ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>121 匿名さん

それでも所沢でこの価格（マンションマニアさんの記事を見て）かーって思っちゃいますね。
買えれば買いたいですけど。

マンションの共用施設としてゲストルームができるそうですが、
竣工後は建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるだけでなく、
ゲストルームに宿泊体験できれば契約数が伸びるんじゃないかと思いました。
戸建てはモデルハウスに宿泊できたりするのでマンションもそのような
企画があればより現実的に検討しやすいのではないでしょうか。

この物件は完成前に売れるんじゃないですか？
既に要望書が複数出されているとききました。

完成前に完売出来るかどうかは微妙かもしれませんが、すみふよりも早く完売するでしょう。

個人的には、クラッシィよりもブランズ派
ただ何度も言ってるが毎月の維持費は1回目の大規模修繕後に爆上げ必須なので、
老後年金だけではなく不労所得がある人向け
大げさじゃなく、20年後には毎月管理費修繕費で6万近くかかる

>>127 マンション検討中さん
駐車場20000円、さらに固定資産税でローン払い終わっても毎月10万はかかりますかねー。
すぐ近くの古いタワマンがすでに管理修繕だけで60000円なので、ここはそのタワマンより戸数が少ないからもっとかかるかもしれませんね。

>>128
ロジュマンのこと？
170戸だしねえ
同じ高さでもその倍くらい戸数があるといいんだけどね
そうなると団地みたいだって嫌がる金持ちがいるのも事実だが

ここも戸数少なめだしそういう感じなんですね。自分には高嶺の花かな…

例に上がってるロジュマンはこの界隈のタワマンの中で維持管理費が抜きんでて高いけど、それはこの辺のタワマンで唯一免振を採用しててその維持管理費が高い上、コンシェルジュサービスとかの人件費も高いからでしょう。
ブランズはコンシェルズ置いてないはずだし、そもそも制振はメンテ費用かからないから同列で語るのはミスリードでは。

それ以外のタワマンは築20年前後のものでも2万円からせいぜい3万円です。
SUUMOとかの中古の売り出し物件見ればすぐに分かることなんですが。

築２０年のタワマンはどこも戸数が３００以上ある
免震もだけどタイル使ってるかとか、立駐の数でも変わるし、
詳しいことあげたらキリがないけど、
ただおおよその修繕費計算式があったはず何だよね
(高さ×㎡いくら)?戸数　みたいなやつ
基本足場組めない高さのタワマンは、戸数がそれなりに多くないとどこもキツイ

文字化けしちゃった
(高さ×㎡いくら)÷総戸数=修繕費
この㎡が今幾らか忘れちゃったんだけど、まあ時代と共に変わるよね

タワマンって色々な広さのプランがあるという印象があったのですが、こちらはファミリー向けですか。
総住戸数も少ないですね。
タワーのようなデザインでインパクトある。
ただ、タワマンの場合、南向きだと暑いと聞きました。
ベランダの向きに注意かも。

戸数が多くないタワーマンションってそれは維持管理費は高いのは当たり前でしよー
ローンの他に高額の維持管理費。
駐車場もねー
地元の戸建で育った人が車を使う時に
すごく時間かかることにストレスを感じないわけ
ないとおもうけどー

内廊下、絨毯仕様ですがエアコンが付かないようですね…。真夏とか、やっぱり暑いんでしょうか。ゴミ置き場も各階廊下にあるようですけど、臭わないか心配ですね。ゴミ置き場近くの部屋に興味ある方は営業さんにきちんと確認したほうが良いかもですね。

マンションマニア氏の記事に脱臭装置付きとありましたしディスポーザーもあるので、そこまで気にならないのかなと素人考えで思っていたのですが、実際どんなものでしょうね。

ここは是非実際に内廊下、各階ゴミ捨て場があるマンションにお住まいの方に意見を頂きたいところですね。今ディスポーザ付きのマンションに住んでいて、ゴミ捨場に換気？エアコン？が付いてますけど結構臭いますね。。普通は居住階でない、もしくは離れた場所にゴミ捨て場があり、そこまで気にならないんでしょうけど、内廊下ですと、臭いこもりそうですよね。あと、その階の住民のマナーにも左右されそうです。ぶっちゃけ設備よりもマナーが一番影響しそうですね。

駅前のスミフと比べると安いし、ここ4、5年のマンション値上がりもわかるけど、、、
冷静に考えると割高に感じてしまう。
再開発があるとはいえ、所沢の価値として適正なのだろうか…悩ましい。。