ブランズタワー所沢ってどうですか？

数年後には取り壊してタワマンとも言われています。まだ噂の域をこえていませんが。今後敢えてあの場所に商業施設が入るとは思えません。

モデルルームで模型を見てきましたが、はっきり言って、南東以外は、グラシス、スカイライズ、パークハウスで視界が遮られてる。視界が広がるのはモデルルームとなっているタイプ（だからモデルルームになったんでしょうけど…）とその隣のタイプの上層くらいでしょうか。所沢もこれだけタワーが建つと完璧な眺望は諦めてますが、価格の妥当性が気になりますね。超駅近でもないし。モデルルームタイプの上層75平米が6000万後半を予定と言うことですが、皆さんどう思われますか？

モデルルームタイプだけがよいですね

自分はひとりだから、Aタイプに魅力を感じる

直感で欲しいと思った部屋は7,800万だった・・・
見る目が肥えすぎている自分を恨むしかない

前向きに検討してる者ですが、8000万近くとなると数年後に売るときに確実に大きな損になりますよね。5～6年後、開発が一段落した後でも、中古で6000万以上の価値が付くとも思えない。クラッシーがあの価格出なければもっと安かったのかなぁと。住み続けるなら良いけれど、90平米ともなると後々の売りにくさも気になって。決断できないなぁ。

東南向きは三菱の14階建てのマンションが建つのでそれ以上の階層なら良さそうですよね

所沢も二極化しそうだよね
タワマン通りとその周辺に戸建てで住む層と、
それ以外の場所だと所得格差・意識格差が浮き彫りになりそう
教育意識や子育て方針も違いそうだし

>>107 評判気になるさん
三菱のマンションってあまり話を聞かないですが、どうなったかご存知ですか？

ここに限った話ではないが、転売時の値下がりを気にするならば所沢は止めた方が賢明な気がする…

ただいま建設中！

>>111 評判気になるさん

今日遠目に見たら3階くらいまでできてました。でもなにができるかって情報が一切なくて…

三菱マンション100戸ぐらいで二年後ぐらいにできるみたいですよ。近隣住民なので半年前ぐらいに書類貰いました。確か西向きだったので眺望は厳しいですけどプロペと駅には近いですね。

>>113 評判気になるさん
情報をありがとうございます！
目の前には何も建ってないので、眺望、日当たりは良さそうですね。楽しみです。

どの辺りですか

上の方ではありませんが
三菱はパークハウスの東、シエリアの南西の、南北に長い土地に建ててます。確か三菱単体ではなく３社合同プロジェクトみたいな感じだったはず。
敷地の南側が住居棟で北側に駐車場を作る予定と聞きました。
西向き14階建てという事は、上層階でもパークハウスに視界を塞がれそうですね。

何か眺望争奪戦だよね
所沢なのに
タワマンで眺望が不安って、都心じゃないんだからさあ
これも次世代のコンパクトシティ構想への第一歩だね
全て駅周辺10分で完結する生活

いやいや逆でしょ？都内なんかマンションがひしめき合ってるから、眺望なんてあきらめてますよ。所沢だから、まだ眺望が望めるのでしょう。

モデルルームみてきました。やはり価格は高めですね。五年前にパークハウスを検討しましたが、同じ階数、方角で坪あたり80万位高くなってる。タワーと板状のちがいあれど、室内設備も共有設備もほぼ同じで。ゼネコンの建築コストの影響でしょうけど、すごい値上がり率ですね。うちは手が出せそうもありません。無理してでもパークハウスを買っておけば良かったと後悔。この先下がることなんてあるんですかね。

>>121 匿名さん

それでも所沢でこの価格（マンションマニアさんの記事を見て）かーって思っちゃいますね。
買えれば買いたいですけど。

マンションの共用施設としてゲストルームができるそうですが、
竣工後は建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるだけでなく、
ゲストルームに宿泊体験できれば契約数が伸びるんじゃないかと思いました。
戸建てはモデルハウスに宿泊できたりするのでマンションもそのような
企画があればより現実的に検討しやすいのではないでしょうか。

この物件は完成前に売れるんじゃないですか？
既に要望書が複数出されているとききました。

完成前に完売出来るかどうかは微妙かもしれませんが、すみふよりも早く完売するでしょう。

個人的には、クラッシィよりもブランズ派
ただ何度も言ってるが毎月の維持費は1回目の大規模修繕後に爆上げ必須なので、
老後年金だけではなく不労所得がある人向け
大げさじゃなく、20年後には毎月管理費修繕費で6万近くかかる

>>127 マンション検討中さん
駐車場20000円、さらに固定資産税でローン払い終わっても毎月10万はかかりますかねー。
すぐ近くの古いタワマンがすでに管理修繕だけで60000円なので、ここはそのタワマンより戸数が少ないからもっとかかるかもしれませんね。

>>128
ロジュマンのこと？
170戸だしねえ
同じ高さでもその倍くらい戸数があるといいんだけどね
そうなると団地みたいだって嫌がる金持ちがいるのも事実だが

ここも戸数少なめだしそういう感じなんですね。自分には高嶺の花かな…

例に上がってるロジュマンはこの界隈のタワマンの中で維持管理費が抜きんでて高いけど、それはこの辺のタワマンで唯一免振を採用しててその維持管理費が高い上、コンシェルジュサービスとかの人件費も高いからでしょう。
ブランズはコンシェルズ置いてないはずだし、そもそも制振はメンテ費用かからないから同列で語るのはミスリードでは。

