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名無しさん
[更新日時] 2024-06-10 14:34:58
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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51409
マンション検討中さん
>>51407 匿名さん
逆にいくわけではありません。
末端の消費者がそのことの重大性に気がつくまでに時間差があるのです。なので金融引き締めをしても直ぐには市場に現れません。余韻も残ってまだまだ上がると思って買う人もいる訳ですから。
当初は単純な見方をした機関投資家が動き、せいぜい銀行の株が上がる、不動産会社の株が下がる程度でしょう。
もしかすると日経平均だって35000円くらいまでいくかもしれませんね。
皆が気がついた時にはもう遅いということです。
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51410
匿名さん
>>51409 マンション検討中さん
日経平均が35000円まで行ったとして、バブルを皆が気づかないってどういう事ですか?
株にせよ不動産にせよ売る人がいなければ、売買は成り立ちませんが
皆ではないですよね。
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51411
マンション検討中さん
>>51405 評判気になるさん
単純にしか考えられないからそういう結論になるのですよ。それと基本的な認識に誤りがあるので植田総裁の会見を見た方が良いと思いますよ。
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51412
マンション掲示板さん
>>51411 マンション検討中さん
単純にしか考えられない人は金利のことなんか考えて行動しません。
単純ていうのは落ちてくるナイフを拾ってしまうタイプの人のことですね。
なんにせよYCC改め金利は購入に直結する部分ですから。
今後の動きはよくみたほうがいいですね。
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51413
匿名さん
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51414
口コミ知りたいさん
>>51413 匿名さん
犬と猫どっちがかわいいかみたいな話しやめません?
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51415
匿名さん
拾い物です
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51416
匿名さん
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51417
匿名さん
ここを買ったときペアローンは組みませんでした。離婚した時に泥沼の争いになるのが嫌だからです。
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51418
匿名さん
白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
2028年度竣工予定みたいですけど、お見合いとか眺望が悪くなりませんか?
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51419
匿名さん
はいはい。
それまでに売り抜けるので、問題ありませんよ。
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51420
匿名さん
それまでに売り抜けるって…計画が建った時点で織り込まれるだろう。
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51421
匿名さん
>>51418 匿名さん
計画では、39F 140mなんですね
乱立すると、勝どきみたくなってしまいそう
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51422
マンション検討中さん
マンション探し中。内見、成約実績一覧見せてもらったがほぼ売り出し価格で成約。好調ですね。さすがの価格でした。。刺してみるけどまぁ無理でしょうか。
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51423
匿名さん
え
ここ、価格改訂の連発ですが。。。
資料ありますが、出しましょうか?
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51424
名無しさん
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51425
評判気になるさん
>>51422 マンション検討中さん
立地も抜群だし、資産性も極めて高いですからね。人気にならない理由がないです。
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51426
匿名さん
>>51424 名無しさん
売り出し価格で成約してるのって、けっこう前はありましたね。
それを実績としていれば、確かにそうです。
また今売り出し価格付近で成約してるのも、そもそも数千万単位で大幅価格改定(公にするもの)していたりしますね。だから申し込みで大幅な値段交渉が入っているわけでは無い場合があります。だから成約情報だけ見たら、そういう場合は売り出し価格で成約しているように見えるわけで、100%嘘ではないとは思います。
しかし、いずれにせよ最初の売り出しからは大きく下げている例が殆どですよ。
だからお二人とも正しい可能性があります。
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51427
匿名さん
ここって、「何がいいのか本当はよく分かんないけど、こういうのが値段上がるんでしょ?」みたいな層と、そういう層が集まることを見越してサヤを抜こうとした投資家が集まっているので、市況増分以上の値上がりは、勝手に思い込んでるほど根拠が盤石なわけでもないんですよね。さすがに下値は堅いんですが。
特に分譲後に中の実際のクオリティが明らかになってからは、勢いの低下は顕著だと思います。共用部の質感とか、かなりコスカ感じますし、あれ経年で直ぐ駄目になると思いますね。
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51428
口コミ知りたいさん
>>51427 匿名さん
それはあなたがその根拠を説明できるだけの知見がないだけでしょうねw
さすがにそんなあやふやな理由で人生の大きな決断はしませんよ。
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51429
匿名さん
>>51418 匿名さん
スカイ販売時から分かっていたことかと思います。気になるなら北向き一択。
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51430
名無しさん
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51431
匿名さん
>>51428 口コミ知りたいさん
ではその根拠を述べてください!
さあどうぞ!ここで述べない理由はない、掲示板冥利に尽きますね。
出来ないならその知見がないってことでしょうねw
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51432
マンション検討中さん
まぁまぁ、そんな不毛な言い争いをしても仕方ありません。
年内には円安に耐えかねた日銀がマイナス金利の撤廃をするでしょう。すでにインフレ率も実質的には目標水準にあります。賃金が上がらないだけ。
そうなれば即、変動金利に反映され価格に影響が出るでしょう。
中国の不動産バブル崩壊も影響がありそうです。
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51433
匿名さん
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51434
検討板ユーザーさん
>>51431 匿名さん
まぁ価値の見出し方は専門家でも人それぞれだと思いますが、客観的には現状の売買価格がその指標でしょうね。
このマンションは過去数年で最も注目を集めたマンションの一つで、引渡前に倍率ついて完売、引渡後も転売価格でありながらも売買されたり、毎日のようにロビーで売買の話をしていることからみても、多くの人が価値を見出していることがよく分かります。
その物件に対して価値を見出せないのであれば人とちょっと違う価値観の持ち主か、51428の言う通り不勉強によって多くの人の判断根拠に辿りついてないのかもしれませんね。
ただ、ここの掲示板でネガティブな書き込みをしている時点で、一度は価値を見出して真剣に検討された方だと思いますけどね(本当に価値も興味もないと思っているならば、ここに書き込むことはしないはずだと思いますので)
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51435
マンション検討中さん
>>51415 匿名さん
これ完成後の高い方のタワーから見た画像ですよね?
目の前の白金タワーは既にあるわけですし、西向き住戸以外の人にはほとんど影響ないですよね。
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51436
匿名さん
飛行機の密着具合は、ぶっちゃけ予想の範囲内。
マンションの外は轟音かもしれないけど、部屋の中は外よりは全然マシだわな。
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51437
検討板ユーザーさん
白金は全然静かだよ。飛行機騒音は高度の低い港南とか大井町とかが悲惨。
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51438
匿名さん
白金の方は静かなの?
白金高輪は結構うるさいけど。
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51439
匿名さん
白金高輪は静かですよ。飛行機騒音が大きいのは、港南、天王洲、大井町周辺です。
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51441
マンション住民さん
外歩いてたらうるさいね。
マンションの中にいたら全然気づかないけど
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51442
マンション検討中さん
そもそも東京に住んでる時点で音なんか気にする神経質者はいないだろ。
日中窓を開けて暮らしたいなら通りから一本入った戸建てか低層を選ぶしかないよ
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51443
検討板ユーザーさん
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51444
匿名さん
風紀が刑務所みたいになると住みにくくなるので、クレームもほどほどにしましょう
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51445
匿名さん
>>51430 名無しさん
地下駐車場のWI -FIが繋がらない、地下駐車場にトイレがない、アクセスキーの自宅自動ロックが設定できない、キッチンルームのワイングラスが1種類だけ(シャンパン、白、赤)の3種は用意するべき、ジムのストレッチマットが薄くて小さい、ダンベルがない、プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン、シアタールームで見られる映像はDVDのみ等 思い付くだけでも色々コスカしている。
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51446
マンコミュファンさん
>>51445 匿名さん
簡単にできるところはリクエストして改善しましょ。
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51447
評判気になるさん
>>51445 匿名さん
専有部の仕様(玄関自動ロック、洋室エアコン)についてはコストも意識した選定かと思いますが、執拗に不満感じるなら初めからそれらの仕様項目を満たしてくれる住戸や物件を購入すればいいだけでは?
