ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>11438 マンション検討中さん
このペースで年内100戸売れたら、売れ行きとして並くらいに挽回した感じになる

9月22日に10948が成約249とコメしてます。今は269成約なので、2週間とちょっとで20戸成約ですね。

>>11438 マンション検討中さん
供給済＝成約済でないと何度言えば

>>11434 匿名さん
デベ全体が不調だとは言ってないよ

デベとして、ここの販売が不調だと考えているなら、4月にはしないよね？って話し。
デベ全体では好調だということ、ここが不調だから4月に伸ばすということは、繋がらない

仮に、ここが不調なら、デベの今期数字到達していようが、顧客が買いやすいように売るよね？

何言ってもキリが無いから反論するのやめたら？
絶対満足しないんだから。

〉ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

これ言ってる意味わからないよね

①デベが順調
②ここは不調だけど、①のため来期に計上

①から②がどういう論理で導かれるの？

>>11443 匿名さん
もうやめた方がいいですよ
購入者の質落とすだけだから

完売まであと一年！？

>>11446 匿名さん

住民のマナーが悪いと
第2のBTTといわれる

よねよねよねよねよねよねよねよねw

>>11448 匿名さん
意味不明

>>11440 マンション検討中さん

初期に検討して資金的に難しくて断念したんですが、しかし、改めて残り部屋を見てみると、条件のいい部屋は売れちゃっててなかなか今から検討は難しい感じですね。カラーセレクトもできないし。価格的には、今の相場観からすればすでに高過ぎるという感じも無くなってるんですけど。
これから新規販売開始だったら普通に売れるんでしょうね。

「天気の子」や「日本沈没」みたいなことにさえならなければ街にも海にも出やすい良質なマンションだと思うんだがなあ

ちょっとしたホテル並みのラグジュアリーな空間や港区ならではのアメニティをしっかり使いこなし、同時にまだ続きそうな不動産価格高騰による値上がり益の旨みもたっぷり享受していただきたいものですね

たっぷり享受は絶対無理だろ

実需で選ぶべき物件

でも天は奈々らっこ？

内覧会に参加してきました。共用部については他の方も言及しているようにとても良いものでした。

そして専有部も、わたしは予算の関係で西側でしたが、シティビューの眺望は想像以上で(モノレールが眺望としてすごい良いというのは発見笑)、家族全員喜んでいました。

入居が楽しみになる、ジワジワ喜びが来る内覧会でした！

モノレールは真横のマンションだと騒音が酷いですが、ここぐらい距離が離れてると良いですよね。

内廊下とても気に入りました。パース出てないので参考になれば。

>>11457 匿名さん
アシバ！?( ? )?

>>11460 匿名さん

検討中の者なのですが、西側はムスブが視界的に目に触るような感じはありませんでしたか？
印象を教えていただけると助かります。

>>11462 入居済みさん
落ち着いていてお洒落ですね。

>>11442 匿名さん

お手数ですが「供給済＝成約済でない」ことをご説明願えるでしょうか？

>>11467 新入りさん
供給とは売りだしました。契約したとは言ってない。
不動産でよくやる手法です。○○戸供給済みというキャッチフレーズ。売れてる人気ある風を装うために

このマンションはもう仕方ないけど、コロナとか管理の手間（管理費）考えたら、雨にさえ濡れないなら外廊下の方がいい気がする。
匂いもこもらないし

>>11469 匿名さん
外廊下派なら晴海フラッグがおすすめですよ。確かに築20年ぐらい経つとタワマン内廊下はカビ臭くなったりしますが新築の内廊下は快適です。

>>11462 入居済みさん
広くて良い内廊下ですね。
なんでこういうのをアピールしないんでしょう

>>11469 匿名さん
雨も風も暑さも寒さもない外廊下あるといいね。

>>11469 匿名さん
もう仕方ないの意味がわからん。多くの検討者は内廊下だから選んでると思うよ。これ外廊下だったら更に売れてない

>>11473 匿名さん

内廊下と全く一緒で維持費がかからない外廊下がほしいです！！！

>>11465 マンション検討中さん
ムスブのインパクトは以下のパークタワー芝浦アーバンウイングの動画が参考になると思います。大体こんな感じですが、部屋の奥からはやはり存在感が大きいでしょうか。ただ、窓に近づくほど気にならず、モノレールや東京タワーや、(おそらく)建設中の虎麻プロジェクト、高輪GW方向の開けたエリアが目に入ってきます。天気が悪かったので富士山は確認できず、夜景もまだ見れていません。

また、ムスブはマンションではなくオフィスなのでカーテン閉めないでもいけるかもねと妻と話していました。なので心理的圧迫感はさほどありません。もちろんバイアスがかかっているかもしれませんが笑。西向き中住戸の中層階です。以上、参考になれば。

>>11462 入居済みさん

フロアによって壁の色も違うようですね。

あ、逆から見てるだけでしたね。

廊下幅広くない？！このパーツだけみればやはり高グレードのマンションですね

>>11478 マンション検討中さん
いや、一般的なタワマンレベル

豊洲のブランズに負けたんだろー

>>11472 マンション検討中さん

あるよ

>>11475 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

>>11476 マンション掲示板さん

これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。

責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに

>>11470 匿名さん

むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。

>>11478 マンション検討中さん

両手広げて、壁につかなければ広い。

すごいかっこいい内廊下だと思います！

>>11486 匿名さん
流石に両手つくマンションに住んだことはない

先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない？

『私なら15秒で売る』

全販売員&リセール狙い購入者必読の書！

https://www.amazon.co.jp/%E7%A7%81%E3%81%AA%E3%82%8915%E7%A7%92%E3%81%...

>>11484 匿名さん
全く同感。

なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…

>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある

>>11488 匿名さん

内廊下で手を広げると両手つくのは
江東区あたりの安いタワーには結構ある

豊洲の例

>>11493 匿名さん
そこと比べたいならご自由に

>>11474 匿名さん

パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。

■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー

■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

やはり駅からのブランズの存在感は◯。

最悪だったのは
ブランタワー豊洲
ぐらい

入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。

>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。

不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。

>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる？
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。

>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK？

>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。

>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。

>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。

>>11502 匿名さん
優位性の根拠は？

>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな？ということ。

よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。

>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。

>>11502 匿名さん

芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない！何かの間違えではないか

>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。

>>11513 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちはわかる。

山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。

>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ？ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ

>>11513 マンション検討中さん

苦戦だと思っていることが間違えている

>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件？
芝浦4だと何かあるんだっけ？

>>11514 匿名さん

芝浦４丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか？

>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス

>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。

もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか？
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに

>>11523 匿名さん
中央防波堤とか普通にゴミ島作ってる

>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう？
なんかポジの人って凄いわ

>>11524 匿名さん

そこが将来分譲されるのですね
人工島が山手線の中心の文京区の土地より高いのってありですか？

>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。

>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ

>>11522 匿名さん

芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。

議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。

ブランズタワー豊洲が全戸完売ですね。東急の精鋭部隊がここに応援に来るでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そしていつの間にかここの第4期3次が始まっていて、15戸で今日までですね笑。販売は明らかに加速しています。検討者の方は、希望の住戸を逃さないために早くモデルルームに行ったほうがいいでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ブランズしか勝たん

>>11532 匿名さん
販売会社違うから来ないよ

>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。

>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない

>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