引っ張らなけばいけないから、自称?周辺住民さんにウケているのは良いことなんでしょうね。

  5. 265 周辺住民

    >>264 通りがかりさん
    だから、グランツは他と競合しないって。中野駅フラットアプローチ5分の静かな低層住宅地、タワマンのような人種の坩堝でなく、朝のエレベーター待ちもない低層マンションなんて、他にないし、今後も出ないから。私の購入する住戸?教えられません。それに、気がつく人が増えると、抽選ではずれちゃうでしょ。外廊下、天カセなし、道が細くて、繁華街を抜けないとダメなアプローチのマンションなんて、やめた方がいいですよ。

  6. 266 通りがかりさん

    >>265 周辺住民さん
    誰も競合するなんて言ってませんし、競合する訳がないですよ。
    是非デベの言い値でご購入頂いて、中野駅の相場を上げて頂かれば私にもメリットがあるので、大変嬉しく思います。
    あと、タワマンの実態を知らないのに雑誌の記事を鵜呑みにされた発言は中々見ていても恥ずかしいので、程々にされた方がよろしいですよ。

  7. 267 匿名さん

    >>261 周辺住民さん
    南口のツタヤ近くにオープンハウスのマンションができるのですね。本当、情報通ですね。

  8. 268 マンション掲示板さん

    >>265 周辺住民さん

    >外廊下、天カセなし、道が細くて、繁華街を抜けないとダメなアプローチのマンションなんて、やめた方がいいですよ。

    この部分については同意です

  9. 269 周辺住民

    >>266 通りがかりさん

    >>266 通りがかりさん
    私は、実体験に基づいて書いています。中央区港区品川区中野区と5つのタワマンに住んでみた上で、書いております。眺望なんて、1カ月も経たずに飽きる。大手、大手って言うけど、大手が分譲したタワマンも、デベ側に瑕疵がない限り引き渡した後の自然災害には対応してくれないでしょでしょ。地震や台風などの自然災害時は、低層の方がましです。

  10. 270 周辺住民

    >>267 匿名さん
    郵便局隣のさいころの中華そばをよく食べに行くので、いつも前を通るからね。パチンコ屋の隣だから、賑やかでいいかも。

  11. 271 匿名さん

    周辺住民さん、荻窪の新築といい中野南口のオープンハウスといい、詳しいですね。大分情報集めてるつもりでしたが、初めてしりました。素直にご意見参考になります。

  12. 272 通りがかりさん

    >>269 周辺住民さん
    エレベーターがー、騒音がーって言ってなんで5つも住んだのですか?言動不一致すぎてなんか怖いです。
    また、大手だから瑕疵担保がどうたらなんて一言も申し上げていませんし、直近前後で話題にすらなっていませんよ。その災害どうたらも武蔵小杉タワマンの話しでも真に受けているんでしょうか。
    そしてそれだけの数のタワマンに本当に住んでたなら、大手のRSVについて普通は経験則で分かるはずですけど、それに至らないのであれば、失礼ながらマンコミュで語るには色々足りないと思います。本当に住んでいた、営業さんではないという前提に立った話しですけどね。

  13. 273 周辺住民さん

    ネットで、建築予定物件を探せば、誰でも分かりますよ。中野駅南口のオープンハウスは、いつも通ってる道なので、たまたま見つけましたけど。さいころの中華そば、並んでも食べる価値ありです。

  14. 274 匿名さん

    >>273 周辺住民さん
    今日は肉の日で500円でしたね!
    美味しかったです。

    それで、ここはおすすめなのか、そうではないかどちらなんでしょうか?

  15. 275 匿名さん

    中野郵便局前のラーメン屋さんに話題を移しましたね。まぁ関係者にとっては都合のよろしくないコメントが出てきてしまったので致し方ないのでしょうが。
    さいころの近くの一皿五百円焼肉のお店も美味しいですよ。

  16. 276 周辺住民さん

    あらあら、タワマンのデメリットを晒されると困る人なんですか?
    >エレベーターがー、騒音がーって言ってなんで5つも住んだのですか?言動不一致すぎてなんか怖いです。

    住んだからからこそ、分かったので、それを素直に書いたまでです。

    >大手だから瑕疵担保がどうたらなんて一言も申し上げていませんし、
    No.264で、264 通りがかりさん 19時間前
    とてもご執心な方が若干名いらっしゃいますね。
    どうしても野村三菱住友三井タワマンには、立地、仕様、スケール、ブランド、リセールバリュー、賃貸の付きやすさ等々どの面においても勝てないので、

    大手4社の名前を出して、比べてるじゃないじゃないですか?

  17. 277 マンション検討中さん

    販売予定時期って10月下旬くらいだった記憶ですが、ホームページで12月になってますね。申し込みの数が少くて引き伸ばしてるのかな。売れ行きが気になります。この価格でどのくらいの申し込みになるか。

  18. 278 マンション掲示板さん

    >>277 マンション検討中さん

    価格に対して内容が見合ってないですよね。
    外廊下、天カセ無しは論外です。
    まさか同時吸排気無しとかじゃないですよね?
    グランツの安売りな止めた方が良いと思いますがね。

  19. 279 マンション検討中さん

    ゴミゴミ感と面付け道路の狭さから立地としてはグランツというのは??ですが、そういう意気込みを発展する中野に込めたという期待かと。最後は価格は市場が評価すると思うので売れ行きがどうか気になります。この仕様で中野5分の企画で坪500が通るかどうか。今後のタワーも含めて考えた時に参考になります。

