SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

環境問題が注目されている昨今、海沿い低地の埋立地は30年後に無価値になっている可能性もあるので、価格上昇にも限度があるでしょうな

>>18677 匿名さん
前提として港区よりも中央区の方が将来は価値が高くなるという予想があるのでは？日本橋、八重洲の再開発の恩恵が湾岸まで及ぶなら。
私は月島よりも白金高輪の方がはるかに将来性が高いと思いますけど。

>>18679 匿名さん
真偽は兎も角として、月島で700万って夢がありますねー。

湾岸部が上がれば相対的にこちら側を押し上げる事になるから、是非とも頑張って欲しい。

>>18680 匿名さん
そしたら東急はいくらになっちゃうのよ？

800とか？850？

>>18681 匿名さん
ここの地権者住戸の8階1Lがチャレンジ価格で800万とかだっけ？

>>18680 匿名さん
月島上昇による影響なんて軽微なもんでしょ。

それより虎ノ門麻布台と麻布十番の再開発、品川周辺の再開発に、ここ白金高輪の再開発だけで今後一段も二段も上がるポテンシャルあるよね。地下鉄延伸も控えてるし。あと渋谷の再開発もあったか。

ここ白金高輪含めて、周り大規模な再開発地区に囲まれてるから黙ってても価値を引き上げてってくれるでしょう。

>>18683 匿名さん
札の辻の住友三田3.4丁目再開発もかなりの規模ですけどね。

>>18683 匿名さん
まだ事業構想段階だけど、森ビルとスミフの六本木五丁目西地区の再開発もあるよね。

>>18685 匿名さん
第二の六本木ヒルズね。

それ頓挫したんじゃなかった？

>>18685 匿名さん
あぁぁ、、北側の眺望が、、。

>>18687 匿名さん
なんの影響もない

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210225-00010008-jisin-soci
ここも選択肢としてあり得るか

>>18686 匿名さん
残念でした。先月、森ビル社長が六本木五丁目プロジェクトを都市計画提案に向けて全力で推進していくと宣言しています。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

>>18689 匿名さん
〉眞子さまはすでに運転免許を取得されています。電車通勤は安全面で不安があるでしょうし、小室さんを乗せて“マイカー通勤”されることも視野に入れていらっしゃるでしょう。

駐車場の抽選に当たるかどうか。

>>18690 匿名さん
やっぱ森ビルって凄いよね。

>>18687 匿名さん

むしろ夜景が綺麗になりそう

>>18691 匿名さん
私は譲ります

>>18690 匿名さん
この人いつもの頓挫マン。

頓挫、頓挫言ってるの。

白金高輪エリアだけでも相当な規模の再開発があるのに、周辺も含めたらものすごい規模の再開発ですね。期待しかない。

>>18696 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

>>18697 匿名さん
外からアクサ、DHC、フジテックの本社に通勤する人がいます。

>>18697 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。
↑
これ、最高の誉め言葉だよね。あざーっす

