BELISTA東淀川大桐

地元の不動産屋にここだけは買ったらあかんって言われました。

ベリスタの営業ではないですよ。
「不動産の専門職」をインターネットで検索してみてください。
鉄筋コンクリートの共同住宅の法定耐用年数は65年で、経済的残存耐用年数も不動産業界の通常では50年で見ます。
50年後に建替を行うと仮定した場合、その割引現在価値は不動産事業利回り5％と仮定して1％程度のコストしかかかりません。
つまり、将来の建替時に3,000万円のコストを負担しなければならないと仮定した場合、現時点の現在割引価値は30万円程度の負担でしかありません。
将来のコスト増を懸念することは私がいる不動産金融市場の常識から見て極めてナンセンスです。
そもそも、マンションの建替えがどの程度大変か、知っているのでしょうか？？。
マンションの建替えに関する円滑化法が2003年に制定されましたが、大規模・小規模を含めて1,000万戸以上ある分譲マンションで、実際に建替えが行われたのは100例にも満たないという事実を踏まえての意見なのでしょうか？？。

471

建て替えが難しいのは当たり前。
でも建て替えしなきゃ老朽化進んだその先どうするの？。
あ、つまりこのマンションは使い捨てってことね。
建て替えも無理で売るのも無理なこのマンションは買うべきではないね。
建て替え無理なら取り壊しておしまい？。
取り壊しも無理なら廃墟になって倒壊するまで修繕しつづけるの？。

464さん、それってどこの階のことか私も激しく知りたいですね。

僕は３２階のことだと思う。

いやぁ意外に低層階かもよ。
１５階あたりとかさ。

464さんじゃ無いですけど 確かに少し前に届いたダイレクトメールに価格改定と書いて届きましたよ。捨てちゃったので何階かは忘れましたが 中層階だったと思います。四タイプほど間取りが載ってました。百万サービスも書いてたので さらにお得ですね。

＞４７２
視野を限定した意見なので横から言わせていただきますね。
普通の一戸建てでも安いものだとﾏﾝｼｮﾝより劣化早いです。
しかも個人負担。台風の飛来物で破損だってある。ﾍﾞﾘｽﾀの鉄骨は比較的頑丈な部類です。
大型ﾏﾝｼｮﾝはﾘｽｸ分散の恩恵があるのもﾒﾘｯﾄなんですよ。特にこのﾍﾞﾘｽﾀはかなり大型なので今現在の修繕費ﾌﾟｰﾙ金も相当な額になってるはず。建て替えをここで持ち出すのはﾅﾝｾﾝｽだけど安心感は戸建の非じゃないですよ。
まぁ庭付き一戸建ての豪邸を買ってみてください。ﾍﾞﾘｽﾀの心配する余裕なんてなくなります。
あと売る時のこと考える人が売れ残り部屋を求めませんし早期に売れた人気のある部屋は中古に出てもすぐ売れてますよ。

つまり今売れ残ってる部屋はなんの魅力もなく未入居でこれだけ売れないんだから購入しもし売却となってもまず売れない部屋だということですね。

べリスタだけでなく、高級な小規模マンションであったとしてもマンションの建替は難しいという意味です。
マンションが一戸建て住宅（安物の建売ではありません。）に比べて、割安なのは完全所有権ではなく、区分所有権に過ぎないため、共有のリスクを伴うからです。
50年先のことが、とても心配な方は一戸建て住宅を買えばいいのではないでしょうか？？。
ただし、50～60年も先のことは誰にもわかりません。
生きているかどうかさえ怪しいと思いませんか？。
日本自体が中国の一つの州になっているかもしれません。
そんな先のことを心配しても仕方がないと多くの人が現実的なスタンスで考えるため、一般にマンションが売れているのではないでしょうか？？。

立て替えしなければいけない物件が今現在から今後も含めかなりの数あります。マンション法の見直し等具体的な動きも出てきています。

50年後には整備されてるのではないでしょうか？

このまま行けば社会問題になるはずですし。

480
建て替えが難しいのは当たり前。
でも建て替えしなきゃ老朽化進んだその先どうするの？。
あ、つまりこのマンションは使い捨てってことね。
建て替えも無理で売るのも無理なこのマンションは買うべきではないね。
建て替え無理なら取り壊しておしまい？。
取り壊しも無理なら廃墟になって倒壊するまで修繕しつづけるの？。

べリスタだけでなく、高級な小規模マンションであったとしてもマンションの建替は難しいという意味です。
マンションが一戸建て住宅（安物の建売ではありません。）に比べて、割安なのは完全所有権ではなく、区分所有権に過ぎないため、共有のリスクを伴うからです。
50年先のことが、とても心配な方は一戸建て住宅を買えばいいのではないでしょうか？？。
ただし、50～60年も先のことは誰にもわかりません。生きているかどうかさえ怪しいと思いませんか？。
日本自体が中国の一つの州になっているかもしれません。
そんな先のことを心配しても仕方がないと多くの人が現実的なスタンスで考えるため、一般にマンションが売れているのではないでしょうか？？。

一般的に、大規模マンションの方が一人あたりの修繕負担金が低くなるので、大規模修繕の際には小規模マンションに較べて有利だと、マンション管理の専門業者から聞きました。
1億円の修繕金を500世帯で割るのと、50世帯で割るのでは計算することなく分かると思います。
また、建築費リフォーム費用は固定費用の割合が高いので、規模が大きくなればなるほど、規模の経済性が働いて工事単価も割安になっていきます。

＞484

そもそも50世帯でも500世帯でも工事費が同じ１億円なわけがない。

確かに(笑)


