カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

>>437 住民板ユーザーさん3 さん
基本的に、販売日よりも事前に登録（≒契約）をしていて、販売日と同時に本契約に移行するので「即日完売」と謳っているのだと思います。
他のマンションでも常套手段のようですが、消費者からすれば誇大広告にみえますね。
ギリギリのラインなんでしょうね笑

>>439 マンション検討中さん
勉強になります。もう何も信じない（笑）

土曜日に打ち合わせ行きましたが１４８戸ご成約とのことでした。
１階の打ち合わせテーブルは満席で２階の通路みたいなところでも
打ち合わせをされており席が足りてないぐらい盛況でした(笑)

>>442 匿名さん
コロナでマンション販売が悲惨なことになるんじゃなかったんですか。。。

>>442 匿名さん
コロナの影響を受けない大企業勤務の人が多いんですね。
うちは旦那が飲食なので風前の灯火・家計は火の車です・・・トホホ

>>442 匿名さん
私も日曜日に行きましたが同じ感じで２階まで満席でした。
値引きどころか値上げもあるようなニュアンスで話され
気に入らなければ買わなくていいと言ったような流れで強気でしたね。

>>445 マンション検討中さん
コロナでも不動産業界は景気がいいんですね。。
こちらは元々低収入なのに、収入減になってしまい余計に買えなくなりました。コロナの影響がない人は何の問題もなく買えるんでしょうけど。

>>446 匿名さん
コロナの影響が全くない業界って何の業界なんですかね？
旦那よ・・・転職してもいいんやで・・・

>>445 マンション検討中さん
完売に向けたゴールが見えて、しかもそこまで盛況なのは需要が上回ってるんでしょうね。良くも悪くも状況が後押ししてくれてますね。さてどうする。

>>445 マンション検討中さん
まあ、まだ安い物件なので
人は流れてくるとは思います。
本町、中津、福島、北浜、南森町とかに買えない層はこのエリアが安くていいと思うし。

>>449 検討板ユーザーさん
確かに市内中心部と比べると約1000万程度は安いですしね。
私は都心すぎる環境よりカサーレのような子育て生活環境が充実し
都心へもアクセスできる環境の方がしっくりきますが、
中津や梅田、北浜のマンション購入の方は
超街中アーバンライフを謳歌されるのでしょうね～

>>450 eマンションさん
まあ、人それぞれだしこの物件も良い立地だと思います。前の道路は混むけど、歩きで商業施設は行けるし気にしない。

自分の身の丈にあった物件が1番です。
本町、堺筋本町、天満橋と色々見に行きましたが、サラリーマンの私は
ここくらい価格が安いマンションが決め手です。

昔はこの地域で新築3000万代だったのにな。
物価上昇って恐いな。

昔は昔で金利高かったり、減税も今より無いので、実際いつ買ってもあまり変わらない。気に入ったなら買えばいい。多分大事なのは家を買う準備(頭金やローン通る状況作り等)ちゃんとして、身の丈に合う物件にする事。理想の住まいがあるなら自分をその段階に持っていくしかない。

>>453 マンション検討中さん
確かに、昔より低金利だからマンション価格は実質同じだという話はどのマンションでも聞かされますね

こちら70平米のお部屋ですとおいくらぐらいなのでしょうか？

>>455 マンション検討中さん
70m2やとFかKになりますので5000万円ぐらいからです

>>456 eマンションさん
ありがとうございます。ちなみにそちらは南向きでしょうか？予算ギリギリです…。

>>457 マンション検討中さん

Fが西向き側面南
Kが南向き

>>457 マンション検討中さん
70m3欲しくて5000万が出せないなら市内新築は無理かと

>>459 eマンションさん
恥ずかしながら既に5000万出せないですが、将来的には6000万、7000万と価格が更に上がっていくのかと思うと震えますね。。

中古との価格乖離が激しいですがこんなもんですか？
近くのブライトプレイスは70平米で3800万ぐらいみたいです。まだ築年数も浅いのに。でも新築は住んだ瞬間2割下がると言われているのはこういうことですかね？