その他の項目はコストカットというより住み始めて初めてわかる項目で、事業主の検討不足もあるかもしれませんが、改善できることは管理組合で検討・実施すればいいかと。
掲示板ではなく然るべき場で話す内容かと思いました。
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51448
ご近所さん
>>51447 評判気になるさん
51445は質問に答えただけでしょ。
執拗に不満を感じるって。言い方気をつけた方がいいですよ。
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51449
名無しさん
>>51448 ご近所さん
荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。
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51450
匿名さん
>プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン
マジかw
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51451
検討板ユーザーさん
何を今更。リビングインの壁掛けエアコンが、嫌ならここはやめなはれ!
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51452
匿名さん
>>51451 検討板ユーザーさん
入居前にカセットに変えたのでご心配なく。
どうやらリフォームの発想はないみたいだな。金さえかければどうにでもなるが、プレミアムと謳いながら、壁掛けエアコンを設置するのがあり得ないと言っているのだよ
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51453
検討板ユーザーさん
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51454
匿名さん
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51455
匿名さん
>>51452 匿名さん
参考にさせていただきます。天井高下がりません?
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51456
マンコミュファンさん
>>51452 匿名さん
リフォームできるんですね!その場合、天井の高さはどうなるのかしら??
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51457
マンコミュファンさん
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51458
周辺住民さん
>>51449 名無しさん
特にお前が貶されてるわけでもないのに敏感過ぎてわろた
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51459
ご近所さん
>>51457 マンコミュファンさん
居室の構造にもよると思うんですよね。できればタイプも教えていただきたく!
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51460
口コミ知りたいさん
>>51444 匿名さん
2階でのリモート会議、エレベーターにペットを乗せて廊下で散歩が無ければ満足です。
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51461
マンコミュファンさん
>>51460 口コミ知りたいさん
あとはソファやテーブルに足を乗せる事もやめてほしいですね。意外と多くてびっくりです
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51462
匿名さん
>>51460 口コミ知りたいさん
神経質だな。あなたのような人がいるから、住民同士がピリピリするんだね
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51463
口コミ知りたいさん
>>51462 匿名さん
全員が2階でリモート会議したらどうなりますか?
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51464
匿名さん
>>51462 匿名さん
もしかしてあなたですか、今日リンコスで買い物しカートのままマンションに入りエスカレーターに乗っていたのは。
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51465
匿名さん
>>51445 匿名さん
設計や構造など見えない所でもコスカや熱盛り価格がたくさんありますよ。住戸数を増やして一住戸当たり専有面積を狭小化、にも関わらず共用部分持ち分面積は維持か拡大。専有部分で分譲単価を上げ、共用部分で価格総額をさらに嵩上げする売り方ですね。この10年マンションデベが得意としてきた売り方です。
デベは「共用部の豪華さ」をアピールしますけど、顧客はその分で専有面積を広くしてほしいと願っています。でも法律で一棟のマンション合計の専有面積は増やせない。それならば共用部分を削って分譲価格を少しでも安くしてほしい。でもデベロッパーの利益は総額×利益率なので、総額を安くする方向へのインセンティブがデベにはない。その結果、共用部分を大きくかつ豪華にして分譲価格を上げるしかデベには作戦がないのです。
顧客としては、共用部分の肥大化で分譲価格の上昇、共用部肥大化で管理費の増大。これ売り手にバカにされているんですよ。
広告で共用部分の豪華さをアピールするのも、デベロッパーにとってそこがキモですからね。逆にいえば、そこはデベロッパーにとってもバレると困る所なんです。
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51466
検討板ユーザーさん
>>51463 口コミ知りたいさん
ロビーで会話している人も電話している人もいると思いますが、リモート会議だけダメな理由はなぜですか?
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51467
eマンションさん
>>51466 検討板ユーザーさん
長時間だから。限度ってものがありますよ。平気で半日いますから。
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51468
口コミ知りたいさん
>>51465 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。
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51469
匿名さん
>>51467 eマンションさん
半日もいること、監視しているんですか? 怖いんですけど。
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51470
通りがかりさん
>>51467 eマンションさん
つまりリモート会議ではなくて、長時間利用がダメということですね。(短時間のリモート会議もあるでしょうし)
ただ、その理屈では制限をかけるのは難しいでしょうね。平日はソファや椅子が利用者で全てうまることもほとんどないですし。
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51471
匿名さん
>>51465 匿名さん
規模がある物件だからできることであり、かつ購入者が魅力を感じれるバランス(専有部の価格と共用部の面積・魅力)が取れていればいいのではないでしょうか。購入者も盲目的ではなく直感的にそのあたりを判断していて、バランス取れた物件が人気物件となる。
デベの隠し事でもなんでもなく、逆にデベの力量が試されるところなのでは。
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51472
匿名さん
共用部にデスクを置けばリモートなどで使用する人がいるのは設計の時点で想定内。
スタディルームがリモート仕様じゃないんだから仕方ない。
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51473
匿名さん
今回の台風の影響で首都圏にも線状降水帯が発生するんじゃないかって時に、港区が、古川の氾濫に備えて避難所を設けてた。
同じ古川でもスカイの近くは強化工事済だから大丈夫って反論が必ず出るけど、古川から離れているに越したことはない、と思ってしまう。
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51474
eマンションさん
>>51473 匿名さん
まあ もう今更何を言っても、大丈夫な時は、大丈夫。
浸水する時は、浸水する。
現実は、かわらんだろ。
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51475
口コミ知りたいさん
>>51474 eマンションさん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。
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51476
通りがかりさん
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51477
名無しさん
古川調整池があれば、古川は、氾濫しないですよ。それくらい当然計算されています。
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51478
評判気になるさん
>>51476 通りがかりさん
机やソファに足を乗せるのは論外だが、リモート会議についてはあなたが価値観を寄せる必要があるのでしょうね。
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51479
eマンションさん
>>51465 匿名さん
スカイは圧倒的な希少性(駅近超大規模&東京タワー含む都心ビュー)とコスパの良さ(この共有部で一戸あたりの維持費負担は周辺マンションより安い)が売りなんだろうね。それがあるから、ここで出てるようなコスカがあっても全然気にならない。嫌なコスカは防音性能が低いケース。後からではどうにもならない。
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51480
評判気になるさん
>>51474 eマンションさん
まあ、浸水しても大丈夫な設計というのは良いね。浸水したらアウトってマンションが大半。
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51481
eマンションさん
>>51480 評判気になるさん
そうですね。ここまで対策してれば、たとえ浸水しても、資産価値にはあまり影響もないでしょうし。
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51482
評判気になるさん
>>51479 eマンションさん
防音性能低いとは、例えばどこでそれを感じるのでしょうか。
占有部では、外部の音も上下両隣部屋の音も全く聞こえないのですが。
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51484
eマンションさん
>>51482 評判気になるさん
スカイは防音性能高い方だと思います。以前住んでた分譲タワマンでは隣の部屋のテレビの音や上階の足音が聞こえましたから。コスカ免震マンションだった模様です。
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51485
匿名さん
上下階から全く音が聞こえないなら、子供が住んでいないということでしょうね。
残念ながら。
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51486
匿名さん
タワマンのボイドスラブはどこも足音は避けられないです。湾岸のタワマンとか全滅でしょう。静粛な環境に住みたいなら低層マンションが良いですね。
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51488
匿名さん
>>51486 匿名さん
配慮に欠けた住民が上階に来るかどうか次第ですよね。ひどい足音は低層マンションでも防御不可能。まあ、テレビの音が聞こえるマンションもあるみたいなので、それは構造の問題な気がしますね。
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51490
マンション掲示板さん
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51493
匿名さん
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51495
匿名さん
成約価格を一切無視したチャレンジ価格だらけですね。
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51496
マンション掲示板さん
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51497
検討板ユーザーさん
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51498
マンコミュファンさん
>>51484 eマンションさん
スカイは他の人気物件と比べてもかなりクオリティ高いですよね。
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51499
マンション検討中さん
>>51498 マンコミュファンさん
ホントですね。坪1000超の新築マンション見に行ったが、スカイの圧勝。各階ゴミステーション、ディスポーザー、内廊下、豪華な共有部、コンシェルジュ、24時間警備がついて管理費が激安。眺望の抜け方がエグいし。
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51500
匿名さん
その坪1000越マンションの前でチラシ配りしてくればいいんじゃないかな。
俺たちはこんなに凄いんだぞ!、ってさ。
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51501
匿名さん
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51502
マンコミュファンさん
>>51501 匿名さん
むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。
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51503
匿名さん
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51504
匿名さん
>>51503 匿名さん
まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。
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51505
評判気になるさん
>>51501 匿名さん
子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
港区からの転出者が多いと聞きます。
日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。
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51506
口コミ知りたいさん
>>51505 評判気になるさん
武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。
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51507
名無しさん
>>51506 口コミ知りたいさん
武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
ファミリーにはもってこいみたいです。
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51508
匿名さん
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51509
マンション住民さん
港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ(Kou-san)がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
画像はkou-sanから
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51510
マン男
ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい?