  20. 280 匿名さん

    >>276 周辺住民さん
    なるほど。ということは瑕疵担保部分をフォローするという法的に定める当たり前の部分以外については、ビハインドだということをご認識済みということですね。わざわざ等々の部分を汲み取って抽出されるとは
    、中々熱が入っているので感心します。
    また、ゴシップ記事にありがちな感想を述べらていて、しっかり雑誌に目を通していることが分かる情報収集能力の高い方とお見受けします。

    しかも、5つもタワマン住んで初めて気付くとは、さぞやいい物件にお住まいだったんでしょう。
    ここも財閥タワマンに将来的にも負けないスペックだといいですね。第一段階として、価格は全く負けていません。勇気のある凄いことだと思います。

  21. 281 匿名さん

    >>277 マンション検討中さん

    仕様が低いからそのうち一棟売りに出されて賃貸物件になってたりしてw

  22. 282 通りがかりさん

    エントランスの作りなんかどうでもええわ。周辺環境の方が100倍大事。
    グランツだから?って知らんわそんなもの。お前はデベの回し者か。

  23. 283 匿名さん

    >>281 匿名さん

    それはないよ。
    好評につき事前案内会延長って、ダイレクトメールが来ました。
    即完あるかもね。

  24. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん

    それ売れる見込みなくて、販売を延ばす常套句だけど・・・

  25. 285 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/17984/
    マンションマニアさんのオススメ物件に選ばれましたね。やはり人気出そう。

  26. 286 マンション検討中さん

    「グランツブランドの割に設備仕様はいまひとつ(オーベルアーバンツ銀座築地のほうが上)」だってさ。南平台と同じなんじゃなかったっけ?

  27. 287 匿名さん

    坪単価370万台のパンダ部屋狙いだな。

  28. 288 匿名さん

    >>283 匿名さん
    見込み客取れてたら延ばす必要全くないよ。延ばせば販管費嵩むだけだもん。
    不評につき見込み客少なく事前案内会延長しますなんて言えないよ。

  29. 289 評判気になるさん

    マンションマニアさんのいう、「今の相場からしたら手堅いマンション」という評価がうなずけました。ほかの物件もどこも高くて、なにか条件に問題がある物件が多く感じますが、ここはゴミゴミした周辺環境以外はそんなに穴がない。という感じはします。近隣の財閥系中古物件との比較で坪450でどうか。向きと間取りのいい部屋はそれより高くても売れるんでしょうね。

  30. 290 匿名さん

    コンパクト住戸しかないのオーベルアーバンツよりも仕様が落ちるグランとか‥

  31. 291 匿名さん

    ここのプロジェクト説明会も閑古鳥鳴いてたもんなぁ…好評につき説明会延長ってウケる。逆でしょ

  32. 292 匿名さん

    一部の熱狂的なファンさえ上階の高単価部屋に取り込んじゃえば、他は坪400万前半から半ばだから、まぁ押し込んでなんとかなる…?
    ただ、高単価部屋が残ったら悲惨だろうね。どう考えても住友待った方がいいし、そういう意味ではAタイプは一列まるっと苦戦するんじゃないのこれ。このグロス出せる層は元々分譲持ちだろうし、賃貸組みたいに待つデメリットも少ない。

  33. 293 マンション検討中さん

    路地が狭くて消防車がはいれないこと、救急車到着に時間がかかることを踏まえると、災害に弱い物件。
    火災発生時に人力車で消化は笑えない。

  34. 294 匿名さん

    >>293 マンション検討中さん

    災害時に住宅倒壊とか火災が多そうなエリア

  35. 295 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 296 マンション検討中さん

    南口のオープンハウス計画のソースあります?

  37. 297 ご近所さん

    立地はそれなりに良かったのにゴミのようなマンションをたてて売れ残ったエルデンシア中野を思い出す

  38. 298 周辺住民

    >>296 マンション検討中さん
    現地に建築計画お知らせ看板が立ってます。

  39. 299 周辺住民

    名称:(仮称)オープンレジデンシア中野2丁目Ⅱ
    住所:中野区中野2丁目26番(以下未定)
    用途:共同住宅、店舗
    敷地面積:244.53平米
    構造:鉄筋コンクリート造
    階数:地上14階
    着工予定:2020/2/1
    完了予定:2021/9/30
    施工者:未定

  40. 300 匿名さん

    >>299 周辺住民さん
    ここ両隣がパチンコ屋で、ちょっと有り得ない。

  41. 301 検討板ユーザーさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 302 匿名さん

    >>300 匿名さん

    あの団地のとこか…

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  43. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    そこは今解体中で住友不動産が開発すると決まっています。オフィスとタワマンの二棟。

  44. 304 匿名さん

    この価格で廊下も洗面もタイル張りですらないのか..

  45. 305 検討板ユーザーさん

    マジで?それはひどい。

  46. 306 マンション検討中さん

    >>305 検討板ユーザーさん
    ディスイズグランツオーベル!

  47. 307 検討板ユーザーさん

    南平台も同じ?笑

  48. 308 匿名さん

    ツインマークタワーの中古が坪450で出ていますね。グランツの方が高いとなるとそっちの方が魅力がありますね。

  49. 309 マンション検討中さん

    >>308 匿名さん

    1年前は@420?430でしたね>ツインマークタワー
    中古も高騰だ

  50. 310 匿名さん

    東向き1階はパンダ価格です。
    55㎡6280万の坪単価372万は狙いにいきます。

スムログに「グランツオーベル中野」の記事があります

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未定

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