マンション比較中さん
[更新日時] 2022-06-22 21:45:15
ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市東町500番(地番)
交通:西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.77平米~92.38平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/
[スレ作成日時]2019-06-20 14:44:43
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
わかる人が見れば差は大きい、のですか。
確かに、駅からの距離は素人の私から見ても一目瞭然ですが、
内廊下・各階ゴミ置き場・ミストサウナは両方に共通ですよね?
ミストサウナの性能や製品のランクが住友のモノの方が上、ってことでしょうか?
それだと確かに素人目には分かりませんね。
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82
匿名さん
>>81 マンション検討中さん
仕様についてってもう情報出てるんですか?
公式サイトや請求した資料にはなかった気がしましたが…
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83
マンション検討中さん
今日は見に行ったら方もいらっしゃると思うのですが、価格については書き込みがないですね。まだ公開されてないのでしょうか。
どの程度のものかわかりませんが、内廊下、ミストサウナは最後のページにかかれてますね。80の方がおっしゃるようにクラッシー効果で高めに出てくる可能性はありますね。冷静に判断しないと。
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84
通りがかりさん
モデルルームは部屋の統一感が感じられた。価格はシティと比較するとかなり割安感あり。管理費等は再来週に発表。自分だったらこちらを選ぶ。
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85
匿名さん
換気とか管理積立いくらになるのか気になります…積立は5年後10年後の推移も知りたいですね。でも再来週ですか…
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86
マンション検討中さん
80はただの知ったかぶりかと。
室内のスペックに見る限りは大差無く、共用設備はこちらが上。
個人的にはむしろ仕様設備というよりは
両者の商品性・売り方の哲学?の違いを感じた。
例えばタワーマンションの魅力の一つの高層階の眺望については
住友は大金を出して高い部屋を買った人だけが楽しめます、と
金持ちのプライドをうまくくすぐってくる。
対して東急はスカイラウンジや屋上テラスを用意して
住戸の価格に関わらず購入者全てが享受できるようにしており
対照的な売り方(どちらが良いと感じるかは自身の立場と好み次第)。
むしろあえて高い金額を出して高層階を買う必要は無いかも、と
思ってしまう意味では東急は高額物件の売り方が下手ともいえる。
価格は住友の81平米の3LDKが1億を超えていたのに対して、
ここの92平米は7,000万円台が中心で違いは一目瞭然。
ただ、駅直結という強いオンリーワン性はその商品性と相まって
買う人のプライドをくすぐるので地元のお金持ちは住友を選ぶかも。
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87
匿名さん
なんとなくですが、ブランズのターゲット層は結局6000万?7000万台のシティタワー低階層駅近かブランズ高階層・占有面積のどっちを優先するかでばらけるだけで劇的に売れるとかはなさそうな気がしますね。
低階層が5000万円切ってくればそこは売れるでしょうけど、ブランズの高い部屋を買う人があんまりイメージできないんですよね…
シティータワーの億越えの部屋も理解できないですけど。
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88
マンション検討中さん
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89
マンション検討中さん
東南角部屋の間取りがとにかくいい
広く採光もいい 高層階なら間違いなさそうだ
しかしながら、やはり目を付けた階数の部屋は高い
毎月の維持費も年々割高になりそう 総戸数が少ないもんねえ
10年後に中古になってから売りに出されるのを待つか
といっても周辺のタワマンもだけど、いい条件の部屋は中々売りに出ないで、市場に出るのはどうにも使い勝手悪い安部屋ばかり
条件のいい部屋は、不動産屋とガッチリ繋がってる客が情報を表に出す前に攫って買っちゃうし
今から10年スパンで地場不動産業者と懇意にしておくかな
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90
通りがかりさん
クラッシー価格を見てると、
この価格は激安に見える
戸数も少ないしすぐに売れそうなのかな?