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51511
匿名さん
一年以上売れてないのは凄いですね、、、
パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。
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51512
口コミ知りたいさん
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51513
口コミ知りたいさん
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51514
検討板ユーザーさん
>>51512 さん
そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。
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51515
検討板ユーザーさん
>>51514 検討板ユーザーさん
まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ
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51516
匿名さん
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51517
匿名さん
上がる要素、ないと思いますが。
もしかして、品川頼みですか。
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51518
匿名さん
値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸200件と多すぎです。売る時も苦労するな。
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51519
匿名さん
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51521
匿名さん
品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ?
具体的に言ってみてよ。
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51522
eマンションさん
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51523
評判気になるさん
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51524
匿名さん
>>51523 評判気になるさん
近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
値上がりするのは再開発だけだよ。
再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
結局、ここは品川頼みってこと?
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51525
マンション検討中さん
こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
泥舟よさらば、ということです。
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51527
匿名さん
小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う?自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。
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51528
マンコミュファンさん
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51529
eマンションさん
>プロが儲からない街に何百億も投資すると思う?
そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ
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51530
マンコミュファンさん
>>51529 eマンションさん
白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど
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51531
匿名さん
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51532
匿名さん
品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。
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51533
名無しさん
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51534
匿名さん
>>51527 匿名さん
ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。
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51535
匿名さん
ホラホラ、どうでもいいから。
百億円規模の再開発おしえてよ。
マンション以外に何ができるの?w
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51537
スカイアディクトさん
>>51535 匿名さん
マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。
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51538
マンコミュファンさん
>>51535 匿名さん
なぜマンション以外になってるの?スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。
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51539
匿名さん
えww
マンションが出来たら値上がりするの?www
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51540
匿名さん
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51541
名無しさん
>>51539 匿名さん
白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。
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51542
マンション検討中さん
だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。
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51543
匿名さん
そういうのいいから逃げずに答えてよww
妄想商業施設でも出来ちゃうのかな?ww
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51544
マンション検討中さん
>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか?
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51545
匿名さん
結局、マンションできても値上がりするってことですねw
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51546
口コミ知りたいさん
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51547
匿名さん
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51548
マンション検討中さん
売れない
貸せない
なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか?関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。
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51549
口コミ知りたいさん
>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想
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51550
匿名さん
よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。
他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。
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51551
検討板ユーザーさん
確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。
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51552
マンコミュファンさん
>>51551 検討板ユーザーさん
減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。
一方で上がるのは日本株だよ!
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな
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51553
名無しさん
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51554
匿名さん
ここは長谷工の頂点マンションですから、勝どき芝浦より格上ですよ。
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51555
匿名さん
日株の上昇は同意だが、株高の中でマンション価格が下落するわけないでしょ
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51557
マンション検討中さん
>>51555 匿名さん
通常はその通りですが、最近のチャートは一概には捉えきれないですよ。物価の上昇も株価にはポジティブですが、不動産や建設に関しては中国で大暴落になっていますので、日本に飛び火しないとは言い切れないですよ。金利上昇についても懸念材料です。
不動産マーケットは主役級にはスポットライトが当たり続けますが、当マンションのような大衆日陰マンションは地味な値動きを許容して気長にお待ちくださいませ。
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51558
匿名さん
コスパや街の雰囲気を考えるなら超大規模タワマン一択なんだけど。小規模が乱立すると、電柱の地中化もままならず、道も狭くて雰囲気悪い。
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51559
マンション掲示板さん
>>51558 匿名さん
大規模はコスパ良いなんて考え一度疑った方が良い
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51560
匿名さん
償却資産に金使うな が昔から不動産投資でいわれる金言ですね。
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51561
マンコミュファンさん
大規模は安牌だけど、前提として城南×地盤の良い高台×駅前×スーゼネ×財閥が揃ってないと資産価値は保てない。一つでも欠けたら無価値。
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51564
匿名さん
ここから更に値上がりが期待できるのは、外人の買いがある山手線内側のランドマークタワマンだけでしょ
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51565
匿名さん
最強は都心環状線内側かな。
山手線内側+中央線南側がギリギリ。
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51566
管理担当
[No.51562~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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51567
匿名さん
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51568
名無しさん
>>51567 匿名さん
山手線沿いは品川とか地歴の悪いエリアも多いよね。ここは白金だから良いのですな。
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51569
名無しさん
普通の人間は東京タワーが見えるくらいで喜んでる人を見ると↓みたいに微笑ましく感じるということです
修学旅行生みたいな住民が多いんでしょうね。。。
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51570
匿名さん
せっかく東京慣れしようと頑張ってるんだからほっといてやれや
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51571
通りがかりさん
>>51565 匿名さん
環状線内側とか言うとPC小石川が紛糾するぞ。あと三田小山の再開発も対象外になるな
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51572
匿名さん
PC小石川ってどこマンだよ笑
少なくとも中央線内側+山手線内側で比較しようぜ
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51573
匿名さん
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51574
マンコミュファンさん
>>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南
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51575
マンコミュファンさん
>>51574 マンコミュファンさん
>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金低地エリア、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南
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51576
匿名さん
なんですか、このデタラメな表は?
ヒエラルキーを主張したいなら、こういう陳腐な感情論ではなく、坪単価で並べればいいじゃないですか。
唯一無二の客観的な指標ですよ。
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51577
eマンションさん
港区高台も低地の虎ノ門・浜松町・麻布十番に抜かれてしまいましたね。
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51578
匿名さん
>>51577 eマンションさん
麻布十番や虎ノ門は良いところだと思うけど、浜松町は埋立地だよ。浜松町に住むなら勝どきとかの方が良さそう。
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51580
匿名さん
浜松町はPCトウキョーが池袋に移転したせいで魅力半減
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51582
匿名さん
>>51581 通りがかりさん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないですか?
