パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

>>353
＞むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。。

普通電車と快速の間隔によっては、おおたかの森で普通電車が待ってる場合がある。
そうでない場合は南流山で普通電車に乗り換えればいい。
おおたかで乗り換えるより待ち時間も少ないし（その分電車に乗ってる時間は長くなるが）
普通なら座れるし、ホームも寒くない。

>>247

　柏の葉の一戸建てに住んでいますがこの地域の小学校は現在建設中でもう数年かかるので注意が必要ですよ。
　今だと子供の足で20分以上かかる小学校しか無く柏市の中で小学校難地域として有名ですから。

　ただ住んでいて歩道も広いし小学校と郵便局が無い以外はほとんど不便は感じません。よい街です。（午後23時を過ぎると秋葉原からの電車で寝過ごすと守谷から帰ってこれずタクシー代が4,000円近くかかるのも注意ですけどｗ）

>348、352

オーベル完売してないよ。
一度直接見に行ったが、駅までの道も線路沿いの直線を歩けるし、道も平坦で悪くなかったよ。

しかも駅まで14分と表記されているけど、実際は10分弱しかかからなかったし。

結構値引きもしてくれるみたいだし、一度見に行ってもいいかも。

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356です。

スミマセン！

おおたかのオーベルと勘違いしました。

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>>355

ここのマンションの子は、マンション専用のスクールバスで通学できます。（１０分程度）

小学校は平成２４年春開校予定。（建設中？？？まだですよね？？）順次中学校も着工するようです。

公式ホームページでD棟の売り戸数が11に増えましたね。減っては増えたり減っては増えたり残戸数が見えてきませんねー。どうなってんでしょ？

D以外はほとんど残っていない。
Dはあれと立地で売れ残ってるのでは。

あれは自分で調べてね。

>360

「あれ」が外部の方の落下事故ならＡ棟、水漏れ事故ならＢ棟
いずれも重要事項と一緒にちゃんと説明受けてるでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

外部の人がどうやって上ったんですか？
私は購入者ではないので知りません。知ってる方は教えて下さい。

>>361
ちなみにココは検討者板なので３６０さんが住民さんでなくても問題無いと思います。
周知の事実であれば隠す事の方が問題だと思うので、教えて下さい。

＞362
誰が何を隠してる？　今度は「隠蔽疑惑」に話を持って行きたいの？
360さんが言ってるように過去に中傷も含めさんざん語られてきたから自分で調べれば？
あるいはＭＲに電話して聞いたら？
ま、マンション暮らしに慣れていない住民の親切がセキュリティの盲点になっただけだ。

わざわざ「入居済み住民さん」の名前にして、あたかも「住民しかしらない秘密」があるかの
ように書いてるから、からかっただけだよ。だれも発言しちゃいけないなんて言ってない。

ま、自演だと思うけど．．相手にしてる自分が恥ずかしくなってきたｗ

D棟の南の土地　第一種低層住宅用　として　県から売りに出される予定。
『柏北部中央地区』　で検索して『162街区』探してみ。
だから今後は売れるでしょう。

>364
県のホームページの詳細のページを見て言ってるのだと思いますが、「第一種低層住宅用」と記載されているのはあのページだけで、他のページや柏市のHPなどすべて「近隣商業地域」になってます。

たぶんあの詳細ページの記載が誤っているのだと思います。

そのさらに南側、区画整理が徐々に進んでいます。小学校までいく安全な歩道が確保されるのでしょう。

第一種だったらとっても嬉しいＤ棟住民より

確かに一種低層住宅用として売りに出されていますね。ただ、日付が２００９年９月時点。現状どこか購入したとかの情報ありますか。この場所の奥半分は、三井不動産が所有のはず。すると、三井が買うか、併せて分譲戸建て用地にするのかな。であれば、D棟は買いですね。実際の部屋も見たけど、１番街は造りもよいし駅からも近い。

HPに掲載されている都市整備課に電話して確認しました。

やはり記載誤りで「近隣商業地域」だそうです。

近隣住民です。

トヨタレンタカーに面した道路に鉄柵できましたよね？

せっかくの近道が台なしになったですよ。

近隣住民はあの中庭通るなと？

さすが三井様ですね。キャンパス駅もららぽーとも三井様のおかげですから、
しょうがないですか

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工事の下請けしていて買わされた人いますか？

>368
鉄柵．．見に行ったけどわかりませんでした。どこのことでしょう？
少なくともマンションの入り口はフツーに開いてますけど。

確か中庭を開放することで容積率の緩和をしてもらってるので、マンションとして通路閉じることは簡単にはできないはずです。

三井様からの仕事を請け負ってるんだからあるでしょうね。
内装業者で１、配管業者で２、塗装業者で１・・・とか。

三井様の割り当てがどんどん下流会社に振り分けられる。

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>>368
確かに、かなり踏み倒されていましたからね・・・。
三井云々ではなく、マナーの問題です。

