口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-02-14 12:10:05
シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通:阪神本線「打出」駅徒歩10分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.00平米~111.30平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市浜町147-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア芦屋浜町口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
買い替え検討中さん
芦屋ではかなり安めの設置ですよね?
大阪に住んでいますがおそらくここで決まりですが、念のためこの日曜日にもう一度現地確認です。
マンションも街並みもプレミアム感は無いものの、空気感が芦屋なんですよ。
業界の人から聞いた話ですが、ダイエットビール系の販売シェアが日本一高いのが芦屋らしいです。
どおりで中年太りのおばさんも少なく表情も豊かで小綺麗な人多いし、と言うか皆さん努力してるのでしょう。
この緊張感が好嫌いに分かれるとは思いますが私は好きです。
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253
マンション検討中さん
確かに植樹はスカスカだった
近所だからよく見に行くけど、入り口もなんか暗くて狭いなって感じたな
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254
匿名さん
購入決めました。
こちらのマンションはエントランスが吹き抜けになっており、高級感があると思いますよ。
他の一般的なマンションですと3メートル程度ですね。
購入者のみ閲覧できるページで内部の完成画像見ましたが良い感じでした。
価格バランス、住環境等総合的に考えて購入を決めた次第です。
検討者様でご質問あれば答えます^ ^
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256
匿名
学校や公園、スーパーや小児科も近い。子育て環境には申し分ないかと。
価格面でも満足です。
[一部テキストを削除しました。]
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257
名無しさん
>>256 匿名さん
良い環境ですよね!シエリア芦屋南宮町、プラウド芦屋西蔵町と共に検討注です!
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258
匿名さん
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259
匿名さん
https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要|シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町|関電不動産開発の新築分譲マンション
シエリア芦屋浜町
更新日:2020-08-12
次回更新予定日:2020-08-26
全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F~4LDK
住居専有面積66.00㎡~111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡~5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡~11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡~35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡~7.33㎡
テラス面積9.00㎡~18.85㎡
専用庭面積4.00㎡~5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円~1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木曜日)
営業時間10:00~18:00
販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数22戸
販売価格3,698万円~7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(4戸)
間取り1LDK+F~4LDK
住居専有面積66.00㎡~111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡~11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡~5.23㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡~35.81㎡
専用庭面積4.56㎡・5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円~1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円~16,900円(月額)
修繕積立金5,300円~9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円~720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。
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260
匿名さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_67719921/
【SUUMO】シエリア芦屋浜町 | 新築マンション物件情報
シエリア芦屋浜町 (価格・間取り)
Iメニュー1
1LDK+F+WIC
専有面積:66m2
価格:4098万円(先着順)
D
2LDK+WIC
専有面積:66.22m2
価格:3698万円(先着順)
H
2LDK+F+N+3WIC
専有面積:75.79m2
価格:4598万円・4998万円(先着順)
Nメニュー2
2LDK+F+2N+3WIC
専有面積:89.09m2
価格:5948万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
A
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:85.06m2
価格:5298万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
F
3LDK+N+3WIC
専有面積:78.6m2
価格:4998万円(先着順)
G
3LDK+2WIC
専有面積:94.39m2
価格:6698万円・6998万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
J
3LDK+2WIC
専有面積:85.84m2
価格:5248万円(先着順)
LD15畳以上
Kg
3LDK+2WIC
専有面積:85.5m2
価格:5148万円(先着順)
LD15畳以上
専用庭あり
L
3LDK+N+3WIC
専有面積:79.2m2
価格:4998万円・5298万円(先着順)
L'
3LDK+N+3WIC
専有面積:79.2m2
価格:4898万円・5098万円(先着順)
M'
3LDK+N+2WIC
専有面積:82.54m2
価格:5098万円・5398万円(先着順)
R
3LDK+N+2WIC
専有面積:85.15m2
価格:5198万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
S
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:97.24m2
価格:6498万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
U
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:95.65m2
価格:6698万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
T
4LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:111.3m2
価格:7998万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
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261
マンション比較中さん
プラウドと迷った方、多いと思います。将来的にリセールも検討しているので、ブランド知名度でプラウドかなと思ったのですが、成約率が低いようなので、シエリアも改めて見直そうと思ってます。ご意見頂けると幸いです。
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263
匿名
>>261 マンション比較中さん
シエリアブランドができてまだ数年なので今はまだそんなに知名度が無いんですかね。
統合前のブランドとしてはロジュマンやエルグレース等があります。
北野の一等地に目を引くデザインのマンションができ、ディベロッパーを調べてその時シエリアの名前を知りました。
プラウドのMRも行きましたが、値段の設定がかなり強気ですよね。
阪神沿線ですが、打出は雰囲気が良く住みたいと思えた街だったのでリセールはそこまで心配しなくても良いのではないでしょうか?