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51583
eマンションさん
>>51582 匿名さん
それを言ったらお江戸の街は埋立地まみれだけど。
丸の内や日比谷も埋立地なのを知らない方?
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51584
匿名さん
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51585
匿名さん
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51586
匿名さん
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51587
マンション検討中さん
>>51585 匿名さん
海外のファンドや機関投資家の購入対象の高級マンションの一つになっているようです。
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51588
匿名さん
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51590
匿名さん
投機筋のニーズが強いって、このマンション高騰時代では褒め言葉なんだけど大丈夫か?逆に、動きないマンションは要注意。
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51591
匿名さん
ここは投資用マンションとしては安かったね。もうどこのマンションも高くなりすぎて魅力はなくなったね。
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51594
匿名さん
投資でももちろん良いんだけど、ぜひ実需で住んで欲しい。かなりQOL高くなりますよ。
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51597
検討板ユーザーさん
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51598
マンション掲示板さん
東京でQOL向上するマンションなんて、森ビルのマンションくらいだよ。
ここはコソッと買って、ひっそりと売却するのが吉。頭と尻尾はくれてやる!くらいのゆとりを持って構えて、さっさと他の一流マンションに転籍した方がいいよ。
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51599
匿名さん
シロカネザスカイはかなり満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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51600
匿名さん
ここら長谷工コーポレーションの傑作マンションとして紹介されているのですから、清水建設のパークタワー文京小石川タワーより格上ですよ。
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51601
匿名さん
三菱地所の方が、パークハウス代々木大山レジデンスの発表会見でおっしゃったのは、こちらのマンションを念頭においた発言のようですね。
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51603
eマンションさん
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51604
匿名さん
真面目に、超高層大規模タワマンの住みやすさってなかなか越えられないけどな。眺望、日照、共有施設、24時間警備、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミステーション、広大な敷地は標準装備。それに加えて、スーパー等の商業施設併設、駅近、フラットアプローチとこれ以上ない環境。
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51605
匿名さん
>>51604 匿名さん
ラーメン屋で食いたくない具が入っていても全部入り頼むタイプ?
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51607
eマンションさん
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51608
検討板ユーザーさん
ここの最上階2つ売りに出ていましたが、元の価格はいくらくらいだったのでしょう?
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51613
匿名さん
坪1000程度でここ以上のマンションないからね。値上がりも納得。
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51614
通りがかりさん
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51615
マンコミュファンさん
>>51614 通りがかりさん
土地仕入れや建設も含めた原価は都心でも戸あたり坪300程度です。
これだけ資材費や人件費が高騰しているにも関わらず、マンションを建設するのはそれでも儲かるからです。また、建設後も管理や大規模修繕で儲けます。すなわち、都心マンションライフは大手企業というお釈迦さまの掌で転がされているだけなんです。
因みに当方は値上がり益以外に関心ありませんし、そもそも戸建て住まいで東京にも住んでいません。タワマンなんて人間ましてや赤子が住むものではありませんよ。
興味あるのは、東京でマンションを用いた金策だけです。
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51616
名無しさん
>>51613 匿名さん
湾岸の方が強い。
PTK中古転売は飛ぶように売れていっているよ。
すでに湾岸で700超えの世界。
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51617
評判気になるさん
>>51616 名無しさん
勝どきは湾岸の中でも立地が良いから例外かな。湾岸は嫌悪施設が集まっているような場所もあるしアドレスによってピンキリだよね。
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51618
通りがかりさん
>>51616 名無しさん
強いの意味が不明だが、湾岸で坪1000は無理でしょ
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51619
名無しさん
>>51617 評判気になるさん
海っぺり湾岸は足切りライン外。
城南の地盤の良い高台の駅前タワマンじゃないと資産価値は保てない。
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51620
匿名さん
災害時のリスクが高い地域はないね。安かろう悪かろう
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51621
eマンションさん
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51622
eマンションさん
>>51620 匿名さん
ここの所有者が言う立場には無いですよ。
強く警鐘を鳴らしておきます。
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51623
評判気になるさん
>>51622 eマンションさん
はて?湾岸とは液状化リスクからして段違いですが。山手線内側とそれ以外とでは天と地ほどの差があるので
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51624
検討板ユーザーさん
港区湾岸は東日本大震災で液状化したようなところもあるし、避けた方が良いですよ。
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51625
匿名さん
古川沿いの三田小山西は埋め立て地だけど白金は高台なのが良いのですよ。
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51627
口コミ知りたいさん
液状化歴のある湾岸よりはスカイの方が遥かに安全ですよ。
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51628
匿名さん
浸水リスクの話?スカイは対策バッチリなので無問題ですが。液状化は命のリスクもあるし、レベチですよ。
[No.51627と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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51631
匿名さん
ここって中古全然うれてないですね。
平均だと坪700くらいでしょうか。、
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51632
評判気になるさん
>>51631 匿名さん
2-7月で66件、中でも7月は28件売れてるからかなり良いペースなのでは。7月は中層以上の部屋なら坪800-1000台で売れてますよ。月を追うごとに価格が伸びてきてます。成約数は東のタワー棟55件、西のレジデンス棟11件と考えると、戸数に対する成約数で年間ベースに直すとタワー14%、レジデンス6%なので、タワー棟の方が流動性は高そうですね
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51633
評判気になるさん
>>51631 匿名さん
平均坪700って結構弱気ですね。
ここより高い新築、今後は全部買い値より売値の方が安くなりそうですね。
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51634
通りがかりさん
>>51632 評判気になるさん
成約見ててもどの住戸も値上がりがすごい。分譲が安すぎたんだな。
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51635
検討板ユーザーさん
平均すれば坪800はありますよ。
ただ、間取りが完全に失敗レベルなので、人が住むという視点で考えるとこれ以上の値上がりを期待するのは難しいと思います。
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51637
名無しさん
販売側は間取りや仕様なんて資産価値への影響は微々たるものと断じるが、そもそも住み心地の悪い劣悪間取りを現地内覧できる中古購入者(実需)に響くわけない。
今の相場でのスカイ購入者は二次転売益を目論む投機家筋の押し目買い。2024年春までという短期での手離れを目論む連中。転がされたマンションは完全にババ抜きなので、投機筋以外は近付かなくなる。
2024年春以降、角部屋と北向きタワービュー部屋を除いて、徐々に元値に収斂されて行くよ。
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51638
匿名さん
間取りも全然問題ないけどね。眺望が最高のマンションなのでリビングの開口部が広いのがいいね。
まあ、資産性と流動性の高いマンションにしておくのが肝要。勤務地や家族構成が変わったりした時はもちろん、他に良い物件が見つかった時にも柔軟に対応できる。
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51640
マンション検討中さん
>>51638 匿名さん
坪500~600での新築青田買い目線と坪1000の中古買い目線は違うよ。
満足するかしないかは個人的な問題だが、劣悪間取りを市場に大量供給した残骸処理は結構面倒になってくるよ。
日銀が来春から行うであろうお金の方がよほど手仕舞いが楽だと思う。
まあ、あと2~3年住んでのちに港区都心へアップサイド転居してください。
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51641
検討板ユーザーさん
>>51640 マンション検討中さん
間取りは、資産性が高くて間取りも良い時にだけやや上方に補正される程度でしょ。マンション価格は資産性がほぼ全て。
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51642
通りがかりさん
>>51641 検討板ユーザーさん
資産価値の構成要素の要素として、立地や間取りなどが挙げられるのであります。
なお、坪500であればリビングインが辛うじて許容される一方で、坪1000なら土俵にもあがりませんよ。
購入者の目線がファーストフードやラーメン屋通いとミシュラン星付きくらいレベルが違います。
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51643
通りがかりさん
>>51642 通りがかりさん
そんな適当なこと書いて良いの?無責任な発言が多すぎて、マンションコミュニティはオワコン化が著しいね。
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51644
匿名さん
ここの80㎡台までで、良いと自負できる間取りをアップしてみてくれませんか。
一つくらいはマトモなの、ありますよね?
