グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html
所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社
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[スレ作成日時]2019-06-24 21:04:35
ありゃりゃ、「不都合な真実」が明らかにされちゃいましたね。
デベさん、袋地問題を解決せずに購入者・管理組合に押し付けるのですね。
こういうの、瑕疵ある土地っていうんですよ。
地上げに失敗して不整形地の状態で見切り発車、まではよくある話。
だが第三者の権利を付着させたまま分譲するのは、将来の禍根の種を購入者に付け回してはいサヨナラ、ですよね。
デベさん、良心の欠片でもあるなら、直ちに販売を中断して袋地問題を解決してください。
低層じゃなきゃやだ！ってなら別だけど、これなら三菱タワー中古か住友タワー三井タワー新築を待つ方が良くない…？価格と仕様間取り立地が見合ってるかなこれ。
2LDKなら坪410万で三菱タワー中古がこの前出てた気がする。
三菱のタワーは徒歩６分（ただし、ほぼ雨には濡れずに歩ける）だけど、それ以外のタワーは駅徒歩０～２分だからねぇ。
価格があまり変わらんのなら駅により近いタワーの方がいいじゃん、になるのでは
シニア層はタワーより低層がうけそうだけど。
戸数少ないから地元の低層好きの金持ちシニアに売り切れるかどうかの勝負かな
とはいえ本当の地元民は敬遠しそうな立地だけどね
中野駅付近の地域で、中野駅から見て東／西、南／北に切った４地域のうち、北東は唯一ガラが良くないからね
３年前に中国人留学生が殺害された事件も駅の北東側で、そういう感じのアパートが密集してるような地域
説明会でこの地区は当分多いな土地はでてこないから希少性があるとのことですが，ここのモデルルームが設置されている駐車場になにか建つかもしれませんね．．．
なんだかんだいいながら、みなさんあの駐車場の土地が気になるようですな（笑）あそこは、再開発が終わるころまでモデルルーム設置場所として貸し出して、最終的に商業ビルですよ。
ライフ含めての建設地とすると、
タワーマンションが建てれそうだ。
注目ですね。
モデルルーム、専有内はよかった
が、玄関出たら目の前には無骨なメーターボックス扉
外廊下マンションに億は出せないな、と思った瞬間でした
そう考えると三菱タワーがいかにお得だったかというね。相場からしたらもう8-10％は値上がりしてる。まだまだ大規模再開発も控えてて、案外ここも三井と住友のタワマン出来たり、区役所やサンプラザの建て替え、中野駅工事が完了した頃に見たらお得だったと言われる…かもしれない？
やっぱりそれでもちょっと高いかな？
最近、中野駅周辺の中古マンションをウォッチしていますが、
南口のタワーはぽつぽつ物件出るけど、1か月ぐらいで掲載がなくなるので
すぐに売れているっぽいし、サンクオーレタワーも先日中古があったはずなのに、
もう見当たらない。
新築が高くていまいちだから、中古に流れているみたい。
>>164
サンクオーレの物件はご指摘の理由ではないのですが．．．ちなみに南口のツインタワーも実際には売主価格では売れてません．
三菱タワーの値上がりの指摘もちらほらありますが，所有者の希望価格では実際売れずに，しかもあそこのように整形地に立っていない物件は近隣（二つとも飲食店）との関係がずっと続くため，管理組合もいろいろ面倒なのです．．．なぜ整形地として土地が取得できなかったかを想像すると，おわかりになるのでは．この場所での整形地なら，いま建設中の野村のように，分譲にせずに，賃貸にするはずですよ．
>>166 マンション検討中さん
昔から発展してると頑固な地権者はいるもんだよ。三菱タワーの手前の雑居ビルは早稲田通り拡張されたらどっちも収用されて消えるから、そのうちスッキリするんじゃないかな。収用補償金よりも三菱買い上げの方が高く付いたろうに、何故そうしなかったのかはよく分からないね。
住友は都営住宅だったから土地もまとまりやすかっただろうけど、三井囲町はどうなんだろ。地上げも含めて最近話をあまり聞かない気がする。
改めて現地の周りを歩いてみたけど、やっぱり地元民は買わないだろうなと思ったね。
あの辺はガラが悪いとは思ってたけど、思ってた以上だよな。