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91
マンション検討中さん
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92
マンション検討中さん
既に持ち家で、ここも現金で買えるなら中古を待つのも手だと思う。最適解は人それぞれの環境次第だし。
ただ、自分の場合は5年、10年賃貸で粘っても家賃負けした挙句にローンの金利が上がったりしたら踏んだり蹴ったり。不確定の値下がりメリットを取りに行くにはちょっとハイリスク。
サラリーマンにとってはローン返済を早く始める=早く終わる、のも人生設計上のメリットがでかい。
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93
匿名さん
>27 匿名さん
イオンのところは商業ビルで存続みたいですよ。
アニメイトやヤマダ電機はそのまま残る可能性があります。
商業施設が不振と言うよりダイエーから続いている総合スーパーの形態が厳しかったのかと。あと2週間ですが、全国の総合スーパーが閉鎖するなか所沢店は良く頑張ってくれたと思います。
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94
マンコミュファンさん
クラッシーに比べれば確かに安く見えるけど、
立地差があまりにも大きすぎる。
しかも目の前にはタワーがあるし
簡単に売れるとは思わないけど。
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95
マンション検討中さん
>>94 マンコミュファンさん
私も同感です。南側90越えの部屋は22階以上(出来れば24階以上)じゃないと南東側の眺望がパークハウスに遮られるし、しかもパークハウスは玄関じゃなくて北側の部屋の窓。なので90平米の部屋は22階辺りで価格が大きく変わると予想しています。あまり変わらないとなると苦戦するかもしれませんね。
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96
検討板ユーザーさん
逆にクラッシーが安く感じるほど(金額的には手は出ませんが)ブランズが高く感じます。リセールバリューは比べるまでもないでしょう。イオンが無くなるのも私的には大きいです。
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97
マンコミュファンさん
維持管理費によってはクラッシィより支払い総額が高くなることもありますよね…
そうなったらブランズにこだわる必要も無いと思いますが、維持管理費がいくらなのかまだわからないのがもどかしいですね。
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98
買い替え検討中さん
イオンの跡地がどうなるか気になる
毎日の食品の買い物に死活的な場所なので
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99
マンション検討中さん
食品売り場のみのスーパーなら入りそうじゃない?
需要があるんだからさ
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100
買い替え検討中さん
>>99
それを強く期待しています! ブランズを買おうと思っているのですがまさかイオンが、というより他はどうでもいいのですがイオンの食料品売り場が撤退すると思っていなかったので、迷っているので。
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101
マンション検討中さん
数年後には取り壊してタワマンとも言われています。まだ噂の域をこえていませんが。今後敢えてあの場所に商業施設が入るとは思えません。
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102
マンション検討中さん
モデルルームで模型を見てきましたが、はっきり言って、南東以外は、グラシス、スカイライズ、パークハウスで視界が遮られてる。視界が広がるのはモデルルームとなっているタイプ(だからモデルルームになったんでしょうけど…)とその隣のタイプの上層くらいでしょうか。所沢もこれだけタワーが建つと完璧な眺望は諦めてますが、価格の妥当性が気になりますね。超駅近でもないし。モデルルームタイプの上層75平米が6000万後半を予定と言うことですが、皆さんどう思われますか?
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103
匿名さん
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
直感で欲しいと思った部屋は7,800万だった・・・
見る目が肥えすぎている自分を恨むしかない
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106
マンション検討中さん
前向きに検討してる者ですが、8000万近くとなると数年後に売るときに確実に大きな損になりますよね。5~6年後、開発が一段落した後でも、中古で6000万以上の価値が付くとも思えない。クラッシーがあの価格出なければもっと安かったのかなぁと。住み続けるなら良いけれど、90平米ともなると後々の売りにくさも気になって。決断できないなぁ。
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107
評判気になるさん
東南向きは三菱の14階建てのマンションが建つのでそれ以上の階層なら良さそうですよね
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108
マンション検討中さん
所沢も二極化しそうだよね
タワマン通りとその周辺に戸建てで住む層と、
それ以外の場所だと所得格差・意識格差が浮き彫りになりそう
教育意識や子育て方針も違いそうだし
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109
マンコミュファンさん
>>107 評判気になるさん
三菱のマンションってあまり話を聞かないですが、どうなったかご存知ですか?
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110
通りがかりさん
ここに限った話ではないが、転売時の値下がりを気にするならば所沢は止めた方が賢明な気がする…
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111
評判気になるさん
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112
マンコミュファンさん
>>111 評判気になるさん
今日遠目に見たら3階くらいまでできてました。でもなにができるかって情報が一切なくて…
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113
評判気になるさん
三菱マンション100戸ぐらいで二年後ぐらいにできるみたいですよ。近隣住民なので半年前ぐらいに書類貰いました。確か西向きだったので眺望は厳しいですけどプロペと駅には近いですね。
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114
マンション検討中さん
>>113 評判気になるさん
情報をありがとうございます!