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51645
マンコミュファンさん
>>51644 匿名さん
全くありません。
84㎡くらいの角部屋からオススメできる部屋が登場します。
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51646
匿名さん
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51647
匿名さん
>>51646 匿名さん
アウトというか、投資用投機用であったり実需として1人2人暮らしまたは小学生未満のお子さんくらいであれば、オールリビングインでも許容できるご家族もあるでしょう。スカイで唯一褒めれる点はワイドスパンということ(その点では三田ガーデンヒルズよりはマシかも?)。
ただし、坪800や900でリビングインって「ちょっ!待てよっ!」と言いたくなりません?
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51648
匿名さん
オールリビングインは坪500でも買いませんよw
仕切りのあるワンルームと一緒じゃないですかw
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51649
マンコミュファンさん
>>51647 匿名さん
気持ちはわかるが、今の新築はパークコートもリビングイン多数。まあ、リビングとつなげて広々使えるメリットもあるが。
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51650
評判気になるさん
ここ数年でマンションの質が下がったと言われているけど、設計しやすい間取りを多様した弊害がリビングイン新築群ですね。
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51651
eマンションさん
>>51650 評判気になるさん
将来的に振り返ると、リビングインのクソ部屋の始末を若者世代が背負わなければならなくなりますので、不憫で仕方ありません。
スカイは9割以上がリビングインですが、あの三井不動産であっても昨今の設計レベルは最悪でFラン大卒レベルですからね。
2012年ごろのマンションの間取りはすごく丁寧につくられていましたよ。
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51652
匿名さん
価格が超高騰してるからやむを得ないと思うけどね。リビングインは、間取りの柔軟性があったり子供との距離が近くなったりで、悪いことばかりでもないし。
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51653
評判気になるさん
超売り手市場の時期は、新卒市場もマンション市場も質が極端に落ちるのは仕方なしですね。
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51654
マンション掲示板さん
>>51651 eマンションさん
今の時代、一人っ子の世帯の方が多いし、これからは老夫婦世帯が増えるし、必ずしもリビングインじゃない3LDKが求められてる気もしないけどね。
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51655
マンション掲示板さん
良い間取りって定義するのが難しい。80平米以下の中住戸なら五十歩百歩でしょ。ワイドスパンでオール非リビングインでも、リビングも居室も細長くなって開口部がめちゃ狭くなるし、玄関開けたらリビングや洗面所や主寝室が真正面に来る形になりがちだし。
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51656
マンション比較中さん
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51657
匿名さん
>スカイは9割以上がリビングインですが、
マジかw
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51658
マンション掲示板さん
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51659
匿名さん
天下の三田ガーデンヒルズですらこれですからね。これでも三田ガーデンヒルズの価値は全く揺るがないと思いますが。
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51660
匿名さん
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51661
通りがかりさん
>>51660 匿名さん
部屋の中心は巨大な柱を包含する間取りの資産価値が揺るがないわけないだろw
間取りを読めないということは文字の識字力、文章の読解力に欠落していることと同義。
三井のみーちゃんに騙される奴が悪いということか?
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51662
評判気になるさん
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51663
検討板ユーザーさん
>>51662 評判気になるさん
しますよ!
それに三田ガーデンヒルズの資産価値も暴落しますよ
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51664
匿名さん
三田も白金も立地が抜群に良いですからね。立地の良いマンションはリセールも強いですよ。
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51665
口コミ知りたいさん
>>51660 匿名さん
15年前ならこんなクソ住戸が出来ないように間取りのタイプを変えて設計してました。コスト削減から間取りの種類を絞る、専有面積を絞るようになって設計の自由度がなくなり、その結果がこのクソ間取りです。パンダ部屋と呼ばれるけど、以前はパンダが出来ないように設計してたのです。
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51666
マンション掲示板さん
>>51665 口コミ知りたいさん
これがパンダでもないのが辛いところ。上が空いたペラボーや第3種換気やアルコーブが浅い物件でも余裕で億ションの時代だし。
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51667
検討板ユーザーさん
そういう低レベルで設計されたマンションの資産価値は市場が冷静になった時、真っ先に暴落しますよ。三田ガーデンヒルズなんて、クソ間取りと法外な維持費で投げ売り状態になるよ。
スカイはクソ間取りだけど、最近のマンションでは維持費が割安なんだよね。投機であれ投資であれ5年位ホールドしても相当の利潤を得られらでしょう。ただし、あの間取りで実需は厳しいよ。
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51668
匿名さん
三田ガーデンヒルズも白金ザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。
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51669
名無しさん
>>51667 検討板ユーザーさん
クソ間取りは工夫でなんとかなるが、維持費が高いのはどうにもならないので、三田ガーデンヒルズは暴落の可能性あるね。
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51670
口コミ知りたいさん
>>51652 匿名さん
おっしゃる通り。
ここの掲示板の人の大多数の人は心が貧しいようで、全てをネガティブに考えてしまうようですね。
コップにまだ半分水があるか、それとも半分しかないか。
考え方は人それぞれですが、小さなことにも幸せに感じられる余裕が生まれるといいですね。
不景気のせいで些細なことでもストレスに感じる人が増えたんですかね。
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51673
匿名さん
間取り完璧な新築小規模マンションの角部屋を築古ランドマークより安い値段で買ったが、値上がり率は築古ランドマークに惨敗中なんですよね。まあ、自分で住んで満足したので良いですが。間取りこそ自己満足の世界。
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51674
検討板ユーザーさん
>>51673 匿名さん
大変良い選択だと思います。タワマンが人気になり出してからマンション市況は大きな悪化を経験していません。論理的に考えれば、値上がりが大きい物件は値下がりも大きくなります。タワマンが建つような駅前商業地と小規模マンションが建つ低層住宅地ではボラティリティが大きさがまったく違うのですから当然です。次に経験する大きな経済ショック時、値下がり額の小さい小規模を買っておいて良かったと分かるはずです。
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51675
名無しさん
法務局の所有権移転登記情報によるとスカイ売れてますね
チャレンジ価格の部屋が残ってるのが目立つだけかと
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51676
通りがかりさん
>>51674 検討板ユーザーさん
価格下落方向については、タワマンかどうかよりも再開発の恩恵を受けられるかどうかの方が重要でしょうね。その点、品川地下鉄の開通や白金高輪駅周辺の大規模再開発は強いサポート材料。長期的には回復も早いでしょ。
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51677
匿名さん
>白金高輪駅周辺の大規模再開発
白金高輪駅周辺に何かできるのですか?
