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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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18659
マンション掲示板さん
>>18655 買い替え検討中さん
21Fはあっという間に消えるだろうな。ついにここも完売なるか
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18661
マンション検討中さん
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18667
匿名さん
都心に近いのが芝浦と港南、都心から遠いのが豊洲と有明。
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18675
ご近所さん
>>18671 匿名さん
臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。
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18682
eマンションさん
>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。
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18685
匿名さん
>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで
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18688
匿名さん
浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね?
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18690
匿名さん
>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年?で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。
前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。
わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。
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18691
匿名さん
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18692
匿名さん
低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。
40E 1LDK 40.79m2
11階 7210万円 坪単価584万円 契約済
40G 1LDK 41.24m2
6階 7030万円 坪単価563万円 契約済
13階 7380万円 坪単価591万円 契約済
100A 3LDK 100.07m2 販売中
32階 26070万円 坪単価861万円
100B 3LDK 100.35m2 契約済
32階 24680万円 坪単価813万円
105A 3LDK 105.71m2 販売中
30階 24360万円 坪単価761万円
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18696
匿名さん
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18697
名無しさん
>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。
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18699
マンコミュファンさん
>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。
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18703
マンション検討中さん
また先着順1戸売れた、坪単価540。あとはプレミアム2戸と次期21階で終わりか。
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18709
匿名さん
ここにいるエセ評論家のコメントほど当てにならないものはない。
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18718
名無しさん
>>18716 マンション掲示板さん
限定サイトには価格明記されてないですが、トップページのすぐ下に書いてますね。
55B 2116号室 55.15平米 12,850万
85C 2102号室 87.95平米 17,560万
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18723
匿名さん
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18726
匿名さん
>>18725
芝浦はCMTもあったし、GFTも当時港区で800戸越えの新築としては8年だか10年ぶりの大規模タワマンだよ。
港区ではスカイがGFT以来の久々の800超え大規模タワマンであったように土地が希少なため、そんなアホみたいにそこらじゅうにタワマンは建てられないようにできてる。
大前提として、大規模タワマン建てても住民には何も生活利便性は上がらないし、ブランド価値は上がらない。駅やバスは混むだけで交通利便性は実際下がり、眺望がなくなるだけ。
今芝浦や港区で進んでいる、麻布台再開発、野村超高層ツインタワー、東工大再開発、虎ノ門再開発、高輪ゲートウェイ再開発といったものを再開発と呼びます。これらは大規模商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、高級オフィス、先端文化施設らを新設することで生活利便性が上がり、先端の教育選択肢も広がり、生活が豊かに、そしてエリアのブランド価値は上がります。
大規模タワマンの再開発計画なんてエリアに一個されれば十分、何か大事なものであるかをそもそも勘違いしてるよ。
大規模タワマン新設エリアが好きならご自由にどうぞ。
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18728
マンコミュファンさん
>>18725 匿名さん
芝浦1野村再開発があるじゃないですか。芝浦は都心に近い好立地なので再開発計画も多いですよ。
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18730
マンション検討中さん
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