それ以外のタワマンは築20年前後のものでも2万円からせいぜい3万円です。
SUUMOとかの中古の売り出し物件見ればすぐに分かることなんですが。

築２０年のタワマンはどこも戸数が３００以上ある
免震もだけどタイル使ってるかとか、立駐の数でも変わるし、
詳しいことあげたらキリがないけど、
ただおおよその修繕費計算式があったはず何だよね
(高さ×㎡いくら)?戸数　みたいなやつ
基本足場組めない高さのタワマンは、戸数がそれなりに多くないとどこもキツイ

文字化けしちゃった
(高さ×㎡いくら)÷総戸数=修繕費
この㎡が今幾らか忘れちゃったんだけど、まあ時代と共に変わるよね

タワマンって色々な広さのプランがあるという印象があったのですが、こちらはファミリー向けですか。
総住戸数も少ないですね。
タワーのようなデザインでインパクトある。
ただ、タワマンの場合、南向きだと暑いと聞きました。
ベランダの向きに注意かも。

戸数が多くないタワーマンションってそれは維持管理費は高いのは当たり前でしよー
ローンの他に高額の維持管理費。
駐車場もねー
地元の戸建で育った人が車を使う時に
すごく時間かかることにストレスを感じないわけ
ないとおもうけどー

内廊下、絨毯仕様ですがエアコンが付かないようですね…。真夏とか、やっぱり暑いんでしょうか。ゴミ置き場も各階廊下にあるようですけど、臭わないか心配ですね。ゴミ置き場近くの部屋に興味ある方は営業さんにきちんと確認したほうが良いかもですね。

マンションマニア氏の記事に脱臭装置付きとありましたしディスポーザーもあるので、そこまで気にならないのかなと素人考えで思っていたのですが、実際どんなものでしょうね。

ここは是非実際に内廊下、各階ゴミ捨て場があるマンションにお住まいの方に意見を頂きたいところですね。今ディスポーザ付きのマンションに住んでいて、ゴミ捨場に換気？エアコン？が付いてますけど結構臭いますね。。普通は居住階でない、もしくは離れた場所にゴミ捨て場があり、そこまで気にならないんでしょうけど、内廊下ですと、臭いこもりそうですよね。あと、その階の住民のマナーにも左右されそうです。ぶっちゃけ設備よりもマナーが一番影響しそうですね。

駅前のスミフと比べると安いし、ここ4、5年のマンション値上がりもわかるけど、、、
冷静に考えると割高に感じてしまう。
再開発があるとはいえ、所沢の価値として適正なのだろうか…悩ましい。。

ゴミって蓋をしてしまうとニオイが少なくなる気がします。
ゴミ箱も蓋をしているとそこまでニオイがしないので。
ゴミ収集の部屋も扉があればニオイは部屋の中だけかな？と思っていますが、40度以上の真夏はどうなんでしょう？
価格に反映されると思うので、嫌なら遠くの部屋を選ぶなど納得して住むしかないかなとも感じます。

>>その階の住民のマナー
生ゴミ、ダイソーに売っている紙袋（ゴミのための紙袋がありました、お菓子を入れるくらいの小さいサイズです）に入れてゴミ袋に入れるだけでも軽減されている気がします。あとは野菜を腐らせて捨てない。ちゃんと使い切る。それだけでもニオイ効果になります。

確かにここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍～2倍になりましたね。でも新築マンションの価格はこの先待ってもしばらくは下がることは無いでしょうね。オリンピック過ぎれば…とか話がありますが、建材費の高騰、高速道路、橋のリニューアル工事、リニア工事、災害復旧などでゼネコンも忙しいですから、建築コストが下がる要素はないですもんね。個人的にはこの先中古のリノベーションが益々増えてくるのではと思ってます。なので立地の良い中古も狙い目かなと。新築マンション買える人達は限られてきますかね…。

クラッシー、ブランズ、東町、線路沿い近くにに出来る？三菱のマンションに住み替える方もいれば、良い中古も出てきますかね…

販売開始はもう少し遅くてもよかった気がするけど、郊外マンションの価格が下がり始める前にってのもあるのかなーとな思っちゃいますね。下がるかはわからないにせよ、今より上がることはないと思うので。

駅の再開発は期待できます。ただ、全貌がそこまでわからない状態で購入するので不安ではあります。
価格も2LDKで4500万円～とそんなに安い話じゃないですし…4LDKだと6000万円台になってしまいます。

所沢の街並みは好きなのと、住みやすそうだと思う部分から資産価値は高いように思うのですが、住み始めたら価格は下がってしまう気もします。
どうなんでしょうね。永住目的ならいいかな…

>>ここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍～2倍になりました
価格高いですよね。購入も迷ってしまいます。

登録状況はどうなのでしょうかね。まずは上層階、下層階を販売するらしいので、その辺りの売れ行きが気になりますね。抽選になる部屋もありそうですね。

4LDK、7000万～8000万の部屋が抽選とは…みんなお金持ってますねぇ。羨ましいです。クラッシーの70平米台が買える価格ですが、駅近か、広さか、ってことか。。

92平米の4LDKを選ぶ人は広さや部屋数に対して
明確なニーズがある人が多いのだろうから、
同じ値段でより駅近で買えるというだけでは
住友を選ぶ理由がないように思います。

2LDKは間取りがとても良いので、
少しでも予算を抑えたい人向けでしょうね。
セレクトプランの3DK変更プランも
面白いなと思いました。

ただ、商品構成のメインは3LDKなので、
2LDKや4LDKに比べると
販売に時間はかかりそうな印象です。

近くに東川って川があるようですけど、先日の台風では問題なかったのでしょうか。このマンションもおそらく地下に電気設備があるでしょうからちょっと心配ですよね。。