ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>13013 匿名さん
大崎から横浜　21分（湘南新宿ライン）
三田から横浜　22分（京急快特）
差はないようですが…。

>>13012 マンション検討中さん
すみふマンションはブリヂストン跡地みたいです。

>>13002 マンション検討中さん
このマンションは人を選ぶね。

>>13016 匿名さん

具体的な人物像をプリーズ

>>13002 マンション検討中さん
一応つっこんどくけど、客観的にみても　　　
って書いてるけどその感想めちゃくちゃ主観では…

>>13014 口コミ知りたいさん

もう止めて差し上げて。
江東区辺りにお住まいの方は田町のことも大崎の事も詳しくないんだからさ。
これ以上はいじめになるよ。

>>13018 匿名さん
ブランズは外観も内装もかなりクオリティ高いと思う。BTTも評価高かったけどここも負けていない。

>>13020 匿名さん
私もそう思います。
結局完成してみれば、流石ブランズというマンションですね。

55Cのお部屋が未入居で売り出されてますね。お値段9999万円なので＠600くらいでしょうか。実物確認できるのは良いですね！

>>13005
銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部や羽田空港、羽田空港など電車、車ともに田町エリアの方が全然アクセスいいよね。相鉄線とか湘南新宿ラインの郊外とかが生活エリアの人は大崎が便利なんだろうし、都心部や湾岸、空港などが生活エリアの人は明らかに芝浦のが便利だね。

＞銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部

都内主要部にしれっと「有明、豊洲」なんか入れると、どこの民かわかっちゃいますよｗ　
　 　

>>13023 eマンションさん
その割りに、なんでこんなに売れ残っているの？内陸部や大崎物件より1～2割安いのに

>>13025 匿名さん
売れていないってありますが、大分売れていますよ。市況も良いので東急さんも焦っていないかと。
竣工してみれば良いマンションだったというのが分かっているので、周りが様子見しているうちに賢い人は動いています。

>>13026 匿名さん
定量的でお願いいたします。

大崎は品川と同じで長距離路線多いからな。相鉄とか使わないし。田町の方が都心アクセスは断然有利ですよ。

>>13028 匿名さん
芝浦は駅遠マンションしかないからな～。内陸だと徒歩10分だと隣の駅ですよ

田町駅は山手線ホームまで近いから実質マイナス3分ぐらいだよ。

MaaSが叫ばれる中、駅距離に依存しすぎてもね。

>>13031 マンコミュファンさん
物は言い様

>>13027 匿名さん
営業さんに聞けば分かるでしょ。
それすらしないでネガってるんですね。
何のデータを元に売れていのか定量的にお願いします。

>>13033 匿名さん
わざわざネガするために営業に確認するやつはいないでしょ。ネガするような人に道徳感求めてもしゃーない。公開されてた去年10月までの売れ行きが悪かったのは周知の事実なんだから、むしろ擁護したい人が調べて書けばいんじゃない？

>>13024 匿名さん
狙ってやってんのかもしれないけど、これは笑っちゃうなw
主要部でもないし、そこへのアクセスは誰も求めてないだろw

>>13035 匿名さん
釣り

芝浦の魅力は駅距離というよりも住環境の良さですからね。

>>13037 匿名さん
ブランズは駅距離も仕様も間取りも立地もブランドも全てが中途半端なんだよな。飛び抜けてるのは周辺物件に比べた値段くらい。

>>13038 マンコミュファンさん
いやむしろ全てがハイレベルで満たされてるような。

>>13039 匿名さん
具体的にはどのへんでしょう？特に仕様がどうハイレベルと判断されているのか気になります
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない
ざっとこれだけでも仕様に不満があり、タワマンの中でも特別ハイレベルな仕様というのがなく個人的には訴求力が足りない物件に感じてしまっていて踏み込めません。
ハイレベルな仕様とは例えばなんでしょう？

>>13040 匿名さん
芝浦2の将来性の高さかな。港区湾岸では間違いなく将来性の高い立地。

>>13041 匿名さん
芝浦2丁目の島って、これから激変するんだっけ？

>>13041 匿名さん
はい、立地は一旦分かりました！ありがとうございます。
仕様についてお伺いしたいです！

>>13041 匿名さん
芝浦だったら4丁目のほうが将来性高くないですかね？
高輪GW、水再生センターの再開発、芝浦アイランド新駅(こちらは構想レベル)などありますからね。
2丁目も1丁目のプロジェクト、竹芝開発はありますが4丁目の方が嫌悪施設や駅遠というマイナスがプラスに転じる可能性があるという面で将来性としては高い気がします。

