物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番2(地番) |
交通 |
大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
688戸(他に管理室1戸、パーティールーム(兼集会室)1戸、キッズルーム1戸、ゲストルーム1戸、森のライブラリー1戸、ホビールーム(防音室)1戸、シアター&カラオケルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階・塔屋1階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アーバネックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BELISTA(ベリスタ)東淀川大桐口コミ掲示板・評判
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469
匿名さん
No.461 不動産関連の専門職=営業さんが自分で購入されたんですね。
そりゃ、だらだらと長文で必死な弁明も納得です(お疲れ様です。)。
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470
匿名
地元の不動産屋にここだけは買ったらあかんって言われました。
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471
入居済み住民さん
ベリスタの営業ではないですよ。
「不動産の専門職」をインターネットで検索してみてください。
鉄筋コンクリートの共同住宅の法定耐用年数は65年で、経済的残存耐用年数も不動産業界の通常では50年で見ます。
50年後に建替を行うと仮定した場合、その割引現在価値は不動産事業利回り5%と仮定して1%程度のコストしかかかりません。
つまり、将来の建替時に3,000万円のコストを負担しなければならないと仮定した場合、現時点の現在割引価値は30万円程度の負担でしかありません。
将来のコスト増を懸念することは私がいる不動産金融市場の常識から見て極めてナンセンスです。
そもそも、マンションの建替えがどの程度大変か、知っているのでしょうか??。
マンションの建替えに関する円滑化法が2003年に制定されましたが、大規模・小規模を含めて1,000万戸以上ある分譲マンションで、実際に建替えが行われたのは100例にも満たないという事実を踏まえての意見なのでしょうか??。
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472
匿名
471
建て替えが難しいのは当たり前。
でも建て替えしなきゃ老朽化進んだその先どうするの?。
あ、つまりこのマンションは使い捨てってことね。
建て替えも無理で売るのも無理なこのマンションは買うべきではないね。
建て替え無理なら取り壊しておしまい?。
取り壊しも無理なら廃墟になって倒壊するまで修繕しつづけるの?。
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473
ご近所さん
464さん、それってどこの階のことか私も激しく知りたいですね。
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474
購入経験者さん
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475
周辺住民さん
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476
匿名さん
464さんじゃ無いですけど 確かに少し前に届いたダイレクトメールに価格改定と書いて届きましたよ。捨てちゃったので何階かは忘れましたが 中層階だったと思います。四タイプほど間取りが載ってました。百万サービスも書いてたので さらにお得ですね。
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478
入居済み住民さん
>472
視野を限定した意見なので横から言わせていただきますね。
普通の一戸建てでも安いものだとマンションより劣化早いです。
しかも個人負担。台風の飛来物で破損だってある。ベリスタの鉄骨は比較的頑丈な部類です。
大型マンションはリスク分散の恩恵があるのもメリットなんですよ。特にこのベリスタはかなり大型なので今現在の修繕費プール金も相当な額になってるはず。建て替えをここで持ち出すのはナンセンスだけど安心感は戸建の非じゃないですよ。
まぁ庭付き一戸建ての豪邸を買ってみてください。ベリスタの心配する余裕なんてなくなります。
あと売る時のこと考える人が売れ残り部屋を求めませんし早期に売れた人気のある部屋は中古に出てもすぐ売れてますよ。
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479
匿名
つまり今売れ残ってる部屋はなんの魅力もなく未入居でこれだけ売れないんだから購入しもし売却となってもまず売れない部屋だということですね。
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480
入居済み住民さん
べリスタだけでなく、高級な小規模マンションであったとしてもマンションの建替は難しいという意味です。
マンションが一戸建て住宅(安物の建売ではありません。)に比べて、割安なのは完全所有権ではなく、区分所有権に過ぎないため、共有のリスクを伴うからです。
50年先のことが、とても心配な方は一戸建て住宅を買えばいいのではないでしょうか??。
ただし、50~60年も先のことは誰にもわかりません。
生きているかどうかさえ怪しいと思いませんか?。
日本自体が中国の一つの州になっているかもしれません。
そんな先のことを心配しても仕方がないと多くの人が現実的なスタンスで考えるため、一般にマンションが売れているのではないでしょうか??。
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481
匿名
立て替えしなければいけない物件が今現在から今後も含めかなりの数あります。マンション法の見直し等具体的な動きも出てきています。
50年後には整備されてるのではないでしょうか?
