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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野5丁目6番1他(地番) |
交通 |
JR中央・総武線 東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
見下ろしで見えるのは周辺の汚い街並みしかありませんから腰壁にしたんだと思います
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603
匿名さん
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
色々な写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので参加になります。
いよいよっていう感じですね。
東側はまだカバーは取れてないんですかね。
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605
匿名さん
正面向かって左の建物は、北側の自転車置き場側となる壁はカバー外れていました。正面裏手となる、東側もまだカバーはありました。
南側もう1枚追加します。夕方17時ごろですが、明るそうですね。半地下とされる部屋も南側にありますが、道がちゃんとある分この様子だと明るいんでしょうかね。むしろ3F以上上?あたりからみえる電線のカバーが気になってしまいます。これは一時的なものなのか、ずっとついているものなのかよくわかりません。
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606
マンション検討中さん
うーんそこまで良い感じはしない
周りが良くないからそう見えるだけかな
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607
マンション検討中さん
>>605 匿名さん
いいですね、窓が想像してたより大きい印象で、陽の光がよく採れそうです。
電線に付いてるのは保護カバーですね。付いてるのは工事している一角だけで、それも工事が終わり次第取り外されますよ。
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608
マンション検討中さん
格好いいですね!
あの価格で一際プレミアム感を放つ存在感のマンションになりそうです。
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609
匿名さん
>>605 匿名さん
電線の黄色いカバーは工事の際に重機で引っ掛けたりして感電させない為のカバーなので工事終了の時には外される筈です。
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610
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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611
マンション検討中さん
>>606 マンション検討中さん
周辺についてですが、高級住宅街ではないですが、普通じゃないですか?中野ってもともと下町みたいな雰囲気だし、特別に汚い訳ではないかと...まぁ感じ方はそれぞれですが。この周辺地域を汚いと感じるならそもそも中野という街が肌に合わないんでしょう。
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612
購入経験者さん
南側のデザインはごくごく平凡ですね。。
エントランス込みだと違った印象になるんでしょうか。
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613
匿名さん
バルコニーの中もタイル貼りになっていて高級感があって素敵です。早くエントランスに植栽が入るのが楽しみです。ちなみにバルコニーは逆梁構造なのでガラスには出来ないですよ。それだと板状のマンションになって普通のマンションになっちゃいます。
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614
匿名さん
マンションは普通だけど駅までの距離はいいよねライフもあるし
ここはそれが強みだと思う
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615
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
逆梁工法の重厚感がいい感じですね!多少コストはかかっても、やっぱり逆梁の方がいいなと思います。
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616
匿名さん
>>615 マンション検討中さん
麻布とか代官山とか広尾とか高額物件は大体逆梁ですよね。どこぞの物件の透け透け透明ガラスとかは論外です。
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617
口コミ知りたいさん
逆梁の、強化ガラスがいいんだけど。下の部分だけコンクリで上はガラス。
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618
匿名さん
南側、カバー全て外れましたね。エントランスも土を掘り返してました。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
南側の一階(半地下)部分がそこまで地下っぽくないように感じます。
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620
匿名さん
ここ周辺環境との差があまりにもありすぎですね。タクシーで家帰るの大変そう。駅5分は魅力的だけど高すぎるかな?だから3LDKほぼ売れ残ってる
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621
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
現地に行ってみたら分かると思いますが、 車の通り結構ありますよ。タクシーも大丈夫だと思います
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622
マンション検討中さん
中野駅徒歩5分で3LDKを買うなら1億はくだらない(パークハウス、ツインマーク)ですが、それに比べたらリーズナブルで最高だと思いました。
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623
マンション検討中さん
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624
評判気になるさん
売れないんじゃなくて、買える人が少ないんじゃないですか。こんな時代だし。
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625
匿名さん
駅近なんだから売れるはずだよ
そこまで高くないし買おうと思えば買える人沢山いるでしょ
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626
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
立地、規模、ブランド、スペック等々あらゆる面でその2つより下なんだからリーズナブルじゃなきゃ逆に困るでしょ。
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627
検討板ユーザーさん
まぁこのコロナ禍で、そうポンポン売れてはいかないでしょう。この物件に限った話ではないですが。
そもそもモデルルーム閉めてたわけですし。
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628
マンション検討中さん
話ずれますが、中野駅前のビル風は本当に凄いですよね。ちょっとした雨風の日でも台風並み...昨年の大型台風で、ツインマークの中層階から上の方たちの防火扉は風で破れてしまったそうですよ。
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629
周辺住民さん
ビル風問題、、そうですよねー。
駅前、サンプラあたりは今は広いので風はまだマシかなと思います。
駅前からセントラルパーク方面にいく、NTTのビルとセントラルパークの間、明治大学の間のビル風はすごいです。
中野セントラルパークレジデンスのBrillia istがありますが、バルコニーは使い物にならない気がしますね。。。
それで今後の囲町の再開発でタワマン的なものができると思いますが、同様にバルコニーはやばいと思います。もしそちらを待たれている方いたら、ビル風的にはほんとおすすめできないです。周辺住民としてはなにか対策をしてほしい。。。
「中野 ビル風」でTwitter検索したりするとたくさん出てきますね。
こちらのグランツオーベルのある5丁目のほうは風は心配ないと思いますよ。周辺に高い建物ないので。
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630
評判気になるさん
>>629 周辺住民さん
確かにjournalstandardカフェとGOOD MORNINGカフェのとこは風ヤバイですよね?バーベキュー行ったら皿飛ばされましたし?