それに、公道の草木は、地方自治体が管理してるはずですよ。

信号のない道路を通ってますからマナー悪いと思います。

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＞＞３６６
あそこはここと同じものが建てられます。
柏市から都市計画図かったらいい。１０００円だけれど。
三井もそういう説明をしていました。（知ってて買ったはず）
それがD棟だけ数多く売れ残っている理由の一つ。

でもデベのコストを考えたら６０m以上の建物が建つとは考え難い。
（６０mを越えると耐震設計基準が変わる。）
つまり、２０階以上なら、リスクが減ります。

中学校の新設計画があるような、まったく進んでいないような良くわからないのですが、どのような状況なのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。私立中学へ行ってる子供も多いのでしょうか？

162街区の南側に重機が入りましたね。
何ができるのでしょう？

162街区ってどこ？

前にデイリーがあった場所の道路向かいで工事しているんだけど
何ができるのかな？
今日コンクリートひいてました

>>379
これでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/e/02e49b722ed7f9ae1008051411276...

380さん情報ありがとうございます。
それってたぶん千葉銀の向い辺りの工事している所ですよね
そこから１５メートルくらい？離れた別区画(同じ149街区ですが)で工事してました。
もしかするとアーバンデザインセンターの駐車場とかになるのかな？

Ｂ棟は良くも悪くも中庭眺望だから変わることはない。ある意味それは保証ともいえる。
しかしＤ棟は、目の前に何が建つか分からない。それは不確定要素でもあり眺望博打でもある。
この差が、Ｂ棟は売れるけどＤ棟は残るという理由になる。

タワーの造りと、ＢＤ棟の造りは違うという仕様なので、それが値段の違いにもなっている。
表面の見た目にはＢＤ棟は割高に見えるので、売れ残ってしまう。
三井においては値段の違いに間違いや嘘はない。
その物件においての値段の違いには理由がある。

マンション戸数の減少・潜在需要の顕在化・マンション価格の下落という追い風によって抽選が復活し、即日完売物件が目に付きだした今、長らく販売している物件の魅力はそれなり。
モデルルームに来ている人の多くは優先順位が３～４番位なんでしょうね。
物件にもう一押し欲しいところです。

住んでから大分経つけど、○○○街区ってどこなんだよ？街区って言われても興味ない人には何処だかさっぱりわからねんだけど。
正直やめて欲しい。

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東大キャンパスの駅前計画ってありますか？確かに空き地はありますが、キャンパスできるほどの広さはない気がします。

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アーバンデザインセンターの周辺がそうです
キャンパスといっても研究施設だと思うので
中規模程度のビルが建つのだと思います

１番街の先、２番街モデルルーム前にあるミニストップ潰れた！！

今年にはいって２件目ｗ

近隣住民でここか、流山で検討してるんですけど柏の葉はもうダメポ

コンビニ潰れちゃうぐらいの地域ですからー

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ららぽがあるからいいのでは。なぜ大げさにここと住民版に書いてるの？是非流山を購入ください。

ららぽーと以外の店舗は維持する事の出来ない街なんですか？
コンビニすら維持できないなんて・・・。

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街の問題じゃないでしょ。
周辺にコンビニが多いだけ。

確かに徒歩6分圏に四つあったな 今は２つになってちょうどいい

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ミニストップがなくなるのは、ここのソフトクリームが好きだったので残念ですが。
ただ、今はコンビニ淘汰の時代。都心でもどこでも駄目な店はどんどんスクラップ&ビルドしますよ。
駅前のampmは繁盛しているし、ぬセブンイレブンもあるし、何も問題はないですね。
どうしても、徒に騒ぎ立てる人はどこにでもいますが、そういう人には柏の葉の住民になってほしくないですね。

３９３ってアホ？
新しい街だからこそ、マーケティングが難しいじゃないの？
元締めは損しない仕組みだから、将来性が高いとかオーナー希望者を
おだててどんどん開業をすすめて、あとは自己責任。
駅下の１軒だけは安泰。

マーケティング？ここはららぽーと以外は厳しいという事ですね。
ららぽーとに入っても家賃は高いし、上がりも取られて、どこにでもある大資本の店舗以外は大変です。

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コンビニを廃業するにはそれなりに大変な違約金？をとられるそうです。
ミニストップなら７年。セブンなら１５年続けていけばその支払いなくやめられるそうです。
開店早々廃業するならどんだけのお金を再度支払うのでしょう。
それとも預け金のようなものがあってそれが返らないのかな？

うるさいからコンビニの件はよそでやって欲しいなぁ

なんでもともと立地条件の悪い、あるいは競争に勝てないコンビに潰れたからって大騒ぎするのかい？

最初にあげた人は平気でマルチポストするような○○で誰も相手にしてないんだからさ

高額の違約金払ってもやめたいほどだったっていうことでしょ。

お終いね

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>376

小学校が
今年中にダイオキシン系の土をすべて運び出して、造成、環境確認
平成23年1月着工、平成24年4月開校予定。

中学校はその3年後、
つまり平成27年4月予定と市職員から説明を受けました。
あくまでも予定でしょうけど。