中野にガラの良さを求めても、って話ではあるけどさ。
中野でもここより遥かにマシな場所に大量供給されるわけだしな。
>>168 マンコミュファンさん
雰囲気の悪さは土地の低さと道路の狭さが効いちゃってるように思います
北側の野村の賃貸マンション建設地は高台感があり道路も広く雰囲気がぐっと良くなります
こっちが分譲だったらよかったのになー
最近は聞かなくなりましたが、東日本震災の後に「業火ベルト地帯」が指摘されましたよね。木造住宅が密集してる中野、って。ここらへんはその典型だと思うんです。総合危険度ランキングも「4」ですし。
駅に近いし仕様もそこそこ良いので賃貸で住むならいいですが、ここに自分の資産をと考えると迷いが出ます。
事前説明会が始まったようですが、どのくらいの価格でしょうか。
土曜の現地の状況がある意味楽しみ
地下住戸しか買えない私は特に
部屋からの景観でよろしいのは、どちらの向きでしょうか。
東向きの上階は新宿ビューですね。
コバンザメ作戦やってたね。シ〇ィハ〇ス中野テ〇スとか、プ〇ミ〇ト中野通りとか。中野駅徒歩５分の物件近くでチラシ配っても無駄じゃない？５分と１０分以上じゃ、比べるまでもなく。予算重視の人たちには、ぴったりかな。資産価値考えたら、ターミナル駅徒歩５分以内は、譲れないけど。北口は買い物とかもすごく便利だし。住んでみれば分かるよ。逆に住んでると、この条件は譲れません！
>>180 様
浸水リスク、火災延焼リスク、再開発可能性皆無、高級感皆無の道路、袋地抱えるリスク、外廊下
VS
駅チカ、飲み屋チカ、グランツの名を冠するフラッグシップ性
・・・悩ましいです
浸水リスク？土曜日の台風でも何の問題もありませんでしたよ？南側道路は浸水危険性あるけど、だから塀を高くして防いでるって営業さんが言ってた。ところで、マンションは、不燃建物なのに、火災延焼リスクって、どういうこと？不燃建物なんだから、延焼するわけないじゃん。周りの建物が燃えて、煙が来るっていうのなら分かるけど。それなら、道路が広くても同じここと。それに、再開発がないからいいんじゃん。何故なら、高層建物が建たないから。道路が狭いからこそ、交通量が少なく静かな住宅街だからいいの。外廊下だし、フラッグシップ性は感じられないけど、中野駅徒歩５分で、あのエントランスアプローチは、２３区内では他にはない魅力です。整形地なら、道路からすぐ建物つくるので、絶対、ああはならない。最近だと、ブランズ四番町のパースで見た時のアプローチがかっこいいなぁって思ったけど、これほどの緑はなかったし。しかも門の中は駐車場で、パースほど実際はカッコよくなくダサい。因みに２３区内で、ほんとにグランツって呼んでいいのは、南平台くらいじゃない？
>>182
素晴らしい点ばかりじゃないですか．ぜひ，ご購入ください．23区内では他にない魅力があるのですから．防災は点（個別の物件単位）でみるのではなく，面（地区ゾーン）でみるのですよ．
>>181 マンション検討中さん
フラッグシップって、一般的にはその地域や駅を代表するようなマンションって意味でしょ
ここが中野を代表するマンション？な訳ないでしょ
フラッグシップ性はゼロだよ
それでも65人に買いたいと思わせれば良い
お手並み拝見というところですな
>>182
「23区内では他にない」ってすごい魅力ですね
中野どころか東京のフラッグシップってことですね
182さんの熱い書き込みで申込者激増だなこりゃ
抽選落ちはやだよぉー
「２３区内」で、ここまでのエントランスアプローチ、他にあるのかな？規模が違えば、ガーデンフォレスト広尾は、素晴らしいエントランスだけど、駅から遠いし。中野に比べれば、商業施設は全然貧弱だし。でも、ここが南平台と同じ「グランツ」って言うのは、どうかなって思うし、外廊下だし。まぁ、そこが中野らしくていいかもね。
デベがこれは上位ブランドです！と勝手に宣言すればフラッグシップになるのかw
他の人にとってはそんなインナーな話は知らんがな、でしょ。
価値が維持されやすいフラッグシップマンションとは、あくまでその地域のナンバーワンマンションのこと。
中野なら今後できるものを含めた幾つかのタワーのうちのどれかが（または複数が１位タイとして）それに該当する。
グランツオーベル中野が中野のフラッグシップマンションと呼ばれる可能性は残念ながら万分の一もない、ゼロだよ。
あといくらエントランスが立派でもねぇ。