>>462 マンション検討中さん

確かブライトプレイス新築でそれ位の値段だったと思います。

>>463 マンション検討中さん

シティテラス今福鶴見も新築で3000万台ありましたよね

>>459 eマンションさん
鶴見緑地か門真南まで行けば何とかなりそうですよ

>>464 マンコミュファンさん
ということはここのエリアはこの6年で30%ぐらい値上がりをしているんですね。地下鉄一本、しかも鶴見緑地線という微妙な線しかないのにすごいです。ここの学区がいいのでしょうか？

>>466 マンション検討中さん

鶴見緑地線に魅力を感じるかどうかは人それぞれでしょう。
決めつけは良くない。

>>467 マンション検討中さん
失礼しました。複数路線使えるという条件で高価格設定されているようであれば客観的に見て納得なのですが、そうではないようなのでその他の要素は何なのかを知りたく思いまして。一般的に学区や地盤などがその他価格を押し上げる要素になっていることは多いと思いますがその点はいかがですか？

>>468 マンション検討中さん
比較する物件が近くに無いので価格の高低加減は自分にはわかりません。大阪市の新築マンションの価格で考えると特に高い訳では無いと思うのですが...。

>>468 マンション検討中さん
少子化・人口減少が当たり前の今の日本において。城東区鶴見区のこの辺りの小学校は年々クラス数が増加し、一部の学校では敷地が足りなくなるとまで危惧されています。
でもテストの平均は決して悪くない。
大阪市が公開するデータをご参照下さい。

子供の数が多いのは決してメリットばかりではありません。個々に対する教育の質の低下や、街中でうるさいと感じる人もいるかもしれません。

しかし私はこの地区の将来に向けた勢い、活気を感じカサーレを購入しました。

子供が多いのは素晴らしい事です

各タイプが完売ラッシュです！あと一息！

ホームページを見ると、B、C、D、H、I1、Jが完売でA、E、F、G、Kが残りわずかとのことです。この勢いだと年内に完売するかもしれませんね。

苦戦してるスミフの鶴見緑地とは一体何が違うのだろうか…。

やはり鶴見緑地駅と比べると
今福鶴見のほうが格段に便利ですからねえ

シティテラス鶴見緑地は駅からマンションの間に買い物する所無いもんね...カサーレは程よく駅近でそこは魅力だと思う

機械式駐車場って使ったことがないのでイメージわかないのですが、やっぱり車の出し入れは面倒ですか？
平面と比べてメリットデメリットどんな感じでしょうか。

>>476 マンション検討中さん
外気には晒されないので車体が守られてる。入出庫の待ちは平面に比べて発生する。と、ググるとすぐでてきます。

>>468 マンション検討中さん
大阪市の一等地マンションには及ばないですが、その分安くて、沿線や商業施設も充実してるので
庶民の実需層にはあたり物件かと思いますよ。
この値段じゃ、市内の良いところには買えませんし

なんかやたらと市内の中では安いってことアピールするけど安くなんてないよ。しっかりと冷静に近隣の中古と比較しないと。中古でついている価格がそのエリアの実質価格。新築と中古の価格乖離が大きいほどその物件は割高。

>>479 マンション検討中さん
中古マンションは、相場下がってきましたが
新築は下がらない傾向ですよ。
建築前と当時の
土地代、材料費、人件費考えると下げるのは難しい。

以上考えると
カサーレ城東はまだ安めだと思います。

>>479 マンション検討中さん
ここで高かったら、
他の物件もっと高いよ、、
どこかで妥協するしかないよ、

ここは安い方だという同じ議論は定期的に繰り返されますね。
我が家は一括で難なく買えるくらいの余裕があるが、それでも高いと思う。
この地域が生活しやすいことも、他の市内マンションより安いことも理解できるが、やはり高すぎる。ここのマンションがというより最近の新築マンション価格が異常な気がする。
それでも完売するのだろうが。

他の新築と比較して安いのは当たり前でそれなりのエリアだから。門真とかと比べたら逆にかなり高い。そこが高いか安いかの客観的な判断は近隣の物件と比較しないと意味ない。

>>483 マンション検討中さん
近隣の物件と比較しないと意味ないのなら、門真との比較も意味ないですよね。
周辺中古マンションの立地や築年数、購入経費や減税面も考慮すると、そこまで周辺中古マンション価格との乖離は無いと思うけど。

