シエリア芦屋浜町ってどうですか？

伝家の宝刀、芦屋大学あるしな
確実に大学いかせたいなら芦屋一択

西北は知らんが岡本って公立進学前提の学区人気だけだからね。
あと、不動産価格が上がっただけなので、高級住宅街ではなく高額住宅街ね。

>>221
芦屋に住んでいて芦大に入学する人なんか居るんか？
少なくても同級生には一人も居なかったですよ。

公式サイト、シエリア芦屋南宮町の情報もでてますね。

214さん
「またいつもの活動家ですね」+「参考になる」
近隣住民の「本当の声」を投稿した3時間後に消すようなことをするのは、当事者しかありえないですね。
皆さん、勇気をもって近隣住民に「このマンションについての情報教えてください」と尋ねてみてください。誰でも親切に本当の情報を教えてくれると思いますよ。
　その際、あまりにも話すことが多く長話になると思いますので、コロナ対策でマスク着用が必要ですね。

>>225
なんかもう呆れちゃいますが、
書いて30分未満で(参考になる)が2つ

>>225
そみそもそも近隣住民です~
と宣言し近隣にとっても不都合な書き込みを率先して書き込む人なんてどれだけ居るでしょうか？
数年前までは西北がターゲットにされこの手の書き込みがやたら目立ちましたが、去年辺りから芦屋に矛先を変えたみたいですね。

>>213
>工事の仕方がめちゃくちゃで
どのようにめちゃくちゃなのですか？

>>213
>>225
近隣住民さま
具滝的にどうめちゃくちゃなのか教えて下さい

間違えました
具滝的→具体的

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん
近隣住民さんと同じ人かどうかまでは特定できないですが、
何がメチャクチャなのか具体的に書かなきゃ信憑性無いですよ。

事業主の関係者の方が如何に販売時に知られては困る情報をもみ消すのに必死ですね。
景気が悪くなる中のとても高額な買い物です。
今後いやでも近所づきあいしていかなければならない時代になると思いますので、是非近隣住民の人に「このマンションに関する思い」を聞いてみてください。
その際、近隣住民一人では偏った意見かもしれませんので、少なくとも3名以上の近隣住民の人に聞いていただいた方がよろしいかと思います。
その際、これまでの経緯で感情的な感想を言われる方も少なくないとは思いますので、なるべく客観性の高い感想をお話しされる方から情報収集されることをお勧めします。
コロナであらゆる活動を自粛しなければならない時期なので、時間をかけて決定できる2度とないチャンスだと思いますよ！

>>207シエリア芦屋浜町の工事業者さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>223近隣住民さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>232近隣住民さん
何をもみ消すのか具体的に書かなきゃ解らないですよ、
貴方が具体的に書き込めば住む事なのに、
何で近隣住民3人以上に？そても何を聞くの？

具体的に嘘の情報を流せば犯罪だからな

緊急事態宣言が出てこれだけ国や自治体が自分や他の人の命を守るために外出しないように強くお願いしているにもかかわらず、関電さんは工事を続けるとは正直驚きです。

私は原発推進派ですが、この状況では「関電は原発が危険な状況になっても事業のために運転続けます」と社会にアピールしていることになるのでないかと危惧しています。

げ、原発推進派！（笑）

今は先着順販売の状態。
4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)と、芦屋をアピールしている割には最多価格帯はそこまで高いわけではない。
駅までの距離があるので、それがあるからある程度控えめなのかもしれないですね…。
実際に歩くと、10分以上かかってしまうから。

https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要｜シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町｜関電不動産開発の新築分譲マンション

更新日：2020-04-19
次回更新予定日：2020-05-03

全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡～5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
テラス面積9.00㎡～18.85㎡
専用庭面積4.00㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木・第三火曜日)
営業時間10:00～18:00

販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数24戸
販売価格3,698万円～7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
専用庭面積4.78㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円～16,900円(月額)
修繕積立金5,300円～9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円～720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