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638
検討板ユーザーさん
中野区といっても広いからピンキリですね。
西側も囲いがほぼ取れましたね。エントランスアプローチの完成が楽しみです。
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640
匿名さん
[No.631~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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641
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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642
匿名さん
半地下住戸作らないといけないほどカツカツだから、あまりコストも掛けられんのでしょう。
旗竿地だから内廊下がいいはずなのに、それすらも叶わなかったのは残念。
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643
匿名さん
これ高級感ありますか?
グランツ名乗ってるならもっとお願いしますよ
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644
マンション検討中さん
ほとんど土地代でしょうね。
ここの一番の魅力は場所であって、確かに中野駅北口にこの距離でこの広さの土地ってなかなか得がたいとは思います。
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645
評判気になるさん
グランツのブランド、再開発される中野駅、それだけでもこの物件は買いです。
マンションマニアさんのブログ記事もご参照ください。
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646
匿名さん
>>645 評判気になるさん
ではあなたは買うんですか?
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647
匿名さん
今となってはザ・パークハウス中野タワーのお買い得感が分かるってもんだよね。南口住友タワーが分譲されないことが既定路線になっちゃったし。囲町三井タワーまで待てなくてお金出したい層はここしかないという消極的選択。
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648
マンション検討中さん
匿名さんが仰る通り見た目が普通という意見もありますが...この物件は価値も充分あると思います。やはり中野駅北口5分は強いですよね。
既出で重複しますか、価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっていく感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。
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649
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
パークハウス、中古でてますよね。3ldkで億超えでした。正直部屋の間取りも普通だし天井もたいして高くないし、共用施設に関してツインマーク程の良さもないのに強気すぎますよね。あとこのグランツの周辺環境が良くないと言われてるなか、このパークハウスも飲屋街ど真ん中抜けていかないと辿り着かないし、街のごちゃつきをどちらの方が感じるかと言われたらパークハウスかなと思います。
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650
名無しさん
グランツ欲しいけど高いからなぁ。
値引きとかないんかな。
でも大方売れてるみたいだし、今から値引きとか特典付けとかしたらこれまでの買主とトラブっちゃうよなぁ。
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651
匿名さん
色々最近みてますが、ここの、キッチンとパウダールームの天板とても好みです。御影石っぽい黒白灰なのはどうも落ち着かない気持ちです。(実物見るとまた違うんでしょうか)
ここは全体的にWebに出ているインテリアの色合いは落ち着いてて好みです。
どのマンションも選択が前提な時代にならないものですかねー。
(もちろんオプション対応していたり、さいあく自分で変えられる部分ではありますが)
ところでキッチンのシンクの一番上の部分の引き出し?は開くタイプでしょうか。
マンションによってはここが包丁入れになっているところもあるようですが。
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652
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
いや、普通に考えてパークハウス行くのに飲み屋通りなんか通らないでしょ…サンモールブロードウェイ抜けるか中野通りだよ。こっちのルートに引きずられすぎ。
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653
匿名さん
エントランスのデザインは予定図の雰囲気と随分違いますね。実物はスタイリッシュな雰囲気を何処かに置いてきた印象です。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>653 匿名さん
植栽もまだ入ってないのに、雰囲気も何もないでしょ。
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656
匿名さん
>>653 匿名さん
てかまだ工事中 なーにいってんの
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657
匿名さん
少しずつ3LDKも売れてますね。完成したら早々と売れ切れてしまいそう
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658
匿名さん
まだコンクリートのままで石も木もなーんにもない工事中のになんでイメージ違うって感じるんですか?完成後の様子が見えるんでしたら病院へ
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659
マンション検討中さん
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
はーい ありがとうございます。暇んですねあなたも
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661
検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要に新しい販売情報が出てますね。この4連休でまた動くんですかね。
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662
マンコミュファンさん
>>660
貴方1人だけ書き込みの真剣さが違うねw
3LDK66平米って最近じゃ珍しくないけど、4人家族で住むのキツいだろうな
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663
職人さん
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664
匿名さん
>>663 職人さん
驚いてるとこ見るとあまりお勉強されて無いですね。今はウォールドアで仕切るのが流行。他もたくさんみてください。恥ずかしい発言
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665
匿名さん
>>662 マンコミュファンさん
ここは富裕単身とパワカがメインですね。家族は部屋の大きさや環境的にも無理があるように思えます。
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666
匿名さん
パンダ部屋は欲しかった
10年住んで同じ価格か盛って売れそうだった
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
うーん 半地下は10年後どう評価されるかなー
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668
匿名さん
>>662 マンコミュファンさん
4人でも子供は小さいうちはいけるでしょう。子供が大きくなるころに買い替えでしょうね。
ファミリーで66㎡に永住する目的の方はいないでしょう。だから中野駅近を選ぶのだと思います。リセールは駅距離が重要ですから。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
その時に必要な大きさを買うのがベストですからね。ごもっともです