目の前には何も建ってないので、眺望、日当たりは良さそうですね。楽しみです。
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115
匿名さん
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116
通りがかりさん
上の方ではありませんが
三菱はパークハウスの東、シエリアの南西の、南北に長い土地に建ててます。確か三菱単体ではなく3社合同プロジェクトみたいな感じだったはず。
敷地の南側が住居棟で北側に駐車場を作る予定と聞きました。
西向き14階建てという事は、上層階でもパークハウスに視界を塞がれそうですね。
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117
マンション検討中さん
何か眺望争奪戦だよね
所沢なのに
タワマンで眺望が不安って、都心じゃないんだからさあ
これも次世代のコンパクトシティ構想への第一歩だね
全て駅周辺10分で完結する生活
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118
マンション検討中さん
いやいや逆でしょ?都内なんかマンションがひしめき合ってるから、眺望なんてあきらめてますよ。所沢だから、まだ眺望が望めるのでしょう。
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119
マンション検討中さん
なんかやたらとここの眺望をけなす流れになってますが、実際に見学済の検討者の方ですかね?
実際眺望写真見せてもらったら、特に上の階でなくても普通に抜けてましたけど。
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120
マンコミュファンさん
モデルルームみてきました。やはり価格は高めですね。五年前にパークハウスを検討しましたが、同じ階数、方角で坪あたり80万位高くなってる。タワーと板状のちがいあれど、室内設備も共有設備もほぼ同じで。ゼネコンの建築コストの影響でしょうけど、すごい値上がり率ですね。うちは手が出せそうもありません。無理してでもパークハウスを買っておけば良かったと後悔。この先下がることなんてあるんですかね。
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121
匿名
近隣住民です
このマンションを中心とした再開発計画には国・県・市から合わせて数十億円の公費が投入されていますので、環境も込みで同程度の規模をデベだけで開発した場合に比べるとお買い得なのでは?と思います
とは言え私には手が届かなそうですが(笑)
ねぎし交差点周辺の利便性アップを期待して、完成を心待ちにしています
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122
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
それでも所沢でこの価格(マンションマニアさんの記事を見て)かーって思っちゃいますね。
買えれば買いたいですけど。
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123
匿名さん
マンションの共用施設としてゲストルームができるそうですが、
竣工後は建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるだけでなく、
ゲストルームに宿泊体験できれば契約数が伸びるんじゃないかと思いました。
戸建てはモデルハウスに宿泊できたりするのでマンションもそのような
企画があればより現実的に検討しやすいのではないでしょうか。
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124
マンコミュファンさん
個人的には宿泊体験に興味ありますが、実際全く知らない人をマンション内に入れるのは反対されそうじゃないですか?タワーマンションなんてセキュリティが売りでしょうし…
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125
マンコミュファンさん
この物件は完成前に売れるんじゃないですか?
既に要望書が複数出されているとききました。
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126
通りがかりさん
完成前に完売出来るかどうかは微妙かもしれませんが、すみふよりも早く完売するでしょう。
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127
マンション検討中さん
個人的には、クラッシィよりもブランズ派
ただ何度も言ってるが毎月の維持費は1回目の大規模修繕後に爆上げ必須なので、
老後年金だけではなく不労所得がある人向け
大げさじゃなく、20年後には毎月管理費修繕費で6万近くかかる
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128
評判気になるさん
>>127 マンション検討中さん
駐車場20000円、さらに固定資産税でローン払い終わっても毎月10万はかかりますかねー。
すぐ近くの古いタワマンがすでに管理修繕だけで60000円なので、ここはそのタワマンより戸数が少ないからもっとかかるかもしれませんね。
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129
マンション検討中さん
>>128
ロジュマンのこと?
170戸だしねえ
同じ高さでもその倍くらい戸数があるといいんだけどね
そうなると団地みたいだって嫌がる金持ちがいるのも事実だが
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130
マンション検討中さん
ここも戸数少なめだしそういう感じなんですね。自分には高嶺の花かな…
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