カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

久々マンション見学に行きました。5000万円台が今は当たり前と説明されていましたが、苦しく感じました。我が家は手が出ません。ごめんなさい。

城東区の幹線道路沿いって大したことないところで5000万が当たり前とか言われたら何様って思うな
間違いなく売れ残る物件だね
中古で売るときには2000万でも売れないよ

設備公開されていますね。
15F建、直床、空気層だけの複層ガラス、等、良くも悪くも一般的なコスカ仕様の印象です。
戸数確保で設計して設備普通なのに割高ということは、建物価格よりも価格に占める、土地買収、解体、建設人件費、販促費の割合が大きいのでしょうね。

主人と相談し、ここに5500万払うなら、との結論で都心のタワーマンションに住むことにしました！

>>都心のタワーマンション

７０００万円ほどでしょうか？

今は低金利と増税の優遇あるから市内郊外でも市場維持できているけど、より景気悪化していく中、価格高騰について来れない購買層は脱落するか、同じ価格帯なら市内中心部に流れるでしょう。
増税後も関西の建設業の有効求人倍率は業種トップ。建設費下がる要因ないので、新築マンション価格はコスカでも当面高いままだろう。
大規模マンションの資産価値維持の優位性も売れているからこそであって、売れ残るようであれば
価値は下落するしかない。
この立地価格で果たして167戸売れるのか、興味はあります。

シティテラスの新築時の値段わかる方いらっしゃいましたら、ご教示下さい。

一駅先ならシティテラス鶴見緑地は4000万円台いっぱいあるかと思いますが、やっぱり今福鶴見は別格なんですかね？

あっ、城東区ブランド?

>>59 マンション検討中さん

3400～3800万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/86/

>>57 マンション検討中さん

平均坪単価160万ですね。仮に70平米5千万なら坪単価235万。約1.5倍です。

>>57 マンション検討中さん

シティテラスの価格
もうひとつのシティテラスかもしれませんが、今福なので。



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/86/

シティテラスは新築時よりも高く売れてる場合も多いみたいなので、値上がりは当然かもしれませんが‥
それにしても上げすぎなように感じてしまいますね。
正式な価格発表時に値下げしてくる、という可能性はないのでしょうか？どう思われますか？

営業マンもシティテラスさんはこれぐらいで売れますとかこれぐらいで貸せますとかそんな話ばかりでしたよ

幹線道路沿いという事で少し騒がしさもありますが、西向きは前に小学校、川があり将来何か建つ心配がないという事、駅やスーパーも近く都心へのアクセスも便利、そしてかなりの価格高騰の原因はイトーキビル解体に掛かった費用だったり東京オリンピックによって人手不足、などが挙げられるでしょうか。シティテラスの営業さんも計算してみると妥当な金額だと言っていました。
5000千万代というのに目が行きがちですが、それは角部屋の74㎡の部屋です。他は中部屋にはなりますが65?67㎡で4300?4500ぐらいかと。階数にもよりますが。

>>65 口コミ知りたいさん

65、67平米 で　4300万円～は高くないでしょうか？

>>63 マンション検討中さん
もう少し下げてくるかもしれませんね。今、モデルルームに来場する客の反応をみているのかもしれません。

>>66 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、高いと思います。
シティテラス今福鶴見が建った当初、70㎡で3500万高いわ！と言われてた時代からは考えられません。

プレミストはそれでも完売したので、下がることは無いと思います。高いという反応が多いからといって正式価格が下がった経験はないですね。今の時代すべての新築マンションが到底妥当とは思えない価格で出ています。

>>68 口コミ知りたいさん

今だと、70平米　3500万円は買いですね。
大阪市内中心部近郊では、西区中央区天王寺区域では
65平米クラスでも5000万円以下では皆無です。
55平米で5400万円します。

6000万円以上が相場のようです。
数年間で随分高くなりました。

要望書って何ですか？？

67平米で4300万なら確かにプレミストと同価格ですねー。ということはそこからの下げはあまりないかも…あっちは鶴見区、こっちは城東区ですし。

Yahoo!では価格未定でした。資料請求した人に価格公開しているのでしょうか。
前まではマンションは安く戸建は高いことが多かったのに、今ではマンションも戸建に追いついてきています。
セキュリティ面からするとマンションがよく、管理組合が機能していたり共有施設が整っていたりすると充実度も違うのかと思います。
20日に整理収納セミナーが開催になり、少し興味あります。面白そうですね。