>>13044 評判気になるさん
将来性というか、妄想レベルの話じゃないの

芝浦は嫌悪施設が無いという点も評価高い。

>>13045 匿名さん
まぁ確かに芝浦2丁目に将来性はないわ。もう伸び代がない。倉庫の再開発くらい。

>>13040 匿名さん
テキトーに大理石つけときゃ素人は仕様良いって思いよるわ。災害に遭う可能性があるけど地下に電源施設配置してても素人は文句言わん。2、3回浸水したら修繕積立金無くなって詰むことも考えませんやでなー。

>>13047 評判気になるさん
ブリヂストン跡地のスミフマンションもありますし、期待できるのではないでしょうか

>>13046 匿名さん

はいはい、豊洲から来た嫌悪施設連呼君は来なくていいよ
バカ丸出しだから去りなさい。

港南に近い芝浦4よりは竹芝に近い芝浦2の方が良いかな。

>>13051 匿名さん
じゃあ、竹芝物件買えばいいのでは。芝浦2丁目ではなく

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様ってなんなの？妄想？

気がつけばブランズ豊洲は芝浦より高くなってる...
行ってみたらわかる。豊洲は暮らしやすい。芝浦の比ではない。銀座もすぐ行ける。
販売状況にも現れていますね。

もはや何するにしても金のかかる芝浦に住むことになんのメリットがあるのかすら分からない。
家族にとって豊洲より芝浦の方が優れている事があれば教えてほしい。
液状化だなんだって話はお互い様だし。

>>13054 マンション検討中さん
はいいつもの。
芝浦に住んでみたらわかる。豊洲とか眼中に入らなくなる。まぁ、無理だから豊洲に住んでるんだろうけどさwww

>>13054 マンション検討中さん
確かにブランズ豊洲のキャンセル住戸の値上げは半端ないね。あれでどの程度成約するのかは、純粋に興味ある

>>13054 マンション検討中さん
でた、いつもの。
豊洲が良いと思われるなら黙って豊洲に住んでいればいいじゃない。

豊洲も芝浦もどちらも魅力的な街ですよ

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様は具体的には言及出来ないということでしょうか？

何故、江東区を買ってはいけないか、一目瞭然の資料です。

同時期に分譲された港南のマンションと豊洲のマンションの
分譲価格と中古価格、それぞれどちらが高いかにご注目ください。
　
こんな豊洲を坪600で買うなど自殺行為です。
　

究極の高値掴みを体験したいなら江東区、究極の値上がりを体験したいなら港区

>>13061 匿名さん
の内陸、が抜けてますよ

>>13060 匿名さん
港南は住環境があまり良くないイメージがある。

>>13054 マンション検討中さん
なんで豊洲の人が芝浦スレにいるの？

>>13056 匿名さん
あの価格で買うのは阿保の極みでしょ
あれだったら千代田区文京区港区の内陸買うわw

>>13065 匿名さん
まだそんなカビ生えた価値観の人いるんだ。

>>13065 匿名さん
あの金額では、最早内陸は買えない。@520でしょ。
競合するのはモロここです。

>>13067 匿名さん
しかし豊洲と同じ値段になっても売れ行きの勢いで負けるとは残念。

>>13068 匿名さん
港区というだけで選択する時代じゃないんでしょ。
名を取るか実を取るか。
まあ、港区内陸は両取りだけど

芝浦は環境良いのだけど港区湾岸のイメージがあまり芳しくない。浜松町再開発とかで変わってほしい。

>>13069 匿名さん
＞まあ、港区内陸は両取りだけど

知り合い見ると、そうでもないよ。坂もあるしスーパーないしで、予算的に買えるけど港区内陸敬遠して豊洲とかに買ってる人複数いる。

芝浦も豊洲に負けないぐらい良いところなんだけどね。

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

芝浦のブランズも豊洲のブランズも良いマンションだと思いますよ。

>>13074 匿名さん

建物に罪が無いが豊洲はイラン　

>>13073 評判気になるさん

豊洲買っちゃってから不安に苛まれているのでしょう。
安心な資産価値のマンション買えば買ってから他のエリアの
マンションなんか見ようと思いませんからね。

>>13074 匿名さん
管理人さん、この人が元凶なんでマンコミュから追放して下さい。無難な投稿に見せかけて執拗に火種を巻いて荒らして楽しんでいるだけでマンコミュの価値を下げてるようです。

