SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

いよいよ明日から5期の登録スタートですね。

ここにいる皆さんはどーするんですか？行くんですか？行かないですか？

>>29901 匿名さん

抽選なので当たったら考える

>>29891 匿名さん
ここは今年の4月まで2019年の価格で売ってたからね。その間周辺中古が2割上がって、今は新築価格も追い付いたけど、白金タワー中古の値段、売れ行き見ると決して割高ではない。むしろ新築プレミアム、ランドマークであることを考えればまだ割安な水準かと。
とりあえず3期までに買えた人は本当おめでとうございます。

>>29903 匿名さん
厳密には、レジは2020年価格。1期2次タワー低層価格より1割値上げしてる

さすが登録初日、モデルルーム10時からめちゃくちゃ混雑してるし。誰だよ、好きな部屋買える言ったの！

もう完成も近いような
あと一年もすることあるのかな

>>29903 匿名さん

白金タワー、成約の勢い今のところ落ちてるけど、スカイが完売したら勢いつくかもな。ただ大規模修繕未(部分部分すすめてはいる)、かつ水回り、洗濯機、給湯器なんかは交換必要な時期かと思います。

>>29905 名無しさん
誰が価格表アップしてもらえますか

>>29908 匿名さん
それは禁止行為です。MRからきつく言われていると思います

>>29904 匿名さん
そうでしたね。タワーは2021年4月(3期)まで同価格、レジは1期のタワー高倍率見て小さい部屋中心に値上げでした

ここ、今日の新聞の折り込みチラシ入ってたね?

今日15:00時白金の丘小学校説明会開催。
興味ある方はどうぞ

>>29912 匿名さん
あれ？13:30-14:30では？既に行ってきました。

ここのスーパースペースは広くないので他のタワマン下のスーパーがどんなもんか参考に見ているんだけど、パーコー浜離宮のマルエツプチもコンパクトでかつ搬入口らしきものがない。
狭い入り口から毎回引き込むとかでオペレーション出来ているのかな。

>>29914 マンション検討中さん

1247世帯対応できなそう。
買い物はクイーンズかな。混みそうだな。
魚藍坂まで行きたくないし。
大丈夫かな。

スーパーは近隣に沢山あるから困らないんだけど、下駄にはそこそこ品揃え良い店が入って欲しい

>>29916 周辺住民さん
ハナマサあるから大丈夫

>>29917 匿名さん

こちらに住む方々は
スーパーがどうだこうだ不用かと？

今やネットスーパーもあるし、溜池山王乗り換えで銀座線沿線で百貨店とか。

>>29915 匿名さん

契約者です。下見で伊勢丹行ってきました。
全然買う気になれず、、焦りました

なんでレジデンスの南西角だけDWじゃないんだろう

>>29919 名前さん

お惣菜まあまあ美味しいですよ

クイーンズ伊勢丹で満足できないなら、白金高輪に住めないと思いますが、、、

何処とは言いませんが、Pほかのスーパーはもっと酷いです。

>>29920 匿名さん
南西角契約者ですがDWですよ

クイーンズの品揃えまぁまぁですよ。
むしろ質の割に高くなくて、重宝してます。

>>29918 名前さん

毎日の事ですから毎回電車に乗って買い物は。
車も出し入れ時間かかるだろうし。
計画的に食事考えないとネットスーパーも使いにくいし。
なんとかなるのかしら。
ここだけじゃなくて周辺で2000世帯以上ですものね。多少は問題出るんでしょうね。

>>29923 周辺住民さん

角が窓になってないの南西のとこだけなんですけど、建築上何か理由あるんですかね？

>>29925 匿名さん

わざわざ銀座に惣菜買いに行くわけないだろうに
クイーンズ伊勢丹ならまあまあデパ地下並みの惣菜が買えますよ
種類や更新の頻度が少ないから飽きるけど

>>29926 匿名さん
端に柱はやむを得ないのでは？
南東は角こそ窓ですが、南側の真ん中に同じ大きさの柱がありますよ。
どちらでも良かったんですが、南東の柱の位置の方が家具が置き辛そうで西にしました。

お前らこんなとこ買ってる場合じゃねーぞ！

ヤングエグゼクティブに人気なのはこの5つのマンション。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7a1da4d9d18b9cd5e579a962396a8afefad...

