プレイズ天王寺ってどうですか？

私が購入するとしたら、ここかレ・ジェイドだと思う、価格と駅距離重視の観点。仕様設備等はどうにでもなるという考え。ただ、竣工しているので、ここが値引きとかするようなら、ここかな。

>>101 購入経験者さん
レジェイドは？なぜ？と思いますが。
ここの値引きを狙うのであればジェイグランの方がはるかに立地はいいと思いますよ。

>>102 マンション検討中さん
同感です
同じラインまで価格交渉可能ならジェイグランでしょう！

プラウド、ブランズ、レジェイドに比べたらジェイグランというのは同感です！
ただ、ジェイグランは天王寺まで歩けないので、その点ではプレイズでしょうか。
ジェイグランも静かな住環境でいいですけどね！でも、聖和小学校に通わせたい気持ちもあるので・・・！

【全体概要】
物件名 プレイズ天王寺
所在地 大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1（地番）
交通 JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分、
JR大阪環状線・関西本線・阪和線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩11分
敷地面積 639.13㎡
用途地域 準住居地域・第2種住居地域
建築確認番号 第NK18-1163A号（令和2年3月4日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建ぺい率 80%
容積率 400%
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.57㎡～76.11㎡（住戸防災倉庫 0.55㎡～0.59㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～20.78㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡～5.64㎡
竣工予定時期 2020年9月 竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社三交コミュニティに委託予定
駐車場 平面式10台（月額使用料：25,000円～29,000円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
自転車置場 59台（月額使用料：150円～300円）
事業主（売主） 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒514-0033三重県津市丸之内9番18号、（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ[国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.06-6233-7717]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社[国土交通大臣（9）第3409号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）都市再開発推進協議会加盟〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階　TEL.06-6366-2012]
施工 株式会社松本組
更新日 2020年11月25日
次回更新予定日 2020年12月中旬

【先着順販売概要】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,988万円～4,898万円
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 55.57㎡・63.82㎡ ※住戸防災倉庫面積/0.55㎡～0.59㎡を含む
バルコニー面積 10.45㎡・11.03㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡
アルコーブ面積 2.03㎡・2.23㎡
管理費（月額） 6,780円・7,790円
修繕積立金（月額） 5,560円・6,380円
管理準備金（引渡時一括） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 389,000円・447,000円

10年後の資産価値はプラウド、ブランズ、プレイズ、レジェイドの順では？

>>107 マンション検討中さん

何を理由にですか?

ブランドとか修繕積立体制でそうかと思いました。レジェイドは今はオシャレですが10年後はダサくなるような気がするし、プレイズは少し賃貸っぽさがあるような気がするので。ブランズのゴミ屋敷も10年後は無くなるでしょうし。皆さんいかがでしょう？

ブランズのゴミ屋敷が無くなるかは何とも言えないですね。
立地でプレイズの方を評価しているのですが、ブランズやプラウドに資産価値で負けるのでしょうか。
この二つは駅から遠いなと思ってるのですが車が有ればあまり気にならないレベルなんですかね

徒歩4分のプレイズと徒歩8分のプラウド。一人暮らしならまだしもファミリー向けの分譲マンションだとこの4分の差はそんなに影響無いように思いますが。。。病院やスーパーを考えるとどっこいどっこいな気もします。

>>111 マンション検討中さん

私の考えは少し違います。
6分と10分は同等ですが、4分と8分は差があると思います。
4分なら査定時も「駅近」評価が付くからです。

>>112 マンション検討中さん

ありがとうございます。
勝山のこの新築4物件、迷いますよね？

>>113 マンション検討中さん
それぞれの利点欠点を整理して欲しい物件を考えないといけませんね。大きな買い物ですし迷っても決めるまでのプロセスは楽しいですね。

ここはもう全部売れたのかな？
この辺のマンションで悩んでますが
誰か知ってます？

>>115 口コミ知りたいさん

電話すれば

>>115 口コミ知りたいさん

まだ残り四邸とありました。おそらくモデルルームと事務所にしていた部屋を中心に空いていると思います。70平米の部屋は完売なんですかね？

駅距離4分の差って大きすぎるでしょ、
毎朝毎晩の出勤時の楽さもだけど、
将来売却するってなった時に、中古検討する人の多くが「5分以内」で探すって
聞いたことある。
それにここは唯一天王寺まで歩けるし、利便でいうと他の3物件に比べたら
ダントツの立地だと思うな。

>>117 マンション検討中さん
70平米は即完売してるようです。

>>118 マンション比較中さん

先日見てきました。
完成してるので、見たまんまですから分かり易いのですが…。
普通でした。
あまり高揚感は感じませんでした…残念。
利便はいいかもですが、立地はどうかと感じます。
我が家は季節の半分は窓を開けて風を通すので、音が賑やかすぎて気持ちが上がらない。
金額の割に高級感も感じず。
次回具体的な商談をと言われましたが…
という感想です。

>>120 マンション検討中さん

そりゃモデルルームでオプションバリバリで綺麗に作られてるものと比べたらどこも普通でしょ。

>>121 匿名さん

ですね。でもむしろ外観が軽そうに見える物件ですね。ここ。内覧の時の営業の人が女性だった事もあるかもですが、外も中も可愛らしいポップな雰囲気です。

以前見学しましたが、室内も、エントランスが半地下みたいなのも、総合して賃貸マンションみたいでした。収納も少なく感じました。場所は悪くないんが。

>>123 マンション検討中さん

賃貸やな。
いや高級賃貸の方がまだマシか。

子供部屋でも小さめのクローゼットが一つといったところは難しいです。
面積数からして収納が少なくなってしまうのはしょうがないんですけど。
家具配置例でも机とベッドがありますがとランドセル置き場や本棚といったものを置くと
服の置き場がない位になってしまいます。
ファミリーだとちょっと厳しいかもです。場所の評価が高いみたいなのでそれとトントンになりますかね。