高いと思うなら門真東がいいかもしれないですね。高いか安いかは人それぞれです。

申込みされている方は、完売スタンプが毎日気になるでしょ？私も完売眺めてほっとしてる1人です^_^

完売スタンプって何や

>>486 匿名さん
ホームページの間取りページにある完売御礼マークの事じゃないの？

>>484 マンション検討中さん

ブライトプレイス70平米で3800万とかですよ？
シティテラスは3500万。南向き。
坪単価160万ぐらいですよね？ここは225万。築6年で30%の差。1年でだいたい5%下がる感じですよね？
それでも乖離ないですか？購入経費や減税は新築も中古もそこまでインパクトあるほどの差ではないですよね？

>>488 マンション検討中さん

6、7年前から坪単価上がってるよね。それを加味すればこんなものだと思うけど。今売りに出てるその値段くらいで当時買ってると思うよ。

>>489 マンション検討中さん
こんなもので割り切れるならいいですけど…。年5%ダウンって毎年250万目減りしてるみたいなものですよ。月20万。
当然返済は追いつかないだろうから売るにも当分は売れない。
そんなリスクは考えた上で買った方がいいと思う。値段の上がり幅はほんと注視した方がいい。

>>491 マンション検討中さん
年5%も下がらないでしょ...そもそも投資物件でも無いと思うけど。ここ実需層向けだと思うよ。まぁ売る事になったら高く売れるに越した事無いけど、買う人はこの立地に住みたいから、支払いの目処がついてるからここを買う訳で。現にいいペースで売れてるみたいだし、需要があるという事。

>>492 マンション検討中さん

終の住処と覚悟するなら別にいいけど。徒歩5分で狭い間取りだから資産価値で選んでる人多いと思って気になっただけ。築6年しかかわらない大手デベのマンションが常にライバル。売るつもりの人はその差には目を背けない方がいいと思うから。

>>493 マンション検討中さん
築６年違えば売却時の値段は全然違いますよ。

>>494 匿名さん

今のトレンドで新築と中古でここまで差があるエリアは珍しい。普通中古も値上がりしてる。築浅なら特に。

プレミスト関目高殿とカサーレ城東とで迷っています。
主人は駅近と３路線使用可能でプレミスト派ですが、
私は子供が１歳で今後独り歩きするようになる事を考えると
あんなに人通りが多い駅前に住みたくありません。

主人を説得するカサーレのメリットをどなたかご教示頂けないでしょうか。
主人との折衝はもう半年ほど平行線でその間にカサーレが完売するんじゃないかと不安です。
ちなみにFタイプ希望です。

宜しくお願いします。

>>496 マンション検討中さん
プレミスト、検討してましたが、平米の数字より間取りが狭く感じたので嫁が嫌がってました。あとはエレベーターですかねー。一台はきつそう。
スーパーもカサーレの方が近いし。
プレミストの駅近で谷間線は魅力あるけど、仰ってら子育て環境も含めてカサーレにしましたー！

>>496 マンション検討中さん
私は即決で購入しました。
カサーレは小学校・中学校がとても近隣であり、
子供の通学面は最適だと思います。
またサンディ・イズミヤ・アプロが近隣にあり、
少し行けばイオンモールもあるので
生活するにはとても便利じゃないでしょうか。

プレミストとこの辺りに差を感じます。

>>496 マンション検討中さん
お子さん小さいならカサーレの方が良いと思います。学校とか近いし。プレミストは旭区なので其処からだと学校少し離れてますし。建物的にもカサーレの方が良い感じします。
プレミストは路線の多さと近さが良いですが、カサーレ以上に車の音すると思います。縦横交通量多いので。
カサーレは生活に必要な施設も近いですし、通勤などに支障が無ければカサーレの方が496さんにあってるかなと思います。

>>496 マンション検討中さん
私も同じように悩みましたが、生活環境は圧倒的にカサーレのほうが上です。
知人がプレミストに入居しましたが
プレミストは戸数の約半分が１LDKや２LDKでDINKS、単身者も多いため
子育て世代特有のお互い許しあう感覚があまりなく
騒音で苦情が来ないかビクビクしていると言っていました。
結果からみてもカサーレは竣工半年以上前で約９割成約、
プレミストは１年以上前から販売開始しすでに竣工もしていますが
４割ほどは売れ残っています。同等の広さで値段も似たようなものですが
この数字が全てを物語っているのではないでしょうか。