>>29920 匿名さん
レジデンスの南西、低層階がDWじゃないだけでは？
隣接の医療施設（桜十字）と建物自体がくっついているので、医療施設より上の階にならないと構造上DWに出来ないからかと。仮に4階や5階の南西をDWにすると、窓の外は医療施設の壁になるということですね。

>>29929 匿名さん

そこを買えるのは俺みたいなヤンエグじゃなくて
ハイパーエグゼクティブだよ

>>29931 匿名さん

白金タワーならワンルーム１５万くらいからあるけど、愛宕あたりは４０万だしても３５平米くらい

ここできたら賃料相場も上がるんじゃない？

>>29932 匿名さん

15なら普通に住みたい

>>29927 匿名さん

クイーンズ伊勢丹のお惣菜…デパ地下並みなのですか？？

>>29935 匿名さん

ものによっては

>>29936 匿名さん

いやいやー

目黒プレッセの方がまし、、

>>29937 名前さん
目黒なんてわざわざ行かない。ミッドタウンのプレッセで良い。

>>29938 匿名さん

なるほどなるほど

>>29938 匿名さん
虎麻地下のフードマーケットが今後生活に主力になるかもね

>>29940 匿名さん

虎麻地下も とても楽しみです。

ここは、どこへ行くにも大変便利ですね。

目黒はわざわざ行かない？
ミッドタウンの方が行きやすいですか？

スーモに物件概要と価格出ましたね。
4期と直接比較は出来ませんが、更なる値上げとか噂されてた割には良心的な値段の部屋も多いですね

>>29942 匿名さん
確かに思ったより割安というか、良心的ですね

>>29942 匿名さん

低層の角部屋は思ったほど行っていないですね

低層は環境イマイチですからね。13階くらいまでの階数による価格の上がり方がすごいですね。。

ここの営業手法として、売りたい部屋を割安にしてお得感を出し、倍率をつけさせることで盛り上げる手法。
とりあえず、低層が割安と感じるのならば、ただ単にそこを営業が売りたいだけ。逆に他が割高感のために申し込み入らないかもね。
成約が全て

>>29935 匿名さん

それは絶対ないです笑。一般的なスーパーに比べたら少しはマシなレベルです。

クイーンズ伊勢丹のお惣菜は添加物てんこ盛りで全く買う気になれませんでした。

>>29946 匿名さん

低層は今の相場から見ると安く感じるね。
あまり差をつけると上層が割高に見えるのにね。
最近の売り方はよく分からんな。

タワー北西角2LDK中層はまだあったんだ。西はギリお見合いで坪813か…

>>29949 マンション検討中さん
今期だけ見れば、低層に人気が集まりそうだけど、そこが捌ければ、比較対象が無くなるのでまたフラットに評価されるから、営業としては今期で全て売るつもりないんでしょ。
とはいえ、意に反して全戸申込み入る可能性も。

>>29950 周辺住民さん
60平米くらいの角部屋ですよね。魅力的ですが坪813万は凄いですね。。

現状、タワーで売れ残ってるのは中高層中心で、低層は残り2戸のみか

職場が高いところなので、高いところは苦手てで住むところはレジデンス棟の低層階にしました。

購入者です。最近担当の営業さんと話してまして。
来期10戸くらい1.2億くらいの50平米代をレジ棟で発売予定との事でしたね。
ゆーーーっくり売りまーす

との事でした。^_^

>>29955 名前さん
でしょうね。これで残りを安売りするのはありえない

下駄部分の装飾工事をやっていました

>>29957 マンション検討中さん
うわあ
いつも晴れやかなお写真ありがとうございます

半導体もそうですが、トイレなどの設備も納期が大分遅れているそうです。
スカイの引き渡しに影響受ける可能性あるんですかね。

ほぼ全て登録されてるね。登録者は皆2倍持ってるのが基本なのかしら、、、1倍とか稀だし。

>>29960 匿名さん
3倍

>>29961 匿名さん
今回は3倍じゃなくて2倍だよ。

ここの断熱等性能等級っていくつだったかご存じの方いますか？もらったパンフレット等を探してみても見つからず。。

>>29960 匿名さん
相変わらずすごい人気だね。再開発に囲まれるエリアの駅近ランドマーク物件だから、人気も出るな。戦略的に急いで完売させないんだろうけど、引き続きこのエリアを牽引する物件になりそう