残り二邸らしいですね。三交不動産頑張りました。

早く売り切って欲しいですね。
2階の2ldkはまだ空いてるのかな。

ホームページを確認したら
3LDKが残り2邸ということみたいです。
残りは変わらずであと4邸らしいです。

住宅業界はコロナの影響でどこもこんなものなんですかね？
人気が無いとしたら寂しいですね。

>>129 マンション検討中さん

競合は多くそれぞれ強みはありますが、駅と小学校の距離ではここが最強です。ここのCタイプが残っていれば、ブランズ、プラウドと本気で迷いましたし。

>>130 ブランズ購入者さん

わかります。
立地面では一番気に入ってました。
流石に残ってる部屋は狭すぎるので厳しいですが

2ldkはＤＩＮＫsとか高齢者夫婦に売れても良いと思うんだが売れないのね。ブランズやプラウドより、その層に向いてそうだけど、元々この地域を選ばないのかな。

>>132 マンション検討中さん

高齢者はガチャガチャした寺田町より、落ち着いた桃谷なのでしょうかね？ってか高齢者のマンション回帰とか言われてますが、みんな退職金でマンションかうんですかね？

高齢者からすると大病院に近くないし、駅もそこまで使わないし、小学校は関係無いし、音もあるしでこの物件には興味持たないのかも知れませんね。病院が多い桃谷近くの中古に行くのかな？

天王寺区の中で寺田町駅周辺は人気無いようなコメントがありますが、駅近　スーパー近く　人気小学校近く　天王寺駅徒歩可能など便利！

大阪の駅周辺はどこも大して変わらないように思えます。私はここを気に入りました！
価格は高いですが、他の勝山物件より安いし
まあ人それぞれだけど

天王寺区内で寺田町周辺が他より安いのは何故ですか？

>>136 マンション検討中さん

過去からの印象でしょう。下町なので桃谷に近付いたほうが落ち着いていてファミリーには人気です。
プレイズは費用対効果高いと思いますが。Cが残っていたら私も前向きに考えましたよ。

勝山の物件の口コミがすごいことになっててプレイズが全然コメントされないんで不思議でしたが（笑）私も立地面でプレイズがダントツで気に入ってます！
駅、スーパー、学校までの距離も一番近いし、ブランズ（ゴミ屋敷）やレジェイド（バルコニーが勝山通沿い）にあるような立地ネックもない。

ここの口コミが少ないことも、営業さんや購入者が変に煽り立てないタイプなんだ、と解釈しています（笑）

>>138 口コミ知りたいさん

営業さん購入が煽り立てないすごくわかります。
真剣に勝山3物件見学に行き購入を考えていましたが、口コミとかみてて誰選んでも雰囲気悪そうだなと思い、やめて他の地区で考えています。
私みたいな購入者もいるかもしれないからあんまり煽らないで欲しいですね…

>>139 マンコミュファンさん
営業さんならいいけど、見ていると購入者や検討者が蹴落とし合いしてるように見えて、ちょっと嫌な雰囲気ですよね。

私も他の地区で考えようかなと。本当は聖和小学校・天王寺中学校区が良かったけど…。
子供3人目を考えている我が家にとってはさすがにプレイズのAタイプも少し狭いので。

>>139 マンコミュファンさん
勝山3件を下げて近隣の物件へ誘導したいのかと勘ぐってしまうくらいスレが荒れまくってますよね。住んでからもあそこらはお互いに意識するんじゃないかと思うと残念ですね。

>>140 口コミ知りたいさん

同じく聖和小学校が知り合いが通ってたのでいいなと思ってたんですが…
私もプレイズの広いところがあったらいいなと思ってたんですが、少し距離を伸ばして玉造方面まで考えてみようかなと感じています。
もし近隣の方に誘導したい方がしてるのだったら踊らされてるみたいで嫌ですが…

あまりこの辺に土地勘ないのですが、桃谷駅周辺と寺田町駅周辺では、桃谷駅周辺の方がマンションの人気があって値段も高いのですかね？
勝山の方が高いのは分かるのですが、桃谷駅周辺もやはり高いのですか？

>>143 マンション検討中さん
桃谷駅は五条小学校区も近くにあるので、住所によっては桃谷の方が高いかもしれませんね。
ただ、寺田町も場所によっては天王寺駅まで歩ける距離だったら価格が高値が付けられたりもするので、駅だけでは比べられないと思いますよ。

公式ホームページがラスト2邸ってなってるが、2LDKは売り切れたのかな？
3LDKが残るなんて意外だったな。
まぁ狭いもんな…

ラスト１邸とHPに書いてありました。もうすぐ完売ですね。ブランズ・レジェイド・プラウドより早めの販売ではありましたが、無事完売間近でよかったです。

あと一邸ですか。ここを買った者ですので、少し安心しました。早く売れることを期待します。
コロナの時期だと、このペースはまあまあなんですかね？
将来もし売るとなった場合、人気がないと苦労しそうですので…

>>147 マンション掲示板さん

まぁまぁどころか、だいぶ早い方だと思いますよ。
コロナがなかったら竣工完売してただろうし。
周りの物件に比べたら超優秀な結果だと思います。おめでとうございます。

>>148 名無しさん
参考にお伺いしたいのですが、どのあたりが周りの物件と比べて超優秀でしたか？駅徒歩でしょうか？

>>148名無しさん
コロナが無ければ竣工完売と考える理由はなんですか？