いくら調べても何も出てこないのですが。
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51678
匿名さん
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51679
評判気になるさん
>51678 匿名さん
高輪ゲートウェイ、品川開発と品川地下鉄延伸で十分でしょ。麻布のヒルズ開発も含め周辺を再開発に囲まれながら、商業施設に隣接し過ぎず治安良く静かに暮らせる。近くのSAPIXは全国トップクラスの進学率で最近四谷大塚も近くに出来た教育水準高い街だから、ファミリー層にも選ばれやすいと思うよ
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51680
匿名さん
>>51679 評判気になるさん
ではなく、再開発で値上がりするとポジさんが仰っていたので、それに関する質問でした。
何もないなら経年減価で、価値の目減りを待つしかないですが。
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51681
匿名さん
>>51679 評判気になるさん
グノーブルも増設、エルカミノもあるし、フォトンもあるし。
完全に塾の街になったね。
それだけ、ファミリー層の流入を想定してるんでしょうね。
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51682
匿名さん
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51683
匿名さん
ここから一番近い再開発は、品川再開発です。
現時点ではクルマ10分か徒歩30分かけて行くしかありませんが。
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51684
匿名さん
>>51683 匿名さん
一番近い再開発は、スミフと東急の再開発。
それを再開発と言わないのは、再開発の定義が間違ってる。
街全体の再開発というのならば、一番近いのは麻布台とGW。
品川ではない
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51685
匿名さん
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51686
マンション掲示板さん
>>51682 匿名さん
ノンポジか中途半端な低層マン選んでしまった哀れな奴だから放っておけばいい。どうせここは買えないんだから。
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51687
検討板ユーザーさん
>>51684 匿名さん
高輪ゲートウェイは徒歩15分、車5分弱。麻布台は自転車か車かな。品川は地下鉄通ってから行けばいい。リニアも出来て便利になるな
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51688
匿名さん
ここから麻布台までは、クルマで10分弱ですね、、、
遠い場所の人ほどこうやってサバを読む傾向にあるのは、なぜなのでしょうか。
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51689
匿名さん
あと、高輪GWも品川も、同じくクルマで、10分程度です
これはもはや、近隣の再開発とは、呼べないです
蛇足ですが、不動産の価値にも、全く関係がありません
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51690
匿名さん
>>51688 匿名さん
飯倉片町まで、信号つかまらなかったら、1分半で着くよ。
実際、それで行ってるし。
それを嘘だというのは、地縁の無い荒らし認定でしかない
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51691
匿名さん
>>51689 匿名さん
1.2kmを車で10分って、時速何キロかわかるかな。
あまりに遅い運転は、周りの迷惑ですよ
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51692
通りがかりさん
>>51689 匿名さん
地縁のないただの荒らしということがよく分かる。あなたがどれだけ騒いでもここの資産価値は盤石なので関係ないけどな
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51697
eマンションさん
虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
(クルマで6分)
パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
(クルマで7分)
WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
(クルマで8分)
白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
(クルマで9分)
グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
(クルマで11分)
-
51698
匿名さん
>>51697 eマンションさん
どうでもいいけど、麻布台ヒルズの敷地までは1.5kmな
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51699
eマンションさん
なんだ、荒らしはマンションはおろか車も持ってないのかw
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51705
匿名さん
ここの眺望の売りは東京タワーだけが見えることじゃないのだが。順光の北向きに180度完璧に抜けていて、超都心の有名ビル群、東京タワー、スカイツリーを一望できるパノラマビューが売り。こんな絶景、ここしかないよ。
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51706
マンション検討中さん
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51708
通りがかりさん
眺望自慢がしたいなら、お金貯めて都心環状線内側に住みましょうね。
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51709
通りがかりさん
>>51708 通りがかりさん
シロカネザスカイより眺望が良い物件ってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいくらいです。
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51711
匿名さん
>>51708 通りがかりさん
環状線内側でも囲まれ感強くなったり圧迫感出たりで、パノラマビューの絶景は難しいでしょ。超高層階くらいでは。しかも北向きに望みたいし。
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51714
管理担当
[No.51579~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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51715
検討板ユーザーさん
申し込みが増えたようです。
相場はまた動く始めた。
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51716
名無しさん
>>51703 匿名さん
どうでもいいけどこの下に見える南麻布1丁目~3丁目は再開発しないのかね
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51717
通りがかりさん
>>51715 検討板ユーザーさん
2億台以下、坪900台の70平米は次から次へと申し込みが入って来てます。
3Lは2.2Lからになっています。
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51718
購入経験者さん
>>51715 検討板ユーザーさん
昨日のお昼頃にアジア系の方が10人位で居住用か投資用かはわかりませんが販売図面を見ながらエントランスを案内されていました。
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51719
匿名さん
不動産も含め、日本の市場は見直されてるからね。資産性にこだわるなら外人需要が見込める物件にしないとね。日本人では買えない価格まで上昇する可能性あるよ
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51720
eマンションさん
>>51717 通りがかりさん
やはり 2億を超えると厳しい感じですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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51721
匿名さん
2億以上も成約してるみたいですよ。どうせ買えないだろうから無駄な情報だが。
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51722
マンコミュファンさん
スカイとアエルシティの間の土地の再開発も決まったらしいですね
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51723
eマンションさん
>>51722 マンコミュファンさん
マジですか。白金高輪駅周辺は一変しますね
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51724
マンコミュファンさん
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51725
マンション掲示板さん
そうなると、距離が近い南向きの住戸は価格下がりますかね
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51726
検討板ユーザーさん
>>51722 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ。準備組合は出来てますが、新築戸建てや建設中のビル、宗教施設もあり、なかなか簡単にまとまらないかと。再開発が実現し建物が建つのは早くて20年後くらいかと。東急、三菱、スミフの再開発が先ですね。となると、四方を囲まれるこの立地にタワマン建てて需要あるのかな。商業施設が出来るかもしれないね
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51727
匿名さん
-
51728
匿名さん
-
51729
マンコミュファンさん
>>51726 検討板ユーザーさん
Twitterレベルですが、業者から決まったと聞いたと言ってる人がいるようです。
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51730
eマンションさん
>>51728 匿名さん
半年前はそうだったかもしれないが、直近は900超での成約も増えてきてますよ。月を追うごとに徐々に高くなってきてる印象。
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51731
eマンションさん
>>51725 マンション掲示板さん
彩光がなくなったりお見合いになる部屋は下がりそうですが、再開発による街自体の価値向上もあると思うので、それほど変わらない気もしますね。うまくいけば北向き住戸が価格上昇するだけみたいな。
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51732
匿名さん
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51733
名無しさん
>>51731 eマンションさん
15年後とか20年後の話されてもね。10年後くらいになれば相場に織り込まれ始めるかもな
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51734
匿名さん
まあ、この辺の再開発はスカイの北側以外はほぼ決まってそうなので、品川地下鉄と併せて、死ぬまでアップサイドをエンジョイできそうですね。
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51735
評判気になるさん
>>51730 eマンションさん
70平米以上の販売中は最低で坪990の2戸となり、それ以外全部1000超えることになっており、さらに70以上の平均は坪1200超え!
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51736
匿名さん
>>51735 評判気になるさん
それ全部売り出しじゃねえか。ここ乖離ひどいんだよ。
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51737
マンション比較中さん
中古を買って賃貸に出そうかと考えてましたが、住民板を見ると流石に躊躇しますね。
(もちろん住民ではないので住民板は見ているだけですが)
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51738
通りがかりさん
>>51737 マンション比較中さん
どこの住民板も一緒だよ。これぐらいで躊躇するならどうするの。
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51739
評判気になるさん
賃貸に出すならむしろ住民板がない、あるいは動いていないところの方が良いでしょうね。不満のはけ口を匿名掲示板に求めるまでもない物件という意味で。
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51740
匿名さん
住民板の話題も大した話ではないし、概ね改善してきているし、問題視するほどのことでもないかな。他物件では欠陥級の不具合があったりしてる。
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51741
マンコミュファンさん
-
51742
マンション掲示板さん
>>51741 マンコミュファンさん
今日坪単価1150の成約出たけど。
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51743
契約者さん
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51744
名無しさん
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51745
マンコミュファンさん
>>51744 名無しさん
ここ最近の成約が加速してるし、単価も確実に上がってきている。外国人購入勢?