>>224 マンション検討中さん

シエリア芦屋浜町
シエリア芦屋南宮町

同じホームページに最寄り駅が同じというだけで2つの全く別々のマンションの情報掲載するってどうなの？

しかし、このマンションの工事は近隣に迷惑かけてもここまで平気でいられるのは驚いた。
どれだけ改善を要求しても、すみませんだけで聞き入れてくれない。
逆に今後マンション住民の方からクレームが来ても、近隣住民は「すみません」だけで聞き入れられないということを販売時に言っているのかな？

クレーマーにはいつも困ったもんだ…。
疲れる。

本当に困っていてもクレーマー呼ばわり・・・
これが実態。明日は我が身かな？

そうです。
クレームばかりはやめてください。

クレーマーは来るな。

このディベロッパー本当に大丈夫か？
地域住民とディベロッパー間のもめごとを、今後入居者が対応していかなければならないことを購入時に聞かされているのかな？

>>245
少し前の自治会で確認を取りましたが、
ここに書かれてるようなクレームは出ていないとの事です。

>>245 周辺住民さん
もめごとの内容も教えていただきたいですね。さすがに連投でネガキャンが過ぎる気がします。

価格の割りにクオリティが低い　一方向しか開いていない　前面の植樹もしょぼい

>>248 検討中さん
近くにプラウドもありますが、そちらはどうですか？

>>248
芦屋でこの価格なら普通だと思うけど、
もっと安い地域だと同じ仕様でももっとお安く買えるでしょうね。

価格安いじゃん

芦屋ではかなり安めの設置ですよね？
大阪に住んでいますがおそらくここで決まりですが、念のためこの日曜日にもう一度現地確認です。
マンションも街並みもプレミアム感は無いものの、空気感が芦屋なんですよ。
業界の人から聞いた話ですが、ダイエットビール系の販売シェアが日本一高いのが芦屋らしいです。
どおりで中年太りのおばさんも少なく表情も豊かで小綺麗な人多いし、と言うか皆さん努力してるのでしょう。
この緊張感が好嫌いに分かれるとは思いますが私は好きです。

確かに植樹はスカスカだった
近所だからよく見に行くけど、入り口もなんか暗くて狭いなって感じたな

購入決めました。
こちらのマンションはエントランスが吹き抜けになっており、高級感があると思いますよ。
他の一般的なマンションですと3メートル程度ですね。
購入者のみ閲覧できるページで内部の完成画像見ましたが良い感じでした。
価格バランス、住環境等総合的に考えて購入を決めた次第です。
検討者様でご質問あれば答えます^ ^

>>256 匿名さん
良い環境ですよね！シエリア芦屋南宮町、プラウド芦屋西蔵町と共に検討注です！

>>257 名無しさん

その3物件で注目度の差がこんなにあるのね。

【掲示板】シエリア芦屋浜町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
257レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645942/

【掲示板】シエリア芦屋南宮町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
8レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658854/

【掲示板】プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
173レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645856/

https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要｜シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町｜関電不動産開発の新築分譲マンション

シエリア芦屋浜町
更新日：2020-08-12
次回更新予定日：2020-08-26

全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡～5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
テラス面積9.00㎡～18.85㎡
専用庭面積4.00㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木曜日)
営業時間10:00～18:00

販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数22戸
販売価格3,698万円～7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(4戸)
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～5.23㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
専用庭面積4.56㎡・5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円～16,900円(月額)
修繕積立金5,300円～9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円～720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_67719921/
【SUUMO】シエリア芦屋浜町 | 新築マンション物件情報

シエリア芦屋浜町 （価格・間取り）

Iメニュー1
1LDK+F+WIC
専有面積：66m2
価格：4098万円（先着順）

D
2LDK+WIC
専有面積：66.22m2
価格：3698万円（先着順）

H
2LDK+F+N+3WIC
専有面積：75.79m2
価格：4598万円・4998万円（先着順）

Nメニュー2
2LDK+F+2N+3WIC
専有面積：89.09m2
価格：5948万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

A
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：85.06m2
価格：5298万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

F
3LDK+N+3WIC
専有面積：78.6m2
価格：4998万円（先着順）

G
3LDK+2WIC
専有面積：94.39m2
価格：6698万円・6998万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