リバーは完売だしクラシアスも順調。
東淀川のマンションは人気あるから基本的にはどこも完売する。
ここだけずっと苦戦してるね。
悲しいかな。

４８２から４８４ってなんなのでしょうねこの人たち。
負の一般論をかかげてさもベリスタが悪いような意見をわざわざここに来て書き込んでいます。
建替えのリスク？。
何を言ってんでしょ。
正直笑いました。
４８４の意見もそうですが必死に自分が生きてるかさえもどうかわからない先のリスクをアピールしてます。
そんなに不安なら賃貸という選択肢を選んでいただきたいものです。
４８２はなりすましなので論外。
ベリスタは大規模で派手で手ごろな価格なので注目されやすい物件です。
それだけにねたみや中傷を受けやすいです。
一戸建てなんて建替えどころか外壁の修繕さえままならない家庭がほとんどです。
大規模なら修繕リスクが低いです。
それが大規模のメリットの一つです。

＞４８５
同じとは言ってないですよね。４８４はリスク分散の話をしてるのですよ。わかりますか？一人当たりの負担額で考えましょう。

＞４８６
リバーは確かに早かったですね。広くて安い。しかし竣工後の建物を見ると価格それなりだと思いました。
私もずっとチェックしていたのですが売れたのはやはり安さが魅力だったのでしょうね。他のリバー物件同様、外装などの劣化が早期に出ないか気になります。
クラシアスはまだ結構売れ残ってますよ。規模に対してあの数の売れ残りはかなりの苦戦だと思われます。
あなたの情報ｿｰｽはどこからでしょうか？？
大規模マンションはどこも同じようなものですよ。完売までは時間がかかるようです。

リバーは安さだけが魅力だと言うならさらに諸経費サービスつきで激安になってるこちらはもっと早く売れるはずなのにね？
クラシアスはまだ竣工して一年も経ってない。
一棟はすでに完売。
もう一棟も時間の問題。

＞488

484は
＞一億円の修繕費を500世帯で割るのと、50世帯で割るのでは計算しなくても分かると思います。

って書いてますけど？
500世帯と50世帯の修繕費が同じ一億っておかしくないですか？

488さんへ

友達がリバーにもクラシアスにも住んでいます。
とても仲良く交流しているのにベリスタの掲示板でご近所マンションを悪く言うのはやめてほしいです。
二つとも本当に素敵なマンションですよ。
もちろんこちらもいいマンションです。
なんだかベリスタの掲示板でご近所マンションを悪く言われると住んでる私が488さんと同じように思ってると思われるんじゃないかと悲しくなります。
住民からのお願いです。

同じことをしてもいいんですか？
されて嫌なことはするなと子どもに胸はって言えますか？

知ってます。
それを見て悲しい気持ちになりました。
友達には同じ思いをしてほしくありません。

そう思うことはおかしいことでしょうか？

＞487
値下げをあんなに頑張ってもこれだけ長い間売れ残っているのは魅力がない何よりの証拠。
妬まれるような物件ではないと思います。
大規模にメリットがあると本気で思っているのはまんまと営業に騙されたクチですね。
実際にここの営業は嘘つきだし住人のマナーは低いしレジ泥棒が出るようなセキュリティの甘いマンションです。
私の書き込みはこれから検討する方にはとても意味があると思います。

マナー悪いのは一部の人だけです。

わたしは嫌な思いした事今のところはないです。

だいたいマナーの悪い一般常識が通じない人はどこにだっていますよ。

いちいち気にしてたらきりがない。

そんなに嫌なら人があまり住んでいない所に一軒家建ててお住みになったらどうですか？

そしたらマナーの悪い人や常識ハズレの人の事気にする事もないですよ。

ここにはこのマンションを叩くことが趣味みたいなー人が生息していますね。
市内で安くてそこそこ広いマンションが欲しいなら選択肢に入りますね。
事業主は信用あるところだし、コストパフォーマンスはいいかもね。

＞ここにはこのマンションを叩くことが趣味みたいなー人が生息

４９７ですね、、汗

でも497さんの言ってることに嘘はないと思います…
あることないこと言うのは違うと思いますが…
検討板なのでデメリットも議論されるべきでしょうし…
そのデメリットを知った上で購入するかどうかを判断するために口コミ掲示板はあるんでしょうね…

ここの住民さん、見てて恐いです

ここの住民さん、見てるﾋﾏないです。時間ください。

こういう時には住民は出てきませんね

本当ですよ。

ここの場合は自殺ですね。

知らなかったので ショックです。最近ですか？営業の方 何も言ってくれませんでしたが 義務じゃ無いんですか？ 契約前だと言わなくていいのでしょうか？ １ヶ月前ぐらいから さらに値下げされた理由は これですか？

何より専有面積が狭いのがネックですね。
郊外ファミリー向けの大規模ならもっと４ＬＤＫを多く作るべきでしたね。
実際４ＬＤＫは売れ行き良かったわけですから。

駅前なら利便性と引き換えに狭さも我慢出来ますがここはどちらも我慢が必要なので残念です。

安いから掘り出し物狙いで交渉したらいいのでは。
自転車で走り回れるお若いご家庭にはナイスな選択。

ネット検索してみたけど
ここでの自殺者出て来なかったけど。

出てきたのはここじゃないマンションから転落事故した吉本芸人だけだった。


東淀川区自殺者でネット検索したら？

すぐわかる。

まだネットに出てないだけでは？

うちの近所の自殺者はネットに出てません

＞514
ここの自殺は不動産屋が言ってるので間違いないですよ。
そんな嘘を行ったら職業的に大変なことになりますから。
真実です。
ネットが全てではありませんからね(笑)

part2があるのでここは閉鎖してそちらに書き込みお願いします。


以後書き込み禁止。