>>496 マンション検討中さん

資産価値は圧倒的にプレミストですが永住目的で売るつもりもないのでしたらカサーレがいいと思います。資産性は期待できないですが小学校も目の前だし生活には不便ないと思います。プレミストは徒歩1分なのでそうそう価値が落ちることは考えにくいです。

>>497~501
皆様レスありがとうございます。
主人説得できそうです。ありがとうございました。

成約150戸突破しましたね。
B,C,D,H,I,Jが完売
A,E,F,G,Kが残り１戸～３戸
I2はまだ残あり

さて、どうなることやら

やっぱり今福鶴見って魅力的なんですねー ^
今福鶴見と横堤の差は、城東区と鶴見区の差ですか？

>>504 マンコミュファンさん

区の差はまったくないですよね。。中央区ならまだしも。周辺の便利さじゃないですか？

>>504 マンコミュファンさん
おおよそ両方の区の境にあるのが今福鶴見ですので区は関係ないですね。差といえば圧倒的な便利さですね。

北区、中央区が高くて手が出ない層は

蒲生四丁目か今福鶴見に住めれば御の字かと思います。

ここは、永住用にもありかと。

>>507 マンション検討中さん
パチンコ屋、ゲームセンター、レンタルビデオ、居酒屋、カラオケ。お爺さんお婆さんなったらこういうところの方が楽しいかもしれませんね。でも子育てとなるといらない施設が多すぎるから正直迷います。

>>508 マンション検討中さん
レンタルビデオは去年潰れて、自転車屋さんに変わりました。

>>508 マンション検討中さん
コンビニ、塾、電気屋、お寿司屋、リサイクルショップ、ゴルフ打ちっぱなしが抜けてますよ

ジム、ドラッグストアもあるね

100一と室内巨大遊園地もね！

向かいの小学校は、評判良いのでしょうか？

>>512 マンション検討中さん

室内巨大遊園地はかなりの老朽化で不衛生なのでいきません。

>>513 匿名さん

普通です。

ここは自転車置き場は雨に濡れない感じですか？

>>516 マンコミュファンさん
20台くらい外置きみたいです。後は屋内です。

>>517 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>513 匿名さん
子どもが通ってるけど悪くは無いです。
年々児童数が増えて教室が足りず高学年が下の階へ追いやられた感がありますね。
中学は大阪市内ではトップレベルらしいですので隣の小学校が良いのかな？

マンション予定地の南側に、大量の路駐と放置自動車があるようですね
治安大丈夫？

ずっと駐車してるけどあれは私有地なの？

私有地なんですか？
もしそうなら、撤去できないのかな。

あそこは私道なので、関係者の車であれば撤去されないと思います。

コンクリートが15階まで建ちましたね。
これからは内装工事のピークが始まります

Aも完売しました！残りはE4部屋,F3部屋,J5部屋,K4部屋のみです。

もうGは売り切れですか？

>>525 eマンションさん
JではなくGですね。

4980万くらいだと高層階3LDK買えますか？
私年収700万、妻年収300万、30代子供なし世帯です。
貯金1000万くらいしかないので、300万くらい諸経費アンド頭金で考えています。

>>528 検討板ユーザーさん
買えると思います。会社員でしたらローンも問題無いと思います。

>>528 検討板ユーザーさん
余裕です。うちの旦那なんか600万で私は専業です。

>>529 マンション検討中さん
あとは、どの部屋が余ってるかですよね。

>>531 検討板ユーザーさん
そうですね。どの階が残ってるかは分かりません。モデルルームに問い合わせて確認してみて下さい。

>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>528 検討板ユーザーさん
税込みですよね？子なしなら余裕だと思います。今後子供を持つご予定があるのならライフプランしっかり考えないと思うほど快適な暮らしはできないです。
借りられる額と返済できる額は違うということをしっかり考えておかないと後々悲惨な人生を送ることになりますのでお気をつけください。

>>534 通りがかりさん
30歳、税込み年収700万程度なので
3980万までの物件にしておこうかと思っています。

>>535 匿名さん
賢明です。

>>535 匿名さん
それでも頭金無しでは結構厳しいと思います。

ここの購入層って
旦那さんだけで年収700万でも低い方ですかね？

皆さん、旦那さんだけで1000万とか超えてそうで、住んだら凄い差を感じそうです。