エントランス出た後の周囲があんな感じじゃ興ざめじゃないの。
エントランスの立派さって、周囲の街並みの綺麗さと相まって初めて意味があるものじゃないのかな。
好意的に贔屓目に見てもそもそも中野レベルで東京を代表するはない。デベも3流、立地も3流
タワーは数あれど低層・5分内は唯一無二
堂々たるフラッグシップ性そしてカリスマ性
ナンバーワンでありオンリーワン
相場の倍でも頷ける
住まい手は価格の高さゆえ上級国民限定
最高の住まい・最高の住まい手
歴史に残る邸宅になること間違いなし
だといいですね
だといいですね
タワーで駅徒歩１～２分の再開発地と、低層で徒歩５分の狭い道を通るアパート戸建密集地だったら、前者の方がいいに決まってない？
条件が逆ならまだしも。
この条件で低層がいいってかなり特殊な価値観でしょ。
相場の倍って（爆）ｗｗ
ここのマンション、坪４６０万円らしいので、中野の相場は、坪２３０万円？
中野駅、築３０年以上の中古マンションと同じ価格なのね。
その価格で買えるなら、１棟まるごと売り出しても、瞬間蒸発！！是非買いたいです。
中野駅徒歩１４分の住友さんですら、坪３６２～４０１万円するのに。
ここは坪460もするんですね。条件の良い部屋の単価でしょうか。安い部屋はどの位からですか。中野も高くなりましたね。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが6千後半、西向き2Lが7千中盤、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
そうしたら、駅隣接のタワーなら坪500は下らないという事ですか。再開発の影響でしょうか。高くて戸惑いますね。
>>203 マンション検討中さん
半地下なんですね。割り切ればお得な気がします。あと気になったのがホームページの設備仕様にビルトインエアコンが無かったのですが、壁掛けになりますか？
No.200です。
価格がちょっと、違ってました。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが7千中盤～後半、西向き2Lが7千中盤～後半、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
ほぼ決定価格だそうです。
エアコンは、全居室壁掛けで、オプションです。
IoTの給湯器、キッチンバックカウンター、スマートキーは標準装備ですが、玄関前インターフォンは、カメラなしの音声のみです。外廊下だし、グランツの名前の割には、残念なところも多いです。
個人的には、共用部の無人コンビニと、専有部のＬＤドアのソフトクローザーと廊下物入れ内の掃除機充電コンセントがうけてます。しかし、室内物干しっている？(笑)
北口の三菱タワーや、南口の野村ツインタワーの中古相場より坪単価が高か同じくらいですね。新築ですが設備仕様としてはやや低い？。再開発を織り込んだ価格ということですね。
>>213 マンション検討中さん
>>再開発を織り込んだ価格ということですね。
このマンションの周辺での将来の再開発を見込んでいる、という意味でしょうか？
だとしたら違います
販売員の方も、このマンションの周辺で再開発が行われる可能性はまずないと言ってました
区役所やサンプラザなど中野駅一帯の再開発を見込んでいる、という意味なら正解だと思います
坪500ではなく460では？
住友のタワーも検討していましたが、来春、着工のようですね。賃貸って書いてる方がいらっしゃいましたが、分譲はないのでしょうか。
はじけるまで待とう、ほととぎす
>>214 マンション検討中さん
5丁目や3丁目て大規模な再開発は、無理です。今、再開発されているのは、公用地だったから、出来たこと。囲町は、それに一部の住民の方が乗っかっただけで。5丁目は、低層の静かな環境が守られてるからこそ、価値があるんです。渋谷駅なら、南平台。品川駅なら、高輪4丁目。どちらも、再開発に隣接して、これからどんどん便利になるけど、住んでる街は、低層で落ち着いた住宅街。
>>220 周辺住民さん
なるほどです
なっとくです
中野5丁目=南平台
だから南平台に続き2つめのグランツオーベルブランドがふさわしいのですね
中野5丁目もこれから南平台同様、黒塗り社用車が迎えに来る会社役員クラスや、歌舞伎役者など芸能人が、好んで住む街になるのでしょう