J
3LDK+2WIC
専有面積：85.84m2
価格：5248万円（先着順）
LD15畳以上

Kg
3LDK+2WIC
専有面積：85.5m2
価格：5148万円（先着順）
LD15畳以上
専用庭あり

L
3LDK+N+3WIC
専有面積：79.2m2
価格：4998万円・5298万円（先着順）

L'
3LDK+N+3WIC
専有面積：79.2m2
価格：4898万円・5098万円（先着順）

M'
3LDK+N+2WIC
専有面積：82.54m2
価格：5098万円・5398万円（先着順）

R
3LDK+N+2WIC
専有面積：85.15m2
価格：5198万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

S
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：97.24m2
価格：6498万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

U
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：95.65m2
価格：6698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

T
4LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：111.3m2
価格：7998万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

プラウドと迷った方、多いと思います。将来的にリセールも検討しているので、ブランド知名度でプラウドかなと思ったのですが、成約率が低いようなので、シエリアも改めて見直そうと思ってます。ご意見頂けると幸いです。

>>261 マンション比較中さん
シエリアブランドができてまだ数年なので今はまだそんなに知名度が無いんですかね。
統合前のブランドとしてはロジュマンやエルグレース等があります。
北野の一等地に目を引くデザインのマンションができ、ディベロッパーを調べてその時シエリアの名前を知りました。
プラウドのMRも行きましたが、値段の設定がかなり強気ですよね。
阪神沿線ですが、打出は雰囲気が良く住みたいと思えた街だったのでリセールはそこまで心配しなくても良いのではないでしょうか？
新興住宅地では無く、古くからある街は値崩れしにくいですし。

>>263 匿名さん
阪神以北の芦屋とは雰囲気は違いますが、昔ながらの落ち着いた雰囲気と南エリアならではの開放的な感じが好きですね。子育て世代を中心に需要は今後もあるのではと期待してます。ありがとう御座います。

>>254
デザインの所に載っているエントランスホールの完成予想図とはまた違う画像なんでしょうか。
日当たり良さそうですし、落ち着いた色合いのマテリアルが使ってあって、このエントランスすごくオシャレだと思います。

>>260を見るとお手頃な価格の角部屋はほとんどなくなってしまったようですね。
中部屋が多いです。Jタイプのようなバルコニーって奥行きはどの位になるのでしょうか。

プラウドもシエリアも物件どうこうよりもハザードで確実に浸水する時点で資産価値としては無理です。
いい建物だとは思いますけど南海トラフ来ますからね。5500万で買って3500万でしか売れないのと、7000万で買って6000万で売る。どちらがいいですか？

>>266
それを言い出したらここが浸かる時は梅田を始め大阪市の半分は浸かりますよ。

兵庫県県が出してる津波のハザードマップですが、これによると芦屋市の津波被害は限定的で小規模。
シュリアもプラウドも敷地内で最大冠水が1m未満と30㎝未満地域がモザイク状になってるので最大でも30㎝前後と予測さます。http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=9&mpx=135....

>>268 匿名さん
この地域の標高は約2mですよね、たしか。
43北でようやく6-8m。2号線あたりで10-12m。
海岸沿い埋め立ての潮見や涼風町は約4mです。
南海トラフでの兵庫県の最大津波高さは9mという試算を見たことがあります。実際に被害が出る出ないも重要ですが資産価値としてもこの不安要素が価格を大いに下げるのでは？

>>269
資産価値としては東北大震災以降の地価を他地域と比較すればわかると思いますが、もう既に下がってしまっていて今後は下がり過ぎた地価が緩やかに戻る可能性も有るのでは？
そして南海地震が起こればそれ以降はもう不安要素は無くなり、より回復しやすくなると思いますよ。
因みに津波予測は現在錯乱状態で出す人によりまちまちですが、東北も関西の太平洋側も昔から何度も大きな津波を受けてきましたが、阪神間では有史以来大きな津波被害は出ていませんので、そんなに怖がる程では無いと思いますよ。