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51746
匿名さん
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51748
マンション検討中さん
>>51746 匿名さん
北中高層階1500、南中高層階1400くらいまで行きますかね
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51749
マンコミュファンさん
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51750
匿名さん
住民スレを見ると、外国人は一人もいませんがその他に色々な購買層が期待できそうですから、もっと値上がりマンションになると思います。
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51751
匿名さん
港区、山手線内側、駅近、超大規模タワー、東京タワー含む都心パノラマビューがほぼ永久眺望という基本スペックに加え、品川地下鉄、複数の大規模再開発案件、北里通り拡幅、白金高輪駅拡張計画など、将来性も抜群ですからね。
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51752
匿名さん
>>51750 匿名さん
意外!外国人が好みそうなマンションかと思っていました。
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51754
マンション住民さん
>>51750 匿名さん
外国人も住民スレにいますよ。一人もいない、なんて思い込まれているなんて不思議です。そもそも投稿されてる文面を読むだけでは日本人なのか外国人なのかわからないじゃないですか。
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51755
匿名さん
白金高輪は中国人や関西人が多いですよ。
白金はあまりいません。
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51757
マンション検討中さん
>>51755 匿名さん
外国人にとって買いやすい環境ではありますね。
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51758
匿名さん
中華系の人たちはキラキラした新宿と眺望良好な湾岸のタワマンが好きですね。白金高輪は地味すぎて中華系の人たちには人気がないね。
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51759
マンション掲示板さん
>>51748 マンション検討中さん
賃料にすると坪40000くらいになります。丸の内のS級オフィスビルと同じくらいですかね。
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51762
匿名さん
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51765
匿名さん
レインズに掲載されたSHIROKANE The SKYの成約事例一覧です。
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51766
通りがかりさん
>>51765 匿名さん
期間や部屋によるバラツキが大き過ぎるから平均値に意味はないが、直近成約価格は概ね4割上昇してるね。
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51767
マンション掲示板さん
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51768
eマンションさん
>>51767 マンション掲示板さん
買えた人は勝ち組でしたね。まだまだ上がりそうですけどね
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51769
マンション検討中さん
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51771
匿名さん
>>51765 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
平均単価 坪700 → 坪785 となり、
値上がり率はおよそ 12% となりますね。
諸経費を引けば儲けは出ませんが、残債割れにはならなそうですし、よかったです。
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51772
eマンションさん
>>51765 匿名さん
平均52.5平米・・・。ほとんど投機目的の取引ですよねコレ。
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51773
匿名さん
>>51765 匿名さん
70平米以上の市況シェア。
9月の成約合わせて、70平米以上の成約が11戸。
平均売り出し価格は坪958、成約価格が坪943。
今販売中の70平米以上、レインズで25戸、平均価格坪1245, 価格レンジは960~2141となっている。
8.8億以上の2戸極端に高い部屋を除くと、平均1170となっている。
ご参考になれば幸いです。
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51774
匿名さん
>>51771 匿名さん
そこに記載されている物件の分譲時平均は@603ですね。700はどこからでてきた数字でしょうか?騰落率を下げたいという願望からでてきた数字ですか?
ところで、ここの物件はレインズに載らない取引が半分以上あるので、レインズのデータだけで判断はできませんが、記載されたデータを元に騰落率平均出しました。
2021年 +17%
2022年 +22%
2023年(引渡前)+28%
2023年(引渡後)+38%
以上です。
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51775
匿名さん
>>51772 eマンションさん
都心3区の中古成約物件の専有面接平均って55㎡なんだけど、君の考えだと都心3区ほとんど投機目的になるけど、それでOK?
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51776
評判気になるさん
都心3区もアドレスによってピンキリ。
[一部テキストを削除しました。]
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51777
eマンションさん
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51778
評判気になるさん
>>51775 匿名さん
都心3区の中古成約物件の平均築年数は約30年以上です・・・。こちらは築2、3年の超短期売買ですよね・・・。
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51779
通りがかりさん
>>51765 匿名さん
ウクライナ戦争前の2021年や2022年前半は今と相場が違いすぎて、平均単価に含めたらミスリードしますよ
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51780
匿名さん
>>51778 評判気になるさん
平均は19年ですよ。
平均30年以上とはどこからのデータですか?
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51781
匿名さん
>>51779 通りがかりさん
ウクライナというか、コロナショックだろ。
資産インフレに乗り遅れた哀れな亡霊が粘着してるだけの話だな。
別に保有しとくべき資産は、不動産だけじゃなくても良かったけど、結果的には不動産は保有しといて悪くない資産だったね
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51782
匿名さん
>>51774 匿名さん
直近のデータなら4割超えてそうだし、3LDKなら5割は上がってるんじゃないか。まぁまだまだ通過点だろうけど。
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51784
検討板ユーザーさん
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51785
匿名さん
>>51783 匿名さん
そうだね、数字は嘘つかないね
2021年 +17%
2022年 +22%
2023年(引渡前)+28%
2023年(引渡後)+38%
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51788
匿名さん
かなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。
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51789
口コミ知りたいさん
>>51787 口コミ知りたいさん
東京カンテイの中古マンションレポートでも、都心6区の価格はここの販売当初比3割程度上がってるんですよね。駅近、港区内陸最大規模の地域ランドマークタワマン、周辺再開発等の影響で、スカイが4-5割上がってるのは全く不思議じゃないですね
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51792
検討板ユーザーさん
>>51765 匿名さん
唯一のソースは、これだけですね。
とは言えレインズですから、これ以上の質の高いソースは他にないですが。
白金ザスカイ 平均成約単価 坪785
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51795
匿名さん
>>51792 検討板ユーザーさん
普通は2年間の平均なんて出さないよ。
一般的には4半期ごと。せいぜい半年だな
以前教えたと思うけど
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51797
匿名さん
>>51791 匿名さん
レインズの成約価格と分譲時の価格から算出した騰落率を根拠ないとは、これ如何?