このまま行けば社会問題になるはずですし。
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482
匿名
480
建て替えが難しいのは当たり前。
でも建て替えしなきゃ老朽化進んだその先どうするの?。
あ、つまりこのマンションは使い捨てってことね。
建て替えも無理で売るのも無理なこのマンションは買うべきではないね。
建て替え無理なら取り壊しておしまい?。
取り壊しも無理なら廃墟になって倒壊するまで修繕しつづけるの?。
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483
入居済み住民さん
べリスタだけでなく、高級な小規模マンションであったとしてもマンションの建替は難しいという意味です。
マンションが一戸建て住宅(安物の建売ではありません。)に比べて、割安なのは完全所有権ではなく、区分所有権に過ぎないため、共有のリスクを伴うからです。
50年先のことが、とても心配な方は一戸建て住宅を買えばいいのではないでしょうか??。
ただし、50~60年も先のことは誰にもわかりません。生きているかどうかさえ怪しいと思いませんか?。
日本自体が中国の一つの州になっているかもしれません。
そんな先のことを心配しても仕方がないと多くの人が現実的なスタンスで考えるため、一般にマンションが売れているのではないでしょうか??。
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484
入居済み住民さん
一般的に、大規模マンションの方が一人あたりの修繕負担金が低くなるので、大規模修繕の際には小規模マンションに較べて有利だと、マンション管理の専門業者から聞きました。
1億円の修繕金を500世帯で割るのと、50世帯で割るのでは計算することなく分かると思います。
また、建築費リフォーム費用は固定費用の割合が高いので、規模が大きくなればなるほど、規模の経済性が働いて工事単価も割安になっていきます。
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485
匿名
>484
そもそも50世帯でも500世帯でも工事費が同じ1億円なわけがない。
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486
匿名
確かに(笑)
リバーは完売だしクラシアスも順調。
東淀川のマンションは人気あるから基本的にはどこも完売する。
ここだけずっと苦戦してるね。
悲しいかな。
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487
匿名さん
482から484ってなんなのでしょうねこの人たち。
負の一般論をかかげてさもベリスタが悪いような意見をわざわざここに来て書き込んでいます。
建替えのリスク?。
何を言ってんでしょ。
正直笑いました。
484の意見もそうですが必死に自分が生きてるかさえもどうかわからない先のリスクをアピールしてます。
そんなに不安なら賃貸という選択肢を選んでいただきたいものです。
482はなりすましなので論外。
ベリスタは大規模で派手で手ごろな価格なので注目されやすい物件です。
それだけにねたみや中傷を受けやすいです。
一戸建てなんて建替えどころか外壁の修繕さえままならない家庭がほとんどです。
大規模なら修繕リスクが低いです。
それが大規模のメリットの一つです。
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488
匿名はん
>485
同じとは言ってないですよね。484はリスク分散の話をしてるのですよ。わかりますか?一人当たりの負担額で考えましょう。
>486
リバーは確かに早かったですね。広くて安い。しかし竣工後の建物を見ると価格それなりだと思いました。
私もずっとチェックしていたのですが売れたのはやはり安さが魅力だったのでしょうね。他のリバー物件同様、外装などの劣化が早期に出ないか気になります。
クラシアスはまだ結構売れ残ってますよ。規模に対してあの数の売れ残りはかなりの苦戦だと思われます。
あなたの情報ソースはどこからでしょうか??
大規模マンションはどこも同じようなものですよ。完売までは時間がかかるようです。
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489
匿名
リバーは安さだけが魅力だと言うならさらに諸経費サービスつきで激安になってるこちらはもっと早く売れるはずなのにね?
クラシアスはまだ竣工して一年も経ってない。
一棟はすでに完売。
もう一棟も時間の問題。
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