中野エリアのフラッグシップの名に恥じない素晴らしいマンションになりそうですね！！！
>>222 周辺住民さん
もしかして、オリンピックの後にマンションが下落するなんて、間違った見識をお持ちですか？中野駅や品川駅、高輪サウスゲート駅、渋谷駅を始め、都内各所で、再開発などが目白押し。建設ラッシュで、建築費は、上がる一方です。しかも、駅近の土地は限られてるし、再開発でどんどん便利になる中野駅周辺は、値上がり必至です。まっ、中野駅北口徒歩5分圏内で、50戸以上の低層マンションが建つ土地なんてもうないし。
上記理由により、南口の住友タワマンと北口の三井タワマンは、高くて買えないって話。ただ、デヘもプロなので、狭小間取りにするか、グレード下げるかして、売れる価格にしてくるんでしょ、きっと。LDKで、10帖なんて笑うしかないよね？
待つくらいなら、買える値段の所まで、駅から離れるとか、都落ちするとかした方が良くないですか？ただ、そんなマンションは、将来的な資産価値も下落幅大きいでしょうけどね。
資産性で見たとき、中野の再開発がらみで検討している方も多いんですかね。オリンピックを境にマンション相場が崩れると云われていましたが、都心物件などが高止まりしている相場で当面はこのままの様相ですが、この先崩れるリスクを最小限に考えると再開発は一つの重要な要素ですよね。
グランツオーベルの近くのUFJ銀行の寮の跡地？駅6分くらい。がありますよね。そこにマンション建ててますが、賃貸とかですか。ご存知の方教えてください。
賃貸ですか。ありがとうございました。周辺物件も含めて検討したいと思います。
>>228 周辺住民さん
違うのは、グランツは、15mの絶対高さ制限があるので、陽当たりは確保されるが、プラウドは、建設地は、商業地域なので東西の陽当たりは、ゼロ。南も第一種中高層住居専用地域だけど、絶対高さ制限はなく、駐車場。古家、アパート、広めの駐車場といつ、何が建ってもおかしくない状態。もし、将来マンションが出来たら、5階までは、目の前が塞がれてしまいます。それ以上の階でも、空は見えても眺望はありません。
分かりやすく言うと、野村の現地から、西の2区画先に、パークハイム荻窪(7階建て)ってあるんだけど、それよりさらに大きいマンションが建つ感じです。
南平台と一緒のグレードではどう考えても無理あります。
各部屋の広さも狭いし、坪単は、当時の南平台と変わらない。
周り囲まれて眺望は隣の家の壁か、窓でしょう。
駅近メリットだけで、高掴み出来る方がここを買うのかな。
プロジェクト販売会で私についた販売の方は、グランツオーベルブランドだから南平台と同じグレードです、とハッキリ言ってました。
私はその言葉を信じます。
ここはグランツオーベル南平台と同グレードのマンションです。
だからこそ私は真剣に検討しているのです。
それは営業トークの口車に上手く乗せられているのでは…具体的にどこがグランツオーベルのブランドに相応しいクオリティか聞いていますか？通常のオーベルブランドと差別化しているところ。
ところでこちらは申し込み始まりましたか。売れ行きはどうでしょうか。一期は何部屋を販売するのでしょう。ご存知の方教えてください。
>>235 名無しさん
具体的にとか細かくとか聞くのは相手を信じてない証拠。
信じられない相手から買うことはありえない。
グランツレベルだというのだから信じるまで。
責任ある方の責任を持っての発言なのですから。
信じるか信じないかは自由ですが、自分が営業なら、ラッキー♪逃がさないぞ～って感じですね。
>>233 匿名さん
天カセって、そんなにスゴいの？付いてるだけで、ハイグレートって言われるけど。メリット、見た目の良さ(スリーブやコンセントが見えない)、付いてるだけで、高級感がある。デメリット、機能が限られてる、機能が選べない、色も選べない、必要以上に下り天井が下がって来る、交換時の費用が高額、フィン洗浄はプロしか出来ないのでメンテナンス費用が高額、ほぼIoT対応していない。壁掛けなら、自分で選べるので、IoT対応やお掃除ロボ機能、フィン洗浄機能、人感センサー機能、ナノイーやプラズマクラスター機能も選べる。我が家にとっては、スリーブやコンセントを隠すために、必要以上に下り天井が下がって来るのは、最大のデメリットです。フィンの掃除も自分てやれば、スプレー代の何百円で済むところをプロだと、1.5万円は払わないと。
