ブランズタワー芝浦ってどうですか？

田町駅の三田側も再開発が続々進みそうですね。

トヨタの東京本社が水道橋→品川らへんに移転ですってね
品川～浜松町あたりは東京の中でも地の利が良いですからね
合理的な判断だと思います

>>18736 職人さん

なんか都落ちの気分。

>>18737 匿名さん
それトヨタの役員に言ってみれば。100倍合理的な反論されるけど。天下のトヨタが将来性考えてこれからの時代に選んだ最適な場所が品川エリアって意味が分からないんだね。

>>18739 匿名さん

あれだけの大ターミナルに内側も外側もないよ。
芝浦も品川駅、高輪ゲートウェイシティの勢力圏なので
ますます隆盛を極めて行くでしょう。

最終期１６戸、先着順２戸、これで全部かな。

>>18746 マンション検討中さん
お、じゃトヨタ社員が芝浦にいっぱいくるのかな？相場上がりそう

>>18756 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ、品川駅西口にたくさんの大企業が移転してくると、
間違いなく品川駅や田町駅徒歩圏の職住近接需要が高まっていきそう。

>>18759 eマンションさん
ダブルならギリいけるでしょ。
ただ、@550～600が限界だな
給料が大幅に上がるなら状況変わるけど

>>18759 eマンションさん

職住近接需要ってのは賃貸需要ですよ。転勤前提の会社員は基本、買いません。
借り上げ社宅などの需要増で賃料相場が上昇して利回りが上昇→中古相場上昇の流れ。

>>18764 匿名さん
もろに受けるのは投資需要、儲け出した人の住み替え需要で上がった場所。下落相場で一気に需要が引くからね。

芝浦は実需で買ってる層が多いのでペースは鈍かったが、それがむしろ健全。本来億超えてポンポン制約する方がおかしい話。

>>18765 マンション掲示板さん
儲け出した人の住み替え需要で上がった場所って芝浦アイランドだな

>>18776 匿名さん
残債割れなんかするわけなかろう。あなたが言いたいのは最初の値上がり前価格で買えた人はおめでとうって事ですね

>>18786 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、一番残債割れしやすいのは今の高値圏で購入した方々です。右肩上がりの相場だったしね。
同時期人気物件と比較して残債割れしやすいという事ですよ。分譲時割高過ぎて販売酷かったのはまだ記憶に新しい

>>18803 評判気になるさん
三井は東側山手線外にパークコートは造らない。
そういう立地

>>18816
たしかにGFTも悩んで内見したり現地も入念に歩きまくりました。ベイビューと東京タワービューは多分湾岸ナンバーワンでしょう。田町駅までのアクセスがほぼデッキで完結する道のりや愛育前の広い歩道で歩くのも良しで歩きやすい道のりで気持ちがいい。三田駅や日の出駅も8分くらいで、モノレールも11分くらいとか、複数路線のアクセスが良いのも人気の要因なんでしょう。

車にしても芝側にすぐ入れて、三田商店街、芝公園や竹芝まで徒歩圏内でお散歩できたり、車アクセスも良い場所でした。なんと言っても野村ツインタワーが出来れば、特別なエリアになる可能性があり、タワマン立地としては芝浦内では一番かもしれません。

ただ、ブランズの良さは周りの静けさや、アイランド散歩のしやすさ、ピーコックも近いし、ライフも近い、新築ならではの綺麗さ、埠頭公園に近い、GFTとアイランドのいいとこ取り的な部分に惹かれて購入して、港区内陸からの転居でしたが大満足しています。

GFT の条件のいい角部屋がでて、最初そこを狙いましたがわずか数日で先約者に買われてしまい、最終的にブランズにいい間取りがあって納得の上購入となりましたが、内廊下はホテルライク、最新設備ならではの新築の醍醐味はやっぱりいいですね。

アイランドはやはりハード面での古さ、当時のタワマンならではの開口部の狭さが、ブランズやGFT見た後だと見劣りしました。あとはやっぱり免震じゃないと安心できなかったのも大きいかな。

>>18816 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのパークコートなんか聞いた事ないけどね。さらに同時期分譲のパークシティよりも分譲価格低いパークコートはありえんだろ。
どちらにしても、山手線以東にパークコートは無理

>>18822
年末から年明けのGFT成約はほぼ坪600まできています。確実に上がってきているよ。湾岸で築5年以上、駅歩8分の物件でこれだけ評価されてる場所があれば是非教えて下さい。

勝どきなら坪440がせいぜい、月島は築5年以上徒歩8分なら坪500が現実の相場。

ブランズは新築でスペックも最新なので650-750というのが現実ラインですね。並びのスミフさんは間違いなく第1期ですら坪750-800でからでしょう。

芝浦には近所にまず、湾岸エリアのランドマークとなる230メートル級ツインタワーができる。外資系スーパーラグジュアリーホテルのフェアモントが抱えるデッキラウンジレストランは東京一の眺望となる予定。他にも、東工大さいかいは、高輪ゲートウェイ再開発、田町タワー竣工、西口駅前の三井不動産による再開発など、芝浦、芝、三田エリアは本当にアツイ場所になりますよ。

>>18827 通りがかりさん
おそらく売り出しと間違ってない？
売り出しで相場を語る意味はあまり無いよね。

これについて是非どうぞ

このネガさんの胡散臭いデータでさえ直近坪555、これはGFTの過去最高の平均値ですからどんどん上がってきているのが、実際ネガデータでさえ示されるというネガさんへのブーメラン。

築6年以上で駅歩8分の条件でここ以上の成約実績ある場所なんてないじゃん。勝どきなんて、駅5分前後の駅近ですら400-440程度でしか成約しないし、月島も唯一無二のCGPでようやく550-600、駅8分の条件なら月島でも450-500がいいところでしょうね。

今後、野村ツインタワー、東工大、西口三井不動産再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイという数兆円の再開発でエリアがさらに華麗に便利にブランド価値が上がるのが明白な上、スミフがタワマン2棟を建ててエリアの相場釣り上げが予定されているのに、何が不満なのかな。