新興住宅地では無く、古くからある街は値崩れしにくいですし。
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264
マンション比較中さん
>>263 匿名さん
阪神以北の芦屋とは雰囲気は違いますが、昔ながらの落ち着いた雰囲気と南エリアならではの開放的な感じが好きですね。子育て世代を中心に需要は今後もあるのではと期待してます。ありがとう御座います。
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265
匿名さん
>>254
デザインの所に載っているエントランスホールの完成予想図とはまた違う画像なんでしょうか。
日当たり良さそうですし、落ち着いた色合いのマテリアルが使ってあって、このエントランスすごくオシャレだと思います。
>>260を見るとお手頃な価格の角部屋はほとんどなくなってしまったようですね。
中部屋が多いです。Jタイプのようなバルコニーって奥行きはどの位になるのでしょうか。
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266
マンション検討中さん
プラウドもシエリアも物件どうこうよりもハザードで確実に浸水する時点で資産価値としては無理です。
いい建物だとは思いますけど南海トラフ来ますからね。5500万で買って3500万でしか売れないのと、7000万で買って6000万で売る。どちらがいいですか?
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267
匿名さん
>>266
それを言い出したらここが浸かる時は梅田を始め大阪市の半分は浸かりますよ。
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
この地域の標高は約2mですよね、たしか。
43北でようやく6-8m。2号線あたりで10-12m。
海岸沿い埋め立ての潮見や涼風町は約4mです。
南海トラフでの兵庫県の最大津波高さは9mという試算を見たことがあります。実際に被害が出る出ないも重要ですが資産価値としてもこの不安要素が価格を大いに下げるのでは?
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270
匿名さん
>>269
資産価値としては東北大震災以降の地価を他地域と比較すればわかると思いますが、もう既に下がってしまっていて今後は下がり過ぎた地価が緩やかに戻る可能性も有るのでは?
そして南海地震が起こればそれ以降はもう不安要素は無くなり、より回復しやすくなると思いますよ。
因みに津波予測は現在錯乱状態で出す人によりまちまちですが、東北も関西の太平洋側も昔から何度も大きな津波を受けてきましたが、阪神間では有史以来大きな津波被害は出ていませんので、そんなに怖がる程では無いと思いますよ。
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271
周辺住民さん
>>269
その9mは同じ兵庫県でも最南端の南淡路市なの判っていて書いたでしょ!
私もここからそう遠くない西宮のマンションに住んでますが、買う時はかなり念入りに調べて購入しました。
南淡路市は津波が紀伊水道を通過する際にある程度弱まりその数値で、それ以降もっと細い友ヶ島水道を通過して大阪湾て急に広がり、津波の威力分散して激減します。
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272
マンション検討中さん
>>271 周辺住民さん
バレました?いやいやほんとに知りませんでした。私が見たのは都道府県別だけでそこまで詳しく書いてなかったもので。すみません。少しだけ安心しました。
でもあのあたりが一番窪んでいるので津波に限らず豪雨による浸水などは大丈夫でしょうか。
芦屋に絞って検討しているので芦屋の価値が今後もっと上がっていってほしいものです。芦屋浜の堤防のときもそうでしたが住民(になるかもしれない)不安をもっと取り除いてほしいです。
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273
匿名さん
>>272
ここが冠水する時は大阪市内も半分は冠水してるから。
でも現実には大阪の方が怖いかな、この辺りは冠水限界ライン近くで水門無しでもこの程度だけど、大阪は広範囲だし水門が震災時にどれだけ正常に閉まるかも未知数。
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274
匿名さん
いや、ここは旧海岸線で、臨港線から南は土を盛っているので、ここの現地は窪地になってます。
津波の際、この辺りに水が溜まることになるので浸水の可能性が非常に高い。
津波だろうが、高潮だろうが、30センチだろうが、水がくれば窪地に溜まる。
現地を歩いてみて判断されることをお勧めします。
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275
匿名さん
>>274
それを言い出せば大阪市なんて淀川と上町台地と湾岸堤防に挟まれた巨大な窪地ですよね。
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276
匿名
ごちゃごちゃ言うてもトラフが来た跡を見ると結果が自ずとついてくるであろう。
予想はついてる。
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277
匿名さん
そうだよ、
この辺りは太平洋岸の地域とは違い、
有史以来今までに津波の大きな被害が無かったからね。
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278
匿名さん
43北との差額がそのリスク代。保険料みたいなもん。買値と売値の差額見ればどっち買おうがあんま変わらんのかもしれん。
わしゃシャケのように北上します。
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279
匿名さん
LCCに乗るかフラッグキャリアに乗るか、どっちみちみんなエコノミーでしょうから普段の生活に大差なし。ちょっと狭いとかゲートに近いとかその程度。
建物は同じボーイング。
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280
マンション検討中さん
>>272 マンション検討中さん
かんじわるー
是非とも他のマンション購入してね!