予算7000-8000で買える間取りまだありますか。

>>29965 マンション検討中さん
今回は全部オーバー1億

白金タワーのジムがリニューアル

>>29967 匿名さん
白金タワーのスレでやれ

>>29968 匿名さん

地域で相場を上げこうという考えになろうよ

>>29969 匿名さん
ここでそれを書き込んでも相場はピクリともせんわ

近隣相場はスカイが作るものだし、特定築古物件のリノベ情報は不要かな

住む前からピリピリしてるひと、嫌だわ

購入者や検討者のフリをして、地域人気ナンバーワン物件のスレに関係ない特定築古物件の宣伝に来る人も嫌かなあ

>>29973 マンション検討中さん

一期で買ってます

スカイは白金高輪ではランドマーク的な存在感がある物件で、資産価値は絶大です。残りは後わずかです。どれを見ても「帯に短しタスキに長し」で決め所を逃すと、「逃がした魚は大きい」「隣の芝生は青く見える」になってしまいます。

全てに登録入ってたね。優遇倍率で実数分からんがほぼ全てに倍率あり。残り少ないから今後は外れた場合の先着救済住戸出してくれるか分からんみたいだし、、、

明後日抽選なのねー

毎度毎度、全部屋申込みが入ったとか、抽選多数とか、必ず先着順が出る事から考えると、営業自体煽りを入れてると思うよ

>>29978 匿名さん
ここの場合、先着順は登録入らなかった部屋というより、抽選外れた場合に救済で二次希望部屋を出してくれたからな。それで実際買えた私。

>>29979 名無しさん
そういう先着順もあるが、申し込みが入らなかった部屋をステルスで細々と先着順で出していく戦略

スカイって絶対的な地域ナンバーワン物件なのは誰の目でも明らかだと思うので、ネガコメしてる人って、センスないか妬みでしかないよな笑

>>29981 匿名さん
ネガコメって？

>>29979 名無しさん
私も先着順で買いました。3期の抽選が終わった後で良いお部屋は無いかなと思ってたのですが、先着順用に引っ張り出してくれたのかは不明でしたが、ぱらぱらと好条件のお部屋もあったので一部屋申込みました。
抽選に外れたり期を逃してしまっても、意外と先着順で良いお部屋がキャンセルとかで残ってることもあるので、こまめにモデルルーム行ったり販売員さんに聞いてみるのも良いのかもしれませんね。

>>29983 匿名さん

そうですよね、むしろ先着順にこそお宝がありますよね。私も中層を1期と同じ価格で買い増した

>>29983 匿名さん
そういう販売手法だからね。ステルス
自分は、1期2次の抽選部屋当選して契約できてラッキーだったけど、いつも抽選前の情報と後の情報との乖離の大きさに驚く。

>>29975 匿名さん
なんか、色々と日本語が変ですよ。特に最期。ここは、実際は大したことないと言いたいのかな？

めちゃ人気やん?
まー、ここ買えたら、住むにも、売るにも、間違いなく損はないですよね。
買えた方はラッキーですよ。

>>29986 匿名さん
人様に日本語云々言えるのか

スカイは、白金高輪のランドマークになるだろうし、人気物件であることは間違いないが、過度な煽りや誇張は、不安心理からくる自己肯定にしか見えない。
某スレのようなみっともない掲示板にはなってほしくないですね。

>>29989 匿名さん

ランドマークだとなんなの？
なんかいい事あるんですか？

>>29990 近隣さん
確かに変なのに絡まるというデメリットはあるね。目立つと

>>29991 匿名さん
絡まる→絡まれる

購入した方は契約者用の掲示板で発言するってのかここの掲示板の趣旨ではなかったでしたっけ？

でないと煽りにしか見えないので、逆に人気物件ではないと思われてしまうような気が。。。

>>29993 マンション掲示板さん
検討スレは、検討者および契約者が書き込むというルールです。
ただし、ポジネガ含めて、前向きで建設的な内容。
事実に基づかない無理ポジや荒らし目的ネガは、ルール違反

今更人気物件でないと思われても…笑って感じですね

この間スカイ周辺を散歩した際、店舗物件募集！みたいな貼り紙がガスタ系列店やエッグタルトのお店の入り口など、あちこちにありました。
人口急増を見越して出店を狙っているお店が多いんでしょうかね。

>>29996 マンション検討中さん
既にそれを見越して、医療機関の開業ラッシュだからね。
コロナなければ飲食店も開業ラッシュだっただろうけど。
プレミストのテナントも飲食業から医療機関に変更になったし

その調子だとスカイのテナントも埋まっているんだろうか。公表が待ち遠しい。

病院だらけもなんだから、オシャレなカフェとか入って欲しい。
白金高輪にはもう少し店が欲しいよね。
これだけ人口増えるんだから。
投資家の皆さん、よろしくお願いします！

投資家ですが、ここは住宅地なので、飲食店の出店は難しい。近くの麻布十番や六本木や赤坂などの繁華街で飲食されてしまう。