営業マン曰く
こんなに資料請求やモデルルーム見学が多いマンションはここ数年なかったそうです。
本当でしょうかねえ

先週モデルハウス見学に行きました。
今週も見学に来て下さいと言う電話が多いです。
私も本当に人気あるのか？なって感じ
抽選に入るよう誘ってる？感じでした。
買う方少ないなら皆んな抽選当たるのでは？
確かに近所では久々マンションなので迷います。

今日別のマンションのモデルルームで、カサーレが今大阪市内で一番価値と価格に乖離があるマンションだと言われ、少し我に返りました。

76さん
わたしも高いなと思いつつ大分申込みに傾いていました。
大阪市内で一番乖離！とても気になるワードです。
価値は低いのでしょうか。

ここは、ある大手本社跡地だから土地仕入れ値と解体費が高くついたんだね。ここに今は、手を出すのはどうかな？しばらく様子見かな？

ここ大コケ確定。反響少なし来場少なし価格改定なし。

他の選択肢としては鶴見緑地のシティテラスですが利便性一気に下がるし、ほんま家探しは難しい。。

シティテラス鶴見緑地はジワジワ値下げ？
こちらにも影響してきますかねー？

高い高い、こんなマンション買う人いるのか？という意見が多いですが、最終的には完売御礼！となるんでしょうね。
プレミストも、あんな高いの売れるか？と思っていましたが完売しました。
利便性などに重視し、価格も手が出せそうなのであれば買いかと思います。
そして、買おうと思うなら早めに行動すべきかとも。
第一期販売の方が何かと得だろうなと思います。

設備などはわりと満足。
管理会社が悪い噂しか聞かないのでちょっと不安。
価格が高いのは高い。高い…。
代理販売で大手が入ってるのもあるのかな（VTRやらテレビCMやらチラシやら広告費が凄そう）

一番気になってるのは通勤手段の地下鉄。
蒲生四丁目から京橋って御堂筋並みに混むって聞いたけどみんなその辺は気にしないんでしょうか

プレミストを買いそびれてしまいました。でも最後は販売会社変えて値引きしてくれたと聞きました。最初に買ったらリスキーかも？

>>84 マンション検討中さん
いくらぐらい値引きされたかによりますね。100万ぐらいだったら先にいい部屋押さえた方がいいと思います。

ホームページに一部金額出てますが比較的安い部屋もありそうじゃないですか？

>>86 マンション検討中さん

ほんとですね！65平米3800万からってことですね。客寄せ部屋価格ですかね？

3,600万円台～5,600万円台だそうです。

■販売概要

販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
3,600万円台～5,600万円台
予定最多販売価格帯（税込）
4,500万円台（23戸）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
60.30m2～74.00m2
バルコニー面積
9.51m2～12.16m2
サービスバルコニー面積
1.53m2～3.88m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
管理準備金（一括）
未定
情報更新日：2019年10月25日
次回更新予定日：2019年11月8日

3600万円代の部屋は　２，３階の一部のみだったかと思います。
抽選必須になるだろうと聞きました。

確か3600万代は西向きの低層階で、2LDKだったと思います。
西向き低層階だと、ベランダ越しに小学生の授業風景が見えるかもしれませんね。

下層階に人気が集中しているとすると、逆に最上階なんかは売れ残るんでしょうかね

3Lの最安は3880万で二階で西向きだそうです。
学校の校庭の砂塵が洗濯物にふりかかりますかね？

>>92

65㎡3LDK　4000万円ならば、中層階だと4500万円ですね

こちらのマンションはJCOMが入っているようですが、
ネット、電話、テレビはJCOMを契約しなければいけませんか？
必要に応じて加入のスタイルでも構いませんか？
高圧一括受電サービスをお得に利用するには関電ガスプランや
JCOMのネット加入が必要なようでややこしいです。

こちらの場合もそうですが、JCOM引き込まれてますが
メインは管理費で別のギガ回線があり管理費に千円なにがしが含まれ
JCOM回線引き込まれていても、JCOMは普通、別契約のような。

こちらのマンションは、ベランダに
水道ないんですよね。
砂と排気ガスで汚れるのに掃除しにくいんですね。
雨降ったらドロドロですね。

インターネット費は管理費と別に取りますね。

坪単価　225万円

この立地とこのクオリティで、
この値段は高すぎる。

皆さん冷静に比較しないとヤバいですよ。

この辺りの適正価格っていかほどですか。
そう解離してなければ前にも進めるのですが。
立地は良いかと思ってますが。