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670
評判気になるさん
>>666 匿名さん
フル地下53㎡で6000万越えは冷静に見て高い気がしますけどね。
排水はきっと逆勾配のポンプアップだと思いますが、これから悪化するであろう異常気象の水害懸念に10年後耐えれてるとはあまり思えないですね。南側の道路はこの辺りじゃ一番の低地だし・・・
仮に耐えれても、気持ち的に水害懸念を感じる部屋は売れずらいから、価格は下がってる確率高い気がしますけどね
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671
匿名希望
>>670 評判気になるさん
ポンプアップって説明受けました?全く違いますよ。想像でものを言うと誤解を招くので確かめてからおっしゃってください。
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672
評判気になるさん
>>671 匿名希望さん
大変失礼しました。ちなみに排水はどうなっているのでしょうか?
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673
匿名希望
>>672 評判気になるさん
検討してるならもう説明受けていると。あなたのような想像でものを言う人がいると迷惑です。
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674
評判気になるさん
>>673 匿名希望さん
説明できるレベルで理解されてないんですね。ありがとうございます。
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675
匿名希望
>>674 評判気になるさん
横からすみません あなたうざいです
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676
匿名さん
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677
匿名希望
ここ今日4戸販売日なのですね。着実に売れてますね高額でも。動かない新築高額物件が溢れている中。
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678
通りがかりさん
>>670 評判気になるさん
この辺りってどの辺りと比べて低地なんでしょうか?
南口と比べてでしょうか?駅より低いですか?
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679
匿名希望
>>678 通りがかりさん
ハザードパップでは南側住戸の道路向かいからが黄色になってますがこのマンション自体は入ってないと思います。目の前にあるアパートが0.5ですね。北側も0.5地域は点在してますよ
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680
検討板ユーザーさん
>>677 匿名希望さん
しれっと販売されてますが、残り戸数を考えると大事な情報ですよね。やっぱり場所が良いんでしょうね、中野駅近。
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681
マンション検討中さん
神田川・環状七号線地下調節池が出来てから、中野/杉並地区の洪水に関しては不安が消えましたよね。勿論このマンション付近も大丈夫だと思います。以前はしょっちゅう氾濫危機あった妙正寺川も、これが出来てからの集中豪雨には耐えられてますからね。
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682
匿名希望
駅近物件滅多に出ない物件だけに小さくても高くても注目浴びてる物件なんですね
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683
マンション検討中さん
徒歩5分なら即売のはずなのに時間かかり過ぎてる
グランツなのに設備仕様にコストカット見られるし価格もそれにあってないからかな
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684
マンション検討中さん
>>683 マンション検討中さん
昨年12月から販売してて、時間かかってるほうなのですか?その間、コロナ営業停止は2ヶ月くらいでしょうか?実質半年くらいで7割販売済みっていうのは売れてないのでしょうか?
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685
名無しさん
>>683 マンション検討中さん
まぁ多少なりともそれはあるかもしれんが、今はコロナやからなぁ。
結構健闘してるほうやろ。
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686
通りがかりさん
コロナが終息するタイミングがまったく読めない中で、高額な買い物ほど買い控えする市場心理が働くことを考慮すると、グランツは売れてる方だと思いますよ。
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687
匿名希望
>>683 マンション検討中さん
設備使用が数年前と同じ値段だと思います?そこだけ時代が止まってる?
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688
匿名希望
この時期に全く売れてない物件が溢れている中6月に再オープンした中もう15戸ほどしか残ってないとこ見ると売れてるのでは?全て2LDKだったら即完売してましたよココ。僻んでる方手が届かなかったのですか?
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689
匿名希望
>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い?笑 でもごもっともな意見かと。
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690
マンション検討中さん
立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい
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691
マンション掲示板さん
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692
匿名希望
>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ
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693
匿名希望
>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか?早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね
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694
匿名希望
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695
名無しさん
>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか?山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。
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696
マンコミュファンさん
再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。
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697
周辺住民さん
この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね?ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。
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698
検討板ユーザーさん
>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。
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699
名無しさん
>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。
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700
匿名希望
ご近所マンション
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