各不動産関係者もレインズからデータ算出するだろうから、結果はどこも同じ
2021年 +17%
2022年 +22%
2023年(引渡前)+28%
2023年(引渡後)+38%
それより、君が分譲価格を@700に設定した根拠と騰落率12%とした根拠を教えてよ
価格表持ってれば、レインズ記載物件の分譲平均が@600だって誰だってわかるんだけどね。
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51800
匿名さん
>>51798 通りがかりさん
+38%の騰落率という客観的データをポジと思ってるんだね。
それはあまりにも持たざる者の思考回路でしかないかな。
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51801
評判気になるさん
オーナーチェンジ、収益物件はレインズ載せませんからね。利回りで買う収益物件は、レインズ掲載の約定単価より安いです。だから平均するとレインズ掲載の約定単価より下がりますよ。レインズの信頼度は最高峰といわれると笑ってしまいます。
-
51802
匿名さん
>>51799 名無しさん
レインズ記載されてんのって、登記変更数の4割程度だろ
ただ持たざる君がレインズを最高峰のデータというから付き合っているだけの話。
ちなみに引渡後の分譲価格平均は@832
ところで、分譲価格平均が@700とした根拠を早く教えてよ
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51803
匿名さん
>>51791 匿名さん
ちなみに今後恥をかかない為に教えてあげるけど、売り煽りっていうのは、君みたいな持たざる者が持つ者から1円でも安く買う為に虚偽の情報を流す事だから
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51804
匿名さん
>>51801 評判気になるさん
オナチェン物件に持たざる君が手を出す事はないでしょ。
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51805
匿名さん
結局、現在の立ち位置
2021年 +17%
2022年 +22%
2023年(引渡前)+28%
2023年(引渡後)+38%
これから先どうなるかは、個人の責任
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51806
匿名さん
-
51807
匿名さん
【結論】
提示された唯一のエビデンスは、
レインズの成約平均坪785 のみ。
その他は一切の根拠なし。
以後 反論がある人は、データ提示を必須とする。
(例えば 51805のような手書きはもちろん無効)
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51809
匿名さん
>>51794 匿名さん
港区新築なら、WTRと三田ガーデンヒルズだけですが、WTRはペントハウスと1Lのみで、三田は坪1200超えから。
新築はなかなか買えなく。
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51815
通りがかりさん
>>51805 匿名さん
正直これぐらいは相場並みの上昇率。
パークタワー勝どきは+70%で成約してる。
なのでまだまだ通過点。
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51816
匿名さん
>>51815 通りがかりさん
その通り
なのに、+38%を根拠の無い買い煽り、とかいう人がいて困ったもんです。今の市況が見えてない。
多分、何も持ってないからわからないんだろうけど
ちなみに、個別住戸だけみればスカイも+60%はある。
勝どきも分譲時の値付け、バグってたよね。なぜそこまで弱気なのか、意味不明だった
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51820
匿名さん
ここは港区山手線内側の超大規模というのがいいね。鉄板中の鉄板。値上がり率の高さもさることながら、コスパの良さもあって、資産保持力は最高レベル。
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51828
eマンションさん
>>51809 匿名さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が立地が良いかと。
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51829
匿名さん
客観的に評価するなら、坪単価をみるしかないかと。
白金タワー 坪700
白金ザスカイ 坪900
パークコート浜離宮 坪1000
WTR 坪1200
中古の白金ザスカイ と新築のWTR を比べるのもどうかとは思いますが。
-
51830
評判気になるさん
>>51829 匿名さん
新築倍率が高く行けば買えるわけがないからね。
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51831
匿名さん
>>51829 匿名さん
しれっと証明されていない900入れると説得力下がりますよ。
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51832
匿名さん
失礼、文脈からすると、白金の立地の劣位の話ですね。
それならスカイは800ちょいとして、更に乖離していますね。パークコートも平均は1000ではないでしょうけど。
-
51833
名無しさん
>>51831 匿名さん
たしかに900では買えないから、説得力まったく無い。
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51837
管理担当
[No.51800~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個人を特定した中傷
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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51838
匿名さん
-
51839
マンコミュファンさん
-
51840
評判気になるさん
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51841
評判気になるさん
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51843
名無しさん
-
51844
匿名さん
-
51845
匿名さん
これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。特にスカイは資産価値が高くなる魅力的なタワマンですね。買ってよかったです。
-
51846
匿名さん
-
51847
匿名さん
>>51845 匿名さん
あなたのような方がブン投げるから不動産は激しく騰落して面白いのです。
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51848
口コミ知りたいさん
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51849
名無しさん
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51850
検討板ユーザーさん
>これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。
麻布台
六本木
虎ノ門
浜松町
品川
麻布十番
港区再開発の最注目株は、上記の6エリアのみ。
白金高輪にも再開発予定はありますが、残念ながら集合住宅が増えるだけですね。
白金高輪の将来モデルは、武蔵小杉や湾岸エリアが参考になるかと思いますよ。
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51851
評判気になるさん
間の南麻布が開発しようがないから仕方ないよね
静かな住宅街ってことでいいのでは
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51852
eマンションさん
単価にまさる客観的指標なし。
PTKが近づいてきているけど内陸と湾岸の差から追いつかれることはないでしょ。
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51853
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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51854
評判気になるさん
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51855
ご近所さん
>>51850 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、集合住宅が増えるだけのただの都心の団地であって、大型ショッピングモールを備える武蔵小杉や湾岸エリアには遠く及びません。白金高輪駅徒歩10分圏内で最大規模のショッピング施設はケイヨーD2。他にはピーコック高輪魚籃坂店があるだけです。都職跡地に期待したんですが。港区は白金を街にする考えはないようです。
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51856
匿名さん
住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。
希少価値もなにもあったもんじゃないです。
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51858
通りがかりさん
>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア(品川以外)のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。
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51859
マンション検討中さん
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51860
匿名さん
ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…
やっぱ港区しか勝たんなww
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51861
名無しさん
>>51860 匿名さん
パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。
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51862
eマンションさん
パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。
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51863
マンション掲示板さん
なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川
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51864
匿名さん
>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。
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51865
ピカチュウ
白高は高望みしても20年後に今の青山くらいになったらいいなくらいな感じですよね
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51868
マンション掲示板さん
-
51869
マンション検討中さん
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51870
匿名さん
ここのすぐ西隣りの更地が駐車場になったみたいですが、その向こうはまだまだいっぱい建物残ってます。
次に向けて用地買収の目処はたっているのでしょうか?Panasonicの電気屋さんがある道路と川に挟まれた細長い区画も再開発の対象だと思いますが、全然ですね。
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51871
評判気になるさん
>>51858 通りがかりさん
白金高輪はどこかのデベや国が先頭に立つような地域としてのまとまった開発じゃなくて他の地域の開発につられて自然発生的にあちこちバラバラに開発されてのことだから?
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51872
匿名さん
>>51870 匿名さん
質問ですが、その駐車場に工場は建てられますか?
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51873
検討板ユーザーさん
>>51871 評判気になるさん
そうでしょうね。
それら地域に共通するような大規模な商業的開発があれば話は変わるかもしれません。
どの地域も大規模商業再開発は土地の価値を大きく上げますから。
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51874
匿名さん
埋立地はそもそも住むところじゃないからね。その上、眺望が抜けてないって罰ゲームかと。一方でスカイは、都心、非埋立地、駅近、スーパー直結、東京タワー含む都心パノラマビューの大規模タワマン。強すぎでしょ。
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51876
評判気になるさん
>>51872 匿名さん
そこはマンション作るために仕込んだ土地だと思います。
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51877
マンション掲示板さん
スカイはSAPIX白金高輪校に徒歩圏という時点で、ファミリーには堪らないでしょうな
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51878
検討板ユーザーさん
>>51877 マンション掲示板さん
通塾は3年間のみなので別に響かないは。
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51879
eマンションさん
>>51878 検討板ユーザーさん
今普通に小1から入るので、6年間です。
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51880
評判気になるさん
>>51879 eマンションさん
遺伝子に不安な方はそうせざるをえないのか。
3年からだと入れないという言い訳はいりません。
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51881
口コミ知りたいさん
>>51880 評判気になるさん
うちの私立は半分ぐらい小1入ってるよ。
子どもは普通にSapix学習の方が学校より楽しいと言ってます。
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51882
eマンションさん
>>51881 口コミ知りたいさん
塾漬けしないと太刀打ちできない層はそうするしかないのでしょうね。お気の毒様です。
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51883
匿名さん
>>51882 eマンションさん
家庭学習をキッチリ伴走できているアナタならば大丈夫でしょうけど、子供はいつまでも親の言うこときいてくれるわけではないからね。
第三者の手を借りる時が来る家庭が多いのは事実。それを塾漬けという安易な発想しかできない方が問題かと
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51884
評判気になるさん
>>51883 匿名さん
管理されないと出来ないお子様に無理させるから、指示待ち人間が量産されるんですよね。
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