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281
マンション検討中さん
現地を確認したら、西棟の105、106の目の前の道路に周辺住民のごみステーションがありました。
ごみを捨ててる人と目が合いそうな距離感でした。多分、106の部屋の中からはごみが直接見えてそうだし、臭いや害虫が気になる。。
あれは移設してもらえないのかしら?
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282
匿名
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284
買い替え検討中さん
南向きを検討していですがプランをどれにするか悩みます。アドバイスありませんか。今はMが良いかなと。
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285
匿名
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286
匿名
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287
匿名
>>284 買い替え検討中さん
どれもプロが考えた間取りなので、使い勝手は良いと思います!
あとは好みの問題かと^ ^
今Mに似た間取りに住んでますが、キッチンが明るくて良いですよ?
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288
匿名さん
>>284 買い替え検討中さん
間取りは好みの問題ですかね。小さなお子さんがいるとか、来客が多いとかで希望する間取りも変わってくるかと。
南向きは入居率まだ低いみたいなので、入居後しばらくは静かな暮らしもできそうですよ。
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293
マンション検討中さん
43号線から南は、殆ど明治時代からの埋め立て地と聞きました。277さんの「有史以来」ということは、ここは埋め立て地じゃあないのですか?ご存知の方がいらっしゃたら、教えてください。
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294
マンション検討中さん
埋め立て地とかは、阪神大震災で液状化が酷かったと親に聞きました。
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295
マンション検討中さん
>>293 マンション検討中さん
43号でも標高5m切ってるくらいです。
43以南は津波避難の目安と芦屋市から出ていますし旧海岸線に渡ってゆるゆるなのでは。
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296
歴史マニア
>>293
ここは埋立地では無いです、旧堤防より南側が埋立地です。
43号線辺りは昔には浜街道と言われる道が通っていて、南側は松を中心とした雑木林でした。
そこに江戸時代に旧堤防付近に防波林を植え内側に耕作地を作ったのですが、元々が浜街道以南は波の干渉地帯だった為、電車開通で宅地化が進むのに連れ被害が出出したのでコンクリートの旧堤防が作られました。
こう書けばまたアンチが堤防ありきの危険地帯だと騒ぎ立てるでしょうが、そもそも堤防が無い頃でも有史以来から津波は旧海岸から1km程(浜街道)で止まっています。
そもそも平野もか川の氾濫で堆積した土砂がで出来てる訳で堤防が無ければ多くの平野は危険地帯、そこまで気にしていたらほとんどの地域は住めなくなる。
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297
ご近所さん
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298
名無しさん
入居が始まってますが、小さい子供がいる家庭が多そうな感じですね
子供乗せ自転車の数が多いです
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299
周辺住民さん
>>281 マンション検討中さん
ごみステーション、現在進行形でもめている件です。(この投稿すぐ消されるのかなぁ)
着工前から何回も行われた住民説明会で、当初から「後々絶対に問題になるから、きっちり話しましょう」と住民側が要求していたにも関わらず、関電不動産はガン無視。
で、案の定、10月末に突然「ここに置かないで下さい」という張り紙を張り出してます。(もちろん公道であり市が指定した置き場所なので、不動産側にそんな権限なし)
しかもごみの日になると、不動産側の人間が2人ほど立っていて、ごみを置きに来た住民(お年寄り相手)に「そこに置くな」と威嚇する始末。(住民側は無視して置くことに決めてますし、後々裁判にでもなった時のために動画も取ってます。)
マンション購入者には「今はここが周辺住民のごみステーションになってますが、移転することになっています」みたいに説明していたらしいですが、実際どうなんでしょ?もし本当なら購入者に対して嘘を付いているということです。
購入者の方々には悪いですが、周辺住民は「裁判上等」というくらいに怒り心頭で、関電不動産側からの誠意ある対応が無い限り、ごみステーションが場所移動することは無いとお考え下さい。
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300
匿名さん
海抜の話が出ると条件反射で、梅田はー、尼崎はーと言わずにおれない人が約一名いるけど、ここ検討してる人は尼崎にも梅田にも住む気ないのが殆どだし、田舎はみんな鍵なんてかけてないからオートロックもいらない、戸締りなんかしなくても大丈夫!って言ってるのと同じ位危機管理出来てないと思うけど大丈夫?
海抜が広く満遍なく低い場所と、ここみたいに局地的に低くなってる場所で、水の流れやたまり方の違いがあるのって理解出来てます?
すぐ近くに海水が逆流してくるという川があること、すぐ南は海抜が高くなっているので自然にはけない地形になっている、水だまりになるのがこの辺りってイメージなんですが。
違いますか?
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