>>18687 匿名さん
物件を見たことないんだね、その距離でどんだけデカい建物建つのかな。

>>18697 匿名さん
〉白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。

だから良いんじゃない。
それこそが最大の魅力でもある。近くに繁華街があって便利だけど、別に繁華街には住みたくないでしょ？

>>18701 匿名さん
繁華街に住みたい。

ワチャワチャ最高！

>>18702 匿名さん
ですよねー

>>18701 匿名さん
いや、魅力のひとつだけど、やっぱり価格は何段か下がるよね。

>>18697 匿名さん

そこが魅力なんだが、、
大きな商業施設とかチェーン店とか要らない、、

住宅ローン、長いところの金利が上がり始めていますね。

>>18689 匿名さん

笑

>>18701 匿名さん
白金高輪にはろくな商業もないし、近くに繁華街なんて無いよ。

>>18704 匿名さん
なぜ、下がる？

>>18708 匿名さん
ふむふむ

で？

ここは近くに商業施設もないし、繁華街もないし、食事する所や、利便施設が何も無い。子育て環境も劣悪で、交通量も多く、治安も悪く、おまけに地権者も多い。駅も遠いし。

もう不便過ぎてダメかもしれないな。

>>18711 匿名さん

釣りだろうけど楽しい？

>>18697 匿名さん
〉要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

どこまで？笑

>>18711 匿名さん
そうみたいだね。
だから契約しました。都心部の穴場

ネガや下らない書き込みするのを相手にしてても調子乗るだけだから、放っておいた方が良いよ。

日経平均も調整入って、金利も上昇してるし、ここの販売にも影響するんだろうなぁ、、

>>18716 匿名さん
値下げ期待？

不便で人が少ないのが魅力
幹線道路で完全に縦横に分断されちゃってて動線も悪い

>>18716 匿名さん
リカックマして不動産へ、という人は一定数いるだろね。
純粋に勝ち負けしか追い求めてないなら、その選択はないだろうけど。
金利上昇開始がトリガーなるかもしれんか、まだ静観レベル

さっさと金利上げて欲しいわ。
今の状況って只のチキンレースやん

>>18720 匿名さん

自分と家族の事だけ考えときゃええねん

バッドなシナリオも一応考えておくべきってことで。
これまで金利の低下が与信額を引き上げ、マンション需要増から
価格上昇へと?がっていた。
特に2016年マイナス金利政策導入以降の価格上昇は強烈で
マンション価格の金利感応度は過去に比べてかなり高まっていたと推定される。
よって、ここからじわじわと金利上昇が続く場合、これまでの逆回転から想定以上の調整となる可能性あり。
白金高輪は後発に900戸のブランズが控えているが調整局面では価格を抑えて出さざるを得ず、
周辺供給の多さも相まって一帯の資産価値は暫く厳しい状況に置かれる。
まあ言うても20パーの調整とかはないと思うが。

>>18722 マンション検討中さん
となると東急の方も追加でもう一部屋買えるようになるかしら。

>>18722 マンション検討中さん
流石に不動産だけ全力投球してる人は、少数派でしょ。

ここは昨年中旬以降の上昇基調でも価格据え置きだからな。仮に調整あったとしても割安感がなくなるってだけで適正に戻る感じでしょう。

まぁ、都心の不動産相場はよっぽどの事がなきゃ上昇トレンドは変わらないけどね。

今不動産屋はエンド価格で仕入れなきゃならないほど在庫が枯渇してて厳しそうだね。

>>18725 匿名さん
よっぽどの事=金利上昇 既に米国で起こりました。

そうなんだよね。

米国　金利上昇っていっても２０１６年ごろの水準考えるとまだまだ低いよね

眞子さまが小室と結婚して、ここに住むと不動産価格上がるって、不動産鑑定士が言ってた。
いそげ

日本の住宅ローン金利とアメリカの長期金利はあまり関係ない気がする。
まず日本の長期金利とは10倍以上の差があることを理解してね

ミーハーが多そうな大規模マンションなんか来ないだろｗ

都心タワマンで探してるらしいぞ。
皇族って与信あるの？

与信無限だろ

>>18733 匿名さん
コムロ氏が上皇陛下を上から見下ろす高輪タワーとかいいのでは

>>18729 匿名さん
コロナ前のUST10yは2%ぐらいだったのがいま1.5%だから、まあ株価水準との見合いで考えるとまだ低いともいえるし、もっと上がる可能性はあると思いますね。