ブランズタワー豊洲の残りの平均坪単価とブランズタワー芝浦の平均坪単価が同じってのは少しがっかりだよね。色んな意味で

>>13078 評判気になるさん
豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。豊洲にとってはアクセス大して変わらないわけで現状はバブル的な過剰評価。今後は豊洲が下がるか芝浦が上がるか、でしょう。
まぁただブランズ芝浦の販売戦略は芝浦史上最悪なのは間違い無いのでその点は残念ですね。それもこれも土地取得が失敗して高くついた所為ですね。

>>13079 評判気になるさん

芝浦は別に東急が取得した土地じゃないですよ。ただの建物込みの持ち込み。場合によってはプラウドタワーにもパークタワーにもなっていた可能性のある物件。
長谷工が自分で売ればもう少し安くなったんでしょうけどね。でももうやらない会社方針だから仕方ないですね。

>豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。

そんなクソみたいな路線の構想だけで投資するバカはいない。
まして臨海地下鉄なんかできるとも決まってない。
そんなことしたら金をどぶに捨てるようなもんだな。　　　

駅徒歩4分が駅徒歩8分にマウント取ってもねぇ。同じ駅距離ならまだまだ芝浦の方が高いのだが…
しかし、勘違い豊洲クンが嬉々として絡んできちゃうくらい芝浦の伸びが悪いのはなぜなんだろうな。

いや?早速津波で水没するかとドキドキしましたが、無事でよかった！

>>13081 匿名さん
いや、デベがハルフラ販売時に結託してテレビ局を操作してニュースまで流したから釣られた馬鹿は結構いると思いますよ。
現実的には筑波Expressと接続しないと採算取れないと言われているし実現は相当厳しそうですが、今そのあたりに投資が集まってる大きな要因なんではないでしょうか。

>>13082 匿名さん
芝浦の伸びが悪いのは、@500の壁でしょ。

まあ、こういう事です。

>>13077 評判気になるさん
そんな事ないと思います。に1票。

>>13086 匿名さん
表現が曖昧すぎてそれはあなたの主観ですよね？としか言えないですね。

>>13083 匿名さん
ここが水没するなら豊洲は丸ごと水没だろうな

港区湾岸エリアの中では、芝浦の災害リスクは低い。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

購入検討してます。
0歳児の芝浦界隈の保育園事情、どなか教えていただけないですか。
0歳児でも入るの難しいですか。

>>13091 評判気になるさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html
ここを見るのが一番正確。心配ならば港区役所へ聞いてみるといいですね。
ちなみに港区はかなり余裕になりましたが、0歳時はなかなか厳しいと思いますよ。希望の園は

>>13091 評判気になるさん
まず、入れないことは無いと言い切れるくらい保育園は多いですね。都内でここより保育園入りやすいところってあるのかな？希望も2年前からはだいぶ通るようになってきてる印象です。芝浦保育園や芝浦アイランドが人気高いですね。
みなとパーク芝浦で現状の詳しい話は聞けるのでそちらに問い合わせるのが良いかと思いますよ。

>>13092 匿名さん
これは現状の数ですから、事前に準備して申し込みする想定ならちょっと違うかなと。どこの園ももっとゆとりがあったかと思います。

>>13083 匿名さん
何こいつ

マンションの外観について、CGと実物が乖離してしまう原因をご存知の方いらっしゃいますか。こちらのマンションは特に理解できません。
ピンクの方が売れると思ったのか、コストカットなのか、CGへ合わせようと努力したけれども実力不足だったのか。。。

>>13097 通りがかりさん
実力不足だったんだと思いますよ。

すでに引き渡し会が終わって入居してますが、この検討スレって本当に外野がやいのやいの言ってるだけなのね(笑)

役所とスポセンも愛育病院の横にあるし、愛育病院の前に広めの公園もあるし、MSBの1階と2階はレストランがいっぱいで駅まで半分ぐらいは雨風凌げる、歩けばわかるけど駅までそこまで遠くない、かなりいいところですよ。

