BELISTA東淀川大桐

実際に現地見ました。

確かに魅力があまりないマンションだと思います。

不動産のプロの兄や親戚にもここはやめとけと反対され見送りました。

不動産を買うなら万が一のことも考えるべきです。
万が一の時に売れないマンションは負債にしかなりません。
それなら賃貸の方がずっとマシだと思いました。

あと自転車置き場だけが整然とされていても大型犬を我が物顔で敷地内を散歩させたりコンシェルジュにレジ泥棒が出たりあまりにひどい分譲だと思います。

ここってほんと価格以外、良いことないよね。

しかも中古がますます増えそうだし、ここを買った人は辛いね。

休憩中に失礼します。
＞449さん
売る時のことを考えて購入する人はあまりいないのではないでしょうか？不動産屋的考えですね。
それにかなり前からこの掲示板をﾁｪｯｸしているのですね。魅力ないと言う割りに熱心ですよね。関心しました。この掲示板ではかなり荒れていますが実生活は問題無く非常に穏やかなﾏﾝｼｮﾝですよ。

＞450さん
そうですか。良い点を理解していただけなくて残念です。良い家が見つかるといいですね。

検討している方へ
実際に暮らしてる者から生の声として言わせていただきます。
私は大変満足して暮らしておりますがﾏﾝｼｮﾝが巨大なので部屋位置などによって快適性も変わります。ゴミだし、駐車場、駐輪場へのアクセス・動線なども重要です。私は１５階ですがｴﾚﾍﾞｰﾀの待ち時間や移動時間は苦になっていません。少しの待ち時間は景色を眺めて癒されてます。
部屋自体は特に問題もなく設備も整っています。
私にとっての難点は工場が近いことです。小さい工場がD棟側とB棟側にそれぞれあります。たまに臭いがしますがこれも部屋位置によって変わりそうです。小学校が近いので工場が将来的に改善してくれたらいいのですが。
あとここは駅まで自転車で１０分ほどかかります。電車を多く使う人はかなり大きな点になります。
ちなみに私は車と単車がメインです。中環・内環へのｱｸｾｽはかなりいいです。買い物は仕事帰りに車でトライアルに寄って済ましてます。近くの激安ｽｰﾊﾟｰです。見た目汚いですが。たまに大日のｲｵﾝにも行きます。ｲｵﾝなら電車でも一駅でいけます。

地味に嬉しいのが宅配BOXです。ﾍﾞﾘｽﾀは戸建には無い長所がたくさんありますがその一つです。
携帯に設定しておけば宅配BOXに荷物が届いた時にメールでお知らせしてくれます。

物件選びは何を重視して何を捨てるか。もちろん予算度外視ならそんな悩みもありませんけどね。
多くの問題はこのﾍﾞﾘｽﾀだけではなくどの物件でも言えることです。
自分にとって大事な点と予算が合えばいいですね。

、、長くなるのでこのへんで。さて仕事再開しますか。

＞451

449です。
別にだいぶ前からチェックしているわけじゃありません。
検討をしたのはここ１ヶ月ほどです。
ただ掲示板は遡ってほぼ目を通しましたよ。
なのでコンシェルジュ泥棒についても掲示板で知りました。
営業は一言も触れませんでしたから検討するにあたって口コミもかなり大事だと思いました。

遡って読みましたがそれをずっとチェックしてると思い込んで451の発言でしょうか？
ここに張り付いてると思われるのは心外です。

残念ながらここにそこまで関心もありません。

449で私の感想は述べたのでこれで失礼します。

これから検討する人は現地はもちろん掲示板は遡ってしっかりチェックした方がいいですよ。

451さんの意見より452さんの意見の方が参考になりました。

コンシェルジュのレジ泥棒ってなんですか！？
初耳でびっくりしてしまいました。

ベリスタのマンション内で起こったんでしょうか？
犯人は捕まったんですか？

４５１です。
＞４５２さん
意見ありがとうございます。
悪い点ばかり指摘されているので実際に住んでいる住民として何か言いたかっただけなのですよ。
ﾚｼﾞ盗難はほんとうにびっくりしました。ﾚｼﾞ閉め後なので現金は入っていなかったようですけどね。
犬の件もほんの一部の人以外みなさんしっかり管理されていて私は不快に思ったことは一度もないのですよ。

＞４５４さん
はい。ありました。犯人についてはアナウンスがないのでまだ捕まっていないのかもしれません。
もう私も忘れていましたが４５２さんの指摘で思い出しました。１年くらい前だったと思います。

さぁ？

448さんの言うことが本当ならとっくに完売してますよ。

確かに(笑)

不動産の専門職だそうですが不動産のプロなら絶対手を出さない物件でしょうに。
まだまだ未熟なんでしょう。

４４８さんの言うことは本当だと思います。
知り合いの不動産会社でもいろいろ聞いたことがあります。
マンション自体は悪くないので単純に６６８戸は多すぎたのが一番の要因かと。

ここのレスは嫌な感じだけどベリスタがムチャクチャ値引きで買えます。
売れ残りを安く買うには最高のターゲット。

こんばんは。参考になるかどうかわかりませんがカキコします。

半年前くらいでしょうか。最上階角部屋が中古で約3700万で売りに出されました。一ヵ月後？くらいには売れておりました。

このベリスタは688戸もあるだけに間取りや位置で価値が大きく変わります。単純に価格だけではなくて選ぶ人にとっての価値です。正直わたしも購入前ならこの最上階角部屋を中古でもほしかったです。

売れ残っている部屋は同価格帯でもいくつかある中で選ばれなかった部屋ということなので何か不便があったりする場所なのかもしれません。検討される場合は周囲も含めよく確認しましょう。

私はB棟です。AとFで悩みました。Aは梅田方面の景色が良いですがゴミだしと駐車場までが他の棟と比べると遠くなります。Fはバルコニー側がA・B棟の廊下から見られてしまうのが嫌でした。しかしゴミだしなどは一番便利です。

ｴﾚﾍﾞｰﾀ前などでも気にならない人は全く気にならないでしょう。窓にルーバーがついていますし。少しでも安く買いたい人にとってみれば売れ残り物件はとても魅力的かと思います。月々の支払いが安いぶん高級車に乗れるかもしれません。考え方次第ですね。

75超えのお部屋が 1880万です。
凄いお得ですよね。
さらに値引きが狙えそうです。
永住するならいいかも。

＞463さん
それはどこの何階でしょうか？

いったい何なんだろう？このスレッドは・・・
気になる方は下記サイトをご覧下さい。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/81066/4

そうですね。
一生住む覚悟ならいいと思います。
ここはまだ完売もしていないし売りに出してもなかなか買い手はつかないのが現実でしょう。
一生住むなら建て替えも含め考えなければいけません。
ただこちらは大規模なので住人全員の賛成はとれないでしょうね。
売れない＆建て替えできないとなると20代などまだ若い夫婦は今ここを買うと将来つらいかもしれません。

>448
まったく同感です。

>466
まったく逆です。
若い夫婦に良い条件がいくつもあります。
裕福な人なら趣味や高級車を所有する余裕も持てます。
完売してませんがこの地域でこれだけ売れたら上等だと思います。
マンション自体も周辺のマンションと比べてもとても良いマンションですよ。

悔しいけど466さんの言ってることは事実。
これだけ大規模で住人のマナーも悪く滞納まであり空室も目立つなら将来建て替えで揉めるのは間違いない。
467さんは目先のメリットに囚われてるだけ。