似てますね

ここまだ売ってたんですね。

一体何年掛けて売るつもりだろう。

人気物件ならサクッと完売しそうだけど、つまりはそういう事か。

>>18738 匿名さん
こっちより芝浦にいってあげて。

>>18739
>人気物件ならサクッと完売しそうだけど

そういう昔の30戸、50戸のファミマンみたいな売り方はどこもしてないのよ。

綺麗

スカイの病院

清潔感のある外観です

古川橋の交差点から
存在感がすごいです

新古川橋より
お部屋に気持ちよく日が濯ぎます

レジデンス棟も窓が入りはじめました。現在のタワーくらいの大きさになると思うと楽しみです

白金高輪駅周辺からみても存在感があります

>>18744 匿名さん

北は暗い。鬱になりそう。

>>18745 匿名さん

北はほんと暗い。カビが生えてそう。

ラトゥールは北向きの部屋も多いですけど、高層なら部屋は十分明るいですよ

>>18748 マンション検討中さん

北はカーテン開けっ放しで眺望楽しみながら、ちょうどいい明るさになりそうですけどね。逆に南向きは日差しがキツそう。東向きがバランス取れてますかね。

ものすごい存在感で素晴らしい。これがあと倍以上の高さになるんですから。ワクワクが止まらない。

>>18751 匿名さん
方角でスレが荒れるのは、湾岸タワマンスレではよくありますが、同じマンション内でそれはみっともないので止めましょう。
18748、18749はただの荒らし

やけに静かだが3期はこの週末で登録？

>>18754 匿名さん
どこも申込みが入らなかったのかもしれませんね。

>>18755 匿名さん
そりゃ、正式価格も分譲予定部屋も決まってないし、登録受付すらしてないからな。

>>18756 匿名さん
はい？？

3期の部屋ですよ？

>>18757 マンション掲示板さん
じゃあ、具体的に何戸でるのか言ってみなよ

>>18758 匿名さん

買いもしないのにカリカリするなって

北に住んでいます。
カビたりしませんよ。
暗くはないですが、太陽がないのも寂しいです。
ワガママですかね。
今回は日の当たるお部屋にしました。

すぐ喧嘩するよねここ。属性の問題かな。

>>18759 匿名さん
契約者です。
こんな契約者嫌とか言われそうだが、ろくに情報収集もせずに書き込むのは、無知な若葉と同じレベルなので。
不快になったら失礼

>>18758 匿名さん
レジデンス棟の16戸でしょ？

>>18763 マンション掲示板さん
では、どの部屋ですか？

>>18763 マンション掲示板さん
登録締切・抽選日をご存知ですか？

>>18765 匿名さん
今週末じゃないんですか？

概要にも2月末って書いてありますよ。

>>18766 マンション掲示板さん さん
それは何を根拠に？
先週末、要望書締切だったからですか？

>>18767 マンション掲示板さん さん
販売スケジュールって具体的になんですか？
販売開始日ですか？登録締切日ですか？

結局のとこ登録が入らなかったってパターンじゃないの？

満を持して出したレジデンスもダメだったか、、。

>>18770 匿名さん
だから、登録まだ開始されてないと何度言えば

>>18767 マンション掲示板さん さん
2月下旬から登録受付が始まるって事なんじゃないの？

>>18771 匿名さん
君はまずどこでもいいからモデルルームに行って、どういうスケジュールで販売されていくのかを学ぼう

>>18773 匿名さん
正確には、分譲部屋と価格が正式決定してから。もち、その前から書類だけ預かって仮登録みたいな事したりはしてるけど。
自分は抽選部屋の1番だったけど、書類預けたあとに正式価格決定したけどね。それが法的にどうなのかは業界人じゃないからわからん。

>>18767 マンション掲示板さん さん
というわけでこの物件概要から読めることは、「2月下旬頃にこれくらいの価格帯の部屋を16戸売り出すかもよ」という事だけです。価格も万円台としか書いてないし。
　例えばここに、登録締切日と抽選日が書いてあって、価格も細かい所まで書かれてたら、その販売期の最終決定事項としてこちらも受け取りますね。

とりあえず営業とのやり取りより、3期1次の登録締切抽選日は3月14日前後となっています。分譲部屋・価格の最終決定は週明け予定なので、正式登録開始は来週中～末を自分は予想しています。戸数に関しては、16戸にはこだわっていないとのこと。
実際モデルルームには行ってないので、誤情報があればご容赦の上、訂正してください

モデルルームにも行かずにディスってくる奴は無視でいいのでは？自分で情報収集する癖をつけましょう。有益な情報を無料で発信する人はいないので。