ここのスレの質の悪さで物件が忌避されてるの本当可哀想なので、本気で検討されてる方参考にしてください。

>>13099 マンション検討中さん
検討板なんだから外野中心なのは当然。
むしろ内野を自負するならそんな浅い参考にならない情報じゃなくて物件内部の気づきとか入居者にしかわからないことを発信してもらいたいですね。

>>13099 マンション検討中さん
よく分かります。とても良い高級マンションですねここは。ただそういうもの程、妬み嫉みやっかみが増えるのは世の常で、、
まぁブランズを購入・検討出来るような方であれば、こういった掲示板の中で有用なものとそうでない情報を取捨選択できますし（流されない）、ネット掲示板だけでなく多方面での情報収集されるかと思うので大丈夫だと思います。　
あと、竣工マンションなので、やはり今なら現地にいって内見するのがいいですね。建物自体も立地も想像より素晴らしいマンションだという事が分かります。

>>13099 マンション検討中さん
すいません検討してます。入居されて仕様や設備でここは良かったと入居されて改めて感じた部分があればご教示下さい！
今以下が気になってて踏み込めていません
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない

ここは立地が良いですよね。再開発エリアにも近いので、鉄道駅だけでなく生活する上での利便性が高そうなマンション。

検討者の振りしたネガがほとんどだから契約者、入居者の方は反応しなくてOKですよ。まともな検討者だったらモデルルームに行って営業に確認しますから。

>>13104 匿名さん
その通りですね。あからさまですね、恐らく野村さんかな。
実際駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても駅徒歩表示通りかつ公園横目に見ながらのデッキ使いは安全かつ気持ちものですね。

>>13102 匿名さん
13099です。これ以上ここに居る気はないですが最後に。
フェアに言えば、ご認識は正しいかと。別にいずれも自分は気にならない程度かなぁと思いますが。

例えば入口にモニターあるし、なくても別にいいかなとは思います。結局本人の優先度次第ではと。（挙げられたもの以外にも外観とかベランダの隣との仕切りとかもそうかと、自分はどうでもいい）

Mustなら別に行ったほうがいいですしShouldならどう妥協するかでしょうね。

去年買ってなければ今年は住宅ローン税制も改悪、海外の利上げと、不動産を取り巻く情勢は良くないですし、待つのも賢明な判断かと思います。この相場で買うことはあまり得策ではないですから。すでに高いと思います。

買わざるを得ない状況から、何を優先するか、自分は港区に買いたい、広さもほしい、駅から10分は厳しいという前提から、歩いてみると実はもっと近い、子育てしやすい環境（公園、区役所、駅前スーパー、コンビニ）がある、そういうところで判断してます。ご参考になれば。

>>13106 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
プラウドと比較して1億越える物件として仕様が気になってるものの、やはり駅距離が近いし早く入居出来るしベランダ広いし間取りも特に悪くないので悩むんですよね、
参考にさせて頂きます！わざわざありがとうございました！

>>13104 匿名さん
私のことですかね？
私は検討してます。営業に仕様の確認もちろんした上で聞いてます。営業からは1億出す物件として大して強みとなるような仕様を聞くことが出来ず、思ったよりいいよ！みたいな仕様があれば知りたかったから聞きたかっただけです。
例えばエレベーター狭いとかは内覧された方の投稿から拾えた営業からは聞けない情報だったので掲示板を活用させて頂きました。

田町駅は山手線ホームまでが近いので体感的には駅近物件という感じですよね。

>>13109 匿名さん

でも駅力は品川に劣りますね。僻地の豊洲なんかよりは百万倍良いですが。　

>>13110 匿名さん
豊洲への誹謗中傷はやめよう

>>13108 匿名さん
13104さんではないですが。横から失礼します。
廊下広くないというのは何と比較してですが、両手広げてもつかないレベルではありますね。私は狭いとは全く感じませんでした。他は気になる方にとってはそうかもしれませんね。私もプラウドタワー比較したのですが、より優先度の高い立地や間取り重視でこちらを選びました。比較ではないですが、実際眺望や雰囲気の良さは見てみると良いかと。　不確定情報ですがブリジストン跡地の住友物件も出てきそうなので、そちらまで待つというのもありかもしれませんが高そうですよね

>>13110 匿名さん
品川と田町を比較するなんてどうかしてません？